Klasa energetyczna A, duży basen, niskie koszty utrzymania, bardzo dobra lokalizacja dla osób dojeżdżających do pracy

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Bieżące koszty eksploatacyjne wynoszą ok. 370 euro/miesięcznie, w tym podatek od nieruchomości, wywóz śmieci, woda, ścieki, ubezpieczenie budynku, ogrzewanie i prąd (zależnie od zużycia)
Bardzo dobra lokalizacja dla osób dojeżdżających do pracy!

Ta wyjątkowa willa w stylu toskańskim z 2016 roku to znacznie więcej niż nieruchomość — jest wyrazem wyczucia stylu, klarowności architektonicznej i bezkompromisowego podejścia do jakości.
Nieruchomość ta reprezentuje wyrafinowany styl życia na najwyższym poziomie, będąc rezydencją dla osób, które nie tylko cenią przestronność, estetykę, bezpieczeństwo i ekskluzywność, lecz także żyją nimi na co dzień.

Wzniesiona w solidnej konstrukcji i zaprojektowana z wyczuciem estetyki, na dwóch poziomach rozwija imponujące poczucie przestrzeni, suwerenności i przestronności. Wysokość pomieszczeń wynosząca ok. 2,61 m podkreśla we wszystkich obszarach lekką elegancję i nadaje całemu domowi wyraźną prezencję.

Wejście wita Państwa po przekroczeniu progu domu imponującą otwartością oraz atmosferą, która doskonale łączy światło, przestrzeń i wysoką jakość.

Przestronny salon z jadalnią prezentuje się jako płynnie połączona, a zarazem stylowo podzielona przestrzeń, stworzona z myślą o inspirujących spotkaniach, eleganckich kolacjach i relaksujących chwilach w prywatnej ekskluzywności.

Rozległe przeszklenia inscenizują naturalne światło niczym element architektoniczny i niemal bezszwowo zacierają granice między wnętrzem a przestrzenią zewnętrzną.

Ekskluzywna designerska kuchnia, stanowiąca imponujące centrum domu, harmonijnie wpisuje się w tę atmosferę. Łączy ponadczasową elegancję z najnowocześniejszą techniką i najwyższym komfortem. Szlachetne materiały, reprezentacyjna wyspa kuchenna oraz wysokiej jakości markowe urządzenia tworzą scenę dla kulinarnej pasji i stylowej gościnności. Tutaj gotowanie staje się przeżyciem: komunikatywnym, inspirującym i opartym na estetycznej perfekcji.

Bezpośrednie przejście do całorocznie ogrzewanego ogrodu zimowego w imponujący sposób powiększa przestrzeń mieszkalną i otwiera wyjątkowe połączenie z prywatnym parkiem z wyszukanymi roślinami oraz żywopłotem o wysokości 2,50 m, który otacza całą działkę.
Na piętrze czekają na Państwa kolejne pomieszczenia i łazienki z eleganckim wyposażeniem. Otwarta galeria ze stylowymi elementami szklanymi podkreśla architektoniczną przestronność.

Wysokiej jakości łazienki i wykonane na zamówienie zabudowy odzwierciedlają wysokie wymagania w zakresie komfortu i ekskluzywności.

Najnowocześniejsza technika budynkowa zapewnia najwyższy poziom Komfort, energooszczędność i bezpieczeństwo. Dostosowana do nieruchomości koncepcja bezpieczeństwa z nowoczesną techniką alarmową i monitoringu zapewnia przy tym kojące poczucie ochrony i prywatności, dyskretnie zintegrowane, a jednocześnie zawsze obecne.


Parkowa działka otacza willę godną oprawą. Liczne tarasy słoneczne otwierają nastrojowe perspektywy na starannie zaprojektowany ogród.
Bezpośrednio przylegająca do domu strefa basenowa przekształca posiadłość w prywatną rezydencję wellness, ze stylowo zintegrowanymi elementami wodnymi i świetlnymi. Powstała tu oaza, która w doskonałej formie łączy wypoczynek, prywatność i luksusową jakość życia.

Przestronna wiata garażowa z elementami stalowymi i drewnianymi dla dwóch samochodów osobowych oraz doskonała infrastruktura w bezpośrednim sąsiedztwie dopełniają tę ekskluzywną ofertę.

