A proposito di questa casa
Una casa di carattere – e spazio per le vostre idee
Senza commissioni, da privato.
In una zona residenziale molto tranquilla e molto bella di Kirchheim-Teck Nabern vi attende questa casa indipendente unifamiliare, ricca di fascino e potenziale.
Costruita nel 1976, la casa offre una distribuzione degli ambienti moderna, piacevole e adatta alle famiglie. Una bella opportunità per chi cerca una casa da personalizzare secondo le proprie idee.
L’ampia zona giorno e pranzo con balcone e una splendida vista sulla Svevia Alb costituisce il cuore del piano terra.
La cucina, il guardaroba, il WC, il bagno, due camere per bambini e la camera da letto dei genitori completano questo piano abitativo.
La camera da letto, con accesso al balcone, è un punto di forza, con vista sul margine dell’Alb, sul Breitenstein e sul Teck.
Inoltre, l’accesso al piano terra, pressoché privo di gradini, sottolinea la praticità della casa nella vita quotidiana.
L’immobile ben tenuto offre una superficie abitabile di circa 178 metri quadrati distribuita su due piani, con sette locali. L’immobile convince per la solidità della struttura e si presenta in buono stato.
Due locali utilizzabili in modo flessibile, un bagno con doccia, WC e attacchi per un angolo cottura, nonché un locale attrezzi completano il piano interrato, registrato come appartamento indipendente e dotato di un accesso separato attraverso la terrazza al piano interrato.
Un locale cantina adibito a dispensa e deposito e un ripostiglio luminoso al piano interrato, con accesso separato e completamente rifinito come spazio abitabile (ideale come ufficio domestico o regno per adolescenti), completano gli ambienti abitativi come superficie accessoria.
Il locale caldaia con l’adiacente locale serbatoio completa funzionalmente la planimetria; in caso di sostituzione dell’impianto di riscaldamento, il locale serbatoio può essere utilizzato come deposito per pellet.
La casa è disponibile da subito ed è attualmente riscaldata a gasolio.
La proprietà comprende anche un giardino, che offre un ulteriore angolo di tranquillità per giocare e rilassarsi. Sono disponibili un garage separato con posto auto e ulteriori possibilità di parcheggio direttamente davanti alla casa, per spostamenti brevi.
Nel 2024 l’immobile è stato riqualificato dal punto di vista energetico: è stato installato un moderno impianto fotovoltaico con accumulo a batterie ed è stato completamente sostituito il quadro elettrico, in conformità alle attuali norme VDE.
Il costo dell’impianto fotovoltaico può essere indicato separatamente nel prezzo d’acquisto, riducendo così l’imposta di trasferimento immobiliare da pagare.
In sintesi, questa affascinante casa a Nabern è la scelta ideale per le famiglie ma anche per gli anziani che cercano e desiderano creare un connubio tra comfort, spazio e un ambiente a misura di famiglia.
Naturalmente, la casa è adatta anche come protezione dall’inflazione.
Se siete interessati, contattatemi e visitate l’immobile per convincervi di persona dei vantaggi di questa offerta unica. La vostra nuova casa vi aspetta!
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Panoramica dello stato:
La casa si presenta in buone condizioni e tecnicamente integra, ma necessita di interventi di ammodernamento in alcune parti. I pavimenti, la cucina, il bagno e il WC sono visivamente datati e non rispecchiano più lo stile attuale. Tuttavia, poiché tutti i sanitari e la cucina sono pienamente funzionanti, la casa è subito utilizzabile e abitabile. Avete la flessibilità di avviare una ristrutturazione completa prima del trasloco oppure di ammodernare gli ambienti gradualmente, continuando ad abitarvi.
Dati principali:
• Tipologia costruttiva: Struttura solida con tetto piano di facile manutenzione.
• Ultima modernizzazione: L’immobile è stato mantenuto regolarmente; l’ultimo intervento di modernizzazione è stato effettuato nel 2024.
• Libertà di progettazione: Cogliete l’occasione di riprogettare pavimenti, cucina e bagni esattamente secondo i vostri gusti, senza dover scendere a compromessi con la distribuzione degli spazi.
Date spazio alle vostre idee e trasformate questo immobile nel vostro gioiello personale!
In breve:
- Casa unifamiliare indipendente
- Anno di costruzione 1976
Piano terra con struttura prefabbricata in legno
accessibile in modo quasi privo di gradini e adatto a persone anziane, con circa 122m² di superficie abitabile.
