| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 0 |
| Superficie di soggiorno ca. | 39 m² |
| Anno costruito | 1979 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 1 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Completamente rinnovato |
| Prezzo di acquisto | 199.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.102,56 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto curato appartamento con una stanza al piano rialzato è un investimento immobiliare senza pensieri: affittato ininterrottamente allo stesso inquilino da novembre 2014, senza cambio di inquilino e senza periodi di sfitto.
Su 39,67 m², la planimetria offre spazi sorprendentemente generosi. Il cuore dell’abitazione è il soggiorno di circa 24 m², orientato a sud e con accesso alla loggia. Una zona notte separata strutturalmente accoglie un letto matrimoniale e spazio contenitivo, senza sottrarre superficie al soggiorno: qui si vive in un unico ambiente, ma non si dorme nello stesso. Completano l’abitazione un angolo cottura presso l’accesso alla loggia, un disimpegno con spazio per l’ guardaroba e un bagno completo.
Nel 2014 l’appartamento è stato completamente ristrutturato, come si nota soprattutto nel bagno: completamente ricostruito, con doccia walk-in a filo pavimento dietro una parete in vetro, sistema doccia a pioggia Grohe e piastrelle di grande formato effetto pietra naturale. Sempre nel 2014 sono stati rinnovati il pavimento in laminato, le piastrelle a pavimento e tutti i lavori di tinteggiatura.
Sono stati effettuati investimenti anche in altri ambiti: le finestre sono state sostituite nel 2014, i radiatori e il generatore di calore centralizzato nel 2019. Il risultato è riportato nell’attestato energetico: classe di efficienza C con 91 kWh/(m²a), un valore che non si direbbe appartenere a un edificio del 1979.
Dotazioni:
- Loggia esposta a sud di 3,12 m² con schermatura laterale
- Bagno completamente rinnovato nel 2014, doccia a filo pavimento
- Finestre sostituite nel 2014, radiatori e generatore di calore nel 2019
- Cantina privata, posto auto esterno privato presso l’edificio
- Deposito biciclette, lavanderia, locale asciugatura
- Riscaldamento centralizzato a gas, connessione in fibra ottica (2026), connessione via cavo, tapparelle
Locazione: canone netto 320 € più 70 € di spese accessorie, contratto di locazione fino alla fine del 2027. Il canone è di circa 8 €/m², quindi sensibilmente inferiore al livello locale; alla scadenza del contratto sussiste un potenziale di adeguamento. Spese condominiali circa 160 € al mese, incluso il fondo di accantonamento per la manutenzione.
La cucina componibile è di proprietà dell’inquilino e può essere rilevata previo accordo.
Vendita senza commissione direttamente dal proprietario.
BAGNO – completamente rinnovato nel 2014
Il bagno è un ambiente autonomo e completo ed è stato rinnovato integralmente nel 2014. Dispone di una doccia walk-in a filo pavimento, separata da un divisorio in vetro, dotata di sistema doccia Grohe Euphoria con soffione a pioggia e doccetta. Le pareti sono rivestite fino al soffitto con piastrelle di grande formato dall’aspetto della pietra naturale; una nicchia portaoggetti in muratura nella doccia consente di riporre i prodotti per la cura della persona. Completano l’ambiente un lavabo con mobile sottostante, uno specchio illuminato con mensola in vetro e un WC con cassetta di risciacquo incassata. Un livello di dotazione di questa qualità è raro negli appartamenti di queste dimensioni.
PAVIMENTI
Nella zona giorno e notte è presente un laminato della marca Haro, posato ex novo nel 2014. L’ingresso e il bagno sono dotati di piastrelle di grande formato, cromaticamente abbinate al bagno.
FINESTRE E ALTEZZA DEI LOCALI
Le finestre sono state rinnovate nel 2014 e sono tutte dotate di tapparelle. L’altezza dei locali è di 2,485 m. L’appartamento si trova al piano rialzato: è sopraelevato rispetto al livello della strada, pertanto dall’esterno non è possibile guardare all’interno, senza dover salire un intero piano.
RISCALDAMENTO E ACQUA CALDA
Il riscaldamento è garantito da un impianto centralizzato a gas con produzione centralizzata di acqua calda. Il generatore di calore è stato rinnovato nel 2019 dalla comunione dei proprietari; nello stesso anno sono stati sostituiti i radiatori dell’appartamento. L’attestato di prestazione energetica indica un fabbisogno di energia finale di 91 kWh/(m²a) e la classe di efficienza energetica C: un valore particolarmente buono per un edificio costruito nel 1979, nettamente inferiore alla media del patrimonio edilizio residenziale tedesco.
