فئة الطاقة A، مسبح كبير، تكاليف تشغيل منخفضة، موقع ممتاز للتنقل

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

تبلغ تكاليف التشغيل الجارية حوالي 370 يورو/شهريًا، بما في ذلك ضريبة العقار، النفايات، المياه، مياه الصرف الصحي، تأمين المبنى، التدفئة والكهرباء (بحسب الاستهلاك)
موقع ممتاز للتنقل!

هذه الفيلا المميزة ذات الطراز التوسكاني، المشيدة عام 2016، هي أكثر بكثير من مجرد عقار؛ إنها تعبير عن الوعي بالأسلوب، والوضوح المعماري، والمطالبة الصارمة بالجودة.
يمثل هذا العقار أسلوبًا راقيًا للعيش على أعلى مستوى، وملاذًا للأشخاص الذين لا يقدّرون الرحابة والجماليات والأمان والحصرية فحسب، بل يعيشونها أيضًا.

شُيّدت بطريقة متينة وصُممت بحس دقيق للجماليات، لتتجلى على مستويين أجواء رحبة ومبهرة تنم عن الرقي والاتساع. ويبرز ارتفاع الأسقف البالغ حوالي 2,61 م في جميع المناطق الأناقة الهوائية، ويمنح المنزل بأكمله حضورًا ملموسًا.

تستقبلكم قاعة المدخل عند دخول المنزل بانفتاح مؤثر وأجواء تجمع ببراعة بين الضوء والاتساع والقيمة.

تتصل منطقة المعيشة وتناول الطعام الفسيحة بسلاسة، مع تقسيم أنيق في الوقت ذاته، وقد صُممت للقاءات ملهمة، وأمسيات عشاء راقية، وساعات استرخاء في خصوصية حصرية.

تستعرض المساحات الزجاجية الواسعة الضوء الطبيعي كعنصر معماري، وتتيح تداخل المساحات الداخلية والخارجية بصورة شبه سلسة.

وتندمج مطبخ التصاميم الحصري، باعتباره مركزًا مؤثرًا للمنزل، في هذا المحيط بانسجام. فهو يجمع بين الأناقة الخالدة وأحدث التقنيات وأعلى مستويات الراحة. وتخلق المواد النفيسة، وجزيرة الطهي المهيبة، والأجهزة عالية الجودة من العلامات التجارية المعروفة، مسرحًا للشغف بالطهي والضيافة الراقية. هنا يصبح الطهي تجربة: تواصلية، وملهمة، ومدعومة بالكمال الجمالي.

ويؤدي الانتقال المباشر إلى الحديقة الشتوية المعتدلة الحرارة على مدار العام إلى توسيع مساحة المعيشة بصورة مؤثرة، ويفتح اتصالًا جديرًا بالمشاهدة مع المنتزه الخاص المزروع بنباتات نفيسة، وسياج بارتفاع 2,50 م يحيط بكامل Grundstück.
في الطابق العلوي تنتظركم غرف وحمامات إضافية مجهزة بأناقة. وتبرز شرفة مفتوحة مزودة بعناصر زجاجية أنيقة الرحابة المعمارية.

تعكس مناطق الحمامات المصممة بجودة عالية والتجهيزات المدمجة المصممة حسب المقاس التطلعات إلى الراحة والحصرية.

تضمن أحدث تقنيات المبنى أعلى مستوى منالراحة، وكفاءة الطاقة، والأمان. إذ يوفّر مفهوم أمني مصمم خصيصًا للعقار، ومزوّد بتقنيات حديثة للإنذار والمراقبة، شعورًا مطمئنًا بالحماية والخصوصية، مدمجًا بشكل متحفظ، ومع ذلك حاضرًا في كل وقت.


يحيط العقار الشبيه بالحديقة بالفيلا في إطار مهيب. وتفتح عدة تراسات مشمسة إطلالات أخّاذة على الحديقة المصممة بعناية فائقة.
وتحوّل منطقة المسبح المتصلة مباشرة بالمنزل العقارَ إلى منتجع صحي خاص، مع عناصر مائية وإضاءة مدمجة بأناقة. وهنا نشأ ملاذ يجمع بين الاسترخاء والخصوصية وجودة الحياة الفاخرة في أبهى صورها.

ويُكمّل هذا العرض الحصري مرآبٌ مسقوف واسع بعناصر من الفولاذ والخشب يتسع لسيارتين، إلى جانب بنية تحتية ممتازة في الجوار المباشر.

يمثل هذا العقار سكنًا راقيًا على أعلى مستوى، وملاذًا للأشخاص الذين لا يقدّرون الرحابة والجماليات والأمان والحصرية فحسب، بل يعيشونها أيضًا.

