Komisyonsuz: Güney cepheli sundurmalı, otoparklı ve kilerli kiralık 1 odalı daire

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Yüksek zemin katta bulunan bu bakımlı 1 odalı daire, rahat bir yatırım fırsatıdır: Kasım 2014'ten beri aynı kiracıya kesintisiz olarak kiralanmış olup kiracı değişikliği veya boş kalma yaşanmamıştır.

39,67 m² alana sahip plan şaşırtıcı derecede geniştir. Dairenin merkezinde, sundurmaya erişimi olan yaklaşık 24 m² büyüklüğünde güney cepheli yaşam alanı bulunur. Yapısal olarak ayrılmış uyuma alanı, yaşam alanından yer kaybettirmeden çift kişilik yatak ve depolama alanı sunar: Burada tek odada yaşanır, ancak o odada uyunmaz. Ayrıca sundurma girişinde bir mini mutfak, vestiyer için alanı bulunan bir antre ve tam donanımlı bir banyo mevcuttur.

Daire 2014 yılında tamamen yenilenmiştir; bu durum en belirgin şekilde banyoda görülür: Cam bölmenin arkasında zemine sıfır walk-in duş, Grohe yağmur duşu sistemi ve doğal taş görünümlü büyük ebatlı fayanslarla tamamen yeniden yapılmıştır. Laminat zemin, yer fayansları ve tüm boya işleri de 2014 yılında yenilenmiştir.

Diğer alanlara da yatırım yapılmıştır: Pencereler 2014 yılında, radyatörler ve merkezi ısı üreticisi 2019 yılında yenilenmiştir. Sonuç enerji kimlik belgesinde görülmektedir: 91 kWh/(m²a) ile C enerji verimlilik sınıfı – 1979 yapımı bir binadan beklenmeyecek bir değer.

Donanım:
- 3,12 m² güney cepheli sundurma ve yan görüş koruması
- 2014 yılında tamamen yenilenmiş banyo, zemine sıfır duş
- 2014 yılında yenilenmiş pencereler, 2019 yılında yenilenmiş radyatörler ve ısı üreticisi
- Özel kiler, binanın yanında özel açık otopark yeri
- Bisiklet odası, çamaşırhane, kurutma odası
- Merkezi doğalgaz ısıtma, fiber optik bağlantı (2026), kablo bağlantısı, panjurlar

Kiralama: Soğuk kira 320 € + 70 € yan gider, kira sözleşmesi 2027 sonuna kadar. Kira yaklaşık 8 €/m² olup yerel seviyenin belirgin şekilde altındadır; sözleşme sonunda kira uyarlama potansiyeli bulunmaktadır. Bakım rezervi dahil aylık aidat yaklaşık 160 €'dur.

Ankastre mutfak kiracının mülkiyetindedir ve anlaşmaya göre bedeli ödenerek devralınabilir.

Satış komisyonsuz, doğrudan mal sahibinden.

İlan verene göre donanım ve özellikler

BANYO – 2014 yılında tamamen yenilendi
Banyo, bağımsız ve tam donanımlı bir odadır ve 2014 yılında baştan sona yenilenmiştir. Cam bölmenin arkasında, yağmur duşu ve el duşuna sahip Grohe-Euphoria duş sistemiyle donatılmış, zemine eş düzeyde bir walk-in duş bulunmaktadır. Duvarlar tavana kadar doğal taş görünümlü büyük formatlı fayanslarla kaplanmış, duş içerisindeki örme duvarlı niş ise bakım ürünleri için kullanılmaktadır. Ayrıca alt dolaplı bir lavabo, cam raflı aydınlatmalı ayna ve gömme rezervuarlı bir WC bulunmaktadır. Bu kalitede bir donanıma bu büyüklükteki dairelerde nadiren rastlanır.

ZEMİNLER
Oturma ve yatak bölümünde, 2014 yılında yeni döşenmiş Haro marka laminat bulunmaktadır. Antre ve banyo, banyoyla renk uyumu sağlayan büyük formatlı fayanslarla donatılmıştır.

PENCERELER VE TAVAN YÜKSEKLİĞİ
Pencereler 2014 yılında yenilenmiş ve tamamı panjurla donatılmıştır. Tavan yüksekliği 2,485 m’dir. Daire yüksek giriş kattadır: Sokak seviyesinin üzerinde yer aldığından, tam bir kat çıkmak gerekmeksizin dışarıdan içeriye bakılması mümkün değildir.

ISITMA VE SICAK SU
Isıtma, merkezi sıcak su hazırlama sistemine sahip merkezi gaz kalorifer sistemiyle sağlanmaktadır. Isı üreticisi 2019 yılında kat malikleri topluluğu tarafından yenilenmiş, aynı yıl dairedeki radyatörler değiştirilmiştir. Enerji kimlik belgesinde nihai enerji ihtiyacı 91 kWh/(m²a) ve enerji verimlilik sınıfı C olarak belirtilmiştir – 1979 yapım yılı için son derece iyi bir değer olup Alman konut yapı stokunun ortalamasının belirgin şekilde altındadır.

