| प्रकार | फ्लैट |
|---|---|
| तल | 0 |
| रहने का क्षेत्र लगभग | 39 m² |
| वर्ष का निर्माण | 1979 |
| उपलब्धता | समझौते के अनुसार |
|---|---|
| कमरे | 1 |
| बाथरूम | 1 |
| ताप | केंद्रीय हीटिंग |
| ईंधन प्रकार | गैस |
| पार्किंग स्थल | 1 |
|---|---|
| शर्त | पूरी तरह से नवीकरण |
| खरीद मूल्य | 199.000 € |
|---|---|
| प्रति वर्ग मीटर | 5,102.56 €/m² |
| आयोग | खरीदारों के लिए कोई कमीशन नहीं |
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अधिक वित्तपोषण कैलकुलेटर और धारणाएंहाई ग्राउंड फ़्लोर पर स्थित यह सुव्यवस्थित 1-कमरे का अपार्टमेंट आराम से की जाने वाली पूंजी निवेश है: नवंबर 2014 से लगातार उसी किरायेदार को किराए पर दिया गया है, न किरायेदार बदला और न ही कभी खाली रहा।
39,67 m² में इसका फ़्लोर प्लान आश्चर्यजनक रूप से विशाल है। इसका केंद्र लगभग 24 m² का दक्षिणमुखी लिविंग रूम है, जहाँ से लॉजिया तक पहुँच है। वास्तुशिल्प रूप से अलग किया गया सोने का क्षेत्र डबल बेड और स्टोरेज के लिए जगह देता है, बिना लिविंग एरिया कम किए: यहाँ एक कमरे में रहना होता है, लेकिन उसी में सोना नहीं पड़ता। इसके अलावा लॉजिया के प्रवेश पर एक किचनेट, वार्डरोब के लिए जगह वाली एक दालान और एक पूर्ण बाथरूम है।
2014 में अपार्टमेंट का पूरी तरह नवीनीकरण किया गया, जो बाथरूम में सबसे स्पष्ट दिखाई देता है: इसे पूरी तरह नए सिरे से बनाया गया, जिसमें काँच की विभाजन दीवार के पीछे फर्श-स्तर की वॉक-इन शॉवर, Grohe रेन-शॉवर सिस्टम और प्राकृतिक पत्थर जैसी दिखने वाली बड़े आकार की टाइलें हैं। 2014 में लैमिनेट फ़्लोर, फ़र्श की टाइलें और सभी पेंटिंग कार्य भी नवीनीकृत किए गए।
अन्य क्षेत्रों में भी निवेश किया गया: खिड़कियाँ 2014 में बदली गईं, जबकि रेडिएटर और केंद्रीय हीट जनरेटर 2019 में बदले गए। इसका परिणाम ऊर्जा प्रमाणपत्र में दिखाई देता है: 91 kWh/(m²a) के साथ दक्षता वर्ग C – 1979 की किसी इमारत से यह अपेक्षित नहीं लगता।
सुविधाएँ:
- दक्षिणमुखी लॉजिया 3,12 m², पार्श्व दृष्टि-सुरक्षा के साथ
- 2014 में बाथरूम पूरी तरह नया, फर्श-स्तर की शॉवर
- 2014 में खिड़कियाँ बदली गईं, रेडिएटर और हीट जनरेटर 2019 में
- निजी तहखाना कक्ष, घर के पास निजी बाहरी पार्किंग स्थान
- साइकिल कक्ष, लॉन्ड्री कक्ष, सुखाने का कक्ष
- गैस सेंट्रल हीटिंग, फ़ाइबर-ऑप्टिक कनेक्शन (2026), केबल कनेक्शन, रोलर शटर
किराया: ठंडा किराया 320 € और अतिरिक्त 70 € सहायक खर्च, किराया अनुबंध 2027 के अंत तक। किराया लगभग 8 €/m² है और इस प्रकार स्थानीय स्तर से स्पष्ट रूप से कम है; अनुबंध की समाप्ति पर समायोजन की संभावना है। रखरखाव आरक्षित निधि सहित हाउस चार्ज लगभग 160 € प्रति माह।
बिल्ट-इन किचन किरायेदार की संपत्ति है और आपसी सहमति से इसका भुगतान कर अधिग्रहण किया जा सकता है।
मालिक द्वारा सीधे, बिना कमीशन बिक्री।