يتوفر تقرير تقييم لقيمة البيع! كما أن العقار مناسب بشكل ممتاز كعقار لقضاء عطلات نهاية الأسبوع أو كاستثمار!

المعدات والميزات وفقا للمعلن

• مبنى مشيّد بطريقة صلبة مع عزل حراري موفّر للطاقة

• نظام كهروضوئي بقدرة 12.000 kWh/سنة، تم تركيبه في يوليو 2022 لتأمين كامل إمدادات الكهرباء

• نظام تدفئة بمضخة حرارية من Tecalor مركّب في المنزل، مع تهوية وتحكم في إدخال وإخراج الهواء، وإمداد بالمياه الساخنة، واستعادة الحرارة، بالإضافة إلى نظام تكييف مدمج لتبريد المبنى في الصيف، تم تركيبه في يوليو 2022

• تدفئة أرضية في جميع الغرف. أرضيات الطابق الأرضي مجهزة ببلاط لامع عالي الجودة كبير الحجم، بينما أرضيات الطابق العلوي مغطاة بالسجاد

• تتكون الفيلا من ثلاث غرف واسعة جدًا، ويبلغ ارتفاع الأسقف في جميع الغرف 2,61 م المريحة

• يضم الطابق الأرضي بهو الدخول الواسع مع درج خشبي صلب حرّ التحميل بمزيج عصري من الخشب/الفولاذ/الزجاج، يربط بين الطابق الأرضي والطابق العلوي، بالإضافة إلى غرفة معيشة بمساحة 30 م² ومنطقة مطبخ/طعام كبيرة، مع غرفة مؤن متصلة بها مباشرة، بمساحة إجمالية قدرها 30 م² أيضًا. يمكن فصل منطقة المطبخ/الطعام عن غرفة المعيشة أو وصلهما بواسطة باب منزلق مزدوج الضلفتين. وتشمل الغرف الأخرى في الطابق الأرضي غرفة خدمات منزلية ودورة مياه للضيوف. ويكتمل ذلك بمدخل مباشر من منطقة المطبخ إلى الحديقة الشتوية المدفأة بمساحة 15 م²
• يضم الطابق العلوي غرفة نوم مع خزائن مدمجة مصممة حسب المقاس، وغرفة تصلح كمكتب أو غرفة ضيوف أو غرفة أطفال، وحمّامين مع أثاث مدمج عالي الجودة، ودش وحوض استحمام، ورواق، وعلّية مجهزة جزئيًا مع درج قابل للسحب للوصول إليها

مزايا تجهيزات إضافية

• مطبخ مدمج من علامة Nobilia Magnolia بواجهات زجاجية لامعة، وخزائن سفلية بارتفاع خاص يبلغ 95 سم

• أسطح عمل من الغرانيت بسماكة 4 سم، وخزائن معلقة مضاءة بأبواب زجاجية قابلة للإمالة والطي، وكتلة مطبخ مزودة بموقد حثّي كبير 90x60 مع 7 مناطق طهي وشفاط زجاجي قابل لضبط الارتفاع وإعادة تدوير الهواء من شركة „Berbel“ مع فلتر Permalyt ووظيفة الرفع، وحوض سيراميك مع حوض بقايا


• ثلاجة مدمجة بأدراج بدرجة حرارة 0 C°، ودرج تدفئة، وفرن واحد بوظيفة التنظيف بالتحلل الحراري، وفرن مزود بميكروويف و13 وظيفة، وآلة قهوة أوتوماتيكية بالكامل مدمجة، جميع الأجهزة من شركة Siemens

• حديقة شتوية زجاجية بمساحة 15 م² مع تدفئة، ونظام أبواب زجاجية منزلقة، ومظلة داخلية أوتوماتيكية

• تحتوي جميع الغرف على وصلة إنترنت، بما في ذلك الحديقة الشتوية

• أحدث تقنيات الأمان ونظام إنذار في كامل المبنى مع كاشفات دخان وحرارة متصلة، ومصاريع كهربائية في جميع الغرف مع تحكم مركزي، وعتبة واسعة بارتفاع 80 سم بروز السقف مع كشافات LED مدمجة، ومدفأة رخامية مع نار مدفأة كهربائية في غرفة المعيشة، ونظام حماية من الصواعق وارتفاع الجهد


المساحات الخارجية

• سياج على قاعدة من طوب الكلنكر من شركة Zaun-Zar مع صندوق بريد كبير ونظام جرس،
• مظلة سيارات مزدوجة من الفولاذ مع بوابة كهربائية مزدوجة الضلف مزودة بجهاز تحكم عن بُعد،
• ثلاث شُرفات خارجية بمساحة إجمالية قدرها 65 م²، مجهزة ببلاطات سيراميك مقاس 60x60 سم أو حجارة رصف بطراز المدينة القديمة

