| Type | Vrijstaand huis |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 215 m² |
| Bouwjaar | 2016 |
| Slaapkamers | 2 |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| kamers | 3 |
| Badkamers | 3 |
| Verwarming | Vloerverwarming |
| Gebied van het perceel | 824 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 2 |
| Voorwaarde | Modernisering |
| Vloeren in het gebouw | 2 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 60 m² |
| Aankoopprijs | 1.390.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 6.465,12 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesDe lopende bedrijfskosten bedragen ca. 370 euro/maandelijks, incl. onroerendezaakbelasting, afval, water, afvalwater, opstalverzekering, verwarming en elektriciteit (afhankelijk van verbruik)
Zeer goede forenzenlocatie!
Deze bijzondere villa in Toscaanse stijl uit 2016 is veel meer dan een woning; zij is een uitdrukking van stijlbewustzijn, architectonische helderheid en een compromisloze aanspraak op kwaliteit.
Deze woning staat voor gecultiveerd wonen op het hoogste niveau, een residentie voor mensen die ruimte, esthetiek, veiligheid en exclusiviteit niet alleen waarderen, maar ook beleven.
Gebouwd in massieve bouwwijze en met een fijngevoelig gevoel voor esthetiek ontworpen, ontvouwt zich op twee niveaus een indrukwekkend ruimtegevoel van souplesse en royale proporties. De plafondhoogte van ca. 2,61 m accentueert in alle vertrekken de luchtige elegantie en verleent het gehele huis een voelbare uitstraling.
De entree verwelkomt u bij het betreden van het huis met indrukwekkende openheid en een sfeer die licht, ruimte en allure uitstekend verenigt.
De royale woon- en eetruimte presenteert zich vloeiend verbonden en tegelijkertijd stijlvol ingedeeld, gecreëerd voor inspirerende ontmoetingen, stijlvolle diners en ontspannen uren in private exclusiviteit.
Royale glasoppervlakken ensceneren het natuurlijke licht als een architectonisch element en laten binnen- en buitenruimtes vrijwel naadloos in elkaar overlopen.
Als indrukwekkend middelpunt van het huis voegt de exclusieve designkeuken zich in deze ambiance. Zij combineert tijdloze elegantie met de modernste techniek en het hoogste comfort. Hoogwaardige materialen, een representatief kookeiland en hoogwaardige merkapparatuur creëren een podium voor culinaire passie en stijlvolle gastvrijheid. Hier wordt koken een belevenis: communicatief, inspirerend en gedragen door esthetische perfectie.
De directe overgang naar de jaarrond verwarmde serre vergroot de woonruimte op indrukwekkende wijze en opent een fraaie verbinding met het private parklandschap met exclusieve planten en een 2,50 m hoge haag die het gehele perceel omringt.
Op de bovenverdieping wachten u verdere vertrekken en badkamers met elegante inrichting. Een open galerij met stijlvolle glaselementen benadrukt de architectonische ruimtelijkheid.
De hoogwaardig vormgegeven badruimtes en op maat gemaakte inbouwmeubels weerspiegelen de hoge eisen aan comfort en exclusiviteit.
De modernste gebouwtechniek zorgt voor een maximum aan Comfort, energie-efficiëntie en veiligheid. Een op het pand afgestemd veiligheidsconcept met moderne alarm- en bewakingstechniek zorgt daarbij voor een geruststellend gevoel van bescherming en privacy, discreet geïntegreerd en toch altijd aanwezig.
Het parkachtige perceel omlijst de villa in een waardige setting. Meerdere zonneterrassen bieden sfeervolle perspectieven op de fraai aangelegde tuin.
Het direct op het huis aansluitende zwembadgedeelte transformeert het landgoed in een privé-wellnessresidentie, met stijlvol geïntegreerde water- en lichtelementen. Hier is een toevluchtsoord ontstaan dat ontspanning, privacy en luxueuze levenskwaliteit in volmaakte vorm verenigt.
