فئة الطاقة A، مسبح كبير، تكاليف تشغيل منخفضة، موقع ممتاز للتنقل

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

تبلغ تكاليف التشغيل الجارية حوالي 370 يورو/شهريًا، بما في ذلك ضريبة العقار والنفايات والمياه والصرف الصحي وتأمين المبنى والتدفئة والكهرباء (حسب الاستهلاك)
موقع ممتاز للتنقل!

هذه الفيلا المميزة على الطراز التوسكاني من عام 2016 هي أكثر بكثير من مجرد عقار؛ إنها تعبير عن الوعي بالأسلوب والوضوح المعماري ومطلب لا مساومة فيه للجودة.
يمثل هذا العقار السكن الراقي على أعلى مستوى، ومقرًا للأشخاص الذين لا يقدّرون السخاء والجماليات والأمان والحصرية فحسب، بل يعيشونها.

أُنشئت بطريقة بناء صلبة وصُممت بحس مرهف للجماليات، وينشأ على مستويين إحساس مكاني مثير للإعجاب بالسيادة والسخاء. يبرز ارتفاع السقف البالغ حوالي 2,61 م الأناقة الرحبة في جميع المناطق ويمنح المنزل بأكمله حضورًا ملموسًا.

يستقبلكم المدخل عند دخول المنزل بانفتاح مثير للإعجاب وأجواء تجمع الضوء والاتساع والقيمة على نحو ممتاز.

تظهر منطقة المعيشة وتناول الطعام الواسعة متصلة بانسيابية وفي الوقت نفسه مقسمة بأناقة، وقد صُممت للقاءات الملهمة وأمسيات العشاء الأنيقة وساعات الاسترخاء في خصوصية حصرية.

تُبرز المساحات الزجاجية الواسعة الضوء الطبيعي كعنصر معماري وتجعل المساحات الداخلية والخارجية تندمج تقريبًا بسلاسة.

وكمركز مثير للإعجاب للمنزل، يندمج مطبخ التصميم الحصري في هذا الجو. فهو يجمع بين الأناقة الخالدة وأحدث التقنيات وأعلى درجات الراحة. تخلق المواد النبيلة وجزيرة الطهي التمثيلية والأجهزة ذات العلامات التجارية عالية الجودة مسرحًا للشغف الطهوي والضيافة الأنيقة. هنا يصبح الطبخ تجربة: تواصلية وملهمة وتحملها الكمال الجمالي.

يوسّع الانتقال المباشر إلى الحديقة الشتوية مساحة المعيشة على نحو مثير للإعجاب ويفتح صلة جديرة بالمشاهدة إلى المشهد الحدائقي الخاص بنباتات نبيلة وسياج بارتفاع 2,50 م يحيط بالعقار بأكمله.
في الطابق العلوي تنتظركم غرف إضافية وحمامات بتجهيز أنيق. تؤكد صالة مفتوحة بعناصر زجاجية أنيقة السخاء المعماري.

تعكس مناطق الحمامات المصممة بجودة عالية والتجهيزات المصنوعة حسب المقاس المطلب من الراحة والحصرية.

تضمن أحدث تقنيات المبنى أقصى درجات الراحة، كفاءة الطاقة والأمان. يخلق مفهوم أمني مصمم خصيصًا للعقار، مزود بتقنية إنذار ومراقبة حديثة، شعورًا مطمئنًا بالحماية والخصوصية، مدمجًا بتحفظ ومع ذلك حاضرًا في كل وقت.


يُحيط العقار الشبيه بالحديقة بالفيلا في إطار يليق بها. وتفتح عدة شرفات مشمسة آفاقًا مفعمة بالأجواء على الحديقة المصممة بعناية فائقة.
تحوّل منطقة المسبح المتصلة مباشرة بالمنزل العقار إلى مقر إقامة خاص للعافية، مع عناصر ماء وضوء مدمجة بأناقة. هنا نشأ ملاذ يجمع الاسترخاء والخصوصية وجودة الحياة الفاخرة في أكمل صورة.

يكمل مرآب مفتوح واسع بعناصر من الفولاذ والخشب لسيارتين، وبنية تحتية ممتازة في الجوار المباشر، هذا العرض الحصري.

تجسد هذه العقار السكن الراقي على أعلى مستوى، ومقرًا للأشخاص الذين لا يقدرون السخاء والجمال والأمان والحصرية فحسب، بل يعيشونها.

يتوفر تقرير تقييم قيمة البيع وفق DIN 277! ويُعد العقار مناسبًا أيضًا على نحو ممتاز كعقار لعطلة نهاية الأسبوع أو كعقار استثماري!

