Amplio hogar de ensueño en Bitburg

Datos principales

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Sobre esta casa

Amplios espacios para hacer realidad sus sueños de vivienda con un jardín paradisíaco y opción de apartamento independiente

Esta propiedad, construida en 1974 y mantenida continuamente, destaca en Bitburg por su sólida estructura, sus amplios espacios habitables, su excelente infraestructura y una extensa parcela que ofrece un alto grado de privacidad: las condiciones ideales para hacer realidad un sueño de vivienda excepcional.

En una parcela de aprox. 1.238 m², esta vivienda unifamiliar ofrece unos 282 m² de superficie habitable y aprox. 94 m² de superficie útil distribuidos en dos plantas. Siete habitaciones de generosas dimensiones, entre ellas cuatro dormitorios, dos baños con luz natural y un aseo de cortesía ofrecen mucho espacio para vivir con comodidad.

A su llegada, le recibe una atractiva zona de entrada que, gracias a su cubierta de alta calidad, ofrece una agradable protección haga el tiempo que haga.

En la planta baja le espera el amplio salón-comedor, un luminoso centro de la casa con un encanto especial, donde familiares y amigos disfrutan reuniéndose. Los grandes ventanales crean un ambiente luminoso y acogedor y ofrecen vistas al verde.

Justo al lado, la acogedora cocina, con su cuidada estética de madera cálida, invita a cocinar y disfrutar juntos. Como la cocina se queda en la vivienda, podrá mudarse directamente sin necesidad de costosas obras y sentirse a gusto desde el primer día.

También desde el salón se accede directamente a la encantadora sala con chimenea, un acogedor refugio que, gracias a la conexión para chimenea ya preparada, ofrece las condiciones ideales para disfrutar de momentos agradables.

Una característica especial es la suite principal, exclusiva y separada del resto. Un amplio dormitorio, un vestidor independiente y un espacioso baño crean aquí su propio oasis de bienestar, con mucha privacidad.


Vivienda versátil en la planta semisótano
La planta inferior ofrece múltiples posibilidades para la familia, los invitados y distintos estilos de vida.

Una elegante escalera de mármol, cómoda de subir y bajar, le conduce con estilo a esta zona residencial especial, que ofrece espacio para satisfacer deseos personales y crear nuevos rincones favoritos.

Ya sea para crear habitaciones infantiles con esmero, una acogedora zona para invitados, una tranquila oficina en casa o un gimnasio privado: aquí sus ideas encontrarán el lugar adecuado. Además, una sauna ya instalada, con baño con ducha independiente, invita a crear un espacio privado de bienestar para disfrutar de momentos relajantes y reparadores.



Vivienda flexible: hoy y en el futuro
Con un esfuerzo razonable el sótano puede diseñarse como un apartamento independiente: ideal para una convivencia armoniosa entre varias generaciones, para hijos adultos que dispongan de su propio espacio o para alquilarlo parcialmente y aliviar la carga financiera. Así se crea un hogar en el que dos hogares pueden vivir cómodamente e independientemente, pero bajo el mismo techo.


Su oasis personal de bienestar en plena naturaleza
La parcela de aprox. 1.238 m² es un auténtico paraíso para los amantes de la jardinería, las familias y todos aquellos que disfrutan de la vida al aire libre.

La amplia terraza cubierta, equipada con cortavientos y toldo, prolonga armoniosamente el espacio habitable hacia el exterior y crea un rincón protegido para cualquier ocasión.

Ya sean animadas veladas de barbacoa con amigos junto a la barbacoa de obra, momentos despreocupados con los niños o instantes de relax en el amplio jardín con caseta, aquí podrá disfrutar plenamente de los días soleados y las cálidas noches de verano.

También hay espacio de sobra para sus vehículos:
Un amplio garaje doble, en el que pueden estacionarse dos vehículos en fila, así como dos plazas de aparcamiento adicionales directamente junto a la propiedad ofrecen espacio cómodo para la familia y los invitados.

Conclusión: un hogar lleno de posibilidades
Esta cuidada vivienda unifamiliar combina amplios espacios, acogedores refugios y una excepcional libertad de diseño en un hogar que se adapta con flexibilidad a las distintas etapas de la vida. El dormitorio principal privado, el semisótano de uso versátil con posibilidad de crear un apartamento independiente y el amplio jardín paradisíaco ofrecen las condiciones ideales para familias, la convivencia entre varias generaciones o ideas de vivienda personalizadas. Una propiedad con carácter, mucha privacidad y un valioso potencial de futuro, lista para llenarse de nueva vida y de sueños personales.

¿Le interesa esta atractiva propiedad?
¡Concierte hoy mismo una visita personal y déjese cautivar durante el recorrido por el encanto y las innumerables posibilidades de esta vivienda!

Datos básicos de la propiedad
• Superficie habitable: aprox. 282 m² | Superficie útil: aprox. 94 m²
• Superficie de la parcela: aprox. 1.238 m²
• Habitaciones: 7 (4 dormitorios)
• Baños y aseos independientes: 3
• Estado: Cuidado
• Disponibilidad: Según acuerdo individual

Energía:
Certificado energético: certificado de demanda energética
Fuentes de energía principales: petróleo
Tipo de calefacción: calefacción central
Demanda energética final: 178,70 kWh/(m²*a)
Consumo de energía para agua caliente incluido
Clase de eficiencia energética: F
Fecha de emisión: 27.05.2025
Válido hasta: 26.05.2035

Avisos e información legal
La información contenida en este exposé, especialmente la relativa a las posibilidades de uso, superficies, planos, dibujos y demás datos del inmueble, se basa en la documentación e información que nos han facilitado el propietario, las autoridades o terceros. No se asume expresamente ninguna garantía ni responsabilidad por la exactitud, integridad y actualidad de esta información.

Este exposé sirve exclusivamente como información preliminar y no constituye una oferta contractual. Nos reservamos expresamente el derecho a realizar cambios, corregir errores y vender el inmueble a un tercero durante el proceso. Solo serán vinculantes los acuerdos incluidos en el contrato de compraventa notarial.

Si se muestran planos, visualizaciones o propuestas de mobiliario, estos sirven únicamente a efectos ilustrativos y pueden diferir de las condiciones reales.

Comisión inmobiliaria
Al formalizar un contrato de compraventa notarial, el comprador deberá pagar a IMMO!HAMMER Immobilien - Martin Hammer una comisión inmobiliaria del 2,38 % del precio de compraventa escriturado, incluido el IVA legal. La comisión se devenga y vence en el momento de formalizar el contrato ante notario.

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