| Type | Vrijstaand huis |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 215 m² |
| Bouwjaar | 2016 |
| Slaapkamers | 2 |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| kamers | 3 |
| Badkamers | 3 |
| Verwarming | Vloerverwarming |
| Gebied van het perceel | 824 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 2 |
| Voorwaarde | Modernisering |
| Vloeren in het gebouw | 2 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 60 m² |
| Aankoopprijs | 1.390.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 6.465,12 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesDe lopende exploitatiekosten bedragen ca. 370 euro per maand, incl. onroerendezaakbelasting, afval, water, afvalwater, opstalverzekering, verwarming en elektriciteit (verbruiksafhankelijk)
Zeer goede forensenligging!
Deze bijzondere villa in Toscaanse stijl uit 2016 is veel meer dan een onroerend goed; zij is een uitdrukking van stijlbewustzijn, architectonische helderheid en een compromisloze eis aan kwaliteit.
Deze woning staat voor verfijnd wonen op het hoogste niveau, een domicilie voor mensen die ruimhartigheid, esthetiek, veiligheid en exclusiviteit niet alleen waarderen, maar ook leven.
In massieve bouwwijze gerealiseerd en met een fijngevoelig gevoel voor esthetiek ontworpen, ontvouwt zich op twee niveaus een indrukwekkend ruimtegevoel van soevereiniteit en ruimhartigheid. De plafondhoogte van ca. 2,61 m accentueert in alle ruimtes de luchtige elegantie en geeft het hele huis een voelbare aanwezigheid.
De entree ontvangt u bij het betreden van het huis met indrukwekkende openheid en een sfeer die licht, weidsheid en waarde op uitstekende wijze verenigt.
De royale woon- en eetruimte presenteert zich vloeiend verbonden en tegelijk stijlvol geleed, geschapen voor inspirerende ontmoetingen, stijlvolle diners en ontspannen uren in private exclusiviteit.
Uitgestrekte glasoppervlakken ensceneren het natuurlijke licht als een architectonisch element en laten binnen- en buitenruimtes bijna naadloos in elkaar overgaan.
Als indrukwekkend middelpunt van het huis voegt de exclusieve designkeuken zich in deze ambiance. Zij verbindt tijdloze elegantie met de modernste techniek en het hoogste comfort. Edel materialen, een representatief kookeiland en hoogwaardige merktoestellen creëren een podium voor culinaire passie en stijlvolle gastvrijheid. Hier wordt koken een belevenis: communicatief, inspirerend en gedragen door esthetische perfectie.
De directe overgang naar de wintertuin verruimt de woonruimte op indrukwekkende wijze en opent een bezienswaardige verbinding met het private parklandschap met edele planten en een 2,50 m hoge haag die het gehele perceel omlijst.
Op de bovenverdieping verwachten u verdere ruimtes en badkamers met een elegante inrichting. Een open galerij met stijlvolle glaselementen benadrukt de architectonische ruimhartigheid.
De hoogwaardig vormgegeven badruimtes en op maat gemaakte inbouwelementen weerspiegelen de eis aan comfort en exclusiviteit.
De modernste gebouwtechniek zorgt voor een maximum aan behaaglijkheid, Energie-efficiëntie en veiligheid. Een op de woning afgestemd beveiligingsconcept met moderne alarm- en bewakingstechniek zorgt daarbij voor een geruststellend gevoel van bescherming en privacy, discreet geïntegreerd en toch altijd aanwezig.
Het parkachtige perceel omlijst de villa in een waardige setting. Meerdere zonneterrassen openen sfeervolle perspectieven op de zorgvuldig vormgegeven tuinaanleg.
Het direct aan het huis aansluitende zwembadgedeelte verandert het landgoed in een privéwellnessresidentie, met stijlvol geïntegreerde water- en lichtelementen. Hier is een toevluchtsoord ontstaan dat ontspanning, privacy en luxueuze levenskwaliteit in volmaakte vorm verenigt.
