Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Een thuis met karakter – en ruimte voor uw ideeën Zonder makelaarskosten, rechtstreeks van de eigenaar.
Op een zeer rustige en zeer mooie woonlocatie in Kirchheim-Teck Nabern wacht deze vrijstaande eengezinswoning met charme en potentieel op u.
De in 1976 gebouwde woning biedt een moderne, aangename en gezinsvriendelijke indeling. Een mooie kans voor iedereen die een thuis zoekt dat u naar eigen wens kunt inrichten. De ruime woon- en eetkamer met balkon en een prachtig uitzicht op de Schwäbische Alb vormt het middelpunt van de begane grond. Keuken, garderobe, toilet en badkamer, twee kinderkamers en de slaapkamer van de ouders maken deze woonverdieping compleet. De slaapkamer met toegang tot het balkon is een hoogtepunt, met uitzicht op de Albkante, Breitenstein en Teck. Ook de vrijwel drempelloze toegang tot de begane grond onderstreept de praktische bruikbaarheid van de woning in het dagelijks leven.
De goed onderhouden woning biedt op twee verdiepingen een woonoppervlakte van ca.178 vierkante meter, verdeeld over zeven kamers. Het object overtuigt door een solide bouwkundige staat en verkeert in nette staat.
Twee flexibel te gebruiken kamers en een badkamer met douche, toilet en aansluitingen voor een kitchenette, evenals een berging, maken het souterrain compleet. Deze ruimte is geregistreerd als zelfstandige wooneenheid en heeft een aparte toegang via het terras op de benedenverdieping. Een kelderruimte als voorraad- en opslagruimte en een afzonderlijk toegankelijke, lichte en volledig als woonruimte ingerichte berging op de benedenverdieping (ideaal als thuiskantoor of domein voor tieners) vullen de woonruimten aan als gebruiksoppervlakte. De stookruimte met aangrenzende tankruimte maakt de indeling functioneel compleet; de tankruimte kan bij een gewenste wijziging van de verwarming dienen als opslagruimte voor pellets.
De woning is direct beschikbaar en wordt momenteel verwarmd met olie.
Ook een tuin maakt deel uit van het perceel en biedt een extra plek om zich terug te trekken voor spel en ontspanning. Een aparte garage met parkeerplaats en extra parkeermogelijkheden direct voor het huis, voor korte loopafstanden, zijn beschikbaar.
In 2024 is het object energetisch verbeterd: er is een moderne fotovoltaïsche installatie inclusief batterijopslag geïnstalleerd en de meterkast is volledig vernieuwd volgens de huidige VDE-normen. De fotovoltaïsche installatie kan afzonderlijk in de koopprijs worden vermeld, waardoor de verschuldigde overdrachtsbelasting lager uitvalt.
Samenvattend kan worden gezegd dat deze charmante woning in Nabern een ideale keuze is voor gezinnen maar ook senioren die op zoek zijn naar een combinatie van comfort, ruimte en een gezinsvriendelijke omgeving en deze zelf willen vormgeven. Uiteraard is de woning ook geschikt als bescherming tegen inflatie. Neem bij interesse contact met mij op en bezichtig de woning om u zelf te overtuigen van de voordelen van dit unieke aanbod. Uw nieuwe thuis wacht op u!
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
De staat in het kort: Het huis bevindt zich in een goed onderhouden en technisch intacte, maar deels aan modernisering toe zijnde staat. De vloerbedekking, de keuken en de badkamer en het toilet zijn optisch verouderd en voldoen niet meer aan de huidige tijdgeest. Omdat alle sanitaire voorzieningen en de keuken echter volledig functioneren, is het huis direct bruikbaar en bewoonbaar. U hebt hier de flexibiliteit om vóór de verhuizing een grondige renovatie te starten of de ruimtes stap voor stap te moderniseren terwijl u er woont. Belangrijke gegevens: • Bouwwijze: Degelijke constructie met onderhoudsvriendelijk plat dak. • Laatste modernisering: Het object is doorlopend onderhouden; de laatste modernisering vond plaats in 2024. • Ontwerpvrijheid: Grijp de kans om vloeren, keuken en badkamers precies naar uw smaak opnieuw te plannen, zonder concessies te hoeven doen aan de indeling. Breng uw eigen ideeën in en transformeer dit vastgoedobject in uw heel persoonlijke pareltje!
