| Тип | плоский |
|---|---|
| Этаж | 0 |
| Жилая площадь, ок. | 39 m² |
| Год построен | 1979 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 1 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Парковочные места | 1 |
|---|---|
| Состояние | Полностью отремонтированный |
| Цена покупки | 199.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 5 102,56 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭта ухоженная 1-комнатная квартира на высоком первом этаже — инвестиция, не требующая забот: с ноября 2014 года она постоянно сдается одному и тому же арендатору, без смены арендаторов и периодов простоя.
На 39,67 м² планировка кажется удивительно просторной. Центральное место занимает гостиная площадью около 24 м², ориентированная на юг, с выходом на лоджию. Отделенная строительными конструкциями спальная зона вмещает двуспальную кровать и места для хранения, не отнимая площадь у жилого пространства: здесь живут в одной комнате, но не спят в ней. Кроме того, имеются кухонная ниша у выхода на лоджию, прихожая с местом для гардероба и полноценная ванная комната.
В 2014 году квартира была полностью отремонтирована, что наиболее заметно в ванной: она полностью переоборудована, с душем walk-in без поддона за стеклянной перегородкой, тропической душевой системой Grohe и крупноформатной плиткой под натуральный камень. Также в 2014 году были заменены ламинат, напольная плитка и выполнены все малярные работы.
Инвестиции осуществлялись и в других сферах: окна были заменены в 2014 году, радиаторы и центральный теплогенератор — в 2019 году. Результат отражен в энергетическом паспорте: класс энергоэффективности C при 91 кВт·ч/(м²a) — показатель, которого не ожидаешь от здания 1979 года постройки.
Оснащение:
- Лоджия 3,12 м² на южную сторону с боковой защитой от взглядов
- Ванная комната полностью обновлена в 2014 году, душ без поддона
- Окна заменены в 2014 году, радиаторы и теплогенератор — в 2019 году
- Собственное подвальное помещение, собственное открытое парковочное место у дома
- Велосипедная комната, прачечная, сушильная комната
- Центральное газовое отопление, подключение к оптоволоконной сети (2026), кабельное подключение, рольставни
Сдача в аренду: базовая арендная плата 320 € плюс 70 € коммунальных расходов, договор аренды действует до конца 2027 года. Арендная плата составляет около 8 €/м² и заметно ниже местного уровня; по окончании договора имеется потенциал для повышения. Плата за содержание дома — около 160 € в месяц, включая резерв на ремонт и содержание.
Встроенная кухня принадлежит арендатору и может быть выкуплена по договоренности.
Продажа без комиссии напрямую от собственника.
ВАННАЯ КОМНАТА – полностью реконструирована в 2014 году
Ванная комната представляет собой отдельное полноценное помещение и была полностью обновлена в 2014 году. Она оснащена душевой зоной без поддона за стеклянной перегородкой, с душевой системой Grohe Euphoria, верхним душем и ручной лейкой. Стены облицованы до потолка крупноформатной плиткой под натуральный камень, встроенная ниша-полка в душевой предназначена для хранения средств ухода. Также имеются умывальник с тумбой, зеркало с подсветкой и стеклянной полкой, а также туалет со скрытым бачком. Оснащение такого качества редко встречается в квартирах такого размера.
ПОЛЫ
В жилой и спальной зонах уложен ламинат марки Haro, новый с 2014 года. Прихожая и ванная комната отделаны крупноформатной плиткой, цвет которой согласован с оформлением ванной.
ОКНА И ВЫСОТА ПОМЕЩЕНИЙ
Окна были заменены в 2014 году и повсеместно оснащены роллетами. Высота помещений составляет 2,485 м. Квартира расположена на высоком первом этаже: она приподнята относительно уровня улицы, поэтому снаружи невозможно заглянуть внутрь, при этом не требуется подниматься на целый этаж.
ОТОПЛЕНИЕ И ГОРЯЧАЯ ВОДА
Отопление осуществляется от центральной газовой системы отопления с централизованным приготовлением горячей воды. Теплогенератор был заменён товариществом собственников в 2019 году, в том же году в квартире были заменены радиаторы. Энергетический сертификат указывает конечную потребность в энергии 91 кВт·ч/(м²a) и класс энергоэффективности C — исключительно хороший показатель для здания 1979 года постройки, значительно ниже среднего показателя жилого фонда Германии.
КУХОННАЯ НИША
Кухонная ниша расположена непосредственно у выхода на лоджию. Имеются все подключения для плиты, духового шкафа, мойки и стиральной машины. Установленная в настоящее время кухня принадлежит арендатору, однако покупатель может приобрести её по договорённости — таким образом, квартиру не придётся оборудовать заново.
