Uw rustpunt aan de rand van Berlijn, energieklasse A, op een zonnige, rustige locatie met groot zwembad

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Diese besondere Villa im toskanischen Stil aus dem Jahr 2016 ist weit mehr als eine Immobilie, sie ist Ausdruck von Stilbewusstsein, architektonischer Klarheit und einem kompromisslosen Anspruch an Qualität.
Diese Immobilie steht für kultiviertes Wohnen auf höchstem Niveau, ein Domizil für Menschen, die Großzügigkeit, Ästhetik, Sicherheit und Exklusivität nicht nur schätzen, sondern leben.

In massiver Bauweise erstellt und mit feinfühligem Gespür für Ästhetik konzipiert, entfaltet sich auf zwei Ebenen ein beeindruckendes Raumgefühl von Souveränität und Großzügigkeit. Die Deckenhöhe von ca. 2,61 m akzentuiert in allen Bereichen die luftige Eleganz und verleiht dem gesamten Haus eine spürbare Präsenz.

Das Entrée empfängt Sie beim Betreten des Hauses mit eindrucksvoller Offenheit und einer Atmosphäre, die Licht, Weite und Wertigkeit exzellent vereint.

Der großzügige Wohn- und Essbereich präsentiert sich gleitend verbunden und zugleich stilvoll gegliedert, geschaffen für inspirierende Begegnungen, stilvolle Dinner Abende und entspannte Stunden in privater Exklusivität.

Weitläufige Glasflächen inszenieren das natürliche Licht wie ein architektonisches Element und lassen Innen- und Außenräume nahezu nahtlos ineinander übergehen.

Als eindrucksvoller Mittelpunkt des Hauses fügt sich die exklusive Designküche in dieses Ambiente ein. Sie verbindet zeitlose Eleganz mit modernster Technik und höchstem Komfort. Edle Materialien, eine repräsentative Kochinsel und hochwertige Markengeräte schaffen eine Bühne für kulinarische Leidenschaft und stilvolle Gastlichkeit. Hier wird Kochen zum Erlebnis: kommunikativ, inspirierend und von ästhetischer Perfektion getragen.

Der direkte Übergang in den ganzjährig temperierten Wintergarten erweitert den Wohnraum auf eindrucksvolle Weise und eröffnet eine sehenswerte Verbindung in die private Parklandschaft mit edlen Pflanzen und einer 2,50 m hohen Hecke, die das gesamte Grundstück umrahmt.
Im Obergeschoss erwarten Sie weitere Räume und Bäder mit eleganter Ausstattung. Eine offene Galerie mit stilvollen Glaselementen betont die architektonische Großzügigkeit.

Die hochwertig gestalteten Badbereiche und maßgefertigten Einbauten spiegeln den Anspruch an Komfort und Exklusivität wider.

Modernste Gebäudetechnik sorgt für ein Höchstmaß an Behaglichkeit, Energieeffizienz und Sicherheit. Ein auf die Immobilie abgestimmtes Sicherheitskonzept mit moderner Alarm- und Überwachungstechnik schafft dabei ein beruhigendes Gefühl von Schutz und Privatsphäre, diskret integriert und dennoch jederzeit präsent.


Das parkähnliche Grundstück rahmt die Villa in würdiger Kulisse ein. Mehrere Sonnenterrassen eröffnen stimmungsvolle Perspektiven auf die aufwendig gestaltete Gartenanlage.
Der am Haus direkt anschließende Poolbereich verwandelt das Anwesen in eine private Wellnessresidenz, mit stilvoll integrierten Wasser- und Lichtelementen. Hier ist ein Refugium entstanden, das Erholung, Privatsphäre und luxuriöse Lebensqualität in vollendeter Form vereint.

Ein großzügiger Carport mit Stahl- und Holzelementen für zwei PKW und eine ausgezeichnete Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung runden dieses exklusive Angebot ab.

