Klasa energetyczna A, duży basen, niskie koszty utrzymania, bardzo dobra lokalizacja dla osób dojeżdżających do pracy

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Bieżące koszty eksploatacji wynoszą ok. 370 euro miesięcznie, w tym podatek od nieruchomości, wywóz śmieci, woda, ścieki, ubezpieczenie budynku, ogrzewanie i prąd (w zależności od zużycia)
Bardzo dobra lokalizacja dla osób dojeżdżających!

Ta wyjątkowa willa w stylu toskańskim z 2016 roku to znacznie więcej niż nieruchomość – jest wyrazem świadomości stylu, architektonicznej klarowności i bezkompromisowych wymagań wobec jakości.
Nieruchomość ta oznacza wyrafinowane życie na najwyższym poziomie, rezydencję dla osób, które hojność przestrzeni, estetykę, bezpieczeństwo i ekskluzywność nie tylko cenią, lecz nimi żyją.

Wzniesiona w masywnej konstrukcji i zaprojektowana z wyczuciem estetyki, na dwóch poziomach rozwija imponujące poczucie przestrzeni, suwerenności i przestronności. Wysokość stropów wynosząca ok. 2,61 m podkreśla we wszystkich strefach lekką elegancję i nadaje całemu domowi wyczuwalną prezencję.

Hol wejściowy wita Państwa przy wejściu do domu imponującą otwartością i atmosferą, która doskonale łączy światło, przestrzeń i wysoką jakość.

Przestronna strefa dzienna i jadalna prezentuje się jako płynnie połączona, a zarazem stylowo podzielona – stworzona do inspirujących spotkań, eleganckich kolacji i spokojnych chwil w prywatnej ekskluzywności.

Rozległe powierzchnie szklane inscenizują naturalne światło niczym element architektoniczny i sprawiają, że wnętrze i przestrzeń zewnętrzna niemal bezszwowo przenikają się nawzajem.

Jako imponujący centralny punkt domu ekskluzywna kuchnia designerska wpisuje się w to otoczenie. Łączy ponadczasową elegancję z najnowocześniejszą techniką i najwyższym komfortem. Szlachetne materiały, reprezentacyjna wyspa kuchenna i wysokiej jakości urządzenia markowe tworzą scenę dla kulinarnej pasji i stylowej gościnności. Tutaj gotowanie staje się przeżyciem: komunikatywnym, inspirującym i nacechowanym estetyczną perfekcją.

Bezpośrednie przejście do ogrodu zimowego w imponujący sposób powiększa przestrzeń mieszkalną i otwiera godną uwagi łączność z prywatnym parkowym otoczeniem ze szlachetnymi roślinami oraz żywopłotem o wysokości 2,50 m, który otacza całą działkę.
Na piętrze czekają na Państwa kolejne pomieszczenia i łazienki z eleganckim wyposażeniem. Otwarta galeria ze stylowymi elementami szklanymi podkreśla architektoniczną przestronność.

Wysokiej jakości strefy łazienkowe i wykonane na miarę zabudowy odzwierciedlają wymagania wobec komfortu i ekskluzywności.

Najnowocześniejsza technika budynkowa zapewnia najwyższy poziom przytulności, Efektywność energetyczna i bezpieczeństwo. Dopasowana do nieruchomości koncepcja bezpieczeństwa z nowoczesną techniką alarmową i monitoringu tworzy przy tym uspokajające poczucie ochrony i prywatności, dyskretnie zintegrowane, a jednak zawsze obecne.


Działka o charakterze parkowym otacza willę godną oprawą. Kilka tarasów słonecznych otwiera nastrojowe perspektywy na starannie zaprojektowany ogród.
Bezpośrednio przylegająca do domu strefa basenowa przekształca posiadłość w prywatną rezydencję wellness, ze stylowo zintegrowanymi elementami wodnymi i świetlnymi. Powstało tu refugium, które w doskonałej formie łączy wypoczynek, prywatność i luksusową jakość życia.

Przestronny carport z elementami stalowymi i drewnianymi na dwa samochody osobowe oraz doskonała infrastruktura w bezpośrednim sąsiedztwie dopełniają tę ekskluzywną ofertę.

