про цей будинок
Дім із характером — і простором для ваших ідей
Без комісії, від власника.
У дуже тихому та мальовничому житловому районі Наберна, Кірхгайм-унтер-Тек, на вас чекає цей окремий сімейний будинок із шармом і потенціалом.
Збудований у 1976 році будинок має сучасне та зручне для сім’ї планування. Чудова нагода для всіх, хто шукає дім, який можна облаштувати відповідно до власних уявлень.
Простора вітальня та їдальня з балконом і чудовим видом на Швабський Альб утворюють центр першого поверху.
Кухня, гардеробна, туалет, ванна кімната, дві дитячі кімнати та спальня батьків доповнюють цей житловий рівень.
Спальня з виходом на балкон — справжня родзинка з видом на край Альбу, Брайтенштайн і Тек.
Крім того, майже безступеневий доступ до першого поверху робить будинок зручним для повсякденного життя.
Доглянута нерухомість має на двох поверхах житлову площу близько 178 квадратних метрів, розподілену на сім кімнат. Об’єкт вирізняється міцною конструкцією та перебуває в належному стані.
Дві кімнати з гнучким призначенням, а також ванна кімната з душем, туалетом і підведеннями для мінікухні та приміщення для зберігання інвентарю доповнюють цокольний поверх, який зареєстрований як окрема квартира та має окремий вхід через терасу на цокольному поверсі.
Кімната в підвалі для зберігання запасів і речей, а також окремо доступне світле приміщення на цокольному поверсі, повністю облаштоване для проживання (ідеально підходить для домашнього офісу або кімнати для підлітка), доповнюють житлові приміщення як корисна площа.
Котельня та розташоване поруч приміщення для резервуара функціонально доповнюють планування, а приміщення для резервуара за потреби зміни системи опалення можна використовувати для зберігання пелет.
Будинок вільний для заселення відразу, наразі опалюється мазутом.
До маєтку також належить сад, який стане затишним місцем для ігор і відпочинку. До послуг власників окремий гараж із паркомісцем, а також додаткові місця для паркування безпосередньо перед будинком, що забезпечують зручний доступ.
У 2024 році енергоефективність об’єкта було підвищено: встановлено сучасну фотоелектричну систему з акумулятором, а також повністю замінено лічильникову шафу відповідно до чинних норм VDE.
Вартість фотоелектричної системи може бути зазначена в договорі купівлі-продажу окремо, що зменшить суму податку на придбання нерухомості до сплати.
Підсумовуючи, цей чарівний будинок у Наберні — ідеальний вибір для сімей але й для людей похилого віку, які шукають комфортне, просторе та дружнє до сімей середовище, яке можна облаштувати на власний смак.
Звісно, будинок також підходить як захист від інфляції.
Якщо вас зацікавила пропозиція, зв’яжіться зі мною та огляньте нерухомість, щоб особисто переконатися в перевагах цієї унікальної пропозиції. Ваш новий дім чекає на вас!
Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця
Огляд стану:
Будинок перебуває в доглянутому та технічно справному, але частково потребує модернізації стані. Підлогові покриття, кухня, а також ванна кімната й туалет візуально застаріли та вже не відповідають сучасним тенденціям. Однак усі сантехнічні прилади й кухня повністю функціональні, тож будинок можна одразу використовувати й заселятися. Тут ви маєте гнучкість: розпочати комплексний ремонт до переїзду або модернізувати приміщення поступово, уже проживаючи в будинку.
Основні характеристики:
• Тип конструкції: міцна основа з невибагливим у догляді плоским дахом.
• Остання модернізація: об’єкт постійно підтримувався в належному стані, остання модернізація відбулася у 2024 році.
• Свобода дизайну: скористайтеся нагодою спланувати нові підлоги, кухню й ванні кімнати точно на свій смак, не йдучи на компроміси щодо планування приміщень.
Втілюйте власні ідеї та перетворіть цю нерухомість на свою особисту перлину!
Коротко про головне:
- Окремо розташований односімейний будинок
- Рік побудови 1976
Перший поверх, дерев’яна збірна конструкція
зручний для людей літнього віку, майже без сходинок, житловою площею близько 122м².
