| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 0 |
| Superficie de vida aprox. | 39 m² |
| Año construido | 1979 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 1 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Plazas de aparcamiento | 1 |
|---|---|
| Estado | Totalmente renovado |
| Precio de compra | 199.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 5.102,56 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste cuidado apartamento de 1 habitación situado en la planta baja elevada es una inversión para despreocuparse: alquilado ininterrumpidamente al mismo inquilino desde noviembre de 2014, sin cambios de inquilino ni períodos de vacancia.
La distribución de 39,67 m² resulta sorprendentemente espaciosa. El centro es la sala de estar de aproximadamente 24 m², orientada al sur y con acceso a la logia. Una zona de dormitorio separada estructuralmente permite colocar una cama doble y espacio de almacenamiento sin restar superficie a la sala de estar: aquí se vive en una sola habitación, pero no se duerme en ella. También incluye una cocina americana junto al acceso a la logia, un recibidor con espacio para guardarropa y un baño completo.
En 2014, el apartamento fue completamente renovado, algo especialmente visible en el baño: reconstruido por completo, con ducha a ras de suelo tipo walk-in tras una mampara de vidrio, sistema de ducha de lluvia Grohe y azulejos de gran formato con aspecto de piedra natural. También en 2014 se renovaron el suelo laminado, las baldosas del suelo y todos los trabajos de pintura.
También se invirtió en otras áreas: las ventanas se renovaron en 2014, y los radiadores y el generador central de calor en 2019. El resultado figura en el certificado energético: clase de eficiencia C con 91 kWh/(m²a), un valor que no se esperaría de un edificio de 1979.
Equipamiento:
- Logia orientada al sur de 3,12 m² con protección visual lateral
- Baño completamente renovado en 2014, ducha a ras de suelo
- Ventanas renovadas en 2014, radiadores y generador de calor en 2019
- Trastero propio, plaza de aparcamiento exterior propia junto a la casa
- Sala para bicicletas, lavadero, sala de secado
- Calefacción central de gas, conexión de fibra óptica (2026), conexión por cable, persianas enrollables
Alquiler: renta fría de 320 € más 70 € de gastos adicionales, contrato de alquiler hasta finales de 2027. El alquiler es de aproximadamente 8 €/m², claramente por debajo del nivel local; al finalizar el contrato existe potencial de ajuste. Gastos comunitarios de aproximadamente 160 € mensuales, incluida la reserva para conservación.
La cocina instalada es propiedad del inquilino y puede adquirirse mediante compensación, previo acuerdo.
Venta sin comisión directamente del propietario.
BAÑO – completamente renovado en 2014
El baño es una estancia independiente y completamente equipada, renovada desde cero en 2014. Dispone de una ducha a ras de suelo tipo walk-in tras una mampara de cristal, equipada con un sistema de ducha Grohe-Euphoria con rociador de lluvia y ducha de mano. Las paredes están revestidas hasta el techo con baldosas de gran formato con aspecto de piedra natural; un nicho de obra en la ducha sirve para guardar productos de cuidado personal. Además, cuenta con un lavabo con mueble inferior, un espejo iluminado con repisa de cristal y un inodoro con cisterna empotrada. Un equipamiento de esta calidad es poco habitual en viviendas de estas dimensiones.
SUELOS
En la zona de estar y dormitorio hay laminado de la marca Haro, instalado de nuevo en 2014. El recibidor y el baño están equipados con baldosas de gran formato, coordinadas cromáticamente con el baño.
VENTANAS Y ALTURA DE LAS ESTANCIAS
Las ventanas se renovaron en 2014 y están equipadas en toda la vivienda con persianas enrollables. La altura de las estancias es de 2,485 m. La vivienda se encuentra en una planta baja elevada: está situada por encima del nivel de la calle, por lo que desde el exterior no es posible ver el interior, sin necesidad de subir una planta completa.
CALEFACCIÓN Y AGUA CALIENTE
La calefacción se realiza mediante una calefacción central de gas con producción centralizada de agua caliente. El generador de calor fue renovado en 2019 por la comunidad de propietarios; ese mismo año se sustituyeron los radiadores de la vivienda. El certificado energético indica una demanda de energía final de 91 kWh/(m²a) y la clase de eficiencia energética C: un valor excepcionalmente bueno para un edificio construido en 1979, claramente inferior a la media del parque residencial alemán.
COCINA OFFICE
La cocina office se encuentra justo junto al acceso a la logia. Están disponibles todas las conexiones para cocina, horno, fregadero y lavadora. La cocina instalada actualmente es propiedad del inquilino, pero el comprador puede adquirirla previo acuerdo; por tanto, no es necesario equipar la vivienda de nuevo.
