بدون عمولة: شقة مؤجرة بغرفة واحدة مع لوجيا جنوبية وموقف سيارات وقبو

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

هذه الشقة المُعتنى بها جيدًا والمكوّنة من غرفة واحدة في الطابق الأرضي المرتفع تُعد استثمارًا عقاريًا مريحًا: فهي مؤجرة باستمرار للمستأجر نفسه منذ نوفمبر 2014، دون تغيير المستأجر ودون فترات شغور.

تتوزع المساحة البالغة 39,67 م² ضمن مخطط واسع بشكل مدهش. جوهر الشقة هو غرفة المعيشة الموجهة جنوبًا، وتبلغ مساحتها نحو 24 م² مع مدخل إلى اللوجيا. وتستوعب منطقة نوم منفصلة إنشائيًا سريرًا مزدوجًا مع مساحة تخزين، دون أن تنتقص من مساحة المعيشة: إذ يعيش المرء هنا في غرفة واحدة، لكنه لا ينام فيها. ويضاف إلى ذلك مطبخ صغير بجوار مدخل اللوجيا، وممر يتسع لخزانة ملابس، وحمام متكامل.

في عام 2014 جُدّدت الشقة بالكامل، وأكثر ما يظهر ذلك في الحمام: أُعيد بناؤه بالكامل، مع دش Walk-in بمستوى الأرض خلف فاصل زجاجي، ونظام دش مطري من Grohe، وبلاط كبير الحجم بمظهر الحجر الطبيعي. كما جرى في عام 2014 تجديد أرضية اللامينيت وبلاط الأرضيات وجميع أعمال الدهان.

كما تم الاستثمار في مجالات أخرى: جُدّدت النوافذ في عام 2014، وأُجريت إحلالات المشعات ومولد الحرارة المركزي في عام 2019. وتظهر النتيجة في شهادة الطاقة: فئة الكفاءة C عند 91 kWh/(m²a)، وهي قيمة لا توحي بأن المبنى يعود إلى عام 1979.

التجهيزات:
- لوجيا جنوبية بمساحة 3,12 م² مع حاجب رؤية جانبي
- حمام جُدّد بالكامل في عام 2014، مع دش بمستوى الأرض
- تجديد النوافذ في عام 2014، والمشعات ومولد الحرارة في عام 2019
- غرفة قبو خاصة، وموقف سيارات خارجي خاص بجوار المنزل
- غرفة دراجات، غرفة غسيل، غرفة تجفيف
- تدفئة مركزية بالغاز، توصيل ألياف ضوئية (2026)، توصيل كابل، مصاريع دوارة

التأجير: الإيجار الأساسي 320 € بالإضافة إلى 70 € تكاليف إضافية، وعقد الإيجار ساري حتى نهاية عام 2027. يبلغ الإيجار نحو 8 €/م²، وبالتالي فهو أقل بشكل ملحوظ من المستوى المحلي؛ وتوجد إمكانية لتعديله عند انتهاء العقد. تبلغ رسوم إدارة العقار نحو 160 € شهريًا، شاملة احتياطي الصيانة.

المطبخ المدمج مملوك للمستأجر، ويمكن شراؤه منه بعد الاتفاق.

البيع بدون عمولة مباشرة من المالك.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

الحمّام – أُعيد بناؤه بالكامل في عام 2014
الحمّام غرفة مستقلة ومتكاملة، وقد جرى تجديده من الأساس في عام 2014. يضم دشًا مستويًا مع الأرضية ومفتوحًا للدخول خلف فاصل زجاجي، ومجهزًا بنظام دش Grohe-Euphoria مع رأس دش مطري ورأس دش يدوي. الجدران مكسوة حتى السقف ببلاطات كبيرة بتصميم يحاكي الحجر الطبيعي، كما توفر فجوة رف مبنية بالطوب داخل الدش مساحة لمنتجات العناية. ويضاف إلى ذلك مغسلة مع خزانة سفلية، ومرآة مضاءة مع رف زجاجي، ومرحاض بخزان طرد مخفي داخل الجدار. ونادرًا ما تتوافر تجهيزات بهذه الجودة في شقق من هذا الحجم.

الأرضيات
توجد في منطقتي المعيشة والنوم أرضية لامينيت من علامة Haro، رُكّبت حديثًا في عام 2014. أما المدخل والحمّام فمجهزان ببلاطات كبيرة متناسقة لونيًا مع الحمّام.

النوافذ وارتفاع الغرف
جُدّدت النوافذ في عام 2014، وهي مجهزة جميعًا بمصاريع رول. يبلغ ارتفاع الغرف 2,485 م. تقع الشقة في الطابق الأرضي المرتفع: فهي مرتفعة عن مستوى الشارع، مما يمنع الرؤية إلى داخلها من الخارج، من دون الحاجة إلى صعود طابق كامل.

التدفئة والمياه الساخنة
تتم التدفئة عبر تدفئة مركزية بالغاز مع إعداد مركزي للمياه الساخنة. وقد جدد اتحاد المالكين مولد الحرارة في عام 2019، وفي العام نفسه استُبدلت أجهزة التدفئة في الشقة. ويشير بيان الطاقة إلى احتياج نهائي للطاقة قدره 91 kWh/(m²a) وفئة كفاءة الطاقة C – وهي قيمة جيدة جدًا بشكل ملحوظ بالنسبة لمبنى شُيّد عام 1979، وتقل بوضوح عن متوسط مخزون المباني السكنية الألماني.

المطبخ الصغير
يقع المطبخ الصغير مباشرةً عند مدخل اللوجيا. وتتوافر جميع التوصيلات اللازمة للموقد والفرن وحوض الغسيل والغسالة. المطبخ المركب حاليًا مملوك للمستأجر، ولكن يمكن للمشتري تملكه منه بالاتفاق – لذلك لا يلزم تجهيز الشقة من جديد.

