Un spacieux rêve résidentiel à Bitburg

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

De beaux volumes pour vos rêves d’habitat, avec un jardin paradisiaque et la possibilité d’un logement indépendant

Construite en 1974 et entretenue régulièrement, cette propriété à Bitburg séduit par sa structure solide, ses généreux espaces de vie, son excellente infrastructure et son vaste terrain, qui offre une grande intimité – des conditions idéales pour réaliser un rêve d’habitat exceptionnel.

Sur un terrain d’environ 1.238 m², cette maison individuelle offre environ 282 m² de surface habitable ainsi qu’environ 94 m² de surface utile répartis sur deux niveaux. Sept pièces spacieuses, dont quatre chambres, deux salles de bains avec lumière naturelle et des toilettes invités offrent beaucoup d’espace pour un confort de vie optimal.

Dès votre arrivée, l’agréable entrée vous accueille et vous offre une protection appréciable par tous les temps grâce à son auvent de grande qualité.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez le vaste espace séjour-salle à manger, un cœur de maison baigné de lumière et au charme particulier, où famille et amis aiment se retrouver. De grandes baies vitrées créent une atmosphère lumineuse et conviviale et ouvrent la vue sur la verdure.

Juste à côté, la cuisine chaleureuse, avec son aspect bois soigné, invite à cuisiner et à savourer des moments ensemble. La cuisine restant dans la maison, vous pourrez emménager directement et vous sentir chez vous dès le premier jour, sans travaux de transformation importants.

Le charmant salon avec cheminée, directement accessible depuis le séjour, s’ouvre également à vous : un havre de paix douillet qui, grâce au raccordement de cheminée déjà préparé, offre les meilleures conditions pour passer des moments agréables.

Le quartier parental, séparé de manière exclusive, est un atout particulier. Une grande chambre, un dressing séparé et une salle de bains spacieuse y créent votre oasis de bien-être personnelle, dans une grande intimité.


Un espace de vie polyvalent au sous-sol semi-enterré
Le sous-sol offre de multiples possibilités pour la famille, les invités et des modes de vie personnalisés.

Un élégant escalier en marbre, agréable à emprunter, vous mène avec style à cet espace de vie particulier, qui offre de la place pour vos envies personnelles et de nouveaux endroits préférés.

Qu’il s’agisse de chambres d’enfants aménagées avec soin, d’un espace accueillant pour les invités, d’un bureau à domicile au calme ou de votre propre salle de sport, vos idées trouveront ici leur place. Un sauna déjà installé, avec salle de douche séparée, vous invite également à aménager un espace bien-être privé pour des moments de détente et de ressourcement.



Un habitat flexible – aujourd’hui et demain
Avec des travaux d’ampleur raisonnable Le sous-sol peut être aménagé en appartement indépendant – idéal pour une cohabitation harmonieuse entre plusieurs générations, pour des enfants adultes disposant de leur propre espace de retrait ou pour une location partielle permettant d’alléger les charges. Vous bénéficiez ainsi d’un chez-vous où deux foyers peuvent vivre confortablement et en toute indépendance, tout en partageant le même toit.


Votre havre de bien-être personnel au cœur de la verdure
Le terrain d’environ 1.238 m² est un véritable paradis pour les amoureux du jardin, les familles et tous ceux qui aiment profiter de la vie en plein air.

La spacieuse terrasse couverte, équipée d’un sas et d’un store banne, prolonge harmonieusement l’espace de vie vers l’extérieur et crée un lieu de prédilection abrité pour toutes les occasions.

Que ce soit pour des soirées barbecue conviviales entre amis autour du barbecue maçonné, des moments insouciants avec les enfants ou des instants de détente dans le vaste jardin avec son abri de jardin – vous pourrez ici profiter pleinement des journées ensoleillées et des douces soirées d’été.

Vos véhicules sont également bien pris en charge :
Un spacieux garage double, où deux véhicules peuvent être stationnés l’un derrière l’autre, ainsi que deux places de stationnement supplémentaires directement sur la propriété offrent confortablement de la place pour la famille et les invités.

En conclusion – un chez-vous aux multiples possibilités
Cette maison individuelle bien entretenue associe de beaux volumes, des espaces de retrait accueillants et une liberté d’aménagement exceptionnelle pour créer un chez-vous qui s’adapte avec souplesse aux différentes étapes de la vie. L’espace nuit parental privé, le sous-sol aménageable de multiples façons avec la possibilité d’y créer un appartement indépendant, ainsi que le vaste jardin paradisiaque offrent des conditions idéales pour les familles, la cohabitation intergénérationnelle ou des projets d’habitation personnalisés. Un bien immobilier de caractère, offrant beaucoup d’intimité et un précieux potentiel d’avenir – prêt à accueillir une nouvelle vie et vos rêves d’habitat personnels.

Ce bien immobilier attrayant vous intéresse ?
Prenez rendez-vous dès aujourd’hui pour une visite personnalisée et laissez-vous séduire, lors d’une visite guidée, par le charme et les innombrables possibilités de cette maison !

Informations clés sur le bien immobilier
• Surface habitable : env. 282 m² | Surface utile : env. 94 m²
• Surface du terrain : env. 1.238 m²
• Pièces : 7 (4 chambres)
• Salle de bains et WC séparés : 3
• État : bien entretenu
• Disponibilité : à convenir individuellement

Énergie :
Certificat énergétique : certificat de performance énergétique
Principales sources d’énergie : pétrole
Type de chauffage : chauffage central
Consommation énergétique finale : 178,70 kWh/(m²*a)
Consommation d’énergie pour l’eau chaude incluse
Classe d’efficacité énergétique : F
Date d’émission : 27.05.2025
Valable jusqu’au : 26.05.2035

Mentions légales et informations
Les informations contenues dans ce dossier, notamment concernant les possibilités d’utilisation, les superficies, les plans, les dessins ainsi que les autres informations relatives au bien, reposent sur les documents et renseignements mis à notre disposition par le propriétaire, les autorités ou des tiers. Aucune garantie ni responsabilité quant à l’exactitude, l’exhaustivité et l’actualité de ces informations n’est expressément assumée.

Ce dossier sert exclusivement à fournir des informations préalables et ne constitue pas une offre contractuelle. Les modifications, erreurs et une vente intermédiaire restent expressément réservées. Seuls les accords figurant dans le contrat de vente notarié font foi.

Dans la mesure où des plans, visualisations ou propositions d’ameublement sont présentés, ils servent uniquement à illustrer le bien et peuvent différer de la situation réelle.

Honoraires d’agence
À la conclusion d’un contrat de vente notarié, l’acheteur doit verser à IMMO!HAMMER Immobilien - Martin Hammer des honoraires d’agence de 2,38 % du prix de vente authentifié, TVA légale comprise. La commission est acquise et exigible à la conclusion du contrat notarié.

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