**बाथरूम – 2014 में पूरी तरह नया बनाया गया**
बाथरूम एक अलग, पूर्ण रूप से उपयोगी कमरा है और इसे 2014 में पूरी तरह से नवीनीकृत किया गया था। इसमें काँच की विभाजन दीवार के पीछे फर्श-स्तरीय वॉक-इन शॉवर है, जो Regenbrause और Handbrause वाले Grohe-Euphoria-शॉवर सिस्टम से सुसज्जित है। दीवारों पर छत तक प्राकृतिक पत्थर जैसी बनावट वाली बड़े आकार की टाइलें लगी हैं; शॉवर में बनी चिनाईदार अलमारीनुमा जगह प्रसाधन सामग्री रखने के लिए है। इसके अतिरिक्त अंडर-कैबिनेट वाला वॉशबेसिन, काँच की शेल्फ वाला रोशन दर्पण और दीवार के भीतर फ्लश टैंक वाला WC है। इस गुणवत्ता की Ausstattung इस आकार के अपार्टमेंट में दुर्लभ है।
**फर्श**
रहने और सोने के क्षेत्र में Haro ब्रांड का लैमिनेट है, जिसे 2014 में नया बिछाया गया था। प्रवेश-दालान और बाथरूम में बड़े आकार की टाइलें लगी हैं, जिनका रंग बाथरूम से मेल खाता है।
**खिड़कियाँ और कमरे की ऊँचाई**
खिड़कियों को 2014 में बदला गया था और वे सभी रोलर शटर से सुसज्जित हैं। कमरे की ऊँचाई 2,485 m है। अपार्टमेंट Hochparterre में स्थित है: यह सड़क-स्तर से ऊपर उठा हुआ है, इसलिए बाहर से अंदर झाँकना संभव नहीं है, जबकि इसके लिए पूरी मंजिल चढ़ने की आवश्यकता भी नहीं होती।
**हीटिंग और गर्म पानी**
हीटिंग गैस-केंद्रीय हीटिंग और केंद्रीय गर्म पानी की व्यवस्था से होती है। हीट जनरेटर को 2019 में Eigentümergemeinschaft द्वारा बदला गया था और उसी वर्ष अपार्टमेंट के रेडिएटर भी बदले गए। ऊर्जा प्रमाणपत्र में Endenergiebedarf 91 kWh/(m²a) और ऊर्जा दक्षता वर्ग C दर्ज है – 1979 के निर्माण-वर्ष के लिए यह बहुत अच्छा मान है, जो जर्मन आवासीय भवनों के औसत से काफी कम है।
**रसोई का कोना**
रसोई का कोना सीधे लॉजिया के प्रवेश के पास स्थित है। चूल्हे, ओवन, सिंक और वॉशिंग मशीन के लिए सभी कनेक्शन उपलब्ध हैं। वर्तमान में लगी रसोई किरायेदार के स्वामित्व में है, लेकिन खरीदार आपसी सहमति से इसे ले सकता है – इसलिए अपार्टमेंट को नए सिरे से सुसज्जित करने की आवश्यकता नहीं है।
**रहना और सोना**
दक्षिण दिशा में स्थित रहने का कमरा लगभग 24 m² का है और दो दिशाओं से प्राकृतिक प्रकाश प्राप्त करता है। सोने का क्षेत्र संरचनात्मक रूप से अलग है और इसमें भंडारण स्थान सहित डबल बेड रखा जा सकता है, बिना रहने के कमरे की जगह कम किए। प्रवेश-दालान में कोट और जूते की अलमारी के लिए स्थान है।
**लॉजिया**
दक्षिण दिशा में बनी लॉजिया का क्षेत्रफल 3,12 m² है और इसके किनारों पर निजता-सुरक्षा तत्व लगे हैं। दृश्य साझा लॉन और खेल के मैदान के ऊपर से पहाड़ों तक जाता है।
**तहखाना और पार्किंग स्थान**
अपार्टमेंट के साथ निचली मंजिल में एक निजी तहखाना कक्ष तथा घर के ठीक पास अपना बाहरी पार्किंग स्थान – इस स्थान पर यह कोई मामूली बात नहीं है।
सामुदायिक सुविधाएँ
साइकिल कक्ष, धुलाईघर और सुखाने का कमरा सामुदायिक उपयोग के लिए उपलब्ध हैं। केबल कनेक्शन के अतिरिक्त, अपार्टमेंट में 2026 से फाइबर-ऑप्टिक कनेक्शन भी है – इसलिए बिना किसी अतिरिक्त स्थापना के तेज़ इंटरनेट उपलब्ध है।
इमारत और प्रबंधन
यह आवासीय परिसर 1979/80 का है और इसमें 30 अपार्टमेंट हैं। इसका प्रबंधन एक पेशेवर भवन-प्रबंधन कंपनी द्वारा किया जाता है और यह मुखौटे से लेकर बाहरी परिसर तथा स्वच्छ सीढ़ीघर तक, हर दृष्टि से अच्छी तरह रखरखाव किया हुआ दिखाई देता है। अपार्टमेंट का सह-स्वामित्व हिस्सा 18,64/1.000 है। विभाजन घोषणा, विभाजन योजना, किरायानामा, भवन-शुल्क विवरण तथा हीटिंग और परिचालन लागत के विवरण पूर्ण रूप से उपलब्ध हैं और इच्छुक खरीदारों को अनुरोध पर उपलब्ध कराए जाएंगे।