Een royale carport met staal- en houtelementen voor twee personenauto’s en een uitstekende infrastructuur in de directe omgeving ronden dit exclusieve aanbod af.
Deze woning staat voor gecultiveerd wonen op het hoogste niveau, een domicilie voor mensen die ruimhartigheid, esthetiek, veiligheid en exclusiviteit niet alleen waarderen, maar leven.
Verkoopwaardetaxatie volgens DIN 277 aanwezig! Het object is ook uitstekend geschikt als weekendwoning of als beleggingsobject!
• Gebouw in massieve bouwwijze met energie-efficiënte warmte-isolatie
• Fotovoltaïsch systeem met een vermogen van 12.000 kWh/jaar, ingebouwd in juli 2022 voor de volledige stroomvoorziening
• In het huis geïnstalleerde warmtepompverwarming van Tecalor met gecontroleerde toe- en afvoerventilatie, warmwatervoorziening, warmteterugwinning en een geïntegreerd klimaatsysteem voor de koeling van het gebouw in de zomer, ingebouwd in juli 2022
• Vloerverwarming in alle ruimtes. De vloeren op de begane grond zijn voorzien van hoogwaardige, grootformaat glanzende tegels, op de verdieping van tapijt
• De villa bestaat uit drie zeer ruime kamers; de plafondhoogte in alle ruimtes bedraagt een comfortabele 2,61 m
• Op de begane grond bevinden zich de royale entreehal met een vrijdragende
massiefhouten trap in een eigentijdse materiaalmix van hout/staal/glas, die de begane grond en de verdieping verbindt, evenals een woonkamer van 30 m² en een grote
keuken-/eetruimte, met direct aangrenzende voorraadruimte, eveneens in totaal 30 m². De keuken-/eetruimte en de woonkamer kunnen door een dubbele schuifdeur van elkaar worden gescheiden of met elkaar worden verbonden. Verdere ruimtes op de begane grond zijn een bijkeuken en een gasten-wc. Het geheel wordt afgerond door een directe toegang vanuit de keuken naar de verwarmde wintertuin van 15 m²
• Op de verdieping bevinden zich een slaapkamer met op maat gemaakte inbouwkasten, een kamer voor kantoor, logeerkamer of kinderkamer, 2 badkamers met hoogwaardige inbouwmeubelen, douche en bad, een galerij en een zolder met vlizotrap, gedeeltelijk uitgebouwd
Verdere uitrustingskenmerken
• Inbouwkeuken van het merk Nobilia Magnolia hoogglansglas, onderkasten in speciale hoogte van 95 cm
• Granieten werkbladen 4 cm dik, verlichte hangkasten met glazen kiep-vouwdeuren, keukenblok met groot inductiekookveld 90x60 met 7 kookzones en in hoogte verstelbare glazen circulatieafzuigkap van het merk „Berbel“ met Permalyt-filter en liftfunctie, keramische spoelbak met restbak
• Inbouwkoelkast met 0 C°-lades, warmhoudlade, 1 oven met pyrolyse, oven met magnetron en 13 functies, inbouw-volautomatische koffiemachine, alle apparaten van het merk Siemens
• Glazen wintertuin van 15 m² met glazen schuifinstallatie en automatische markies aan de binnenzijde
• Alle ruimtes beschikken over een internetaansluiting, inclusief de wintertuin
• Modernste beveiligingstechniek en alarmsysteem in het gehele gebouw met aangesloten rook- en hittemelders, elektrische rolluiken in alle ruimtes met centrale bediening, royale dakoverstek van 80 cm met LED-inbouwspot, marmeren open haard met elektrisch haardvuur in de woonkamer, bliksem- en overspanningsbeveiligingsinstallatie
Buitenoppervlakken
• Omheining op klinkersokkel van firma Zaun-Zar met ruime brievenbus en belinstallatie,
• Dubbele stalen carport met dubbelvleugelige elektrische poort met afstandsbediening,