Ta nieruchomość uosabia kulturalne mieszkanie na najwyższym poziomie, dom dla osób, które przestronność, estetykę, bezpieczeństwo i ekskluzywność nie tylko cenią, lecz nimi żyją.

Ekspertyza wartości sprzedaży według DIN 277 dostępna! Obiekt doskonale nadaje się również jako nieruchomość weekendowa lub jako obiekt inwestycyjny!

Osprzęt i funkcje, jak opisano

• Budynek w masywnej konstrukcji z energooszczędną izolacją termiczną

• System fotowoltaiczny o wydajności 12.000 kWh/rok, montaż w lipcu 2022 r. na potrzeby całego zasilania energią elektryczną

• Zainstalowane w domu ogrzewanie pompą ciepła marki Tecalor z kontrolowaną wentylacją nawiewno-wywiewną, zaopatrzeniem w ciepłą wodę, odzyskiem ciepła oraz zintegrowanym systemem klimatyzacji do chłodzenia budynku latem, montaż w lipcu 2022 r.

• Ogrzewanie podłogowe we wszystkich pomieszczeniach. Podłogi na parterze wykończone wysokiej jakości wielkoformatowymi płytkami z połyskiem, na piętrze wykładziną dywanową

• Willa składa się z trzech bardzo przestronnych pokoi, wysokość sufitów we wszystkich pomieszczeniach wynosi komfortowe 2,61 m

• Na parterze znajduje się obszerny hol wejściowy z samonośnymi schodami z litego drewna w nowoczesnym zestawieniu materiałów drewno/stal/szkło, łączącymi parter z piętrem, a także salon o powierzchni 30 m² oraz duża kuchnia z jadalnią, z bezpośrednio przylegającą spiżarnią, o łącznej powierzchni również 30 m². Strefę kuchni/jadalni i salon można oddzielić lub połączyć dwuskrzydłowymi drzwiami przesuwnymi. Kolejne pomieszczenia na parterze to pomieszczenie gospodarcze oraz toaleta dla gości. Całość dopełnia bezpośrednie przejście ze strefy kuchennej do ogrzewanego ogrodu zimowego o powierzchni 15 m²
• Na piętrze znajdują się sypialnia z szafami wnękowymi na wymiar, pokój na biuro, pokój gościnny lub dziecięcy, 2 łazienki z wysokiej jakości meblami do zabudowy, prysznicem i wanną, galeria oraz częściowo wykończony strych ze schodami wysuwanymi w podłodze

Dalsze cechy wyposażenia

• Kuchnia do zabudowy marki Nobilia Magnolia ze szkła w wysokim połysku, szafki dolne o specjalnej wysokości 95 cm

• Blaty granitowe o grubości 4 cm, podświetlane szafki wiszące ze szklanymi drzwiami uchylno-składanymi, blok kuchenny z dużą płytą indukcyjną 90x60 z 7 strefami grzewczymi oraz regulowany wysokościowo szklany okap cyrkulacyjny firmy „Berbel” z filtrem Permalyt i funkcją lift, zlew ceramiczny z ociekaczem


• Lodówka do zabudowy z szufladami 0 C°, szuflada grzewcza, 1 piekarnik z pirolizą, piekarnik z mikrofalą i 13 funkcjami, wbudowany ekspres do kawy, wszystkie urządzenia firmy Siemens

• Szklany ogród zimowy 15 m² ze szklanym systemem przesuwnym i automatyczną markizą wewnętrzną

• Wszystkie pomieszczenia posiadają przyłącze internetowe, łącznie z ogrodem zimowym

• Najnowocześniejsza technika zabezpieczeń i system alarmowy w całym budynku z podłączonymi czujkami dymu i ciepła, elektryczne rolety we wszystkich pomieszczeniach ze sterowaniem centralnym, okazały 80 cm okap dachowy z wbudowanymi reflektorami LED, marmurowym kominkiem z elektrycznym ogniem kominkowym w salonie, instalacją odgromową i ochrony przeciwprzepięciowej


