A propos de cette maison
Une maison de caractère, pleine de possibilités
Sans commission, vente directe par le propriétaire.
Dans un quartier résidentiel très calme et particulièrement agréable de Kirchheim-Teck Nabern, cette maison individuelle pleine de charme et de potentiel vous attend.
Construite en 1976, la maison offre une répartition moderne, agréable et adaptée aux familles. Une belle opportunité pour celles et ceux qui recherchent un foyer à aménager selon leurs propres souhaits.
Le spacieux séjour-salle à manger avec balcon et une très belle vue sur le Jura souabe constitue le cœur du rez-de-chaussée.
La cuisine, le vestiaire, les WC ainsi que la salle de bains, deux chambres d’enfant et la chambre parentale complètent ce niveau de vie.
La chambre à coucher, avec accès au balcon, est un véritable atout, avec vue sur le rebord du Jura, le Breitenstein et le Teck.
De plus, l’accès presque sans marches au rez-de-chaussée souligne le caractère pratique de la maison au quotidien.
Ce bien immobilier bien entretenu offre une surface habitable d’environ 178 mètres carrés répartie sur deux niveaux, comprenant sept pièces. Le bien séduit par sa structure solide et se présente dans un état soigné.
Deux pièces à usage modulable ainsi qu’une salle de bains avec douche, WC et raccordements pour une kitchenette, et un local de rangement complètent le sous-sol, inscrit comme logement indépendant et doté d’un accès séparé par la terrasse au sous-sol.
Une cave servant de réserve et d’espace de stockage ainsi qu’un débarras lumineux, entièrement aménagé en pièce habitable et accessible séparément au sous-sol (idéal comme bureau à domicile ou espace pour adolescent) complètent les pièces de vie en tant que surface utile
La chaufferie et le local à cuve adjacent complètent fonctionnellement le plan ; en cas de changement de système de chauffage, le local à cuve peut servir de réserve à granulés.
La maison est disponible immédiatement et est actuellement chauffée au fioul.
Le bien comprend également un jardin, qui offre un autre havre de paix pour jouer et se détendre. Un garage indépendant avec place de stationnement ainsi que d’autres possibilités de stationnement juste devant la maison, pour des trajets courts, sont à disposition.
En 2024, le bien a bénéficié d’une amélioration énergétique : une installation photovoltaïque moderne avec système de stockage par batteries a été installée et le tableau électrique a été entièrement remplacé conformément aux normes VDE en vigueur.
L’installation photovoltaïque peut être indiquée séparément dans le prix d’achat, ce qui réduit les droits de mutation immobilière à payer.
En résumé, cette charmante maison à Nabern est un choix idéal pour les familles mais aussi aux seniors, qui recherchent et souhaitent aménager un lieu alliant confort, espace et environnement adapté aux familles.
Bien entendu, la maison convient également comme protection contre l’inflation.
Si vous êtes intéressé, contactez-moi et visitez le bien afin de vous convaincre par vous-même des avantages de cette offre unique. Votre nouveau chez-vous vous attend !
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
État en bref :
La maison est bien entretenue et techniquement en bon état, mais nécessite une modernisation dans certains domaines. Les revêtements de sol, la cuisine, ainsi que la salle de bains et les toilettes sont visuellement démodés et ne correspondent plus aux tendances actuelles. Toutefois, comme tous les équipements sanitaires et la cuisine sont pleinement fonctionnels, la maison est immédiatement utilisable et habitable. Vous avez ici la possibilité soit d’entreprendre une rénovation complète avant d’emménager, soit de moderniser les pièces progressivement tout en y habitant.
Données clés :
• Construction : structure solide avec toit plat facile d’entretien.
• Dernière modernisation : le bien a été entretenu régulièrement ; la dernière modernisation a eu lieu en 2024.
• Liberté d’aménagement : profitez de l’occasion pour repenser les sols, la cuisine et les salles de bains exactement selon vos goûts, sans devoir faire de compromis sur la répartition des pièces.
Apportez vos propres idées et transformez ce bien immobilier en votre petit bijou personnel !
En un coup d’œil :
- Maison individuelle indépendante
- Année de construction : 1976
Rez-de-chaussée construit selon la méthode des maisons préfabriquées en bois
accessible presque sans marches et adapté aux personnes âgées, avec env. 122m² de surface habitable.