• Drie buitenterrassen van in totaal 65 m², voorzien van keramische tegels van 60x60 cm of oudestadsbestrating
Tuin
• Automatische beregeningsinstallatie van firma Hunter met beregeningscomputer en regensensoren, diepe bron met hoogvermogenpomp,
• Tuinhuis met stroomaansluiting en verlichting,
• Parkachtige tuinaanleg met hoogwaardige beplanting,
• Royale entree met voorplein van ca. 25 m² en alle paden met hoogwaardige, mediterrane bestrating
Zwembad
• Op maat gemaakt verwarmd zoutwaterzwembad, (9,50 m x 3,20 m) met tegenstroominstallatie, geïntegreerde whirlpoolbank met massagesproeiers, wellnesswaterval met daarboven liggende ingebouwde gashaard (firma Muenkel) met glazen omranding, trap met designerhandgreep, zwembadwarmtepomp, onderwater-zwembadverlichting LED in 13 kleuren, zonne-buitendouche,
grote technische schacht met zandfilter en vier hoogvermogenpompen
Bij interesse in de aankoop of voor informatie over het pand kunt u mij gerust bereiken via mobiel 0160 321 90 29.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Falkensee is met zijn ca. 45.000 inwoners een van de meest begeerde woonlocaties direct aan de stadsgrens met Berlijn en Dallgow-Döberitz met ca. 9.000 inwoners.
Het hier aangeboden perceel bevindt zich in een van de meest begeerde woonlocaties van Falkensee, in de wijk Finkenkrug, aan een zeer rustige straat die uitsluitend door bestemmingsverkeer wordt gebruikt.
De buurt wordt gekenmerkt door representatieve villa’s, klassieke eengezinswoningen en exclusieve stadsvilla’s met volgroeide tuinen. Bossen en weiden omlijsten deze idyllische wijk. Wie hier werkt of woont, waardeert de groene omgeving en de hoge recreatieve waarde van de wijk, gecombineerd met een zeer goed ontwikkelde infrastructuur.
Het perceel ligt op ca. 10 minuten lopen van station Falkensee-Finkenkrug en op 5 minuten rijden van het centrum van Falkensee.
Falkensee is zeer veelzijdig. Er zijn allerlei winkelmogelijkheden, evenals artsen in alle specialismen, banken, een postkantoor, bioscoop en restaurants. Er zijn meerdere kinderdagverblijven en scholen, bijvoorbeeld de Europa-Schule, het Gymnasium Vicco-von-Bülow en de scholengemeenschap
Immanuel Kant, die allemaal goed bereikbaar zijn. Centraal, rustig, verkeersgunstig en groen!
Niet voor niets behoort Falkensee tot de absolute toplocaties van onze tijd!
Vanaf het regionale station Falkensee-Finkenkrug (P+R) reist u met de regionale trein in ca. 20 min. comfortabel naar het centrum van Berlijn en het centraal station van Berlijn; naar luchthaven BER heeft u rechtstreeks 60 min. nodig, met de auto bent u in ca. 15 min. in het centrum van Spandau. Dankzij het uitstekend aangelegde wegennet bereikt u het centrum van Berlijn met de auto in minder dan 25 minuten. Dankzij de rijksweg 5 in de directe nabijheid bereikt u ook het snelwegennet in korte tijd.
OV-aansluiting: regionale treinen RB 14, RB 10, RE 6, RE 2 (bijv. 25 min. tot Berlin HBF)
Stadsgrens Berlijn: 7,5 km - Centrum Berlijn: ca. 25 km, Potsdam: ca. 25 km
Designer-Outlet-Center B5: ca. 10 km
Shopping-Center HavelPark Dallgow-Döberitz: ca. 3,1 km, snelwegaansluiting: 11 km
339.000 € Degelijk gebouwd, deels vernieuwd – uw thuis met toekomst14612 Falkensee
290.000 € Charmant klein woonhuis met potentieel op zonnig perceel14612 Falkensee
420.000 € IMMOBERLIN.DE - Aantrekkelijke rijwoning met zuidwestelijke tuin in een gezinsvriendelijke omgeving14612 Falkensee