जब आप फॉर्म जमा करते हैं तो आपका गंतव्य गूगल मैप्स में जाता है। TraumImmo न तो स्टोर करता है और न ही इसे लॉग करता है।
फ़्राइलासिंग सर्वोत्तम अर्थों में एक सीमावर्ती शहर है: बवेरियाई कीमतें, साल्ज़बुर्ग की जीवन-गुणवत्ता। साल्ज़बुर्ग मुख्य रेलवे स्टेशन तक 8,1 किलोमीटर हैं, और पुराने शहर तक कार से लगभग पंद्रह मिनट लगते हैं। जो लोग साल्ज़बुर्ग में काम करना चाहते हैं, लेकिन जर्मनी में रहकर करों का भुगतान करना चाहते हैं, वे देर-सबेर यहाँ आ जाते हैं – और यही बात फ़्राइलासिंग में आवास की माँग को वर्षों से बनाए हुए है।
शहर की वास्तविक विशेषता इसकी कनेक्टिविटी है। फ़्राइलासिंग रेलवे स्टेशन लगभग दो किलोमीटर दूर है और एक महत्वपूर्ण जंक्शन है: S-Bahn की S2 और S3 लाइनें आपको लगभग दस मिनट में साल्ज़बुर्ग मुख्य रेलवे स्टेशन पहुँचा देती हैं; इसके अलावा बैड राइखेनहॉल और म्यूनिख की दिशा में भी कनेक्शन उपलब्ध हैं। A8 राजमार्ग (बैड राइखेनहॉल निकास) लगभग 13 किलोमीटर में पहुँचा जा सकता है, जबकि साल्ज़बुर्ग हवाई अड्डा 9,5 किलोमीटर दूर है।
साल्ज़बुर्गहोफ़ेन क्षेत्र में स्थिति शांत और आवासीय है: मुख्य यातायात से हटकर एक सड़क, घर के आसपास हरित क्षेत्र, और आसपास बहु-परिवार तथा एकल-परिवार वाले मकानों का पड़ोस।
ठीक बगल में – 120 मीटर से भी कम दूरी पर – फ़्राइलासिंग स्वास्थ्य परिसर स्थित है। यहाँ Kliniken Südostbayern का विशेषज्ञ चिकित्सक केंद्र है, जिसमें सर्जरी, ट्रॉमा सर्जरी और स्त्रीरोग विभाग हैं, साथ ही Inn-Salzach-Kliniken की मनोरोग चिकित्सा सुविधा भी है; 2025 से Berchtesgadener Land ज़िला इसका संचालक है। सचमुच घर के दरवाज़े पर चिकित्सा सुविधा – और साथ ही तत्काल पड़ोस में एक महत्वपूर्ण नियोक्ता, जिसका लाभ मकान-मालिकों को नियमित रूप से मिलता है।
दैनिक आवश्यकताएँ भी पैदल पूरी हो जाती हैं: Edeka बाज़ार और Die Bäcker Brüder बेकरी, दोनों लगभग 650 मीटर दूर हैं, यानी लगभग आठ मिनट की पैदल दूरी पर। किंडरगार्टन और शहर के सातों स्कूल रोज़मर्रा में आसानी से पहुँचे जा सकते हैं।
दूरियाँ:
- फ़्राइलासिंग स्वास्थ्य परिसर: 120 m
- Edeka और बेकरी: प्रत्येक 650 m
- फ़्राइलासिंग रेलवे स्टेशन: 2,1 km
- साल्ज़बुर्ग मुख्य रेलवे स्टेशन: 8,1 km
- साल्ज़बुर्ग पुराना शहर: 9,5 km
फ़्राइलासिंग में लगभग 17.700 निवासी हैं और इसकी अर्थव्यवस्था व्यापक रूप से विविध है, जहाँ लगभग 1.900 व्यावसायिक प्रतिष्ठान हैं। इसके आसपास Berchtesgadener Land क्षेत्र फैला हुआ है: Untersberg और Watzmann नज़र की दूरी पर, Salzach साइकिल मार्ग घर के ठीक पास, तथा पैदल-यात्रा और स्की क्षेत्र कार से एक घंटे से भी कम दूरी पर।
178.000 € बालकनी और लकड़ी के चूल्हे वाली फ़्राइलासिंग में 2-कमरों की अपार्टमेंट – सुव्यवस्थित और किराए पर दी गई83395 Freilassing
179.000 € फ्रायलासिंग के केंद्र में अच्छी तरह रखरखाव वाली 1-कमरे की अपार्टमेंट—अकेले रहने वालों, यात्रियों या निवेशकों के लिए आदर्श83395 Freilassing
167.500 € फ्राइलासिंग में भूमिगत गैरेज वाली आकर्षक 1-कमरे की अपार्टमेंट – एकल लोगों के लिए आदर्श83395 Freilassing
