| Тип | Квартира |
|---|---|
| поверх | 0 |
| Приблизна житлова площа | 39 m² |
| Рік побудови | 1979 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 1 |
| ванні кімнати | 1 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| паркувальні місця | 1 |
|---|---|
| Стан | Капітальний ремонт |
| Ціна продажу | 199.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 5.102,56 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЦя доглянута 1-кімнатна квартира на високому першому поверсі — це інвестиція, яка не потребує зайвих турбот: із листопада 2014 року безперервно здається одному й тому самому орендарю, без зміни орендаря та простоїв.
На площі 39,67 м² планування виглядає напрочуд просторим. Центральне місце займає житлова кімната площею близько 24 м², орієнтована на південь, із виходом на лоджію. Окремо облаштована спальня зона вміщує двоспальне ліжко та місця для зберігання, не відбираючи площу у житлової кімнати: тут живуть в одній кімнаті, але не сплять у ній. Також є міні-кухня біля виходу на лоджію, передпокій із місцем для гардероба та повноцінна ванна кімната.
У 2014 році квартиру було повністю відремонтовано, найпомітніше — ванну кімнату: її повністю переобладнано, встановлено душову кабіну walk-in без порога за скляною перегородкою, душову систему Grohe з верхнім душем і великоформатну плитку з імітацією натурального каменю. Також у 2014 році було замінено ламінат, підлогову плитку та виконано всі малярні роботи.
Інвестували й в інші елементи: вікна замінено у 2014 році, радіатори та центральний теплогенератор — у 2019 році. Результат відображено в енергетичному сертифікаті: клас енергоефективності C при 91 кВт·год/(м²·рік) — показник, якого не очікуєш від будівлі 1979 року.
Оснащення:
- Лоджія 3,12 м² на південний бік із боковим захистом від сторонніх поглядів
- Ванна кімната повністю оновлена у 2014 році, душ без порога
- Вікна замінено у 2014 році, радіатори та теплогенератор — у 2019 році
- Власне підвальне приміщення, власне відкрите паркомісце біля будинку
- Велосипедна кімната, пральня, сушильна кімната
- Центральне газове опалення, підключення до оптоволоконної мережі (2026), кабельне підключення, рольставні
Оренда: базова орендна плата 320 € плюс 70 € експлуатаційних витрат, договір оренди до кінця 2027 року. Орендна плата становить близько 8 €/м² і помітно нижча за місцевий рівень; після закінчення договору є потенціал для її коригування. Витрати на утримання будинку — близько 160 € на місяць, включно з резервом на утримання.
Вбудована кухня є власністю орендаря та може бути викуплена за домовленістю.
Продаж без комісії безпосередньо від власника.
ВАННА КІМНАТА – повністю оновлена у 2014 році
Ванна кімната є окремим, повноцінним приміщенням і була повністю оновлена у 2014 році. Вона оснащена душовою кабіною без порога Walk-in за скляною перегородкою, обладнаною душовою системою Grohe Euphoria з верхнім і ручним душем. Стіни облицьовані до стелі великоформатною плиткою з імітацією натурального каменю, вмурована ніша-полиця в душі призначена для засобів догляду. Також є умивальник із тумбою, дзеркало з підсвічуванням і скляною полицею та туалет із прихованим змивним бачком. Обладнання такої якості рідко зустрічається у квартирах такого розміру.
ПІДЛОГИ
У житловій і спальній зонах покладено ламінат марки Haro, укладений заново у 2014 році. Передпокій і ванна кімната облицьовані великоформатною плиткою, підібраною за кольором до ванної кімнати.
ВІКНА ТА ВИСОТА ПРИМІЩЕНЬ
Вікна були замінені у 2014 році та всюди обладнані рольставнями. Висота приміщень становить 2,485 м. Квартира розташована на високому першому поверсі: вона піднята відносно рівня вулиці, завдяки чому ззовні неможливо заглянути всередину, при цьому не потрібно підніматися на повний поверх.
ОПАЛЕННЯ ТА ГАРЯЧА ВОДА
Опалення здійснюється газовою центральною системою опалення з централізованим нагріванням води. Теплогенератор був замінений співвласниками у 2019 році, того ж року в квартирі були замінені радіатори. Енергетичний сертифікат вказує кінцеву потребу в енергії 91 кВт·год/(м²a) та клас енергоефективності C – надзвичайно хороший показник для будинку 1979 року побудови, який значно нижчий за середній показник житлового фонду Німеччини.
КУХОННА НІША
Кухонна ніша розташована безпосередньо біля виходу на лоджію. Наявні всі підключення для плити, духової шафи, мийки та пральної машини. Наразі встановлена кухня належить орендарю, але за домовленістю може бути передана покупцеві – отже, квартиру не потрібно обладнувати заново.
