Twój azyl na obrzeżach Berlina, klasa energetyczna A, w słonecznej, spokojnej lokalizacji z dużym basenem

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Ta wyjątkowa willa w stylu toskańskim z 2016 roku jest znacznie więcej niż nieruchomością, jest wyrazem świadomości stylu, architektonicznej klarowności i bezkompromisowego podejścia do jakości.
Ta nieruchomość oznacza wysublimowane mieszkanie na najwyższym poziomie, dom dla ludzi, którzy nie tylko cenią przestronność, estetykę, bezpieczeństwo i ekskluzywność, ale je także żyją.

Wzniesiona w solidnej konstrukcji i zaprojektowana z wyczuciem estetyki, na dwóch poziomach rozwija się imponujące poczucie przestrzeni, pewności i przestronności. Wysokość pomieszczeń wynosząca ok. 2,61 m podkreśla we wszystkich obszarach lekką elegancję i nadaje całemu domowi wyraźną obecność.

Entrée wita Państwa przy wejściu do domu imponującą otwartością i atmosferą, która doskonale łączy światło, przestrzeń i wysoką wartość.

Przestronny salon i jadalnia prezentują się jako płynnie połączone, a zarazem stylowo wyodrębnione, stworzone do inspirujących spotkań, eleganckich kolacji i relaksujących chwil w prywatnej ekskluzywności.

Rozległe przeszklenia inscenizują naturalne światło niczym element architektoniczny i sprawiają, że przestrzenie wewnętrzne i zewnętrzne przechodzą niemal bezszwowo jedna w drugą.

Jako imponujące centrum domu ekskluzywna kuchnia projektowa wpisuje się w tę atmosferę. Łączy ponadczasową elegancję z najnowocześniejszą techniką i najwyższym komfortem. Szlachetne materiały, reprezentacyjna wyspa kuchenna i wysokiej jakości urządzenia markowe tworzą scenę dla kulinarnej pasji i stylowej gościnności. Tutaj gotowanie staje się doświadczeniem: komunikatywnym, inspirującym i opartym na estetycznej perfekcji.

Bezpośrednie przejście do całorocznie ogrzewanego ogrodu zimowego w imponujący sposób powiększa przestrzeń mieszkalną i otwiera godne uwagi połączenie z prywatnym parkowym ogrodem ze szlachetnymi roślinami i 2,50 m wysokim żywopłotem, który otacza całą działkę.
Na piętrze czekają kolejne pomieszczenia i łazienki z eleganckim wyposażeniem. Otwarta galeria ze stylowymi elementami szklanymi podkreśla architektoniczną przestronność.

Wysokiej jakości zaprojektowane strefy łazienkowe i wykonane na wymiar zabudowy odzwierciedlają standard komfortu i ekskluzywności.

Najnowocześniejsza technika budynkowa zapewnia najwyższy poziom komfortu, efektywności energetycznej i bezpieczeństwa. Dostosowana do nieruchomości koncepcja bezpieczeństwa z nowoczesną techniką alarmową i monitoringiem tworzy przy tym uspokajające poczucie Ochrona i prywatność, dyskretnie zintegrowane, a mimo to zawsze obecne.


Otoczona parkowym terenem działka oprawia willę w godną scenerię. Kilka tarasów słonecznych otwiera nastrojowe widoki na starannie zaprojektowany ogród.
Przylegająca bezpośrednio do domu strefa basenu przekształca posiadłość w prywatną rezydencję wellness, z elegancko zintegrowanymi elementami wody i światła. Powstało tu schronienie, które w doskonałej formie łączy wypoczynek, prywatność i luksusową jakość życia.

Przestronny carport ze stalowymi i drewnianymi elementami dla dwóch samochodów oraz doskonała infrastruktura w bezpośrednim otoczeniu dopełniają tę ekskluzywną ofertę.

Nieruchomość ta oznacza wysmakowane mieszkanie na najwyższym poziomie, dom dla osób, które nie tylko cenią przestronność, estetykę, bezpieczeństwo i ekskluzywność, lecz także nimi żyją.

