Bez prowizji: wynajęte mieszkanie 1-pokojowe z loggią od południa, miejscem parkingowym i piwnicą

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

To zadbane mieszkanie 1-pokojowe na wysokim parterze jest inwestycją kapitałową zapewniającą spokój: od listopada 2014 r. nieprzerwanie wynajmowane temu samemu najemcy, bez zmiany najemcy i bez pustostanu.

Na powierzchni 39,67 m² rozplanowano zaskakująco przestronny układ. Sercem mieszkania jest mający około 24 m², zorientowany na południe pokój dzienny z dostępem do loggii. Wydzielona konstrukcyjnie strefa sypialna mieści podwójne łóżko wraz z miejscem do przechowywania, nie odbierając powierzchni pokojowi dziennemu: mieszka się tu w jednym pokoju, ale nie śpi w nim. Do tego dochodzą aneks kuchenny przy wejściu na loggię, przedpokój z miejscem na garderobę oraz pełnowartościowa łazienka.

W 2014 r. mieszkanie zostało całkowicie wyremontowane, co najbardziej widoczne jest w łazience: została całkowicie zbudowana od nowa, z bezprogowy prysznicem typu walk-in za szklaną przegrodą, systemem deszczownicy Grohe oraz wielkoformatowymi płytkami w optyce kamienia naturalnego. Również w 2014 r. wymieniono podłogę laminowaną, płytki podłogowe i wykonano wszystkie prace malarskie.

Zainwestowano również w inne elementy: okna wymieniono w 2014 r., a grzejniki i centralne źródło ciepła w 2019 r. Rezultat widoczny jest w świadectwie energetycznym: klasa efektywności C przy 91 kWh/(m²a) – wartość, której nie widać po budynku z 1979 r.

Wyposażenie:
- Loggia od południa 3,12 m² z boczną osłoną zapewniającą prywatność
- Łazienka całkowicie nowa od 2014 r., prysznic bezprogowy
- Okna wymienione w 2014 r., grzejniki i źródło ciepła w 2019 r.
- Własna piwnica, własne zewnętrzne miejsce parkingowe przy domu
- Rowerownia, pralnia, suszarnia
- Centralne ogrzewanie gazowe, przyłącze światłowodowe (2026), przyłącze kablowe, rolety

Wynajem: czynsz bez opłat eksploatacyjnych 320 € plus 70 € kosztów dodatkowych, umowa najmu do końca 2027 r. Czynsz wynosi około 8 €/m², a tym samym wyraźnie poniżej poziomu lokalnego; po zakończeniu umowy istnieje potencjał podwyżki. Opłata administracyjna około 160 € miesięcznie, w tym fundusz remontowy.

Zabudowana kuchnia jest własnością najemcy i może zostać od niego odkupiona po uzgodnieniu.

Sprzedaż bez prowizji, bezpośrednio od właściciela.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

ŁAZIENKA – całkowicie odnowiona w 2014 roku
Łazienka jest osobnym, pełnowartościowym pomieszczeniem i została od podstaw odnowiona w 2014 roku. Wyposażono ją w bezprogowy prysznic typu walk-in za szklaną przegrodą, z systemem prysznicowym Grohe Euphoria z deszczownicą i słuchawką prysznicową. Ściany wyłożono do sufitu wielkoformatowymi płytkami o wyglądzie kamienia naturalnego, a murowana wnęka na akcesoria w prysznicu służy do przechowywania kosmetyków. Ponadto znajduje się tu umywalka z szafką podumywalkową, podświetlane lustro ze szklaną półką oraz WC ze spłuczką podtynkową. Wyposażenie tej jakości rzadko spotyka się w mieszkaniach tej wielkości.

PODŁOGI
W części dziennej i sypialnej znajduje się laminat marki Haro, położony na nowo w 2014 roku. Hol i łazienka są wykończone wielkoformatowymi płytkami, kolorystycznie dopasowanymi do łazienki.

OKNA I WYSOKOŚĆ POMIESZCZEŃ
Okna zostały wymienione w 2014 roku i są w całości wyposażone w rolety. Wysokość pomieszczeń wynosi 2,485 m. Mieszkanie znajduje się na wysokim parterze: jest podniesione względem poziomu ulicy, dzięki czemu z zewnątrz nie można zajrzeć do środka, bez konieczności wchodzenia na pełne piętro.

OGRZEWANIE I CIEPŁA WODA
Ogrzewanie zapewnia centralne ogrzewanie gazowe z centralnym przygotowaniem ciepłej wody. Źródło ciepła zostało wymienione przez wspólnotę właścicieli w 2019 roku, w tym samym roku wymieniono grzejniki w mieszkaniu. Świadectwo energetyczne wskazuje końcowe zapotrzebowanie na energię wynoszące 91 kWh/(m²a) oraz klasę efektywności energetycznej C – jak na budynek z 1979 roku jest to wyjątkowo dobry wynik, znacznie poniżej średniej dla niemieckiego zasobu budynków mieszkalnych.