Een royale carport met staal- en houten elementen voor twee personenauto's en een uitstekende infrastructuur in de directe omgeving completeren dit exclusieve aanbod.
Dit object staat voor gecultiveerd wonen op het hoogste niveau, een domicilie voor mensen die ruimte, esthetiek, veiligheid en exclusiviteit niet alleen waarderen, maar ook beleven.
Taxatierapport van de verkoopwaarde aanwezig! Het object is ook uitstekend geschikt als weekendverblijf of als beleggingsobject!
• Gebouw in massieve constructie met energie-efficiënte warmte-isolatie
• Fotovoltaïsch systeem met een vermogen van 12.000 kWh/jaar, geïnstalleerd in juli 2022 voor de volledige elektriciteitsvoorziening
• In het huis geïnstalleerde warmtepompverwarming van Tecalor met gecontroleerde toe- en afvoer van ventilatielucht, warmwatervoorziening, warmteterugwinning en een geïntegreerd klimaatsysteem voor de koeling van het gebouw in de zomer, geïnstalleerd in juli 2022
• Vloerverwarming in alle ruimtes. De vloeren op de begane grond zijn voorzien van hoogwaardige, grootformaat glanzende tegels, op de verdieping van vloerbedekking
• De villa bestaat uit drie zeer ruime kamers, de plafondhoogte bedraagt in alle ruimtes een comfortabele 2,61 m
• Op de begane grond bevinden zich de ruime entreehal met een vrijdragende massiefhouten trap in een eigentijdse materiaalcombinatie van hout/staal/glas, die de begane grond en de verdieping verbindt, evenals een woonkamer van 30 m² en een grote keuken-/eetruimte, met direct aansluitende voorraadruimte, eveneens met in totaal 30 m². De keuken-/eetruimte en de woonkamer kunnen door een dubbele schuifdeur van elkaar worden gescheiden of met elkaar worden verbonden. Andere ruimtes op de begane grond zijn een bijkeuken en een gastentoilet. Het geheel wordt afgerond door een directe toegang vanuit de keuken naar de verwarmde serre van 15 m²
• Op de verdieping bevinden zich een slaapkamer met maatwerk-inbouwkasten, een kamer voor kantoor, logeerkamer of kinderkamer, 2 badkamers met hoogwaardige inbouwmeubels, douche en bad, een galerij, zolder met vlizotrap, gedeeltelijk uitgebouwd
Overige kenmerken
• Inbouwkeuken van het merk Nobilia Magnolia hoogglansglas, onderkasten met speciale hoogte van 95 cm
• Granieten werkbladen van 4 cm dik, verlichte bovenkasten met glazen kiep-vouwdeuren, keukenblok met grote inductiekookplaat van 90x60 met 7 kookzones en in hoogte verstelbare glazen recirculatie-afzuigkap van het merk „Berbel“ met Permalyt-filter en liftfunctie, keramische spoelbak met restbak
• Inbouwkoelkast met 0 C°-laden, warmhoudlade, 1 oven met pyrolyse, oven met magnetron en 13 functies, volledig geïntegreerd koffiezetapparaat, alle apparaten van het merk Siemens
• Glazen serre van 15 m² met verwarming, glazen schuifwand en automatisch binnenliggend zonnescherm
• Alle ruimtes beschikken over een internetaansluiting, inclusief de serre
• Moderne beveiligingstechniek en alarmsysteem in het gehele gebouw met aangesloten rook- en hittemelders, elektrische rolluiken in alle ruimtes met centrale bediening, royale 80 cm Dakoverstek met ingebouwde LED-spots, marmeren open haard met elektrisch haardvuur in de woonkamer, bliksem- en overspanningsbeveiligingssysteem
Buitenruimtes
• Omheining op een klinkersokkel van de firma Zaun-Zar met grote brievenbus en belsysteem,
• Dubbele stalen carport met dubbelvleugelige elektrische poort met afstandsbediening,