- Простора вітальня-їдальня з виходом на
балкон
- Спальня з виходом на балкон
- Дві дитячі кімнати
- Ванна кімната та кухня
- Гардеробна та передпокій
- Туалет
Підвал, масивна бетонна конструкція
- зареєстрована окрема квартира з терасою,
окремий вхід і житлова площа близько 57м²
- 1-ша кімната — дитяча, кабінет або гостьова кімната
- 2-га кімната — дитяча, кабінет або гостьова кімната,
кімната для хобі або для здавання в оренду.
Кімнату можна розділити
- Є ванна кімната з туалетом і душем.
Є підключення до водопроводу та каналізації для
облаштування кухонного куточка
- Повністю з підвалом
- Опалення на рідкому паливі
- У будинку є підключення до оптоволоконного інтернету зі швидким доступом до мережі
- Сад із різноманітними можливостями використання
- Окремий гараж
Сад створює додатковий простір для відпочинку, занять садівництвом або ігор дітей.
Характеристики об’єкта:
Тип будинку: односімейний будинок
Кімнат: 7
Житлова площа: близько 178 м²
Площа ділянки: близько 493 м²
Тип паркомісця: окремий гараж із паркомісцем перед ним
Кількість спалень: 1
Кількість ванних кімнат: 2
Стан об’єкта: доглянутий, частково Потребує ремонту
Остання модернізація: 2024
Встановлення фотоелектричної системи з накопичувачем та лічильникової шафи, що відповідає нормам VDE
Доступне з: негайно
Підвал: Так
Вбудована кухня: Так
Балкон: Так
Тераса: Так
Сад: Так
інше
Примітка щодо фотографій: Зображення було цифрово відредаговано та підготовлено за допомогою ШІ; на них видалено об’єкти, що заважали та не належать до будівельної конструкції, як-от картини тощо. Недоліки будівельної конструкції не ретушувалися.
Примітка щодо плану поверху: Наведений огляд приміщень було цифрово оброблено та модернізовано за допомогою штучного інтелекту (ШІ) на основі оригінальних планів. План призначений для кращої візуалізації та не замінює офіційне будівельне креслення.
Примітка щодо процедури:
Підготовлено детальний цифровий опис об’єкта, придатний для подання до банку, включно з усіма оригінальними офіційними будівельними кресленнями та розрахунками.
З міркувань захисту даних ми охоче надамо ці документи вашому банку-кредитору після успішного огляду об’єкта та за наявності конкретного наміру придбати його.
Огляди можна проводити з 19.10.2026.
Звернення від маклерів небажані! Відповідно до § 7 UWG, маклерам заборонено без запиту зв’язуватися з адресатом без його прямої згоди!
Розташування
Середовище та маршрути
Сплануйте свій маршрут
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Опис місця розташування
Околиці будинку мають чудову інфраструктуру для сімей.
Лише приблизно за 500 метрів від ваших дверей розташовані автобусні зупинки, які забезпечують зручне сполучення з регіоном. Крім того, для тих, хто їздить на роботу, неподалік розташовані вокзали Деттінген (Тек) і Кірхгайм (Тек)-Зюд, а також виїзди на автомагістраль Кірхгайм Ост і Айхельберг із прилеглими перехоплювальними паркінгами.
Супермаркет для щоденних покупок розташований лише приблизно за 550 метрів, тож ви зможете зручно робити покупки.
Батьки оцінять близькість початкової школи Наберн і дитячого садка: обидва розташовані в північній частині населеного пункту, і до них можна дістатися, не переходячи головну вулицю.
До Кірхгайма-Тека з його школами старших класів також можна щодня доїжджати велосипедом.
Крім того, Швабський Альб як зона відпочинку розташований практично біля порога, що ідеально підходить для сімейних прогулянок і пропонує численні можливості для дозвілля як улітку, так і взимку.
Життя в Кірхгаймі-Наберні також дає змогу завдяки підключенню до міжрегіональної інфраструктури за кілька годин дістатися до таких міських районів, як Штутгарт і Мюнхен, а також до Альп і Боденського озера.
Околиці вирізняються сформованою житловою забудовою, що створює надійну основу для повсякденного життя.
Помешкання в житловому районі забезпечує чудову тишу, а з житлових кімнат на першому поверсі відкривається захопливий краєвид від південного сходу до заходу.
