Об этом доме
Дом с характером — и пространством для ваших идей
Без комиссии, от собственника.
В очень тихом и красивом жилом районе Кирххайм-унтер-Тек, Наберн, вас ждёт этот отдельно стоящий частный дом с шармом и потенциалом.
Построенный в 1976 году дом отличается современной, удобной и подходящей для семьи планировкой. Это прекрасная возможность для тех, кто ищет дом, который можно обустроить по собственному вкусу.
Просторная гостиная и столовая с балконом и очень красивым видом на Швабский Альб образуют центр первого этажа.
Кухня, гардеробная, туалет, а также ванная комната, две детские и спальня родителей дополняют этот жилой уровень.
Спальня с выходом на балкон — особое достоинство дома, откуда открывается вид на край Альба, Брайтенштайн и Тек.
Практичность дома для повседневной жизни также подчёркивает почти безбарьерный доступ на первый этаж.
Ухоженный объект предлагает жилую площадь около 178 квадратных метров на двух этажах, распределённую на семь комнат. Дом отличается прочной конструкцией и находится в хорошем состоянии.
Две комнаты с гибкими возможностями использования, а также ванная комната с душем, туалетом и подводками для кухонной мини-зоны и подсобное помещение дополняют цокольный этаж, который зарегистрирован как отдельная квартира и имеет отдельный вход через террасу на цокольном этаже.
Кладовая в подвале и светлое, полностью отделанное для комфортного проживания подсобное помещение с отдельным входом на цокольном этаже (идеально под домашний офис или комнату для подростка) дополняют жилые помещения полезной площадью.
Котельная и расположенное рядом помещение для хранения топлива функционально дополняют планировку; при желаемой замене системы отопления помещение для хранения топлива можно использовать для хранения пеллет.
Дом свободен для заселения с настоящего момента и в настоящее время отапливается жидким топливом.
К объекту также относится сад, который станет ещё одним уединённым местом для игр и отдыха. В распоряжении жильцов отдельный гараж с парковочным местом, а также дополнительные места для парковки непосредственно перед домом, что позволяет быстро добраться до него.
В 2024 году объект был модернизирован с точки зрения энергоэффективности: установлена современная фотоэлектрическая система с аккумулятором, а также полностью заменён электросчётный щит в соответствии с действующими нормами VDE.
Стоимость фотоэлектрической системы может быть указана отдельно в договоре купли-продажи, что позволит снизить подлежащий уплате налог на приобретение недвижимости.
Подводя итог, можно сказать, что этот очаровательный дом в Наберне — идеальный выбор для семей но также и для пожилых людей, которые ищут комфорт, простор и семейную атмосферу и хотят обустроить дом по своему вкусу.
Разумеется, дом также подходит в качестве защиты от инфляции.
Если вас заинтересовало предложение, свяжитесь со мной и осмотрите недвижимость, чтобы лично убедиться в преимуществах этого уникального предложения. Ваш новый дом ждёт вас!
Фитинги и особенности, как описано
Состояние вкратце:
Дом находится в ухоженном и технически исправном состоянии, однако в отдельных частях нуждается в модернизации. Напольные покрытия, кухня, а также ванная комната и туалет устарели внешне и уже не соответствуют современным тенденциям. Однако все сантехнические приборы и кухня полностью исправны, поэтому дом сразу готов к использованию и проживанию. Здесь у вас есть возможность либо начать масштабный ремонт до переезда, либо постепенно модернизировать помещения, продолжая в них жить.
Основные данные:
• Конструкция: прочное основание и простая в уходе плоская крыша.
• Последняя модернизация: Объект регулярно поддерживался в надлежащем состоянии, последняя модернизация проводилась в 2024 году.
• Свобода оформления: Воспользуйтесь возможностью спланировать новые полы, кухню и ванные комнаты точно по своему вкусу, не идя на компромиссы в отношении планировки.
Воплотите собственные идеи и превратите эту недвижимость в своё личное сокровище!
Краткий обзор:
- Отдельно стоящий частный дом
- Год постройки 1976
Первый этаж: сборная деревянная конструкция
Почти без ступеней, доступна для людей с ограниченной подвижностью, около 122 м² жилой площади.
