احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
منزل ذو طابع خاص — ومساحة لأفكاركم من المالك مباشرة دون عمولة.
ينتظركم هذا المنزل المستقل للعائلات، بما يتمتع به من سحر وإمكانات، في موقع سكني هادئ وجميل للغاية في كيرشهايم-تيك نابيرن.
بُني المنزل عام 1976، ويوفر تقسيمًا عصريًا ومريحًا وصديقًا للعائلات. إنها فرصة رائعة لكل من يبحث عن منزل يمكن تصميمه وفقًا لتطلعاته الخاصة. تشكّل منطقة المعيشة وتناول الطعام الواسعة، مع شرفة وإطلالة جميلة جدًا على جبال الألب الشوابية، محور الطابق الأرضي. ويكمّل هذا الطابق مطبخ، وخزانة ملابس، ومرحاض، وحمام، وغرفتا أطفال، وغرفة نوم الوالدين. تُعد غرفة النوم، التي تتيح الوصول إلى الشرفة، ميزة بارزة بإطلالتها على حافة جبال الألب، وبرايتنشتاين وتيك. كما أن سهولة الوصول إلى الطابق الأرضي مع وجود درجات قليلة جدًا تعزز ملاءمة المنزل للاستخدام اليومي.
يوفر هذا العقار المُعتنى به مساحة سكنية تبلغ نحو 178 مترًا مربعًا على طابقين، موزعة على سبع غرف. ويتميّز العقار ببنية إنشائية متينة، وهو بحالة مرتبة.
تكمّل منطقة القبو غرفتان مرنتا الاستخدام، وحمام مزود بدُش ومرحاض ووصلات لمطبخ صغير، بالإضافة إلى غرفة للأدوات. وهي مسجّلة كشقة مستقلة وتضم مدخلًا منفصلًا عبر التراس في الطابق السفلي. وتكمّل المساحات السكنية مساحة خدمات تضم غرفة قبو للمؤن والتخزين، وغرفة تخزين مشرقة يمكن الوصول إليها بشكل منفصل ومجهزة بالكامل لتكون صالحة للسكن في الطابق السفلي (مثالية كمكتب منزلي أو مساحة خاصة للمراهقين). كما تضيف غرفة التدفئة، وبجوارها غرفة الخزان، مزيدًا من الوظائف إلى مخطط المنزل، ويمكن استخدام غرفة الخزان لتخزين الحبيبات الخشبية في حال الرغبة بتغيير نظام التدفئة.
المنزل متاح للسكن فورًا، ويُدفأ حاليًا بالزيت.
كما يضم العقار حديقة توفر مكانًا إضافيًا للعب والاسترخاء. وتتوفر مرآب منفصل مع موقف للسيارة، إضافة إلى أماكن أخرى لوقوف السيارات أمام المنزل مباشرة لتسهيل الوصول.
في عام 2024، جرى تحسين كفاءة العقار في استهلاك الطاقة: إذ تم تركيب نظام حديث للطاقة الكهروضوئية، بما في ذلك بطارية تخزين، وتجديد خزانة العدادات بالكامل وفقًا لمعايير VDE الحالية. يمكن إدراج نظام الطاقة الكهروضوئية بشكل منفصل في سعر الشراء، ما يقلل ضريبة نقل ملكية العقار المستحقة.
وخلاصة القول، إن هذا المنزل الساحر في نابيرن خيار مثالي للعائلات ولكنه مناسب أيضًا لكبار السن الذين يبحثون عن مزيج من الراحة والمساحة والبيئة الملائمة للعائلات، ويرغبون في تصميمه بأنفسهم. وبالطبع، يصلح المنزل أيضًا للحماية من التضخم. إذا كنتم مهتمين، تواصلوا معي وزوروا العقار لتتأكدوا بأنفسكم من مزايا هذا العرض الفريد. منزلكم الجديد بانتظاركم!
المعدات والميزات وفقا للمعلن
لمحة عن الحالة: المنزل بحالة جيدة ومصان، وسليم تقنيًا، لكنه يحتاج إلى تحديث في بعض أجزائه. أغطية الأرضيات والمطبخ والحمّام والمرحاض قديمة من الناحية الجمالية ولم تعد مواكبة للعصر. لكن بما أن جميع التجهيزات الصحية والمطبخ تعمل بكامل كفاءتها، فالمنزل جاهز للاستخدام والسكن فورًا. لديكم هنا المرونة للاختيار بين البدء بتجديد شامل قبل الانتقال أو تحديث الغرف تدريجيًا أثناء السكن. البيانات الأساسية المهمة: • طريقة البناء: هيكل متين مع سقف مسطح سهل الصيانة. • آخر تحديث: جرت صيانة العقار باستمرار، وكان آخر تحديث في عام 2024. • حرية التصميم: اغتنموا الفرصة لإعادة تخطيط الأرضيات والمطبخ والحمّامات بما يتوافق تمامًا مع ذوقكم، دون الحاجة إلى التنازل عن تقسيم الغرف. أضيفوا أفكاركم الخاصة وحوّلوا هذا العقار إلى جوهرتكم الشخصية!