المعدات والميزات وفقا للمعلن

• مبنى بإنشاء ضخم مع عزل حراري موفر للطاقة

• نظام طاقة شمسية بقدرة 12.000 كيلوواط ساعة/سنة، تم تركيبه في يوليو 2022 لتأمين كامل إمدادات الكهرباء

• تدفئة بمضخة حرارية من Tecalor مركّبة في المنزل مع تهوية وإخراج هواء متحكم بهما، وإمداد بالماء الساخن، واسترجاع للحرارة، إضافة إلى نظام تكييف مدمج لتبريد المبنى في الصيف، وتم التركيب في يوليو 2022

• تدفئة أرضية في جميع الغرف. الأرضيات في الطابق الأرضي مكسوة ببلاط لامع عالي الجودة وكبير المقاس، وفي الطابق العلوي بأرضية مغطاة بالسجاد

• تتألف الفيلا من ثلاث غرف فسيحة للغاية، ويبلغ ارتفاع السقف في جميع الغرف 2,61 م بشكل مريح

• يوجد في الطابق الأرضي بهو مدخل واسع مع درج من الخشب الصلب ذاتي الحمل بمزيج مواد عصري من الخشب/الفولاذ/الزجاج، يربط بين الطابق الأرضي والطابق العلوي، بالإضافة إلى غرفة معيشة بمساحة 30 م² ومنطقة مطبخ/طعام كبيرة مع مخزن مؤن متصل بها مباشرة، بمساحة إجمالية تبلغ أيضًا 30 م². ويمكن فصل منطقة المطبخ/الطعام عن غرفة المعيشة أو ربطهما بباب منزلق مزدوج الأجنحة. ومن الغرف الأخرى في الطابق الأرضي غرفة خدمات منزلية ومرحاض للضيوف. ويكتمل ذلك بوصول مباشر من منطقة المطبخ إلى حديقة شتوية مدفأة بمساحة 15 م²
• يوجد في الطابق العلوي غرفة نوم مع خزائن مدمجة مصنوعة حسب المقاس، وغرفة للمكتب أو للضيوف أو للأطفال، وحمّامان مع أثاث مدمج عالي الجودة ودش وحوض استحمام، ورواق، وعلية مع درج قابل للطي مدمجة جزئيًا

ميزات تجهيز إضافية

• مطبخ مدمج من ماركة Nobilia Magnolia بزجاج عالي اللمعان، وخزائن سفلية بارتفاع خاص 95 سم

• أسطح عمل من الغرانيت بسماكة 4 سم، وخزائن معلقة مضاءة بأبواب زجاجية قابلة للطي والإمالة، ووحدة مطبخ مع موقد حث كبير 90x60 يضم 7 مناطق طهي وغطاء شفط زجاجي قابل لتعديل الارتفاع من شركة „Berbel“ مع فلتر Permalyt ووظيفة رفع، وحوض سيراميك مع حوض إضافي


• ثلاجة مدمجة مع أدراج بدرجة 0 م°، ودرج تسخين، وفرن واحد مع تنظيف بالتحلل الحراري، وفرن مع ميكروويف و13 وظيفة، وآلة قهوة أوتوماتيكية بالكامل مدمجة، وجميع الأجهزة من شركة Siemens

• حديقة شتوية زجاجية بمساحة 15 م² مع نظام أبواب زجاجية منزلقة ومظلة أوتوماتيكية داخلية

• تتوفر في جميع الغرف وصلة إنترنت، بما في ذلك الحديقة الشتوية

• أحدث تقنيات الأمان ونظام إنذار في المبنى بأكمله مع كواشف دخان وحرارة متصلة، وستائر كهربائية في جميع الغرف مع تحكم مركزي، وبروز سقف وافر بمقدار 80 سم مع مصابيح LED مدمجة، مدفأة رخامية مع نار مدفأة كهربائية في غرفة المعيشة، ونظام حماية من الصواعق والحماية من الجهد الزائد


المساحات الخارجية

• سياج على قاعدة من طوب الكلنكر من شركة Zaun-Zar مع صندوق بريد واسع ونظام جرس،
• مظلة سيارات مزدوجة من الفولاذ مع بوابة كهربائية مزدوجة الأجنحة وجهاز تحكم عن بُعد،
• ثلاث شرفات خارجية بمساحة إجمالية قدرها 65 م²، مجهزة ببلاط سيراميك 60x60 سم أو رصف المدينة القديمة