SALÓN Y DORMITORIO
La sala de estar orientada al sur mide aproximadamente 24 m² y recibe luz natural por dos lados. La zona de dormitorio está separada estructuralmente y permite colocar una cama doble con espacio de almacenamiento, sin restar superficie a la sala de estar. El recibidor ofrece espacio para un armario ropero y un zapatero.
LOGIA
La logia orientada al sur mide 3,12 m² y está equipada lateralmente con elementos de protección visual. Las vistas se extienden sobre la zona ajardinada comunitaria con parque infantil hasta las montañas.
TRASTERO Y PLAZA DE APARCAMIENTO
La vivienda incluye un trastero privado en el sótano, así como un aparcamiento exterior propio justo junto al edificio, algo nada habitual en esta ubicación.
INSTALACIONES COMUNITARIAS
La sala para bicicletas, el lavadero y el cuarto de secado están disponibles para uso comunitario. Además de la conexión por cable, desde 2026 la vivienda dispone de conexión de fibra óptica, por lo que cuenta con Internet rápido sin necesidad de realizar mejoras posteriores.
EDIFICIO Y ADMINISTRACIÓN
El complejo residencial data de 1979/80 y comprende 30 viviendas. Está gestionado por una administración profesional y presenta un estado de conservación impecable en todo momento: desde la fachada y las zonas exteriores hasta la escalera limpia. La cuota de copropiedad de la vivienda es de 18,64/1.000. La declaración de división, el plano de distribución, el contrato de alquiler, las liquidaciones de gastos comunitarios, así como las liquidaciones de gastos de calefacción y explotación, están disponibles íntegramente y se facilitarán a los interesados en la compra si lo desean.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Freilassing es una ciudad fronteriza en el mejor sentido: precios bávaros, calidad de vida salzburguesa. Hasta la estación central de Salzburgo hay 8,1 kilómetros; al casco antiguo, aproximadamente un cuarto de hora en coche. Quien trabaja en Salzburgo, pero quiere vivir y pagar impuestos en Alemania, acaba tarde o temprano aquí, y precisamente eso impulsa desde hace años la demanda de vivienda en Freilassing.
La conexión es el verdadero as de la ciudad. La estación de Freilassing está a unos dos kilómetros y es un auténtico nudo de comunicaciones: las líneas de cercanías S2 y S3 le llevan en unos diez minutos a la estación central de Salzburgo; además, hay conexiones con Bad Reichenhall y en dirección a Múnich. La autopista A8 (salida Bad Reichenhall) está a unos 13 kilómetros, y el aeropuerto de Salzburgo, a 9,5 kilómetros.
La ubicación en el barrio de Salzburghofen es tranquila y residencial: una calle alejada del tráfico de paso, zonas verdes alrededor de la casa y un vecindario compuesto por edificios plurifamiliares y viviendas unifamiliares.
Justo al lado —a menos de 120 metros— se encuentra el campus sanitario de Freilassing. Allí están el centro de especialistas de las Clínicas del Sudeste de Baviera, con cirugía, cirugía traumatológica y ginecología, así como la atención psiquiátrica de las Clínicas Inn-Salzach; desde 2025, el distrito de Berchtesgadener Land es su titular. Atención médica literalmente en la puerta de casa y, al mismo tiempo, un empleador importante en las inmediaciones, algo que suele resultar rentable para los arrendadores.
También las necesidades diarias se cubren a pie: el supermercado Edeka y la panadería Die Bäcker Brüder están a unos 650 metros cada uno, es decir, aproximadamente a ocho minutos andando. Los jardines de infancia y las siete escuelas de la ciudad también son fácilmente accesibles en el día a día.
Distancias:
- Campus sanitario de Freilassing: 120 m
- Edeka y panadería: 650 m cada uno
- Estación de Freilassing: 2,1 km
- Estación central de Salzburgo: 8,1 km
- Casco antiguo de Salzburgo: 9,5 km
Freilassing cuenta con unos 17.700 habitantes y tiene una economía diversificada, con aproximadamente 1.900 empresas. Alrededor se encuentra el distrito de Berchtesgadener Land: el Untersberg y el Watzmann a la vista, la ruta ciclista del Salzach a la puerta de casa y zonas de senderismo y esquí a menos de una hora en coche.
178.000 € Apartamento de 2 habitaciones en Freilassing con balcón y estufa de leña – cuidado y alquilado83395 Freilassing
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