Dostępna wycena wartości sprzedażowej! Obiekt doskonale nadaje się również jako nieruchomość weekendowa lub jako inwestycja!

Furnishing

• Budynek w masywnej konstrukcji z energooszczędną izolacją termiczną

• System fotowoltaiczny o mocy 12.000 kWh/rok, montaż w lipcu 2022 do całkowitego zasilania w energię elektryczną

• Zainstalowana w domu pompa ciepła firmy Tecalor z kontrolowaną wentylacją nawiewno-wywiewną, przygotowaniem ciepłej wody, odzyskiem ciepła oraz zintegrowanym systemem klimatyzacji do chłodzenia budynku latem, montaż w lipcu 2022

• Ogrzewanie podłogowe we wszystkich pomieszczeniach. Podłogi na parterze są wykończone wysokiej jakości, wielkoformatowymi błyszczącymi płytkami, na piętrze wykładziną dywanową

• Willa składa się z trzech bardzo przestronnych pokoi, wysokość sufitów we wszystkich pomieszczeniach wynosi komfortowe 2,61 m

• Na parterze znajdują się przestronny hol wejściowy z wolno stojącymi schodami z litego drewna w nowoczesnym połączeniu materiałów drewno/stal/szkło, łączącymi parter i piętro, a także salon o powierzchni 30 m² oraz duża strefa kuchnia/jadalnia, z bezpośrednio przylegającą spiżarnią, również o łącznej powierzchni 30 m². Strefa kuchnia/jadalnia i salon mogą być od siebie oddzielone lub połączone dwuskrzydłowymi drzwiami przesuwnymi. Dalsze pomieszczenia na parterze to pomieszczenie gospodarcze oraz WC dla gości. Całość uzupełnia bezpośrednie wyjście z części kuchennej do ogrzewanego ogrodu zimowego o powierzchni 15 m²
• Na piętrze znajdują się sypialnia z wykonanymi na wymiar szafami wnękowymi, pokój do biura, pokoju gościnnego lub dziecięcego, 2 łazienki z wysokiej jakości meblami wbudowanymi, prysznicem i wanną, galeria, strych z schodami strychowymi częściowo zagospodarowany

Dalsze elementy wyposażenia

• Zabudowa kuchenna marki Nobilia Magnolia Hochglanz-Glas, dolne szafki o specjalnej wysokości 95 cm

• Blaty granitowe o grubości 4 cm, podświetlane szafki wiszące z uchylno-składanymi szklanymi drzwiami, blok kuchenny z dużą indukcyjną płytą grzewczą 90x60 z 7 polami grzewczymi oraz elektrycznym okapem wyspowym z regulacją wysokości firmy „Berbel” z filtrem Permalyt i funkcją podnoszenia, ceramiczny zlew z komorą odpływową


• Wbudowana lodówka z szufladami 0 C°, szuflada grzewcza, 1 piekarnik z pyrolizą, piekarnik z mikrofalą i 13 funkcjami, wbudowany ekspres do kawy automatyczny, wszystkie urządzenia firmy Siemens

• Szklany ogród zimowy 15 m² z ogrzewaniem, przesuwną konstrukcją szklaną i automatyczną markizą wewnętrzną

• Wszystkie pomieszczenia posiadają przyłącze internetowe, w tym ogród zimowy

• Najnowocześniejsza technika bezpieczeństwa i instalacja alarmowa w całym budynku z podłączonymi czujnikami dymu i ciepła, elektryczne rolety we wszystkich pomieszczeniach ze sterowaniem centralnym, bujny 80 cm Wysunięty okap dachowy z wpuszczanymi reflektorami LED, marmurowy kominek z elektrycznym paleniskiem w salonie, instalacja ochrony odgromowej i przeciwprzepięciowej


Powierzchnie zewnętrzne

• Ogrodzenie na cokole z klinkieru firmy Zaun-Zar z dużą skrzynką pocztową i systemem dzwonkowym,
• Podwójny stalowy carport z dwuskrzydłową elektryczną bramą z pilotem,
• Trzy tarasy zewnętrzne o łącznej powierzchni 65 m², wyłożone płytkami ceramicznymi 60x60 cm lub staromiejską kostką brukową