ANEKS KUCHENNY
Aneks kuchenny znajduje się bezpośrednio przy wyjściu na loggię. Wszystkie przyłącza do kuchenki, piekarnika, zlewu i pralki są dostępne. Obecnie zamontowana kuchnia jest własnością najemcy, jednak kupujący może ją przejąć po uzgodnieniu – mieszkanie nie wymaga więc ponownego wyposażenia.

POKÓJ DZIENNY I SYPIALNIA
Pokój dzienny od strony południowej ma około 24 m² i otrzymuje światło dzienne z dwóch stron. Część sypialna jest oddzielona konstrukcyjnie i mieści łóżko podwójne wraz z miejscem do przechowywania, nie zabierając powierzchni części dziennej. Hol oferuje miejsce na garderobę i szafkę na buty.

LOGGIA
Loggia skierowana na południe ma 3,12 m² i jest od boków wyposażona w elementy zapewniające prywatność. Widok rozciąga się ponad wspólnym trawnikiem z placem zabaw aż po góry.

PIWNICA I MIEJSCE POSTOJOWE
Do mieszkania należy własne pomieszczenie piwniczne w podziemnej kondygnacji oraz własne zewnętrzne miejsce parkingowe bezpośrednio przy domu – w tej lokalizacji nie jest to oczywistością.

OBIEKTY WSPÓLNE
Do wspólnego użytku dostępne są pomieszczenie na rowery, pralnia i suszarnia. Oprócz przyłącza kablowego mieszkanie od 2026 roku posiada przyłącze światłowodowe – szybki internet jest dostępny bez konieczności dodatkowej instalacji.

BUDYNEK I ADMINISTRACJA
Osiedle mieszkaniowe pochodzi z lat 1979/80 i obejmuje 30 mieszkań. Jest zarządzane przez profesjonalną administrację nieruchomości i sprawia bardzo zadbane wrażenie – od elewacji, przez tereny zewnętrzne, aż po czystą klatkę schodową. Udział mieszkania we współwłasności wynosi 18,64/1.000. Deklaracja podziału, plan podziału, umowa najmu, rozliczenia opłat eksploatacyjnych oraz rozliczenia kosztów ogrzewania i eksploatacji są w pełni dostępne i na życzenie zostaną udostępnione zainteresowanym kupnem.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Freilassing to miasto graniczne w najlepszym tego słowa znaczeniu: bawarskie ceny, salzburska jakość życia. Do głównego dworca w Salzburgu jest 8,1 kilometra, a do starówki około kwadransa samochodem. Kto pracuje w Salzburgu, ale chce mieszkać i płacić podatki w Niemczech, wcześniej czy później trafia tutaj – i właśnie to od lat napędza popyt na mieszkania we Freilassing.

Największym atutem miasta jest jego komunikacja. Dworzec we Freilassing znajduje się około dwóch kilometrów stąd i jest prawdziwym węzłem komunikacyjnym: linie kolei miejskiej S2 i S3 dowożą Państwa w około dziesięć minut do głównego dworca w Salzburgu, ponadto istnieją połączenia do Bad Reichenhall oraz w kierunku Monachium. Do autostrady A8 (zjazd Bad Reichenhall) jest około 13 kilometrów, a do lotniska w Salzburgu 9,5 kilometra.

Położenie w dzielnicy Salzburghofen jest spokojne i przyjazne do życia: ulica z dala od ruchu tranzytowego, tereny zielone wokół domu, sąsiedztwo budynków wielorodzinnych i domów jednorodzinnych.

Bezpośrednio obok – w odległości niespełna 120 metrów – znajduje się Gesundheitscampus Freilassing. Mieszczą się tam centrum specjalistycznej opieki medycznej Kliniken Südostbayern z oddziałami chirurgii, chirurgii urazowej i ginekologii, a także opieka psychiatryczna Inn-Salzach-Kliniken; od 2025 roku organem prowadzącym jest powiat Berchtesgadener Land. Opieka medyczna dosłownie tuż za progiem – a jednocześnie znaczący pracodawca w bezpośrednim sąsiedztwie, co regularnie przynosi korzyści wynajmującym.

Codzienne zakupy można zrobić pieszo: market Edeka i piekarnia Die Bäcker Brüder znajdują się w odległości około 650 metrów każde, czyli około ośmiu minut spacerem. Przedszkola i siedem szkół w mieście są łatwo dostępne na co dzień.

Odległości:
- Gesundheitscampus Freilassing: 120 m
- Edeka i piekarnia: po 650 m
- Dworzec Freilassing: 2,1 km
- Główny dworzec w Salzburgu: 8,1 km
- Stare Miasto w Salzburgu: 9,5 km

Freilassing liczy około 17.700 mieszkańców i ma szeroko zdywersyfikowaną gospodarkę, z około 1.900 przedsiębiorstwami. Wokół rozciąga się powiat Berchtesgadener Land: Untersberg i Watzmann są w zasięgu wzroku, ścieżka rowerowa wzdłuż rzeki Salzach znajduje się tuż obok, a tereny pieszych wędrówek i narciarskie są dostępne w niespełna godzinę jazdy samochodem.