الحديقة

• نظام ري أوتوماتيكي من شركة Hunter مع حاسوب ري ومستشعرات مطر، وبئر عميق مع مضخة عالية الأداء،
• بيت حديقة مع توصيل كهربائي وإضاءة،
• حديقة شبيهة بالمنتزه مع نباتات عالية الجودة،
• مدخل واسع مع ساحة أمامية تبلغ حوالي 25 م² وجميع الممرات برصف متوسطي عالي الجودة

المسبح

• مسبح مياه مالحة مُدفأ مصنوع حسب المقاس (9,50 م x 3,20 م) مع نظام تيار معاكس، ومقعد جاكوزي مدمج بفوهات تدليك، وشلال عافية مع مدفأة غاز مدمجة فوقه (شركة Muenkel) بإطار زجاجي، ودرج مع درابزين مصمم، ومضخة حرارية للمسبح، وإضاءة LED تحت الماء بـ 13 لونًا، ودش خارجي شمسي،
غرفة تقنية كبيرة مع مرشح رملي وأربع مضخات عالية الأداء

آخر

في حال وجود اهتمام بالشراء أو للحصول على معلومات حول العقار، يمكنكم التواصل معي بكل سرور على رقم الهاتف المحمول 0160 321 90 29.

الموقع

وصف الموقع

تُعدّ فالكِنزيه، التي يبلغ عدد سكانها حوالي 45.000 نسمة، واحدةً من أكثر المناطق السكنية المرغوبة مباشرةً على حدود مدينة برلين، وكذلك بالقرب من دالغاو-دوبريتس التي يبلغ عدد سكانها حوالي 9.000 نسمة.
يقع العقار المعروض هنا في واحدة من أكثر المناطق السكنية المرغوبة في فالكِنزيه، في حي فينكنكروغ، على شارع هادئ جداً لا تمر فيه سوى حركة مرور السكان.

يتميّز الحي بالمباني التي تضم فللاً فخمة، ومنازل عائلية منفصلة كلاسيكية، وفللاً حضرية حصرية ذات حدائق ناضجة. وتحيط الغابات والمروج بهذا الحي الهادئ. ويقدّر كل من يعمل أو يسكن هنا البيئة الخضراء، فضلاً عن القيمة الترفيهية العالية للحي، مع بنية تحتية متطورة جداً في الوقت نفسه.
يقع العقار على بُعد حوالي 10 دقائق سيراً من محطة قطار فالكِنزيه-فينكنكروغ، وعلى بُعد 5 دقائق بالسيارة من وسط مدينة فالكِنزيه.

فالكِنزيه مدينة متنوعة جداً. تتوفر فيها خيارات تسوق من جميع الأنواع، بالإضافة إلى أطباء في جميع التخصصات، وبنوك، ومكتب بريد، وسينما، ومطاعم. كما توجد عدة دور حضانة ومدارس، مثل مدرسة أوروبا، وثانوية فيكو-فون-بولو، والمدرسة الشاملة
إيمانويل كانت، وجميعها يسهل الوصول إليها. موقع مركزي، هادئ، ملائم لحركة المرور، وأخضر!
وليس من قبيل الصدفة أن تُعدّ فالكِنزيه واحدةً من أفضل المواقع على الإطلاق في عصرنا!

من محطة القطارات الإقليمية فالكِنزيه-فينكنكروغ (P+R)، يمكن الوصول بالقطار الإقليمي بسهولة إلى وسط برلين ومحطة برلين المركزية في حوالي 20 دقيقة، وتحتاج مباشرةً إلى مطار BER مدة 60 دقيقة، وبالسيارة إلى وسط سبانداو حوالي 15 دقيقة. وبفضل شبكة الطرق الممتازة، يمكن الوصول إلى وسط برلين بالسيارة في أقل من 25 دقيقة. وبفضل الطريق الاتحادي 5 القريب مباشرةً، يمكنكم أيضاً الوصول إلى شبكة الطرق السريعة خلال وقت قصير.

المواصلات العامة - وسائل الربط: القطارات الإقليمية RB 14، RB 10، RE 6، RE 2 (مثلاً 25 دقيقة حتى محطة برلين المركزية)
حدود مدينة برلين: 7,5 كم - وسط برلين: حوالي 25 كم، بوتسدام: حوالي 25 كم
مركز Designer-Outlet-Center B5: حوالي 10 كم
مركز التسوق HavelPark Dallgow-Döberitz: حوالي 3,1 كم، مدخل الطريق السريع: 11 كم