Sobre esta casa
Un hogar con carácter y espacio para sus ideas
Sin comisión. Venta particular.
En una zona residencial muy tranquila y bonita de Kirchheim-Teck Nabern, le espera esta casa unifamiliar independiente, llena de encanto y potencial.
Construida en 1976, la casa ofrece una distribución moderna, agradable y adaptada a las familias. Una magnífica oportunidad para quienes buscan un hogar que puedan diseñar según sus propios gustos.
La amplia zona de estar y comedor con balcón y unas vistas muy bonitas a la Jura de Suabia constituye el centro de la planta baja.
La cocina, el guardarropa, el WC y el baño, dos habitaciones infantiles y el dormitorio principal completan esta planta.
El dormitorio, con acceso al balcón, es uno de los puntos destacados, con vistas al escarpe de la Jura, Breitenstein y Teck.
Además, el acceso casi sin escalones a la planta baja hace que la casa resulte práctica para el día a día.
La propiedad, bien cuidada, ofrece una superficie habitable de aprox.178 metros cuadrados en dos plantas, distribuidos en siete habitaciones. El inmueble destaca por su sólida estructura y se encuentra en buen estado.
Dos habitaciones de uso flexible, así como un baño con ducha, WC y conexiones para una pequeña cocina, además de un cuarto para guardar herramientas, completan la zona del sótano, inscrita como vivienda independiente y con acceso separado a través de la terraza de la planta sótano.
Un cuarto del sótano como despensa y trastero, y un trastero luminoso, con acceso independiente y completamente acondicionado como espacio habitable en la planta sótano (ideal como oficina en casa o espacio para adolescentes) complementan las estancias habitables como superficie auxiliar.
La sala de calefacción, con una sala de depósitos contigua, completa funcionalmente la distribución; si se desea cambiar el sistema de calefacción, la sala de depósitos puede utilizarse para almacenar pellets.
La casa está disponible para entrar a vivir de inmediato y actualmente se calienta con gasóleo.
La propiedad también cuenta con un jardín, que ofrece otro refugio para jugar y relajarse. Hay un garaje independiente con plaza de aparcamiento, así como otras posibilidades de estacionamiento justo delante de la casa para acceder rápidamente.
En 2024, se mejoró la eficiencia energética del inmueble: se instaló una moderna instalación fotovoltaica con batería de almacenamiento y se renovó por completo el armario de contadores conforme a las normas VDE vigentes.
La instalación fotovoltaica puede indicarse por separado en el precio de compra, lo que reduce el impuesto de transmisión patrimonial que debe pagarse.
En resumen, esta encantadora casa en Nabern es una opción ideal para familias pero también para personas mayores que buscan y desean diseñar una combinación de comodidad, espacio y un entorno ideal para familias.
Por supuesto, la vivienda también es adecuada como protección contra la inflación.
Si le interesa, póngase en contacto conmigo y visite la propiedad para convencerse por sí mismo de las ventajas de esta oferta única. ¡Su nuevo hogar le espera!
Ajustes y características, como se describe
Resumen del estado:
La casa se encuentra en buen estado de conservación y técnicamente intacta, aunque necesita modernizarse en algunos aspectos. Los revestimientos del suelo, la cocina, así como el baño y el WC, están anticuados desde el punto de vista estético y ya no se ajustan a las tendencias actuales. Sin embargo, dado que todos los elementos sanitarios y la cocina funcionan perfectamente, la casa está lista para usarse y habitarse de inmediato. Aquí tiene la flexibilidad de iniciar una reforma integral antes de mudarse o modernizar las estancias paso a paso mientras vive en ellas.
Datos clave:
• Construcción: Estructura sólida con cubierta plana de fácil mantenimiento.
• Última modernización: El inmueble se ha mantenido de forma continua; la última modernización tuvo lugar en 2024.
• Libertad de diseño: Aproveche la oportunidad de planificar de nuevo los suelos, la cocina y los baños exactamente a su gusto, sin tener que hacer concesiones en la distribución de las estancias.
¡Aporte sus propias ideas y convierta este inmueble en una joya muy personal!
De un vistazo:
- Vivienda unifamiliar independiente
- Año de construcción 1976
Planta baja con construcción prefabricada de madera
Acceso prácticamente sin escalones, adaptado a personas mayores, con aprox. 122m² de superficie habitable.
