Sans commission : appartement 1 pièce loué avec loggia orientée au sud, place de stationnement et cave

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Cet appartement 1 pièce bien entretenu, situé au rez-de-chaussée surélevé, constitue un investissement locatif sans souci : loué sans interruption au même locataire depuis novembre 2014, sans changement de locataire ni vacance locative.

Sur 39,67 m², le plan est étonnamment spacieux. La pièce maîtresse est le séjour d’environ 24 m², orienté au sud, avec accès à la loggia. Un espace nuit séparé par un aménagement structurel accueille un lit double ainsi que des rangements, sans empiéter sur la surface du séjour : on vit ici dans une seule pièce, mais on n’y dort pas. S’y ajoutent une kitchenette près de l’accès à la loggia, un dégagement avec emplacement pour une penderie et une salle de bains complète.

En 2014, l’appartement a été entièrement rénové, ce qui est particulièrement visible dans la salle de bains : entièrement refaite, avec douche à l’italienne sans ressaut derrière une paroi vitrée, système de douche pluie Grohe et carrelage grand format imitation pierre naturelle. Le sol stratifié, le carrelage au sol et l’ensemble des travaux de peinture ont également été renouvelés en 2014.

Des investissements ont également été réalisés dans d’autres domaines : les fenêtres ont été remplacées en 2014, les radiateurs et le générateur de chaleur central en 2019. Le résultat figure dans le certificat énergétique : classe d’efficacité C avec 91 kWh/(m²a) – une valeur qui ne laisse pas deviner l’année de construction du bâtiment, 1979.

Équipement :
- Loggia orientée au sud de 3,12 m² avec brise-vue latéral
- Salle de bains entièrement neuve en 2014, douche sans ressaut
- Fenêtres remplacées en 2014, radiateurs et générateur de chaleur en 2019
- Cave privative, place de stationnement extérieure privative devant l’immeuble
- Local à vélos, buanderie, local de séchage
- Chauffage central au gaz, raccordement à la fibre optique (2026), raccordement au câble, volets roulants

Location : loyer hors charges de 320 € auquel s’ajoutent 70 € de charges, contrat de location jusqu’à fin 2027. Le loyer s’élève à environ 8 €/m², donc sensiblement en dessous du niveau local ; un potentiel d’ajustement existe à l’échéance du contrat. Charges de copropriété d’environ 160 € par mois, réserve pour travaux incluse.

La cuisine équipée appartient au locataire et peut lui être rachetée après accord.

Vente sans commission directement par le propriétaire.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

SALLE DE BAINS – entièrement rénovée en 2014
La salle de bains est une pièce indépendante à part entière et a été entièrement rénovée en 2014. Elle dispose d’une douche à l’italienne derrière une paroi en verre, équipée d’un système de douche Grohe Euphoria avec douche pluie et douchette. Les murs sont revêtus jusqu’au plafond de carreaux grand format à l’aspect pierre naturelle, et une niche de rangement maçonnée dans la douche accueille les produits de toilette. S’y ajoutent un meuble vasque avec meuble bas, un miroir éclairé avec tablette en verre et un WC avec réservoir encastré. On trouve rarement un équipement de cette qualité dans des appartements de cette superficie.

SOLS
Le séjour et la chambre sont revêtus d’un stratifié de la marque Haro, posé à neuf en 2014. Le dégagement et la salle de bains sont équipés de carreaux grand format assortis aux couleurs de la salle de bains.

FENÊTRES ET HAUTEUR SOUS PLAFOND
Les fenêtres ont été remplacées en 2014 et sont toutes équipées de volets roulants. La hauteur sous plafond est de 2,485 m. L’appartement est situé au rez-de-chaussée surélevé : il est surélevé par rapport au niveau de la rue, ce qui empêche toute vue depuis l’extérieur sans avoir à monter un étage complet.

CHAUFFAGE ET EAU CHAUDE
Le chauffage est assuré par un chauffage central au gaz avec production centralisée d’eau chaude. Le générateur de chaleur a été remplacé en 2019 par la copropriété ; la même année, les radiateurs de l’appartement ont été remplacés. Le certificat énergétique indique un besoin énergétique final de 91 kWh/(m²a) et la classe d’efficacité énergétique C – une valeur particulièrement bonne pour une construction de 1979, nettement inférieure à la moyenne du parc immobilier résidentiel allemand.

KITCHENETTE
La kitchenette se trouve directement à l’accès à la loggia. Tous les raccordements pour la cuisinière, le four, l’évier et le lave-linge sont présents. La cuisine actuellement installée appartient au locataire, mais peut être reprise par un acquéreur après accord – l’appartement ne doit donc pas être équipé d’une nouvelle cuisine.