MUTFAK NİŞİ
Mutfak nişi doğrudan sundurmaya erişimin yanında yer almaktadır. Ocak, fırın, lavabo ve çamaşır makinesi için gerekli tüm bağlantılar mevcuttur. Hâlihazırda kurulu mutfak kiracının mülkiyetindedir, ancak alıcı tarafından anlaşmaya bağlı olarak devralınabilir – dolayısıyla dairenin yeniden donatılması gerekmez.

OTURMA VE YATAK
Güneye yönelimli oturma alanı yaklaşık 24 m² büyüklüğündedir ve iki yönden gün ışığı almaktadır. Yatak bölümü yapısal olarak ayrılmış olup, yaşam alanından yer kaybettirmeden bir çift kişilik yatağın yanı sıra depolama alanı barındırmaktadır. Antrede vestiyer ve ayakkabılık için yer bulunmaktadır.

SUNDURMA
Güneye bakan sundurma 3,12 m² büyüklüğündedir ve yan tarafları mahremiyet panelleriyle donatılmıştır. Manzara, oyun alanının bulunduğu ortak çim alanın üzerinden dağlara kadar uzanmaktadır.

BODRUM VE OTOPARK YERİ
Daireye bodrum katta özel bir bodrum odası ile evin hemen yanında özel bir açık otopark yeri – bu konumda kesinlikle olağan bir durum değil.

ORTAK KULLANIM ALANLARI
Bisiklet odası, çamaşırhane ve kurutma odası ortak kullanıma açıktır. Kablo bağlantısının yanı sıra daire, 2026 yılından beri fiber optik bağlantıya da sahiptir – hızlı internet için sonradan kurulum yapılmasına gerek yoktur.

BİNA VE YÖNETİM
Konut kompleksi 1979/80 yılında inşa edilmiş olup 30 daireden oluşmaktadır. Profesyonel bir bina yönetimi tarafından yönetilmekte ve cepheden dış alanlara, temiz merdiven boşluğuna kadar genel olarak bakımlı bir izlenim vermektedir. Dairenin kat mülkiyeti payı 18,64/1.000’dir. Kat mülkiyeti beyannamesi, bağımsız bölüm planı, kira sözleşmesi, aidat hesap dökümleri ile ısıtma ve işletme giderleri hesapları eksiksiz şekilde mevcuttur ve talep üzerine satın alma ile ilgilenen kişilere sunulacaktır.

Konum

Konum açıklaması

Freilassing, sınır kenti olmanın en iyi anlamını taşır: Bavyera fiyatları, Salzburg yaşam kalitesi. Salzburg Merkez İstasyonu 8,1 kilometre, tarihi şehir merkezi ise arabayla yaklaşık çeyrek saat uzaklıktadır. Salzburg’da çalışıp Almanya’da yaşamak ve vergi ödemek isteyenler er ya da geç buraya yerleşir – ve Freilassing’de konut talebini yıllardır tam olarak bu durum desteklemektedir.

Şehrin asıl kozu ulaşım bağlantılarıdır. Freilassing İstasyonu yaklaşık iki kilometre uzaklıktadır ve gerçek bir ulaşım merkezidir: S2 ve S3 banliyö trenleri sizi yaklaşık on dakikada Salzburg Merkez İstasyonu’na götürür; ayrıca Bad Reichenhall’a ve Münih yönüne bağlantılar vardır. A8 otoyoluna (Bad Reichenhall bağlantısı) yaklaşık 13 kilometrede, Salzburg Havalimanı’na ise 9,5 kilometrede ulaşırsınız.

Salzburghofen semtindeki konum sakin ve yerleşim karakterine sahiptir: transit trafikten uzak bir cadde, evin çevresinde yeşil alanlar, apartman ve müstakil evlerden oluşan bir komşuluk.

Hemen yanında – 120 metreden daha kısa mesafede – Gesundheitscampus Freilassing yer alır. Burada cerrahi, travmatoloji ve jinekoloji bölümleriyle Kliniken Südostbayern uzman hekimler merkezi ile Inn-Salzach-Kliniken’in psikiyatri hizmetleri bulunmaktadır; 2025 yılından bu yana işletmeci Berchtesgadener Land ilçesidir. Tıbbi hizmet kelimenin tam anlamıyla kapının önündedir – aynı zamanda doğrudan komşulukta önemli bir işveren bulunması, ev sahipleri açısından düzenli olarak avantaj sağlamaktadır.

Günlük ihtiyaçlar da yürüyerek karşılanabilir: Edeka marketi ve Die Bäcker Brüder fırını yaklaşık 650’er metre uzaklıktadır; bu da yaklaşık sekiz dakikalık yürüyüş demektir. Anaokullarına ve şehrin yedi okuluna günlük yaşamda kolayca ulaşılabilir.

Mesafeler:
- Gesundheitscampus Freilassing: 120 m
- Edeka ve fırın: her biri 650 m
- Freilassing İstasyonu: 2,1 km
- Salzburg Merkez İstasyonu: 8,1 km
- Salzburg tarihi şehir merkezi: 9,5 km

Freilassing’in yaklaşık 17.700 nüfusu vardır ve yaklaşık 1.900 işletmeyle ekonomik açıdan geniş bir yelpazeye sahiptir. Çevresinde Berchtesgadener Land bölgesi uzanır: Untersberg ve Watzmann görüş mesafesindedir, Salzach bisiklet yolu kapının önündedir, yürüyüş ve kayak bölgelerine arabayla bir saatten kısa sürede ulaşılır.