- Amplio salón-comedor con acceso al
balcón
- Dormitorio con acceso al balcón
- Dos habitaciones infantiles
- Baño y cocina
- Armario ropero y recibidor
- WC
Sótano de construcción maciza de hormigón
- Apartamento independiente registrado, con terraza,
acceso independiente y aprox. 57m² de superficie habitable
- 1.ª habitación para dormitorio infantil, despacho o habitación de invitados
- 2.ª habitación para dormitorio infantil, despacho o habitación de invitados,
sala de aficiones o para alquilar.
La estancia se puede dividir
- Hay un baño con WC y ducha.
Hay conexión de agua y desagüe para instalar una
pequeña cocina
- Sótano completo
- Calefacción de gasóleo
- Hay conexión de fibra óptica en la casa con Internet de alta velocidad
- Jardín con múltiples posibilidades de uso
- Garaje independiente
El jardín ofrece espacio adicional para disfrutar de momentos de relax, para aficionados a la jardinería o para que jueguen los niños.
Datos del inmueble:
Tipo de vivienda: Vivienda unifamiliar
Habitaciones: 7
Superficie habitable: aprox. 178 m²
Superficie de la parcela: aprox. 493 m²
Tipo de plaza de aparcamiento: Garaje independiente con plaza de aparcamiento delante
Número de dormitorios: 1
Número de baños: 2
Estado del inmueble: bien conservado, en algunos aspectosNecesita reformas
Última modernización: 2024
Instalación de sistema fotovoltaico con batería y cuadro de contadores conforme a las normas VDE
Disponible a partir de: inmediatamente
Sótano: Sí
Cocina equipada: Sí
Balcón: Sí
Terraza: Sí
Jardín: Sí
Otros
Nota sobre las fotos: Las imágenes han sido retocadas y preparadas digitalmente (IA); se han eliminado los objetos molestos que no forman parte de la estructura del edificio, como cuadros, etc. No se han retocado las características de la estructura del edificio, como defectos visuales.
Nota sobre el plano: La distribución de las habitaciones se ha preparado y modernizado digitalmente mediante inteligencia artificial (IA) a partir de los planos originales. El plano sirve para facilitar la visualización y no sustituye a un plano de construcción oficial.
Nota sobre el procedimiento:
Se dispone de un dossier digital detallado, apto para presentar al banco, que incluye todos los planos de construcción y cálculos oficiales originales.
Por motivos de protección de datos, estaremos encantados de entregar esta documentación a su banco financiador después de una visita satisfactoria y cuando exista una intención concreta de compra.
Se pueden realizar visitas a partir del 19.10.2026.
¡No se aceptan consultas de agentes inmobiliarios! Según el § 7 UWG, están prohibidos los contactos no solicitados por parte de agentes inmobiliarios sin el consentimiento expreso del destinatario.
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
El entorno de la casa ofrece una excelente infraestructura para familias.
A solo unos 500 metros de la puerta de su casa encontrará las paradas de autobús, que le ofrecen una conexión sencilla con la región. Además, ideal para quienes se desplazan a diario, las estaciones de Dettingen (Teck) y Kirchheim (Teck)-Süd se encuentran a poca distancia, al igual que los accesos a la autopista de Kirchheim Ost y Aichelberg, con sus aparcamientos disuasorios.
Para las compras diarias, hay un supermercado a solo unos 550 metros, por lo que podrá hacer sus compras cómodamente.
Los padres apreciarán la proximidad de la escuela primaria de Nabern y del jardín de infancia, ambos situados en la mitad norte de la localidad y accesibles sin tener que cruzar la calle principal.
También se puede llegar a diario en bicicleta a Kirchheim Teck, donde se encuentran los centros de educación secundaria.
Además, la región de la Jura de Suabia, una zona recreativa, está prácticamente a las puertas de casa; es perfecta para hacer excursiones en familia y ofrece numerosas opciones de ocio tanto en verano como en invierno.
Vivir en Kirchheim-Nabern también permite aprovechar las ventajas de la conexión con la infraestructura suprarregional para llegar en pocas horas a zonas urbanas como Stuttgart y Múnich, así como a los Alpes y al lago de Constanza.
El entorno se caracteriza por una zona residencial consolidada, que ofrece una base sólida para la vida cotidiana.
La propiedad, situada en una zona residencial, ofrece una tranquilidad envidiable y, desde las estancias de la planta baja, unas vistas desde el sureste hasta el oeste que hacen latir más rápido el corazón.