SÉJOUR ET CHAMBRE
La pièce de vie orientée au sud mesure environ 24 m² et reçoit la lumière du jour de deux côtés. L’espace nuit est séparé par l’aménagement intérieur et accueille un lit double ainsi que des rangements, sans empiéter sur la surface du séjour. Le dégagement offre de la place pour une penderie et un meuble à chaussures.

LOGGIA
La loggia orientée au sud mesure 3,12 m² et est équipée latéralement d’éléments pare-vue. La vue s’étend au-dessus de la pelouse commune avec aire de jeux jusqu’aux montagnes.

CAVE ET EMPLACEMENT DE PARKING
L’appartement comprend une cave privative au sous-sol ainsi que une place de stationnement extérieure privative juste devant la maison – ce qui n’est pas une évidence dans ce secteur.

ÉQUIPEMENTS COMMUNS
Un local à vélos, une buanderie et un local de séchage sont à la disposition des résidents. En plus du raccordement au câble, l’appartement dispose depuis 2026 d’un raccordement à la fibre optique – un accès Internet rapide est ainsi disponible sans travaux supplémentaires.

BÂTIMENT ET ADMINISTRATION
La résidence date de 1979/80 et comprend 30 appartements. Elle est gérée par un administrateur professionnel et donne une impression générale très bien entretenue – de la façade aux espaces extérieurs en passant par la cage d’escalier propre. La quote-part de copropriété de l’appartement s’élève à 18,64/1.000. Le règlement de copropriété, le plan de répartition, le contrat de location, les décomptes de charges de copropriété ainsi que les décomptes des frais de chauffage et d’exploitation sont disponibles dans leur intégralité et seront mis à la disposition des acquéreurs intéressés sur demande.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Freilassing est une ville frontalière au meilleur sens du terme : des prix bavarois, la qualité de vie de Salzbourg. La gare centrale de Salzbourg se trouve à 8,1 kilomètres, et la vieille ville à environ un quart d’heure en voiture. Ceux qui travaillent à Salzbourg, mais souhaitent résider et payer leurs impôts en Allemagne, finissent tôt ou tard par s’installer ici – et c’est précisément ce qui soutient depuis des années la demande de logements à Freilassing.

La desserte est le véritable atout de la ville. La gare de Freilassing se trouve à environ deux kilomètres et constitue un véritable nœud ferroviaire : les lignes de S-Bahn S2 et S3 vous conduisent en une dizaine de minutes à la gare centrale de Salzbourg ; il existe également des liaisons vers Bad Reichenhall et en direction de Munich. L’autoroute A8 (sortie Bad Reichenhall) est accessible à environ 13 kilomètres, et l’aéroport de Salzbourg à 9,5 kilomètres.

La situation dans le quartier de Salzburghofen est calme et résidentielle : une rue à l’écart du trafic de transit, des espaces verts autour de la maison, un voisinage composé d’immeubles collectifs et de maisons individuelles.

Juste à côté – à moins de 120 mètres – se trouve le campus de santé de Freilassing. Il abrite le centre de spécialistes des Kliniken Südostbayern, avec des services de chirurgie, de chirurgie traumatologique et de gynécologie, ainsi que les services psychiatriques des cliniques Inn-Salzach ; depuis 2025, le district de Berchtesgadener Land en est l’organisme responsable. Des soins médicaux au sens propre du terme à deux pas de chez soi – et simultanément un employeur important dans le voisinage immédiat, ce qui profite régulièrement aux bailleurs.

Les besoins quotidiens sont également accessibles à pied : le supermarché Edeka et la boulangerie Die Bäcker Brüder se trouvent chacun à environ 650 mètres, soit environ huit minutes à pied. Les jardins d’enfants et les sept écoles de la ville sont facilement accessibles au quotidien.

Distances :
- Campus de santé de Freilassing : 120 m
- Edeka et boulangerie : 650 m chacun
- Gare de Freilassing : 2,1 km
- Gare centrale de Salzbourg : 8,1 km
- Vieille ville de Salzbourg : 9,5 km

Freilassing compte environ 17 700 habitants et dispose d’une économie largement diversifiée, avec environ 1 900 entreprises. Tout autour s’étend le Berchtesgadener Land : l’Untersberg et le Watzmann sont visibles, la piste cyclable de la Salzach est à proximité, et les domaines de randonnée et de ski se trouvent à moins d’une heure de route.