لمحة سريعة: - منزل منفصل لأسرة واحدة - سنة البناء 1976
الطابق الأرضي: بناء مسبق الصنع من الخشب ملائم لكبار السن، ويمكن الوصول إليه تقريبًا دون درجات، بمساحة معيشة تبلغ نحو 122م². - منطقة واسعة للمعيشة وتناول الطعام مع مدخل إلى الشرفة - غرفة نوم مع مدخل إلى الشرفة - غرفتا أطفال - حمّام ومطبخ - خزانة ملابس ومدخل - مرحاض
القبو: بناء متين من الخرسانة - شقة مسجلة مستقلة مع تراس مدخل منفصل ومساحة معيشة تبلغ نحو 57م² - الغرفة الأولى تصلح كغرفة أطفال أو مكتب أو غرفة ضيوف - الغرفة الثانية تصلح كغرفة أطفال أو مكتب أو غرفة ضيوف، أو غرفة هوايات أو للتأجير. يمكن تقسيم الغرفة - يوجد حمّام مع مرحاض ودش. تتوفر وصلة للمياه والصرف الصحي لتركيب مطبخ صغير
- قبو كامل - تدفئة بالزيت - تتوفر وصلة ألياف ضوئية في المنزل مع إنترنت سريع - حديقة ذات استخدامات متعددة - مرآب منفصل
توفر الحديقة مساحة إضافية للاسترخاء أو لهواة البستنة أو للأطفال للعب.
بيانات العقار:
نوع المنزل: منزل لأسرة واحدة الغرف: 7 مساحة المعيشة: نحو 178 م² مساحة الأرض: نحو 493 م² نوع موقف السيارات: مرآب منفصل مع موقف أمامه عدد غرف النوم: 1 عدد الحمّامات: 2 حالة العقار: جيدة، وتحتاج بعض أجزائه إلى تحديثبحاجة إلى تجديد آخر تحديث: 2024 تركيب منظومة كهروضوئية مع وحدة تخزين وصندوق عدادات مطابق لمعايير VDE متاح اعتبارًا من: فورًا قبو: نعم مطبخ مجهز: نعم شرفة: نعم تراس: نعم حديقة: نعم
آخر
ملاحظة بشأن الصور: تم تحسين الصور وإعدادها رقميًا (بالذكاء الاصطناعي)، وأُزيلت منها العناصر المزعجة التي لا تنتمي إلى بنية المبنى، مثل الصور وغيرها. لم تُجرَ أي تعديلات تجميلية على خصائص بنية المبنى، مثل العيوب البصرية.
ملاحظة بشأن مخطط الطابق: تم إعداد مخطط الغرف المعروض رقميًا وتحديثه باستخدام الذكاء الاصطناعي (KI)، استنادًا إلى المخططات الأصلية. يهدف المخطط إلى تحسين التصور ولا يحل محل رسم البناء الرسمي.
ملاحظة بشأن الإجراءات: يتوفر ملف عرض رقمي مفصل مناسب لتقديمه إلى البنك، ويتضمن جميع رسومات البناء الرسمية الأصلية والحسابات. حرصًا على حماية البيانات، يسعدنا تسليم هذه المستندات بعد معاينة ناجحة وعند وجود نية شراء جدية، لتقديمها إلى البنك الممول.
يمكن إجراء المعاينات ابتداءً من 19.10.2026.
لا نرغب في تلقي استفسارات من الوسطاء العقاريين! وفقًا للمادة 7 من قانون مكافحة المنافسة غير المشروعة (UWG)، يُحظر على الوسطاء إجراء اتصالات غير مطلوبة دون موافقة صريحة من المتلقي!
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
توفر المنطقة المحيطة بالمنزل بنية تحتية ممتازة للعائلات. على بُعد نحو 500 متر فقط من باب منزلك، ستجد محطات الحافلات التي توفر لك اتصالًا سهلًا بالمنطقة. إضافةً إلى ذلك، يمكن الوصول في وقت قصير إلى محطتي قطار ديتينغن (تيك) وكيرشهايم (تيك)-زود، وهما مثاليتان للمتنقلين يوميًا، وكذلك إلى مداخل الطريق السريع كيرشهايم أوست وأيخلبيرغ، مع مواقف السيارات المخصصة للمتنقلين المتصلة بها. ولتلبية احتياجاتك اليومية، لا يبعد السوبرماركت سوى نحو 550 مترًا، ما يتيح لك إنجاز مشترياتك بسهولة.
سيقدّر الأهل قرب مدرسة نابيرن الابتدائية وروضة الأطفال، إذ تقع كلتاهما في النصف الشمالي من البلدة ويمكن الوصول إليهما دون الحاجة إلى عبور الشارع الرئيسي. كما يمكن الوصول يوميًا بالدراجة إلى كيرشهايم تيك ومدارسها الإعدادية والثانوية. إضافةً إلى ذلك، تقع منطقة شوابن ألب للاستجمام عمليًا على عتبة دارك، وهي مثالية للنزهات العائلية وتوفر العديد من خيارات الترفيه صيفًا وشتاءً. كما تتيح لك الإقامة في كيرشهايم-نابيرن الاستفادة من الاتصال بالبنية التحتية الإقليمية، بما يسمح بالوصول خلال ساعات قليلة إلى مناطق حضرية مثل شتوتغارت وميونخ وجبال الألب، وكذلك بحيرة كونستانس.
تتميز المنطقة بنسيج سكني عريق يشكل أساسًا متينًا للحياة اليومية. يوفر العقار الواقع في المنطقة السكنية هدوءًا يُحسد عليه، كما يتيح لك الاستمتاع من غرف الطابق الأرضي بإطلالة تمتد من الجنوب الشرقي إلى الغرب، تأسر القلوب.
