| Type | Plat |
|---|---|
| Verdieping | 0 |
| Woonkamer ca. | 39 m² |
| Bouwjaar | 1979 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 1 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Parkeerplaatsen | 1 |
|---|---|
| Voorwaarde | Volledig gerenoveerd |
| Aankoopprijs | 199.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 5.102,56 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesDit goed onderhouden 1-kamerappartement op de verhoogde begane grond is een zorgeloze investering: sinds november 2014 onafgebroken aan dezelfde huurder verhuurd, zonder wisseling van huurder en zonder leegstand.
Op 39,67 m² is de plattegrond verrassend ruim. Het hart wordt gevormd door de circa 24 m² grote, op het zuiden gerichte woonkamer met toegang tot de loggia. Een bouwkundig afgescheiden slaapgedeelte biedt plaats aan een tweepersoonsbed en bergruimte, zonder woonoppervlak in beslag te nemen: hier woont u in één kamer, maar slaapt u er niet. Verder zijn er een kitchenette bij de toegang tot de loggia, een hal met ruimte voor een garderobe en een volwaardige badkamer.
In 2014 is het appartement volledig gerenoveerd, het duidelijkst zichtbaar in de badkamer: volledig opnieuw opgebouwd, met een gelijkvloerse inloopdouche achter een glazen afscheiding, Grohe-regendouchesysteem en grootformaattegels in natuursteenlook. Eveneens in 2014 zijn de laminaatvloer, vloertegels en alle schilderwerkzaamheden vernieuwd.
Ook op andere gebieden is geïnvesteerd: de ramen zijn in 2014 vernieuwd, de radiatoren en de centrale warmteopwekker in 2019. Het resultaat blijkt uit het energiecertificaat: energie-efficiëntieklasse C bij 91 kWh/(m²a) – een waarde die men niet zou verwachten van een gebouw uit 1979.
Voorzieningen:
- Loggia op het zuiden, 3,12 m², met zijdelingse privacybescherming
- Badkamer in 2014 volledig vernieuwd, gelijkvloerse douche
- Ramen in 2014 vernieuwd, radiatoren en warmteopwekker in 2019
- Eigen kelderruimte, eigen parkeerplaats buiten bij het huis
- Fietsenstalling, wasruimte, droogruimte
- Centrale gasverwarming, glasvezelaansluiting (2026), kabelaansluiting, rolluiken
Verhuur: kale huur 320 € plus 70 € bijkomende kosten, huurcontract tot eind 2027. De huur bedraagt circa 8 €/m² en ligt daarmee duidelijk onder het lokale niveau; aan het einde van het contract is er aanpassingspotentieel. Servicekosten circa 160 € per maand, inclusief reserve voor onderhoud.
De inbouwkeuken is eigendom van de huurder en kan in overleg worden overgenomen.
Verkoop zonder makelaarscourtage, rechtstreeks van de eigenaar.
BADKAMER – in 2014 volledig vernieuwd
De badkamer is een zelfstandige, volwaardige ruimte en werd in 2014 volledig vernieuwd. Ze beschikt over een gelijkvloerse walk-in-regendouche achter een glazen afscheiding, uitgerust met een Grohe-Euphoria-douchesysteem met regendouche en handdouche. De wanden zijn tot aan het plafond bekleed met grootformaattegels in natuursteenlook; een gemetselde nis in de douche biedt plaats aan verzorgingsproducten. Daarnaast zijn er een wastafel met onderkast, een verlichte spiegel met glazen plank en een toilet met ingebouwd reservoir. Een uitrusting van deze kwaliteit is bij appartementen van deze omvang zeldzaam.
VLOEREN
In het woon- en slaapgedeelte ligt laminaat van het merk Haro, in 2014 nieuw gelegd. De hal en badkamer zijn voorzien van grootformaattegels die qua kleur op de badkamer zijn afgestemd.
RAMEN EN PLAFONDHOOGTE
De ramen zijn in 2014 vernieuwd en overal voorzien van rolluiken. De plafondhoogte bedraagt 2,485 m. Het appartement ligt op de verhoogde begane grond: het ligt hoger dan het straatniveau, waardoor van buitenaf geen inkijk mogelijk is zonder dat er een volledige verdieping hoeft te worden beklommen.
VERWARMING EN WARMWATER
De verwarming gebeurt via een centrale gasverwarming met centrale warmwatervoorziening. De warmteopwekker werd in 2019 door de eigenaarsvereniging vernieuwd; in hetzelfde jaar werden de radiatoren in het appartement vervangen. Het energieprestatiecertificaat vermeldt als resultaat een eindenergiebehoefte van 91 kWh/(m²a) en energie-efficiëntieklasse C – een voor bouwjaar 1979 bijzonder goede waarde, die duidelijk onder het gemiddelde van het Duitse woningbestand ligt.
KEUKENHOEK
De keukenhoek ligt direct aan de toegang tot de loggia. Alle aansluitingen voor fornuis, oven, spoelbak en wasmachine zijn aanwezig. De momenteel ingebouwde keuken is eigendom van de huurder, maar kan na overleg door een koper worden overgenomen – het appartement hoeft dus niet opnieuw ingericht te worden.