الحديقة

• نظام ري آلي من شركة Hunter مع حاسوب للري وحساسات مطر، وبئر عميق مع مضخة عالية الأداء،
• بيت حديقة مزود بتوصيل كهربائي وإضاءة،
• حديقة شبيهة بالحدائق العامة مع مجموعة نباتات عالية الجودة،
• مدخل فسيح مع ساحة أمامية تبلغ مساحتها حوالي 25 م² وجميع الممرات مرصوفة بأحجار رصف متوسطية عالية الجودة

المسبح

• مسبح مياه مالحة مُدفأ مصنوع حسب الطلب، (9,50 م x 3,20 م) مع نظام تيار معاكس، ومقعد جاكوزي مدمج مزود بفوهات تدليك، وشلال مياه للعافية تعلوه مدفأة غاز مدمجة (شركة Muenkel) محاطة بالزجاج، ودرج مزود بدرابزين مصمم، ومضخة حرارية للمسبح، وإضاءة LED تحت الماء للمسبح بـ 13 لونًا، ودُش شمسي خارجي،
حفرة تقنية كبيرة مع فلتر رملي وأربع مضخات عالية الأداء

آخر

في حال وجود اهتمام بالشراء أو للحصول على معلومات حول العقار، يمكنكم التواصل معي بكل سرور على رقم الهاتف المحمول 0160 321 90 29.

الموقع

وصف الموقع

تُعدّ فالكِنزيه، التي يبلغ عدد سكانها حوالي 45.000 نسمة، واحدةً من أكثر المناطق السكنية المرغوبة مباشرةً على حدود مدينة برلين، وكذلك بالقرب من دالغاو-دوبريتس التي يبلغ عدد سكانها حوالي 9.000 نسمة.
يقع العقار المعروض هنا في واحدة من أكثر المناطق السكنية المرغوبة في فالكِنزيه، في حي فينكنكروغ، على شارع هادئ جداً لا تمر فيه سوى حركة مرور السكان.

يتميّز الحي بالمباني التي تضم فللاً فخمة، ومنازل عائلية منفصلة كلاسيكية، وفللاً حضرية حصرية ذات حدائق ناضجة. وتحيط الغابات والمروج بهذا الحي الهادئ. ويقدّر كل من يعمل أو يسكن هنا البيئة الخضراء، فضلاً عن القيمة الترفيهية العالية للحي، مع بنية تحتية متطورة جداً في الوقت نفسه.
يقع العقار على بُعد حوالي 10 دقائق سيراً من محطة قطار فالكِنزيه-فينكنكروغ، وعلى بُعد 5 دقائق بالسيارة من وسط مدينة فالكِنزيه.

فالكِنزيه مدينة متنوعة جداً. تتوفر فيها خيارات تسوق من جميع الأنواع، بالإضافة إلى أطباء في جميع التخصصات، وبنوك، ومكتب بريد، وسينما، ومطاعم. كما توجد عدة دور حضانة ومدارس، مثل مدرسة أوروبا، وثانوية فيكو-فون-بولو، والمدرسة الشاملة
إيمانويل كانت، وجميعها يسهل الوصول إليها. موقع مركزي، هادئ، ملائم لحركة المرور، وأخضر!
وليس من قبيل الصدفة أن تُعدّ فالكِنزيه واحدةً من أفضل المواقع على الإطلاق في عصرنا!

من محطة القطارات الإقليمية فالكِنزيه-فينكنكروغ (P+R)، يمكن الوصول بالقطار الإقليمي بسهولة إلى وسط برلين ومحطة برلين المركزية في حوالي 20 دقيقة، وتحتاج مباشرةً إلى مطار BER مدة 60 دقيقة، وبالسيارة إلى وسط سبانداو حوالي 15 دقيقة. وبفضل شبكة الطرق الممتازة، يمكن الوصول إلى وسط برلين بالسيارة في أقل من 25 دقيقة. وبفضل الطريق الاتحادي 5 القريب مباشرةً، يمكنكم أيضاً الوصول إلى شبكة الطرق السريعة خلال وقت قصير.

المواصلات العامة - وسائل الربط: القطارات الإقليمية RB 14، RB 10، RE 6، RE 2 (مثلاً 25 دقيقة حتى محطة برلين المركزية)
حدود مدينة برلين: 7,5 كم - وسط برلين: حوالي 25 كم، بوتسدام: حوالي 25 كم
مركز Designer-Outlet-Center B5: حوالي 10 كم
مركز التسوق HavelPark Dallgow-Döberitz: حوالي 3,1 كم، مدخل الطريق السريع: 11 كم