Ta nieruchomość uosabia wyrafinowane mieszkanie na najwyższym poziomie, dom dla osób, które nie tylko cenią przestronność, estetykę, bezpieczeństwo i ekskluzywność, lecz także nimi żyją.

Dostępna jest wycena wartości sprzedażowej! Obiekt doskonale nadaje się również jako nieruchomość weekendowa lub inwestycyjna!

Osprzęt i funkcje, jak opisano

• Budynek w masywnej konstrukcji z energooszczędną izolacją termiczną

• System fotowoltaiczny o mocy 12.000 kWh/rok, montaż w lipcu 2022 do całkowitego zasilania w energię elektryczną

• Zainstalowana w domu pompa ciepła firmy Tecalor z kontrolowaną wentylacją nawiewno-wywiewną, przygotowaniem ciepłej wody, odzyskiem ciepła oraz zintegrowanym systemem klimatyzacji do chłodzenia budynku latem, montaż w lipcu 2022

• Ogrzewanie podłogowe we wszystkich pomieszczeniach. Podłogi na parterze są wykończone wysokiej jakości, wielkoformatowymi błyszczącymi płytkami, na piętrze wykładziną dywanową

• Willa składa się z trzech bardzo przestronnych pokoi, wysokość sufitów we wszystkich pomieszczeniach wynosi komfortowe 2,61 m

• Na parterze znajdują się przestronny hol wejściowy z wolno stojącymi schodami z litego drewna w nowoczesnym połączeniu materiałów drewno/stal/szkło, łączącymi parter i piętro, a także salon o powierzchni 30 m² oraz duża strefa kuchnia/jadalnia, z bezpośrednio przylegającą spiżarnią, również o łącznej powierzchni 30 m². Strefa kuchnia/jadalnia i salon mogą być od siebie oddzielone lub połączone dwuskrzydłowymi drzwiami przesuwnymi. Dalsze pomieszczenia na parterze to pomieszczenie gospodarcze oraz WC dla gości. Całość uzupełnia bezpośrednie wyjście z części kuchennej do ogrzewanego ogrodu zimowego o powierzchni 15 m²
• Na piętrze znajdują się sypialnia z wykonanymi na wymiar szafami wnękowymi, pokój do biura, pokoju gościnnego lub dziecięcego, 2 łazienki z wysokiej jakości meblami wbudowanymi, prysznicem i wanną, galeria, strych z schodami strychowymi częściowo zagospodarowany

Dalsze elementy wyposażenia

• Zabudowa kuchenna marki Nobilia Magnolia Hochglanz-Glas, dolne szafki o specjalnej wysokości 95 cm

• Blaty granitowe o grubości 4 cm, podświetlane szafki wiszące z uchylno-składanymi szklanymi drzwiami, blok kuchenny z dużą indukcyjną płytą grzewczą 90x60 z 7 polami grzewczymi oraz elektrycznym okapem wyspowym z regulacją wysokości firmy „Berbel” z filtrem Permalyt i funkcją podnoszenia, ceramiczny zlew z komorą odpływową


• Wbudowana lodówka z szufladami 0 C°, szuflada grzewcza, 1 piekarnik z pyrolizą, piekarnik z mikrofalą i 13 funkcjami, wbudowany ekspres do kawy automatyczny, wszystkie urządzenia firmy Siemens

• Szklany ogród zimowy 15 m² z ogrzewaniem, przesuwną konstrukcją szklaną i automatyczną markizą wewnętrzną

• Wszystkie pomieszczenia posiadają przyłącze internetowe, w tym ogród zimowy

• Najnowocześniejsza technika bezpieczeństwa i instalacja alarmowa w całym budynku z podłączonymi czujnikami dymu i ciepła, elektryczne rolety we wszystkich pomieszczeniach ze sterowaniem centralnym, bujny 80 cm Wysunięty okap dachowy z wpuszczanymi reflektorami LED, marmurowy kominek z elektrycznym paleniskiem w salonie, instalacja ochrony odgromowej i przeciwprzepięciowej