ВІТАЛЬНЯ ТА СПАЛЬНЯ
Житлова кімната, орієнтована на південь, має площу близько 24 м² і отримує денне світло з двох боків. Спальна зона конструктивно відокремлена та вміщує двоспальне ліжко разом із місцями для зберігання, не забираючи площу у житлової кімнати. У передпокої є місце для гардероба та шафи для взуття.
ЛОДЖІЯ
Лоджія, орієнтована на південь, має площу 3,12 м² і з боків оснащена елементами захисту від сторонніх поглядів. Вид відкривається через спільну газонну ділянку з дитячим майданчиком до гір.
ПІДВАЛ І ПАРКУВАЛЬНЕ МІСЦЕ
До квартири належать власне підвальне приміщення на підземному поверсі, а також власне відкрите паркомісце безпосередньо біля будинку – у цьому місці це не є само собою зрозумілим.
ОБ’ЄКТИ СПІЛЬНОГО КОРИСТУВАННЯ
Велосипедне приміщення, пральня та сушильне приміщення доступні для спільного користування. Окрім кабельного підключення, з 2026 року квартира має оптоволоконне підключення – швидкісний інтернет доступний без додаткового монтажу.
БУДІВЛЯ ТА УПРАВЛІННЯ
Житловий комплекс побудований у 1979/80 роках і налічує 30 квартир. Ним опікується професійна керуюча компанія, і він загалом справляє доглянуте враження – від фасаду та прилеглої території до чистої сходової клітки. Частка квартири у спільній власності становить 18,64/1.000. Декларація про поділ, план поділу, договір оренди, розрахунки житлових витрат, а також розрахунки витрат на опалення та експлуатаційних витрат повністю наявні й за бажанням надаються потенційним покупцям.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Фрайлассінг — прикордонне місто в найкращому сенсі: баварські ціни, зальцбурзька якість життя. До головного залізничного вокзалу Зальцбурга — 8,1 кілометра, до Старого міста автомобілем — близько чверті години. Ті, хто працює в Зальцбурзі, але хоче жити й сплачувати податки в Німеччині, рано чи пізно опиняються тут — і саме це вже багато років підтримує попит на житло у Фрайлассінгу.
Транспортне сполучення — головний козир міста. Залізничний вокзал Фрайлассінга розташований приблизно за два кілометри й є справжнім вузловим пунктом: лінії міської електрички S2 та S3 доставляють приблизно за десять хвилин до головного вокзалу Зальцбурга, крім того, є сполучення з Бад-Райхенгаллем і в напрямку Мюнхена. До автомагістралі A8 (виїзд Бад-Райхенгалль) — близько 13 кілометрів, до аеропорту Зальцбурга — 9,5 кілометра.
Розташування в районі Зальцбурггофен тихе й комфортне для проживання: вулиця осторонь транзитного руху, зелені зони навколо будинку, сусідня забудова з багатоквартирних та односімейних будинків.
Безпосередньо поруч — менш ніж за 120 метрів — розташований медичний кампус Фрайлассінга. Там містяться центр вузькопрофільних лікарів клінік Південно-Східної Баварії з відділеннями хірургії, травматологічної хірургії та гінекології, а також психіатрична допомога клінік Інн-Зальцах; із 2025 року оператором є район Берхтесґаденер-Ланд. Медична допомога буквально на порозі — і водночас значний роботодавець у безпосередньому сусідстві, що регулярно приносить користь орендодавцям.
Щоденні покупки також можна зробити пішки: супермаркет Edeka та пекарня Die Bäcker Brüder розташовані приблизно за 650 метрів кожен, тобто приблизно за вісім хвилин ходьби. Дитячі садки та сім шкіл міста також зручно доступні в повсякденному житті.
Відстані:
- Медичний кампус Фрайлассінга: 120 м
- Edeka та пекарня: по 650 м
- Залізничний вокзал Фрайлассінга: 2,1 км
- Головний вокзал Зальцбурга: 8,1 км
- Старе місто Зальцбурга: 9,5 км
У Фрайлассінгу проживає близько 17 700 мешканців, а економіка міста широко диверсифікована: тут працює близько 1 900 підприємств. Навколо розташований район Берхтесґаденер-Ланд: Унтерсберг і Вацманн видно здалеку, велосипедний маршрут уздовж річки Зальцах — поруч, а пішохідні та гірськолижні курорти — менш ніж за годину їзди автомобілем.
178.000 € 2-кімнатна квартира у Фрайлассінгу з балконом і дров’яною піччю – доглянута та здана в оренду83395 Freilassing
179.000 € Доглянута 1-кімнатна квартира в центрі Фрайлассінга — ідеально для самотніх, маятникових працівників або інвесторів83395 Freilassing
167.500 € Чарівна 1-кімнатна квартира з підземним гаражем у Фрайлассінгу — ідеально для одинаків83395 Freilassing