المعيشة والنوم
تبلغ مساحة غرفة المعيشة المواجهة للجنوب نحو 24 م²، وتتلقى ضوء النهار من جانبين. وقد فُصلت منطقة النوم إنشائيًا، وتتسع لسرير مزدوج مع مساحة تخزين، من دون اقتطاع مساحة من غرفة المعيشة. ويوفر المدخل مساحة لخزانة الملابس وخزانة الأحذية.

اللوجيا
تبلغ مساحة اللوجيا المواجهة للجنوب 3,12 م²، وهي مجهزة جانبيًا بعناصر لحجب الرؤية. وتمتد الإطلالة فوق المساحة الخضراء المشتركة مع الملعب حتى الجبال.

القبو وموقف السيارة
تشمل الشقة غرفة قبو خاصة بها في الطابق السفلي، بالإضافة إلى موقف سيارات خارجي خاص مباشرةً بجوار المنزل – وهو أمر ليس بديهيًا في هذا الموقع.

المرافق المشتركة
تتوفر غرفة للدراجات، وغرفة غسيل، وغرفة لتجفيف الملابس للاستخدام المشترك. وإلى جانب وصلة الكابل، تضم الشقة منذ عام 2026 وصلة ألياف ضوئية – وبذلك يتوفر إنترنت سريع دون الحاجة إلى أعمال تحديث إضافية.

المبنى والإدارة
يعود مجمع الوحدات السكنية إلى عام 1979/80 ويضم 30 شقة. وتتولى إدارته شركة إدارة عقارات محترفة، ويترك انطباعًا جيدًا ومحافظًا عليه بعناية في جميع أجزائه – من الواجهة والمرافق الخارجية إلى بيت الدرج النظيف. تبلغ حصة الملكية المشتركة للشقة 18,64/1.000. ويتوفر بالكامل كل من إعلان التقسيم، ومخطط التوزيع، وعقد الإيجار، وكشوفات رسوم الخدمات، بالإضافة إلى كشوفات تكاليف التدفئة والتشغيل، ويتم توفيرها للراغبين في الشراء عند الطلب.

الموقع

وصف الموقع

فرايلاسينغ مدينة حدودية بالمعنى الأفضل للكلمة: أسعار بافارية وجودة حياة سالزبورغية. تبعد محطة سالزبورغ الرئيسية 8,1 كيلومتر، ويمكن الوصول إلى البلدة القديمة بالسيارة في نحو ربع ساعة. ومن يعمل في سالزبورغ، لكنه يرغب في السكن ودفع الضرائب في ألمانيا، ينتهي به المطاف هنا عاجلًا أم آجلًا – وهذا تحديدًا ما يدعم الطلب على السكن في فرايلاسينغ منذ سنوات.

يُعد الاتصال والمواصلات الورقة الرابحة الحقيقية للمدينة. تبعد محطة فرايلاسينغ نحو كيلومترين، وهي عقدة مواصلات حقيقية: إذ توصلكم خطوط قطار الضواحي S2 وS3 إلى محطة سالزبورغ الرئيسية في نحو عشر دقائق، كما تتوفر وصلات إلى باد رايشنهال وفي اتجاه ميونخ. ويمكن الوصول إلى الطريق السريع A8 (مخرج باد رايشنهال) على بُعد نحو 13 كيلومترًا، وإلى مطار سالزبورغ على بُعد 9,5 كيلومترات.

الموقع في حي سالزبورغهوفن هادئ ومناسب للسكن: شارع بعيد عن حركة المرور العابرة، ومساحات خضراء حول المنزل، وحي مؤلف من مبانٍ سكنية متعددة العائلات ومنازل لعائلة واحدة.

ويقع بجوار المنزل مباشرةً – على بُعد لا يتجاوز 120 مترًا – حرم فرايلاسينغ الصحي. ويضم مركز الأطباء الاختصاصيين التابع لمستشفيات جنوب شرق بافاريا، بما في ذلك الجراحة وجراحة الحوادث وطب النساء، إضافةً إلى خدمات الطب النفسي التابعة لمستشفيات إن-سالزاخ؛ ومنذ عام 2025 أصبحت مقاطعة بيرشتسغادener لاند الجهة الحاملة له. رعاية طبية بالمعنى الحرفي أمام باب المنزل – وفي الوقت نفسه جهة عمل مهمة في الجوار المباشر، ما يعود بانتظام بالفائدة على المؤجرين.

كما يمكن تلبية الاحتياجات اليومية سيرًا على الأقدام: يقع متجر إديكا ومخبز Die Bäcker Brüder على بُعد نحو 650 مترًا لكل منهما، أي ما يقارب ثماني دقائق سيرًا. كما يسهل الوصول في الحياة اليومية إلى رياض الأطفال ومدارس المدينة السبع.

المسافات:
- حرم فرايلاسينغ الصحي: 120 م
- إديكا والمخبز: 650 م لكل منهما
- محطة فرايلاسينغ: 2,1 كم
- محطة سالزبورغ الرئيسية: 8,1 كم
- البلدة القديمة في سالزبورغ: 9,5 كم

يبلغ عدد سكان فرايلاسينغ نحو 17.700 نسمة، ويتميز اقتصادها بتنوع واسع، مع نحو 1.900 منشأة تجارية. ويحيط بها إقليم بيرشتسغادener لاند: جبل أونترسبيرغ وجبل فاتسمان على مرمى البصر، ومسار الدراجات على نهر زالتساخ أمام الباب، ومناطق للتنزه والتزلج يمكن الوصول إليها بالسيارة في أقل من ساعة بقليل.