Powierzchnie zewnętrzne

• Ogrodzenie na cokole z klinkieru firmy Zaun-Zar z dużą skrzynką pocztową i systemem dzwonkowym,
• Podwójny stalowy carport z dwuskrzydłową elektryczną bramą z pilotem,
• Trzy tarasy zewnętrzne o łącznej powierzchni 65 m², wyłożone płytkami ceramicznymi 60x60 cm lub staromiejską kostką brukową

Ogród

• Automatyczny system nawadniania firmy Hunter z komputerem nawadniającym i czujnikami deszczu, studnia głębinowa z pompą wysokiej wydajności,
• Domek ogrodowy z przyłączem elektrycznym i oświetleniem,
• Parkowy ogród z wysokiej jakości nasadzeniami,
• Przestronne wejście z placem przed wejściem ok. 25 m² oraz wszystkie ścieżki z wysokiej jakości, śródziemnomorskiej nawierzchni brukowej

Basen

• Wykonany na zamówienie podgrzewany basen ze słoną wodą, (9,50 m x 3,20 m) z przeciwprądem, zintegrowaną ławką jacuzzi z dyszami masującymi, wodospadem wellness z umieszczonym nad nim wbudowanym kominkiem gazowym (firma Muenkel) z przeszkloną obudową, schodami z designerską poręczą, pompą ciepła basenu, podwodnym oświetleniem LED w 13 kolorach, solarnym prysznicem zewnętrznym,
duży szyb techniczny z filtrem piaskowym i czterema pompami wysokiej wydajności

Inne

W przypadku zainteresowania zakupem lub uzyskania informacji o nieruchomości proszę o kontakt pod numerem telefonu komórkowego 0160 321 90 29.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Falkensee z ok. 45.000 mieszkańców jest jedną z najbardziej pożądanych lokalizacji mieszkaniowych bezpośrednio przy granicy miasta z Berlinem oraz z Dallgow-Döberitz liczącym ok. 9.000 mieszkańców.
Oferowana tutaj nieruchomość znajduje się w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji Falkensee, w dzielnicy Finkenkrug, przy bardzo cichej ulicy, po której odbywa się wyłącznie ruch lokalny.

Okolica charakteryzuje się zabudową reprezentacyjnych willi, klasycznych domów jednorodzinnych oraz ekskluzywnych willi miejskich z dojrzałymi ogrodami. Las i łąki otaczają tę spokojną dzielnicę. Kto tu pracuje lub mieszka, ceni zielone otoczenie oraz wysoki walor wypoczynkowy dzielnicy przy jednocześnie bardzo dobrze rozwiniętej infrastrukturze.
Działka położona jest ok. 10 minut spacerem od stacji Falkensee-Finkenkrug oraz 5 minut jazdy samochodem od centrum Falkensee.

Falkensee jest bardzo różnorodne. Są tu możliwości zakupów wszelkiego rodzaju, a także lekarze wszystkich specjalności, banki, poczta, kino i restauracje. Jest kilka przedszkoli i szkół, np. Europejska Szkoła, gimnazjum Vicco-von-Bülow oraz szkoła ogólnokształcąca
Immanuel Kant, do których wszystkich można łatwo dotrzeć. Centralnie, spokojnie, z dogodnym dojazdem i zielono!
Nie bez powodu Falkensee zalicza się do absolutnie topowych lokalizacji naszych czasów!

Z regionalnej stacji Falkensee-Finkenkrug (P+R) można dojechać regionalną koleją w ok. 20 min. wygodnie do centrum Berlina i na dworzec główny w Berlinie, 60 min potrzebujesz bezpośrednio do lotniska BER, samochodem w ok. 15 min. do centrum Spandau. Dzięki doskonale rozbudowanej sieci dróg można samochodem dotrzeć do centrum Berlina w mniej niż 25 minut. Dzięki drodze federalnej 5 w bezpośrednim sąsiedztwie szybko dotrzesz także do sieci autostrad.

Połączenia komunikacji publicznej: pociągi regionalne RB 14, RB 10, RE 6, RE 2 (np. 25 min. do Berlin HBF)
Granica miasta Berlin: 7,5 km - Centrum Berlina: ok. 25 km, Poczdam: ok. 25 km
Designer -Outlet-Center B5: ok. 10 km
Shopping-Center HavelPark Dallgow-Döberitz: ok. 3,1 km, zjazd z autostrady: 11 km