O tym domu.
Dom z charakterem – i przestrzenią na Twoje pomysły
Bez prowizji, oferta prywatna.
W bardzo spokojnej i pięknej okolicy mieszkaniowej Kirchheim-Teck Nabern czeka na Państwa ten wolnostojący dom jednorodzinny o uroku i dużym potencjale.
Dom wybudowany w 1976 roku oferuje nowoczesny i przyjazny rodzinom, komfortowy układ pomieszczeń. To świetna okazja dla wszystkich, którzy szukają domu, który mogą urządzić według własnych upodobań.
Przestronna część dzienna z salonem i jadalnią oraz balkonem, z bardzo pięknym widokiem na Jurę Szwabską, stanowi centrum parteru.
Kuchnia, garderoba, toaleta oraz łazienka, dwa pokoje dziecięce i sypialnia rodziców uzupełniają tę kondygnację mieszkalną.
Sypialnia z wyjściem na balkon to wyjątkowy atut, z widokiem na krawędź Jury, Breitenstein i Teck.
Dodatkowym atutem, podkreślającym funkcjonalność domu na co dzień, jest niemal bezprogowy dostęp do parteru.
Zadbana nieruchomość oferuje na dwóch kondygnacjach powierzchnię mieszkalną wynoszącą ok.178 metrów kwadratowych, rozłożoną na siedem pokoi. Obiekt przekonuje solidną konstrukcją i prezentuje się w dobrym stanie.
Dwa pokoje o elastycznym przeznaczeniu oraz łazienka z prysznicem, toaletą i przyłączami do aneksu kuchennego, a także pomieszczenie gospodarcze uzupełniają część piwniczną, która jest zarejestrowana jako mieszkanie z osobnym wejściem przez taras na poziomie piwnicy.
Pomieszczenie piwniczne służące jako spiżarnia i magazyn oraz jasne, w pełni przystosowane do zamieszkania pomieszczenie gospodarcze na poziomie piwnicy, z osobnym wejściem (idealne na domowe biuro lub królestwo nastolatka), uzupełniają pomieszczenia mieszkalne o dodatkową powierzchnię użytkową
Kotłownia z sąsiadującym pomieszczeniem na zbiornik uzupełniają funkcjonalnie układ pomieszczeń, a pomieszczenie na zbiornik może służyć jako magazyn pelletu w przypadku planowanej zmiany ogrzewania.
Dom jest dostępny od zaraz i obecnie ogrzewany olejem opałowym.
Do nieruchomości należy również ogród, stanowiący dodatkowe miejsce odpoczynku i relaksu oraz zabawy. Do dyspozycji jest osobny garaż z miejscem postojowym, a także dodatkowe miejsca parkingowe bezpośrednio przed domem, umożliwiające szybki dostęp.
W 2024 roku obiekt został poddany modernizacji energetycznej: zamontowano nowoczesną instalację fotowoltaiczną wraz z magazynem energii oraz całkowicie wymieniono szafę licznikową zgodnie z aktualnymi normami VDE.
Instalacja fotowoltaiczna może zostać wykazana osobno w cenie zakupu, co obniży należny podatek od nabycia nieruchomości.
Podsumowując, ten urokliwy dom w Nabern to idealny wybór dla rodzin ale także dla seniorów, którzy poszukują połączenia komfortu, przestrzeni i przyjaznego rodzinom otoczenia oraz chcą urządzić je według własnych upodobań.
Oczywiście dom nadaje się również jako zabezpieczenie przed inflacją.
W razie zainteresowania proszę o kontakt i obejrzenie nieruchomości, aby osobiście przekonać się o zaletach tej wyjątkowej oferty. Państwa nowy dom czeka!
Osprzęt i funkcje, jak opisano
Stan w skrócie:
Dom jest zadbany i pod względem technicznym sprawny, jednak w niektórych częściach wymaga modernizacji. Podłogi, kuchnia, łazienka i WC są wizualnie przestarzałe i nie odpowiadają już współczesnym trendom. Ponieważ jednak wszystkie urządzenia sanitarne i kuchnia są w pełni sprawne, dom nadaje się do natychmiastowego użytkowania i zamieszkania. Mogą Państwo zdecydować, czy przed wprowadzeniem się rozpocząć kompleksowy remont, czy modernizować pomieszczenia etapami, mieszkając w domu.
Najważniejsze informacje:
• Konstrukcja: solidna substancja budowlana z łatwym w utrzymaniu płaskim dachem.
• Ostatnia modernizacja: nieruchomość była na bieżąco utrzymywana, ostatnia modernizacja miała miejsce w 2024 roku.
• Swoboda aranżacji: skorzystaj z okazji, aby zaplanować podłogi, kuchnię i łazienki dokładnie według własnego gustu, bez konieczności kompromisów w kwestii układu pomieszczeń.
Wprowadź własne pomysły i przekształć tę nieruchomość w swój osobisty klejnot!
W skrócie:
- Wolnostojący dom jednorodzinny
- Rok budowy 1976
Parter, konstrukcja z prefabrykowanych elementów drewnianych
przystosowany do potrzeb osób starszych, niemal bezstopniowy dostęp, ok. 122 m² powierzchni mieszkalnej.