- Vaste séjour et salle à manger avec accès au
balcon
- Chambre avec accès au balcon
- Deux chambres d’enfants
- Salle de bains et cuisine
- Vestiaire et entrée
- WC
Sous-sol de construction massive en béton
- Appartement indépendant enregistré avec terrasse,
entrée séparée et env. 57m² de surface habitable
- 1re pièce pouvant servir de chambre d’enfant, de bureau ou de chambre d’amis
- 2e pièce pouvant servir de chambre d’enfant, de bureau ou de chambre d’amis,
de salle de loisirs ou être mise en location.
La pièce peut être divisée
- Salle de bains avec WC et douche.
Raccordements à l’eau et à l’évacuation des eaux usées pour
l’installation d’une kitchenette disponibles
- Sous-sol complet
- Chauffage au fioul
- Raccordement à la fibre optique dans la maison, avec accès à Internet haut débit
disponible
- Jardin offrant de nombreuses possibilités d’utilisation
- Garage séparé
Le jardin offre un espace supplémentaire pour passer des moments de détente, jardiner ou laisser jouer les enfants.
Données du bien :
Type de maison : Maison individuelle
Pièces : 7
Surface habitable : env. 178 m²
Surface du terrain : env. 493 m²
Type de stationnement : garage séparé avec place de stationnement devant
Nombre de chambres : 1
Nombre de salles de bains : 2
État du bien : bien entretenu, en partie À rénover
Dernière modernisation : 2024
Installation d’un système photovoltaïque avec batterie de stockage et d’un tableau électrique conforme aux normes VDE
Disponible à partir de : immédiatement
Cave : Oui
Cuisine équipée : Oui
Balcon : Oui
Terrasse : Oui
Jardin : Oui
Autres
Remarque concernant les photos : Les images ont été retouchées et préparées numériquement (IA) ; les objets gênants qui ne font pas partie de la structure du bâtiment, comme les tableaux, etc., en ont été supprimés. Aucun défaut visuel ni aucun élément relevant de la structure du bâtiment n’a été retouché.
Remarque concernant le plan : Le plan des pièces présenté ici a été préparé et modernisé numériquement à l’aide de l’intelligence artificielle (IA), sur la base des plans originaux. Ce plan sert à améliorer la visualisation et ne remplace pas un plan de construction officiel.
Remarque concernant la procédure :
Un dossier numérique détaillé, adapté à la présentation à la banque et comprenant tous les plans de construction et calculs officiels originaux, est disponible.
Pour des raisons de protection des données, nous vous remettrons volontiers ces documents après une visite concluante et en cas d’intention d’achat concrète, afin que vous puissiez les transmettre à votre banque prêteuse.
Les visites sont possibles à partir du 19.10.2026.
Les demandes des agents immobiliers ne sont pas souhaitées ! Conformément au § 7 UWG, les prises de contact non sollicitées par des agents immobiliers, sans le consentement exprès du destinataire, sont interdites !
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Les environs de la maison offrent une excellente infrastructure pour les familles.
À seulement 500 mètres environ de votre porte d’entrée, vous trouverez les arrêts de bus, qui vous permettent de rejoindre facilement la région. En outre, les gares de Dettingen (Teck) et de Kirchheim (Teck)-Süd sont rapidement accessibles, ce qui est idéal pour les navetteurs, tout comme les accès à l’autoroute de Kirchheim Ost et d’Aichelberg, avec leurs parkings relais.
Pour vos besoins quotidiens, un supermarché se trouve à seulement 550 mètres environ, ce qui vous permet de faire vos courses facilement.
Les parents apprécieront la proximité de l’école primaire de Nabern et du jardin d’enfants, tous deux situés dans la moitié nord du village et accessibles sans avoir à traverser la rue principale.
Kirchheim Teck et ses établissements scolaires du secondaire sont également accessibles quotidiennement à vélo.
De plus, le Jura souabe, espace de détente à proximité, se trouve pratiquement au pas de la porte. Il se prête parfaitement aux excursions en famille et offre de nombreuses activités de loisirs, été comme hiver.
Vivre à Kirchheim-Nabern permet également de profiter d’une connexion au réseau d’infrastructures suprarégional et de rejoindre en quelques heures des zones urbaines telles que Stuttgart et Munich, mais aussi les Alpes et le lac de Constance.
Les environs se caractérisent par un tissu résidentiel bien établi, qui constitue une base solide pour la vie quotidienne.
Situé dans un quartier résidentiel, le bien immobilier offre un calme enviable et, depuis les pièces de vie du rez-de-chaussée, une vue du sud-est à l’ouest qui ne manquera pas de vous émerveiller.