• Drie buitenterrassen met in totaal 65 m², voorzien van keramische tegels van 60x60 cm of stadsklinkers
Tuin
• Automatisch beregeningssysteem van de firma Hunter met beregeningscomputer en regensensoren, diepe bron met hogecapaciteitspomp,
• Tuinhuis met stroomaansluiting en verlichting,
• Parkachtige tuin met hoogwaardig plantenbestand,
• Ruime entree met voorplein van ca. 25 m² en alle paden met hoogwaardige mediterrane bestrating
Zwembad
• Op maat gemaakt verwarmd zoutwaterzwembad (9,50 m x 3,20 m) met tegenstroominstallatie, geïntegreerde whirlpoolbank met massagestralen, wellnesswaterval met daarboven een ingebouwde gashaard (firma Muenkel) met glazen omranding, trap met designleuning, zwembadwarmtepomp, onderwaterzwembadverlichting met LED in 13 kleuren, solar-buitendouche,
grote technische schacht met zandfilter en vier hogecapaciteitspompen
Bij interesse in de aankoop of voor informatie over het pand kunt u mij gerust bereiken via mobiel 0160 321 90 29.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Falkensee is met zijn ca. 45.000 inwoners een van de meest begeerde woonlocaties direct aan de stadsgrens met Berlijn en Dallgow-Döberitz met ca. 9.000 inwoners.
Het hier aangeboden perceel bevindt zich in een van de meest begeerde woonlocaties van Falkensee, in de wijk Finkenkrug, aan een zeer rustige straat die uitsluitend door bestemmingsverkeer wordt gebruikt.
De buurt wordt gekenmerkt door representatieve villa’s, klassieke eengezinswoningen en exclusieve stadsvilla’s met volgroeide tuinen. Bossen en weiden omlijsten deze idyllische wijk. Wie hier werkt of woont, waardeert de groene omgeving en de hoge recreatieve waarde van de wijk, gecombineerd met een zeer goed ontwikkelde infrastructuur.
Het perceel ligt op ca. 10 minuten lopen van station Falkensee-Finkenkrug en op 5 minuten rijden van het centrum van Falkensee.
Falkensee is zeer veelzijdig. Er zijn allerlei winkelmogelijkheden, evenals artsen in alle specialismen, banken, een postkantoor, bioscoop en restaurants. Er zijn meerdere kinderdagverblijven en scholen, bijvoorbeeld de Europa-Schule, het Gymnasium Vicco-von-Bülow en de scholengemeenschap
Immanuel Kant, die allemaal goed bereikbaar zijn. Centraal, rustig, verkeersgunstig en groen!
Niet voor niets behoort Falkensee tot de absolute toplocaties van onze tijd!
Vanaf het regionale station Falkensee-Finkenkrug (P+R) reist u met de regionale trein in ca. 20 min. comfortabel naar het centrum van Berlijn en het centraal station van Berlijn; naar luchthaven BER heeft u rechtstreeks 60 min. nodig, met de auto bent u in ca. 15 min. in het centrum van Spandau. Dankzij het uitstekend aangelegde wegennet bereikt u het centrum van Berlijn met de auto in minder dan 25 minuten. Dankzij de rijksweg 5 in de directe nabijheid bereikt u ook het snelwegennet in korte tijd.
OV-aansluiting: regionale treinen RB 14, RB 10, RE 6, RE 2 (bijv. 25 min. tot Berlin HBF)
Stadsgrens Berlijn: 7,5 km - Centrum Berlijn: ca. 25 km, Potsdam: ca. 25 km
Designer-Outlet-Center B5: ca. 10 km
Shopping-Center HavelPark Dallgow-Döberitz: ca. 3,1 km, snelwegaansluiting: 11 km
365.000 € Degelijk gebouwd, deels vernieuwd – uw thuis met toekomst14612 Falkensee
950.000 € Dromerig woonhuis in Falkensee met rendement14612 Falkensee
420.000 € IMMOBERLIN.DE - Aantrekkelijke rijwoning met zuidwestelijke tuin in een gezinsvriendelijke omgeving14612 Falkensee