Powierzchnie zewnętrzne

• Ogrodzenie na cokole klinkierowym firmy Zaun-Zar z wielkogabarytową skrzynką na listy i systemem dzwonkowym,
• Podwójny stalowy carport z dwuskrzydłową bramą elektryczną ze sterowaniem zdalnym,
• Trzy tarasy zewnętrzne o łącznej powierzchni 65 m², wyłożone płytkami ceramicznymi 60x60 cm lub brukiem staromiejskim

Ogród

• Automatyczna instalacja nawadniająca firmy Hunter z komputerem nawadniającym i czujnikami deszczu, studnia głębinowa z pompą wysokowydajną,
• Domek ogrodowy z przyłączem elektrycznym i oświetleniem,
• Parkowy ogród z wysokiej jakości nasadzeniami,
• Przestronne wejście z placem przednim ok. 25 m² oraz wszystkie ścieżki z wysokiej jakości, śródziemnomorską kostką brukową

Basen

• Wykonany na wymiar ogrzewany basen ze słoną wodą (9,50 m x 3,20 m) z przeciwprądem, zintegrowaną ławką whirlpool z dyszami masującymi, wodospadem wellness z umieszczonym nad nim wbudowanym kominkiem gazowym (firma Muenkel) w szklanej obudowie, schodami z designerską poręczą, pompą ciepła basenu, podwodnym oświetleniem LED basenu w 13 kolorach, zewnętrznym prysznicem solarnym,
duży szyb techniczny z filtrem piaskowym i czterema pompami wysokowydajnymi

Inne

W przypadku zainteresowania zakupem lub uzyskania informacji o nieruchomości proszę o kontakt pod numerem telefonu komórkowego 0160 321 90 29.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Falkensee z ok. 45.000 mieszkańców jest jedną z najbardziej pożądanych lokalizacji mieszkaniowych bezpośrednio przy granicy miasta z Berlinem oraz z Dallgow-Döberitz liczącym ok. 9.000 mieszkańców.
Oferowana tutaj nieruchomość znajduje się w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji Falkensee, w dzielnicy Finkenkrug, przy bardzo cichej ulicy, po której odbywa się wyłącznie ruch lokalny.

Okolica charakteryzuje się zabudową reprezentacyjnych willi, klasycznych domów jednorodzinnych oraz ekskluzywnych willi miejskich z dojrzałymi ogrodami. Las i łąki otaczają tę spokojną dzielnicę. Kto tu pracuje lub mieszka, ceni zielone otoczenie oraz wysoki walor wypoczynkowy dzielnicy przy jednocześnie bardzo dobrze rozwiniętej infrastrukturze.
Działka położona jest ok. 10 minut spacerem od stacji Falkensee-Finkenkrug oraz 5 minut jazdy samochodem od centrum Falkensee.

Falkensee jest bardzo różnorodne. Są tu możliwości zakupów wszelkiego rodzaju, a także lekarze wszystkich specjalności, banki, poczta, kino i restauracje. Jest kilka przedszkoli i szkół, np. Europejska Szkoła, gimnazjum Vicco-von-Bülow oraz szkoła ogólnokształcąca
Immanuel Kant, do których wszystkich można łatwo dotrzeć. Centralnie, spokojnie, z dogodnym dojazdem i zielono!
Nie bez powodu Falkensee zalicza się do absolutnie topowych lokalizacji naszych czasów!

Z regionalnej stacji Falkensee-Finkenkrug (P+R) można dojechać regionalną koleją w ok. 20 min. wygodnie do centrum Berlina i na dworzec główny w Berlinie, 60 min potrzebujesz bezpośrednio do lotniska BER, samochodem w ok. 15 min. do centrum Spandau. Dzięki doskonale rozbudowanej sieci dróg można samochodem dotrzeć do centrum Berlina w mniej niż 25 minut. Dzięki drodze federalnej 5 w bezpośrednim sąsiedztwie szybko dotrzesz także do sieci autostrad.

Połączenia komunikacji publicznej: pociągi regionalne RB 14, RB 10, RE 6, RE 2 (np. 25 min. do Berlin HBF)
Granica miasta Berlin: 7,5 km - Centrum Berlina: ok. 25 km, Poczdam: ok. 25 km
Designer -Outlet-Center B5: ok. 10 km
Shopping-Center HavelPark Dallgow-Döberitz: ok. 3,1 km, zjazd z autostrady: 11 km