In één oogopslag: - Vrijstaande eengezinswoning - Bouwjaar 1976
Begane grond, houtskeletbouw Bijna traploos en geschikt voor ouderen toegankelijk, met ca. 122m² woonoppervlak. - Ruime woon- en eetkamer met toegang tot het balkon - Slaapkamer met toegang tot het balkon - Twee kinderkamers - Badkamer en keuken - Garderobe en hal - Toilet
Kelder, massieve betonnen constructie - Geregistreerd appartement met terras aparte toegang en ca. 57m² woonoppervlak - 1e kamer als kinderkamer, kantoor of logeerkamer - 2e kamer als kinderkamer, kantoor of logeerkamer, hobbykamer of voor verhuur. De ruimte kan worden opgedeeld - Badkamer met toilet en douche aanwezig. Water- en afvalwateraansluiting voor de aanleg van een kitchenette aanwezig
- Volledig onderkelderd - Olieverwarming - Glasvezelaansluiting in huis met snel internet aanwezig - Tuin met uiteenlopende gebruiksmogelijkheden - Aparte garage
De tuin biedt extra ruimte voor ontspannen uren, hobbytuiniers of spelende kinderen.
Objectgegevens:
Woningtype: Eengezinswoning Kamers: 7 Woonoppervlak: ca. 178 m² Perceeloppervlak: ca. 493 m² Type parkeerplaats: aparte garage met ervoor gelegen parkeerplaats Aantal slaapkamers: 1 Aantal badkamers: 2 Staat van het object: goed onderhouden, deels Renovatiebehoevend Laatste modernisering: 2024 Installatie van zonnepanelen met opslag en een VDE-conforme meterkast Beschikbaar vanaf: direct Kelder: Ja Inbouwkeuken: Ja Balkon: Ja Terras: Ja Tuin: Ja
Overige gevallen
Opmerking over de foto's: De afbeeldingen zijn digitaal (AI) bewerkt en opgewerkt; storende objecten die geen deel uitmaken van de bouwkundige structuur, zoals afbeeldingen enz., zijn erop verwijderd. Er zijn geen bouwkundige omstandigheden, zoals optische gebreken, geretoucheerd.
Opmerking over de plattegrond: Het voorliggende ruimteoverzicht is op basis van de originele plannen met behulp van kunstmatige intelligentie (AI) digitaal bewerkt en gemoderniseerd. De plattegrond dient ter betere visualisatie en vervangt geen officiële bouwtekening.
Opmerking over het verloop: Er is een gedetailleerd digitaal exposé beschikbaar dat geschikt is voor indiening bij de bank, inclusief alle officiële originele bouwtekeningen en berekeningen. Om redenen van gegevensbescherming verstrekken wij deze documenten graag na een succesvolle bezichtiging en bij concrete koopintentie voor uw financierende bank.
Bezichtigingen zijn mogelijk vanaf 19.10.2026.
Makelaarsaanvragen ongewenst! Op grond van § 7 UWG zijn ongevraagde contactpogingen door makelaars zonder uitdrukkelijke toestemming van de ontvanger verboden!
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
De omgeving van het huis biedt een uitstekende infrastructuur voor gezinnen. Op slechts ca. 500 meter van uw voordeur vindt u de bushaltes, die u een eenvoudige verbinding met de regio bieden. Bovendien zijn, ideaal voor forenzen, de stations Dettingen (Teck) en Kirchheim (Teck)-Süd in korte tijd bereikbaar, evenals de snelwegaansluitingen Kirchheim Ost en Aichelberg met de bijbehorende P+R-parkeerplaatsen. Voor de dagelijkse boodschappen ligt een supermarkt op slechts ca. 550 meter afstand, zodat u gemakkelijk boodschappen kunt doen.
Ouders zullen de nabijheid van de basisschool Nabern en de kleuterschool waarderen. Beide liggen in de noordelijke helft van het dorp en zijn bereikbaar zonder de hoofdstraat te hoeven oversteken. Kirchheim Teck, met de middelbare scholen, is ook dagelijks per fiets bereikbaar. Daarnaast ligt de Schwäbische Alb als recreatiegebied praktisch voor de deur, perfect voor uitstapjes met het gezin en met tal van recreatiemogelijkheden in de zomer en de winter. Wonen in Kirchheim-Nabern biedt ook de voordelen van de aansluiting op de bovenregionale infrastructuur: binnen enkele uren zijn stedelijke gebieden zoals Stuttgart en München, de Alpen, maar ook de Bodensee bereikbaar.
De omgeving wordt gekenmerkt door een gevestigde woonstructuur die een solide basis vormt voor het dagelijks leven. De woning in de woonwijk biedt een benijdenswaardige rust en vanuit de woonruimtes op de begane grond een uitzicht van zuidoost tot west dat het hart sneller doet kloppen.