- Просторная гостиная и столовая с выходом на
балкон
- Спальня с выходом на балкон
- Две детские комнаты
- Ванная комната и кухня
- Гардеробная и прихожая
- Туалет
Подвал: массивная бетонная конструкция
- Зарегистрированная отдельная квартира с террасой,
отдельным входом и около 57 м² жилой площади
- 1-я комната — детская, кабинет или гостевая комната
- 2-я комната — детская, кабинет или гостевая комната,
комната для хобби или помещение для сдачи в аренду.
Помещение можно разделить
- Имеется ванная комната с туалетом и душем.
Предусмотрено подключение к водопроводу и канализации для
установки кухонной ниши
- Полностью подвальный этаж
- Отопление на жидком топливе
- В доме имеется оптоволоконное подключение с высокоскоростным интернетом
- Сад с разнообразными возможностями использования
- Отдельный гараж
Сад создаёт дополнительное пространство для отдыха, занятий садоводством или игр детей.
Данные объекта:
Тип дома: Частный дом
Комнаты: 7
Жилая площадь: около 178 м²
Площадь участка: около 493 м²
Тип парковочного места: Отдельный гараж с расположенным перед ним парковочным местом
Количество спален: 1
Количество ванных комнат: 2
Состояние объекта: ухоженное, в отдельных частяхТребует ремонта
Последняя модернизация: 2024
Установка фотоэлектрической системы с накопителем и соответствующего требованиям VDE электросчётчика
Доступно с: сразу
Подвал: Да
Встроенная кухня: Да
Балкон: Да
Терраса: Да
Сад: Да
другой
Примечание к фотографиям: Изображения были цифровым способом доработаны и обработаны с помощью ИИ; на них удалены мешающие объекты, не относящиеся к строительным конструкциям, например картины. Дефекты строительных конструкций, в том числе визуальные, не ретушировались.
Примечание к планировке: Представленная схема помещений была цифровым способом обработана и модернизирована с помощью искусственного интеллекта (ИИ) на основе оригинальных планов. План служит для лучшей визуализации и не заменяет официального строительного чертежа.
Примечание о порядке действий:
Подготовлен подробный цифровой экспозе, подходящий для предоставления в банк, включая все оригинальные официальные строительные чертежи и расчёты.
Из соображений защиты данных мы с удовольствием предоставим эти документы после успешного просмотра объекта и при наличии конкретного намерения приобрести его — для передачи в ваш банк, финансирующий покупку.
Осмотр объекта возможен начиная с 19.10.2026.
Просьба маклерам не обращаться! Согласно § 7 UWG незапрошенные контакты со стороны маклеров без прямого согласия получателя запрещены!
Расположение
Территория и маршруты
Планируйте маршрут
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Подробности о местоположении
Окрестности дома предлагают отличную инфраструктуру для семей.
Всего примерно в 500 метрах от вашего дома находятся автобусные остановки, обеспечивающие удобное сообщение с регионом. Кроме того, для тех, кто ездит на работу, в короткое время можно добраться до железнодорожных станций Деттинген (Тек) и Кирххайм (Тек)-Зюд, а также до развязок автомагистрали Кирххайм-Ост и Айхельберг с прилегающими парковками для пассажиров.
Супермаркет для повседневных покупок находится всего примерно в 550 метрах, поэтому вы сможете с удобством совершать покупки.
Родители оценят близость начальной школы Наберн и детского сада: оба находятся в северной части населённого пункта, и до них можно добраться, не переходя главную улицу.
До Кирххайма-тека с его средними и старшими школами также можно ежедневно добираться на велосипеде.
Кроме того, Швабский Альб находится практически у порога как зона отдыха, идеально подходящая для семейных поездок и предлагающая множество возможностей для досуга как летом, так и зимой.
Жизнь в Кирххайме-Наберне позволяет также воспользоваться преимуществами связи с транспортной инфраструктурой региона: за несколько часов можно добраться до таких городов, как Штутгарт и Мюнхен, а также до Альп и Боденского озера.
Окрестности отличаются сложившейся жилой застройкой, создающей надёжную основу для повседневной жизни.
Объект расположен в жилом районе, где царит завидное спокойствие, а из жилых помещений на первом этаже открывается захватывающий дух вид от юго-востока до запада.