ЖИЛАЯ И СПАЛЬНАЯ ЗОНЫ
Ориентированная на юг жилая комната имеет площадь около 24 м² и получает дневной свет с двух сторон. Спальная зона отделена конструктивно и вмещает двуспальную кровать с местом для хранения, не отнимая площадь у жилой зоны. В прихожей есть место для гардероба и обувного шкафа.
ЛОДЖИЯ
Ориентированная на юг лоджия имеет площадь 3,12 м² и с боковых сторон оборудована элементами защиты от посторонних взглядов. Из неё открывается вид поверх общей газонной зоны с детской площадкой вплоть до гор.
ПОДВАЛ И ПАРКОВОЧНОЕ МЕСТО
К квартире относятся собственное подвальное помещение на цокольном этаже, а также собственное открытое парковочное место непосредственно у дома — в этом месте это не само собой разумеющееся.
ОБЩИЕ ПОМЕЩЕНИЯ И ОБЪЕКТЫ
Велосипедная комната, прачечная и сушильная комната доступны для совместного пользования. Помимо кабельного подключения, с 2026 года в квартире имеется оптоволоконное подключение — высокоскоростной интернет доступен без дополнительной модернизации.
ЗДАНИЕ И УПРАВЛЕНИЕ
Жилой комплекс построен в 1979/80 годах и включает 30 квартир. Им управляет профессиональная управляющая компания; объект производит неизменно ухоженное впечатление — от фасада и прилегающей территории до чистой лестничной клетки. Доля совладения квартирой составляет 18,64/1.000. Декларация о разделе собственности, план раздела, договор аренды, расчёты жилищных расходов, а также расчёты расходов на отопление и эксплуатационных расходов имеются в полном объёме и по запросу предоставляются потенциальным покупателям.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Фрайлассинг — пограничный город в лучшем смысле: баварские цены, зальцбургское качество жизни. До главного вокзала Зальцбурга — 8,1 километра, до Старого города — около четверти часа на автомобиле. Те, кто работает в Зальцбурге, но хочет жить и платить налоги в Германии, рано или поздно оказываются здесь — и именно это уже много лет поддерживает спрос на жильё во Фрайлассинге.
Главное преимущество города — транспортная доступность. Железнодорожный вокзал Фрайлассинга находится примерно в двух километрах и является настоящим узловым пунктом: линии S-Bahn S2 и S3 доставляют примерно за десять минут до главного вокзала Зальцбурга, кроме того, есть сообщения до Бад-Райхенхалля и в направлении Мюнхена. До автобана A8 (съезд Бад-Райхенхалль) — около 13 километров, до аэропорта Зальцбурга — 9,5 километра.
Расположение в районе Зальцбургхофен тихое и жилое: улица в стороне от сквозного движения, зелёные зоны вокруг дома, соседняя застройка представлена многоквартирными и частными домами.
Непосредственно рядом — менее чем в 120 метрах — находится медицинский кампус Фрайлассинга. Здесь размещаются центр профильных врачей клиник Юго-Восточной Баварии с отделениями хирургии, травматологии и гинекологии, а также психиатрическая служба клиник Инн-Зальцах; с 2025 года оператором является район Берхтесгаденер-Ланд. Медицинская помощь в буквальном смысле у порога — и одновременно значимый работодатель по соседству, что регулярно выгодно для арендодателей.
Повседневные покупки также можно совершать пешком: супермаркет Edeka и пекарня Die Bäcker Brüder находятся каждый примерно в 650 метрах, то есть примерно в восьми минутах ходьбы. Детские сады и семь школ города также удобно доступны в повседневной жизни.
Расстояния:
- Медицинский кампус Фрайлассинга: 120 м
- Edeka и пекарня: по 650 м
- Железнодорожный вокзал Фрайлассинга: 2,1 км
- Главный вокзал Зальцбурга: 8,1 км
- Старый город Зальцбурга: 9,5 км
Во Фрайлассинге проживает около 17 700 человек, а экономика города широко диверсифицирована: здесь работает около 1 900 предприятий. Вокруг простирается район Берхтесгаденер-Ланд: Унтерсберг и Вацманн видны из города, велосипедный маршрут вдоль реки Зальцах — у порога, а пешие и лыжные зоны находятся менее чем в часе езды на автомобиле.
178.000 € 2-комнатная квартира во Фрайлассинге с балконом и дровяной печью — ухоженная и сдаваемая в аренду83395 Freilassing
179.000 € Ухоженная 1-комнатная квартира в центре Фрайлассинга — идеально для одиноких, приезжающих на работу или инвесторов83395 Freilassing
167.500 € Очаровательная 1-комнатная квартира с подземным гаражом во Фрайлассинге — идеально для одиноких жильцов83395 Freilassing