- Ampia zona giorno e pranzo con accesso al
balcone
- Camera da letto con accesso al balcone
- Due camere per bambini
- Bagno e cucina
- Guardaroba e ingresso
- WC
Seminterrato con struttura massiccia in cemento
- appartamento indipendente registrato con terrazza,
ingresso separato e circa 57m² di superficie abitabile
- 1ª stanza utilizzabile come camera per bambini, ufficio o camera degli ospiti
- 2ª stanza utilizzabile come camera per bambini, ufficio o camera degli ospiti,
sala hobby o da affittare.
La stanza può essere suddivisa
- Bagno con WC e doccia.
Predisposizione per gli allacciamenti idrici e di scarico per
l’installazione di un angolo cottura
- Interamente dotata di seminterrato
- Riscaldamento a gasolio
- Connessione in fibra ottica in casa con Internet ad alta velocità
disponibile
- Giardino con molteplici possibilità di utilizzo
- Garage separato
Il giardino offre ulteriore spazio per trascorrere momenti di relax, dedicarsi al giardinaggio o lasciare giocare i bambini.
Dati dell’immobile:
Tipologia di casa: Casa unifamiliare
Camere: 7
Superficie abitabile: circa 178 m²
Superficie del terreno: circa 493 m²
Tipologia di posto auto: garage separato con posto auto antistante
Numero di camere da letto: 1
Numero di bagni: 2
Condizioni dell’immobile: ben tenuto, in alcune partiDa ristrutturare
Ultima modernizzazione: 2024
Installazione di impianto fotovoltaico con accumulatore e quadro elettrico conforme alle norme VDE
Disponibile da: subito
Cantina: Sì
Cucina componibile: Sì
Balcone: Sì
Terrazza: Sì
Giardino: Sì
Altri
Nota sulle foto: Le immagini sono state rielaborate digitalmente (con IA); gli oggetti di disturbo non appartenenti alla struttura edilizia, come quadri ecc., sono stati rimossi. Non sono stati ritoccati elementi strutturali, come eventuali difetti estetici.
Nota sulla planimetria: La planimetria degli ambienti qui presentata è stata elaborata e modernizzata digitalmente mediante intelligenza artificiale (IA) sulla base dei progetti originali. La planimetria serve a una migliore visualizzazione e non sostituisce un disegno edilizio ufficiale.
Nota sulla procedura:
È disponibile un dossier digitale dettagliato, idoneo per la presentazione alla banca, comprensivo di tutti i disegni edilizi e i calcoli originali ufficiali.
Per motivi di privacy, saremo lieti di consegnare questa documentazione dopo una visita conclusasi con esito positivo e in presenza di un concreto interesse all'acquisto, affinché possiate presentarla alla vostra banca finanziatrice.
Le visite sono possibili a partire dal 19.10.2026.
Non si accettano richieste da parte di agenti immobiliari! Ai sensi del § 7 UWG, sono vietati i contatti non richiesti da parte di agenti immobiliari senza l'espresso consenso del destinatario!
Posizione
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Dettagli della posizione
I dintorni della casa offrono un’eccellente infrastruttura per le famiglie.
A soli ca. 500 metri dalla porta di casa si trovano le fermate dell’autobus, che garantiscono un facile collegamento con la regione. Inoltre, ideali per i pendolari, le stazioni ferroviarie di Dettingen (Teck) e Kirchheim (Teck)-Süd sono raggiungibili in breve tempo, così come gli svincoli autostradali di Kirchheim Ost e Aichelberg, con i relativi parcheggi per pendolari.
Per le necessità quotidiane, un supermercato si trova a soli ca. 550 metri, così potrete fare comodamente la spesa.
I genitori apprezzeranno la vicinanza alla scuola primaria di Nabern e alla scuola dell’infanzia, entrambe situate nella parte settentrionale del paese e raggiungibili senza dover attraversare la strada principale.
Anche Kirchheim Teck, con le scuole secondarie, è raggiungibile quotidianamente in bicicletta.
Inoltre, il Giura Svevo, area ricreativa locale, si trova praticamente a due passi: è perfetto per le gite in famiglia e offre numerose opportunità per il tempo libero sia in estate che in inverno.
Abitare a Kirchheim-Nabern consente anche di beneficiare del collegamento con le infrastrutture sovraregionali e di raggiungere in poche ore centri urbani come Stoccarda e Monaco, le Alpi e il Lago di Costanza.
La zona è caratterizzata da un tessuto residenziale consolidato, che costituisce una solida base per la vita quotidiana.
L’immobile, situato in una zona residenziale, offre una tranquillità invidiabile e, nei locali al piano terra, una vista da sud-est a ovest che fa battere il cuore.