ANGOLO COTTURA
L’angolo cottura si trova direttamente presso l’accesso alla loggia. Sono presenti tutti gli attacchi per piano cottura, forno, lavello e lavatrice. La cucina attualmente installata è di proprietà dell’inquilino, ma può essere rilevata da un acquirente previo accordo: l’appartamento quindi non deve essere arredato nuovamente.
SOGGIORNO E ZONA NOTTE
Il soggiorno esposto a sud misura circa 24 m² e riceve luce naturale da due lati. La zona notte è separata strutturalmente e ospita un letto matrimoniale con spazio contenitore, senza sottrarre superficie al soggiorno. L’ingresso offre spazio per guardaroba e scarpiera.
LOGGIA
La loggia esposta a sud misura 3,12 m² ed è dotata lateralmente di elementi frangivista. La vista si estende oltre il prato condominiale con area giochi fino alle montagne.
CANTINA E POSTO AUTO
All’appartamento appartengono una cantina privata al piano interrato nonché un posto auto esterno di proprietà proprio accanto all'edificio – in questa posizione non è affatto scontato.
STRUTTURE COMUNI
A disposizione per l'uso comune vi sono un locale biciclette, una lavanderia e un locale asciugatura. Oltre alla connessione via cavo, dal 2026 l'appartamento dispone di una connessione in fibra ottica – Internet veloce è quindi disponibile senza necessità di ulteriori installazioni.
EDIFICIO E AMMINISTRAZIONE
Il complesso residenziale risale al 1979/80 e comprende 30 appartamenti. È gestito da un'amministrazione professionale e si presenta complessivamente ben curato – dalla facciata alle aree esterne, fino al vano scale pulito. La quota di comproprietà dell'appartamento ammonta a 18,64/1.000. La dichiarazione di divisione, il piano di ripartizione, il contratto di locazione, i rendiconti delle spese condominiali, nonché i conteggi delle spese di riscaldamento e di esercizio sono disponibili integralmente e, su richiesta, vengono messi a disposizione degli interessati all'acquisto.
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Freilassing è una città di confine nel senso migliore del termine: prezzi bavaresi, qualità della vita salisburghese. La stazione centrale di Salisburgo dista 8,1 chilometri, mentre il centro storico è raggiungibile in circa un quarto d’ora in auto. Chi lavora a Salisburgo, ma desidera vivere e pagare le tasse in Germania, prima o poi approda qui – ed è proprio questo a sostenere da anni la domanda di abitazioni a Freilassing.
I collegamenti sono il vero punto di forza della città. La stazione di Freilassing dista circa due chilometri ed è un autentico snodo: le linee S-Bahn S2 e S3 portano alla stazione centrale di Salisburgo in circa dieci minuti; inoltre vi sono collegamenti per Bad Reichenhall e in direzione di Monaco. L’autostrada A8 (svincolo Bad Reichenhall) si raggiunge in circa 13 chilometri, mentre l’aeroporto di Salisburgo dista 9,5 chilometri.
La posizione nel quartiere Salzburghofen è tranquilla e residenziale: una strada lontana dal traffico di attraversamento, aree verdi intorno alla casa, un vicinato composto da condomini e case unifamiliari.
Proprio accanto – a meno di 120 metri – si trova il Gesundheitscampus Freilassing. Qui hanno sede il centro specialistico delle Kliniken Südostbayern, con chirurgia, traumatologia e ginecologia, nonché l’assistenza psichiatrica delle Inn-Salzach-Kliniken; dal 2025 il gestore è il distretto di Berchtesgadener Land. Assistenza medica letteralmente davanti alla porta di casa – e al contempo un importante datore di lavoro nelle immediate vicinanze, un fattore che si riflette regolarmente a vantaggio dei locatori.
Anche le necessità quotidiane si sbrigano a piedi: il supermercato Edeka e il panificio Die Bäcker Brüder distano ciascuno circa 650 metri, ovvero circa otto minuti a piedi. Gli asili e le sette scuole della città sono facilmente raggiungibili nella vita quotidiana.
Distanze:
- Gesundheitscampus Freilassing: 120 m
- Edeka e panificio: 650 m ciascuno
- Stazione di Freilassing: 2,1 km
- Stazione centrale di Salisburgo: 8,1 km
- Centro storico di Salisburgo: 9,5 km
Freilassing conta circa 17.700 abitanti ed è economicamente ben diversificata, con circa 1.900 imprese. Nei dintorni si trova il Berchtesgadener Land: l’Untersberg e il Watzmann sono visibili, la pista ciclabile lungo la Salzach è a portata di mano, mentre aree escursionistiche e sciistiche sono raggiungibili in meno di un’ora d’auto.
178.000 € Appartamento di 2 locali a Freilassing con balcone e stufa a legna – ben tenuto e affittato83395 Freilassing
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