Ogród

• Automatyczny system nawadniania firmy Hunter z komputerem nawadniającym i czujnikami deszczu, studnia głębinowa z pompą wysokiej wydajności,
• Domek ogrodowy z przyłączem elektrycznym i oświetleniem,
• Parkowy ogród z wysokiej jakości nasadzeniami,
• Przestronne wejście z placem przed wejściem ok. 25 m² oraz wszystkie ścieżki z wysokiej jakości, śródziemnomorskiej nawierzchni brukowej

Basen

• Wykonany na zamówienie podgrzewany basen ze słoną wodą, (9,50 m x 3,20 m) z przeciwprądem, zintegrowaną ławką jacuzzi z dyszami masującymi, wodospadem wellness z umieszczonym nad nim wbudowanym kominkiem gazowym (firma Muenkel) z przeszkloną obudową, schodami z designerską poręczą, pompą ciepła basenu, podwodnym oświetleniem LED w 13 kolorach, solarnym prysznicem zewnętrznym,
duży szyb techniczny z filtrem piaskowym i czterema pompami wysokiej wydajności

Location

Location description

Falkensee z ok. 45.000 mieszkańców jest jedną z najbardziej pożądanych lokalizacji mieszkaniowych bezpośrednio przy granicy miasta z Berlinem oraz z Dallgow-Döberitz liczącym ok. 9.000 mieszkańców.
Oferowana tutaj nieruchomość znajduje się w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji Falkensee, w dzielnicy Finkenkrug, przy bardzo cichej ulicy, po której odbywa się wyłącznie ruch lokalny.

Okolica charakteryzuje się zabudową reprezentacyjnych willi, klasycznych domów jednorodzinnych oraz ekskluzywnych willi miejskich z dojrzałymi ogrodami. Las i łąki otaczają tę spokojną dzielnicę. Kto tu pracuje lub mieszka, ceni zielone otoczenie oraz wysoki walor wypoczynkowy dzielnicy przy jednocześnie bardzo dobrze rozwiniętej infrastrukturze.
Działka położona jest ok. 10 minut spacerem od stacji Falkensee-Finkenkrug oraz 5 minut jazdy samochodem od centrum Falkensee.

Falkensee jest bardzo różnorodne. Są tu możliwości zakupów wszelkiego rodzaju, a także lekarze wszystkich specjalności, banki, poczta, kino i restauracje. Jest kilka przedszkoli i szkół, np. Europejska Szkoła, gimnazjum Vicco-von-Bülow oraz szkoła ogólnokształcąca
Immanuel Kant, do których wszystkich można łatwo dotrzeć. Centralnie, spokojnie, z dogodnym dojazdem i zielono!
Nie bez powodu Falkensee zalicza się do absolutnie topowych lokalizacji naszych czasów!

Z regionalnej stacji Falkensee-Finkenkrug (P+R) można dojechać regionalną koleją w ok. 20 min. wygodnie do centrum Berlina i na dworzec główny w Berlinie, 60 min potrzebujesz bezpośrednio do lotniska BER, samochodem w ok. 15 min. do centrum Spandau. Dzięki doskonale rozbudowanej sieci dróg można samochodem dotrzeć do centrum Berlina w mniej niż 25 minut. Dzięki drodze federalnej 5 w bezpośrednim sąsiedztwie szybko dotrzesz także do sieci autostrad.

Połączenia komunikacji publicznej: pociągi regionalne RB 14, RB 10, RE 6, RE 2 (np. 25 min. do Berlin HBF)
Granica miasta Berlin: 7,5 km - Centrum Berlina: ok. 25 km, Poczdam: ok. 25 km
Designer -Outlet-Center B5: ok. 10 km
Shopping-Center HavelPark Dallgow-Döberitz: ok. 3,1 km, zjazd z autostrady: 11 km