WONEN EN SLAPEN
De op het zuiden gerichte woonruimte meet circa 24 m² en ontvangt aan twee zijden daglicht. Het slaapgedeelte is bouwkundig afgescheiden en biedt plaats aan een tweepersoonsbed met opbergruimte, zonder woonoppervlak in beslag te nemen. De hal biedt ruimte voor een garderobe en schoenenkast.
LOGGIA
De op het zuiden gerichte loggia meet 3,12 m² en is aan de zijkanten voorzien van privacy-elementen. Het uitzicht reikt over het gemeenschappelijke grasveld met speeltuin tot aan de bergen.
KELDER EN PARKEERPLAATS
Bij het appartement horen een eigen kelderruimte in de onderverdieping alsmede een eigen parkeerplaats buiten direct bij het huis – in deze locatie geen vanzelfsprekendheid.
GEMEENSCHAPPELIJKE VOORZIENINGEN
Een fietsenberging, wasruimte en droogruimte staan ter gemeenschappelijk gebruik ter beschikking. Naast de kabelaansluiting beschikt de woning sinds 2026 over een glasvezelaansluiting – snel internet is daarmee zonder aanpassing beschikbaar.
GEBOUW EN BEHEER
Het wooncomplex dateert uit 1979/80 en omvat 30 woningen. Het wordt beheerd door een professioneel vastgoedbeheer en maakt een doorweg verzorgde indruk – van de gevel en de buitenvoorzieningen tot het schone trappenhuis. Het mede-eigendomspercentage van de woning bedraagt 18,64/1.000. De splitsingsakte, het splitsingsplan, de huurovereenkomst, de servicekostenafrekeningen evenals de afrekeningen van verwarmings- en exploitatiekosten zijn volledig beschikbaar en worden geïnteresseerde kopers op verzoek ter beschikking gesteld.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Freilassing is in de beste zin een grensstad: Beierse prijzen, Salzburgse levenskwaliteit. Het centraal station van Salzburg ligt op 8,1 kilometer afstand, de oude binnenstad op ongeveer een kwartier rijden met de auto. Wie in Salzburg werkt, maar in Duitsland wil wonen en belasting wil betalen, komt vroeg of laat hier terecht – en precies dat drijft de vraag naar woonruimte in Freilassing al jaren.
De verbindingen zijn de troef van de stad. Het station van Freilassing ligt op ongeveer twee kilometer afstand en is een echt knooppunt: de S-Bahn-lijnen S2 en S3 brengen u in ongeveer tien minuten naar het centraal station van Salzburg; daarnaast zijn er verbindingen naar Bad Reichenhall en in de richting van München. De snelweg A8 (afrit Bad Reichenhall) bereikt u na ongeveer 13 kilometer, de luchthaven van Salzburg na 9,5 kilometer.
De ligging in de wijk Salzburghofen is rustig en aangenaam om te wonen: een straat weg van het doorgaande verkeer, groenvoorzieningen rond het huis, met een buurt bestaande uit meergezins- en eengezinswoningen.
Direct ernaast – op nog geen 120 meter afstand – ligt de gezondheidscampus Freilassing. Daar zijn het centrum voor medisch specialisten van de Kliniken Südostbayern met chirurgie, traumachirurgie en gynaecologie gevestigd, evenals de psychiatrische zorg van de Inn-Salzach-Kliniken; sinds 2025 is het Landkreis Berchtesgadener Land de exploitant. Medische zorg letterlijk voor de deur – en tegelijkertijd een belangrijke werkgever in de directe omgeving, wat verhuurders regelmatig ten goede komt.
Ook in de dagelijkse behoeften wordt te voet voorzien: de Edeka-supermarkt en bakkerij Die Bäcker Brüder liggen elk op ongeveer 650 meter afstand, dus circa acht minuten lopen. Kleuterscholen en de zeven scholen van de stad zijn in het dagelijks leven goed bereikbaar.
Afstanden:
- Gezondheidscampus Freilassing: 120 m
- Edeka en bakkerij: elk 650 m
- Station Freilassing: 2,1 km
- Centraal station Salzburg: 8,1 km
- Oude binnenstad Salzburg: 9,5 km
Freilassing telt ongeveer 17.700 inwoners en heeft een breed gespreide economie, met circa 1.900 bedrijven. Rondom ligt het Berchtesgadener Land: de Untersberg en de Watzmann binnen handbereik, het Salzach-fietspad voor de deur, wandel- en skigebieden op minder dan een uur rijden.
178.000 € 2-kamerappartement in Freilassing met balkon & houtkachel – goed onderhouden en verhuurd83395 Freilassing
179.000 € Verzorgd 1-kamerappartement in het centrum van Freilassing – ideaal voor singles, pendelaars of beleggers83395 Freilassing
167.500 € Charmant 1-kamerappartement met ondergrondse parkeerplaats in Freilassing – ideaal voor singles83395 Freilassing