- Przestronny salon z jadalnią i wyjściem na
balkon
- Sypialnia z wyjściem na balkon
- Dwa pokoje dziecięce
- Łazienka i kuchnia
- Garderoba i hol
- WC
Piwnica, konstrukcja masywna z betonu
- zarejestrowane mieszkanie dodatkowe z tarasem,
osobnym wejściem i ok. 57 m² powierzchni mieszkalnej
- 1. pokój jako pokój dziecięcy, gabinet lub pokój gościnny
- 2. pokój jako pokój dziecięcy, gabinet lub pokój gościnny,
pokój hobby lub do wynajęcia.
Pomieszczenie można podzielić
- Dostępna łazienka z WC i prysznicem.
Dostępne przyłącze wody i kanalizacji do
instalacji aneksu kuchennego
- W całości podpiwniczony
- Ogrzewanie olejowe
- W domu dostępne szybkie łącze internetowe
światłowodowe
- Ogród z różnorodnymi możliwościami użytkowania
- Osobny garaż
Ogród zapewnia dodatkową przestrzeń do relaksu, dla miłośników ogrodnictwa lub bawiących się dzieci.
Dane nieruchomości:
Typ domu: dom jednorodzinny
Liczba pokoi: 7
Powierzchnia mieszkalna: ok. 178 m²
Powierzchnia działki: ok. 493 m²
Typ miejsca postojowego: garaż osobny z miejscem postojowym przed nim
Liczba sypialni: 1
Liczba łazienek: 2
Stan nieruchomości: zadbany, w niektórych częściachWymaga remontu
Ostatnia modernizacja: 2024
Montaż instalacji fotowoltaicznej z magazynem energii i zgodną z VDE skrzynką licznikową
Dostępne od: zaraz
Piwnica: Tak
Kuchnia w zabudowie: Tak
Balkon: Tak
Taras: Tak
Ogród: Tak
Inne
Uwaga dotycząca zdjęć: Zdjęcia zostały cyfrowo (przy użyciu AI) obrobione i przygotowane; usunięto z nich przeszkadzające obiekty, które nie należą do substancji budowlanej, takie jak obrazy itp. Nie retuszowano żadnych cech substancji budowlanej, takich jak wady wizualne.
Uwaga dotycząca rzutu: Przedstawiony przegląd pomieszczeń został cyfrowo opracowany i zmodernizowany na podstawie oryginalnych planów przy użyciu sztucznej inteligencji (AI). Plan służy lepszej wizualizacji i nie zastępuje urzędowego rysunku budowlanego.
Informacja dotycząca przebiegu:
Dostępny jest szczegółowy cyfrowy prospekt, odpowiedni do przedłożenia w banku, zawierający wszystkie oryginalne urzędowe rysunki budowlane i obliczenia.
Ze względu na ochronę danych chętnie przekażemy te dokumenty po udanej prezentacji nieruchomości i przy konkretnym zamiarze zakupu, na potrzeby banku finansującego.
Oględziny można przeprowadzać od 19.10.2026.
Zapytania od pośredników nieruchomości niepożądane! Zgodnie z § 7 UWG niezamówione kontakty ze strony pośredników bez wyraźnej zgody odbiorcy są zabronione!
Lokalizacja
Obszar i trasy
Zaplanuj trasę
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Szczegóły lokalizacji
Okolica domu oferuje doskonałą infrastrukturę dla rodzin.
Zaledwie ok. 500 metrów od Państwa domu znajdują się przystanki autobusowe, które zapewniają łatwe połączenia z regionem. Ponadto, co jest idealnym rozwiązaniem dla osób dojeżdżających do pracy, w krótkim czasie można dotrzeć do stacji kolejowych Dettingen (Teck) i Kirchheim (Teck)-Süd, a także do węzłów autostradowych Kirchheim Ost oraz Aichelberg wraz z przyległymi parkingami dla osób dojeżdżających do pracy.
Supermarket oddalony jest o zaledwie ok. 550 metrów, dzięki czemu zakupy można zrobić wygodnie i bez problemu.
Rodzice z pewnością docenią bliskość szkoły podstawowej Nabern oraz przedszkola. Obie placówki znajdują się w północnej części miejscowości i można do nich dotrzeć bez konieczności przechodzenia przez główną ulicę.
Do Kirchheim Teck i tamtejszych szkół ponadpodstawowych można codziennie dojechać rowerem.
Ponadto Szwabska Jura, jako pobliski teren rekreacyjny, znajduje się praktycznie tuż za progiem. Doskonale nadaje się na rodzinne wycieczki i oferuje liczne możliwości spędzania wolnego czasu zarówno latem, jak i zimą.
Mieszkanie w Kirchheim-Nabern pozwala również korzystać z zalet połączeń z ponadregionalną infrastrukturą i w ciągu kilku godzin dotrzeć do takich miast, jak Stuttgart i Monachium, a także w Alpy czy nad Jezioro Bodeńskie.
Okolicę charakteryzuje ukształtowana zabudowa mieszkaniowa, która stanowi solidną podstawę codziennego życia.
Nieruchomość położona na osiedlu mieszkaniowym zapewnia godny pozazdroszczenia spokój, a z pomieszczeń mieszkalnych na parterze rozciąga się widok od południowego wschodu po zachód, który zapiera dech w piersiach.