Diese Immobilie steht für kultiviertes Wohnen auf höchstem Niveau, ein Domizil für Menschen, die Großzügigkeit, Ästhetik, Sicherheit und Exklusivität nicht nur schätzen, sondern leben.

Verkaufswertgutachten vorhanden! Das Objekt eignet sich auch hervorragend als Wochenendimmobilie oder als Anlageobjekt!

Furnishing

• Gebäude in massiver Bauweise mit energieeffizienter Wärmedämmung

• Photovoltaik-System mit einer Leistung von 12.000 kWh/Jahr, Einbau im Juli 2022 für die gesamte Stromversorgung

• Im Haus installierte Wärmepumpenheizung von Tecalor mit kontrollierter Be- und Entlüftung, Warmwasserversorgung, Wärmerückgewinnung sowie einem integrierten Klimasystem für die Kühlung des Gebäudes im Sommer, Einbau im Juli 2022

• Fußbodenheizung in allen Räumen. Die Böden im EG sind mit hochwertigen, großformatigen Glanzfliesen ausgestattet, im OG mit Teppichboden

• Die Villa besteht aus drei sehr geräumigen Zimmern, die Deckenhöhe in allen Räumen beträgt komfortable 2,61 m

• Im EG befinden sich die großzügige Eingangshalle mit einer freitragenden
Massivholztreppe im zeitgemäßen Materialmix aus Holz/Stahl/Glas, die das Erdgeschoss und Obergeschoss verbindet sowie ein 30 m² großes Wohnzimmer und ein großer
Küchen/Essbereich, mit direkt angeschlossenem Vorratsraum, mit ebenfalls insgesamt 30 m². Der Küchen-/Essbereich und das Wohnzimmer können von einer doppelflügeligen Schiebetür voneinander getrennt oder verbunden werden. Weiter Räume im EG sind ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC. Abgerundet wird das Ganze durch einen direkten Zugang vom Küchenbereich in den beheizten Wintergarten mit 15 m²
• Im OG befinden sich ein Schlafzimmer mit maßgefertigten Einbauschränken, ein Zimmer für Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer, 2 Bäder mit hochwertigen Einbaumöbeln, Dusche und Wanne, eine Galerie, Dachboden mit Bodeneinschubtreppe teilausgebaut

Weitere Ausstattungsmerkmale

• Einbauküche der Marke Nobilia Magnolia Hochglanz-Glas, Unterschränke Sonderhöhe 95 cm

• Granit-Arbeitsplatten 4 cm stark, beleuchtete Hängeschränke mit Glas-Kipp-Falttüren, Küchenblock mit großem Induktionskochfeld 90x60 mit 7 Kochzonen und höhenverstellbare Glas-Umlufthaube der Firma „Berbel“ mit Permalyt-Filter und Liftfunktion, Keramikspüle mit Restbecken


• Einbaukühlschrank mit 0 C° Schubladen, Wärmeschublade, 1 Backofen mit Pyrolyse, Backofen mit Mikrowelle und 13 Funktionen, Einbau-Kaffee-Vollautomat, alle Geräte der Firma Siemens

• Glas-Wintergarten 15 m² mit Heizung, Glasschiebanlage und automatischer Markise innenliegend

• Alle Räume verfügen über einen Internet-Anschluss, inklusive Wintergarten

• Modernste Sicherheitstechnik und Alarmanlage im gesamten Gebäude mit angeschlossenen Rauchwarn- und Hitzemelder, elektrische Rollläden in allen Räumen mit Zentralsteuerung, üppiger 80 cm Dachüberstand mit LED-Einbaustrahler, Marmorkamin mit elektrischem Kaminfeuer im Wohnzimmer, Blitzschutz- und Überspannungsschutzanlage


Außenflächen

• Zaunanlage auf Klinkersockel von Firma Zaun-Zar mit Großraum- Briefkasten und Klingelsystem,
• Doppel-Stahl-Carport mit doppelflügeligem elektrischem Tor mit Fernbedienung,
• Drei Außenterrassen mit insgesamt 65 m², die mit 60x60 cm Keramikplatten oder Altstadtpflaster ausgestattet sind

Garten

• Automatische Bewässerungsanlage der Firma Hunter mit Bewässerungscomputer und Regensensoren, Tiefbrunnen mit Hochleistungspumpe,
• Gartenhaus mit Stromanschluss und Beleuchtung,
• Parkähnliche Gartenanlage mit hochwertigem Pflanzenbestand,
• Großzügiges Entree mit Vorplatz ca. 25 m² und alle Wege mit hochwertiger, mediterraner Pflasterung

Pool

• Maßgefertigter beheizter Salzwasser-Swimmingpool, (9,50 m x 3,20 m) mit Gegenstromanlage, integrierter Whirlpool Bank mit Massagedüsen, Wellness-Wasserfall mit darüber liegendem Einbau- Gas-Kamin (Firma Muenkel) mit Glasumrandung, Treppe mit Designer-Handlauf, Pool-Wärmepumpe, Unterwasser-Pool-Beleuchtung LED in 13 Farben, Solar-Außendusche,
großer Technikschacht mit Sandfilter und vier Hochleistungspumpen

Location

Location description

Falkensee ist mit seinen ca. 45.000 Einwohnern eine der begehrtesten Wohnlagen direkt an der Stadtgrenze zu Berlin und zu Dallgow-Döberitz mit ca. 9.000 Einwohnern.
Das hier angebotene Anwesen befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Falkensees, im Ortsteil Finkenkrug, in einer nur vom Anliegerverkehr befahrenen, sehr ruhigen Straße.

Die Nachbarschaft wird durch die Bebauung mit repräsentativen Villen, klassischen Einfamilienhäusern und exklusive Stadtvillen mit gewachsenen Gärten geprägt. Wald und Wiesen rahmen diesen beschaulichen Stadtteil ein. Wer hier arbeitet oder wohnt, schätzt die grüne Umgebung sowie den hohen Freizeitwert des Stadtteils bei gleichermaßen sehr gut ausgeprägter Infrastruktur.
Das Grundstück liegt ca. 10 Gehminuten vom Bahnhof Falkensee-Finkenkrug und 5 Autominuten von der Innenstadt von Falkensee entfernt.

Falkensee ist sehr vielfältig. Es gibt Einkaufsmöglichkeiten aller Art, sowie Ärzte in allen Fachrichtungen, Banken, Post, Kino und Restaurants. Es gibt mehrere Kitas und Schulen, z.B. die Europa- Schule, Gymnasium Vicco-von-Bülow und die Gesamtschule
Immanuel Kant, die alle gut erreichbar sind. Zentral, ruhig, verkehrsgünstig und grün!
Nicht umsonst zählt Falkensee zu den absoluten Top-Lagen unserer Zeit!

Vom Regionalbahnhof Falkensee- Finkenkrug (P+R) fährt man mit der Regionalbahn in ca. 20 min. bequem in die Berliner City und zum Berliner Hauptbahnhof, 60 min benötigen Sie direkt zum Flughafen BER, mit dem Auto in ca. 15 Min. in die Spandauer Innenstadt. Durch das hervorragend ausgelegte Straßenverkehrsnetz erreicht man die Berliner City, mit dem Auto, in weniger als 25 Minuten. Dank der Bundesstraße 5 in unmittelbarer Nähe, erreichen Sie auch das Autobahnnetz in kurzer Zeit.

ÖPNV - Anbindung: Regionalbahnen RB 14, RB 10, RE 6, RE 2 (z.B. 25 min. bis Berlin HBF)
Berlin Stadtgrenze: 7,5 km - Berlin Zentrum: ca. 25 km, Potsdam: ca. 25 km
Designer -Outlet-Center B5: ca. 10 km
Shopping-Center HavelPark Dallgow-Döberitz: ca. 3,1 km, Autobahn Anschluss: 11 km