Classe énergétique A, grande piscine, faibles coûts d’exploitation, emplacement idéal pour les navetteurs

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Les frais de fonctionnement courants s’élèvent à environ 370 euros par mois, y compris la taxe foncière, les ordures ménagères, l’eau, les eaux usées, l’assurance du bâtiment, le chauffage et l’électricité (selon la consommation)
Très bonne situation pour les pendulaires !

Cette villa particulière de style toscan, datant de 2016, est bien plus qu’un bien immobilier : elle est l’expression d’un sens du style, d’une clarté architecturale et d’une exigence de qualité sans compromis.
Ce bien incarne l’art de vivre raffiné au plus haut niveau, un domicile pour des personnes qui non seulement apprécient la générosité, l’esthétique, la sécurité et l’exclusivité, mais les vivent.

Construit en maçonnerie massive et conçu avec un sens subtil de l’esthétique, il déploie sur deux niveaux une impressionnante sensation d’espace, faite de souveraineté et de générosité. La hauteur sous plafond d’environ 2,61 m accentue dans toutes les pièces l’élégance aérienne et confère à l’ensemble de la maison une présence perceptible.

L’entrée vous accueille dès que vous pénétrez dans la maison avec une ouverture impressionnante et une atmosphère qui allie excellemment lumière, espace et valeur.

Le généreux espace de vie et de salle à manger se présente dans une continuité fluide tout en restant élégamment structuré, conçu pour des rencontres inspirantes, des dîners raffinés et des heures détendues dans une exclusivité privée.

De vastes surfaces vitrées mettent en scène la lumière naturelle comme un élément architectural et font presque fusionner sans rupture les espaces intérieurs et extérieurs.

Point central impressionnant de la maison, la cuisine design exclusive s’intègre à cet univers. Elle allie élégance intemporelle, technique de pointe et confort suprême. Des matériaux nobles, un îlot de cuisson représentatif et des appareils de marque haut de gamme créent une scène pour la passion culinaire et une hospitalité raffinée. Ici, cuisiner devient une expérience : communicative, inspirante et portée par une perfection esthétique.

La transition directe vers la véranda agrandit l’espace de vie de manière impressionnante et ouvre une liaison remarquable vers le parc privé, avec des plantes nobles et une haie de 2,50 m de haut qui encadre l’ensemble du terrain.
À l’étage supérieur, d’autres pièces et salles de bains vous attendent, dotées d’équipements élégants. Une galerie ouverte avec de raffinés éléments en verre souligne la générosité architecturale.

Les espaces de bains aménagés avec soin et les éléments sur mesure reflètent l’exigence de confort et d’exclusivité.

Une technique du bâtiment de pointe assure un maximum de bien-être, Efficacité énergétique et sécurité. Un concept de sécurité adapté au bien immobilier, avec une technique d’alarme et de surveillance moderne, procure un sentiment rassurant de protection et d’intimité, discrètement intégré et pourtant présent à tout moment.


Le terrain semblable à un parc encadre la villa dans un décor digne. Plusieurs terrasses ensoleillées ouvrent des perspectives empreintes d’atmosphère sur le jardin aménagé avec soin.
L’espace piscine directement attenant à la maison transforme la propriété en une résidence de bien-être privée, avec des éléments d’eau et de lumière élégamment intégrés. Un refuge y a vu le jour, alliant détente, intimité et qualité de vie luxueuse sous une forme accomplie.

Un généreux carport en éléments d’acier et de bois pour deux voitures ainsi qu’une excellente infrastructure à proximité immédiate complètent cette offre exclusive.

Ce bien immobilier incarne un habitat raffiné au plus haut niveau, un domicile pour des personnes qui non seulement apprécient la générosité, l’esthétique, la sécurité et l’exclusivité, mais les vivent.

Expertise de valeur vénale selon la norme DIN 277 disponible ! Le bien convient également parfaitement comme résidence de week-end ou comme objet de placement !

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

• Bâtiment en construction massive avec isolation thermique écoénergétique

• Système photovoltaïque d’une production de 12.000 kWh/an, installé en juillet 2022 pour l’ensemble de l’alimentation électrique

• Chauffage par pompe à chaleur Tecalor installé dans la maison, avec ventilation et extraction d’air contrôlées, production d’eau chaude, récupération de chaleur ainsi qu’un système de climatisation intégré pour le refroidissement du bâtiment en été, installation en juillet 2022

• Chauffage au sol dans toutes les pièces. Les sols du rez-de-chaussée sont revêtus de carrelage brillant grand format de haute qualité, l’étage supérieur est recouvert de moquette

• La villa se compose de trois pièces très spacieuses, la hauteur sous plafond dans toutes les pièces est de 2,61 m confortables

• Au rez-de-chaussée se trouvent le généreux hall d’entrée avec un escalier autoportant en bois massif au mélange de matériaux contemporain bois/acier/verre, reliant le rez-de-chaussée et l’étage supérieur, ainsi qu’un salon de 30 m² et un grand espace cuisine/salle à manger, avec une réserve directement attenante, totalisant également 30 m². L’espace cuisine/salle à manger et le salon peuvent être séparés ou reliés par une porte coulissante à deux vantaux. Les autres pièces du rez-de-chaussée sont une buanderie ainsi qu’un WC invités. L’ensemble est complété par un accès direct depuis la cuisine au jardin d’hiver chauffé de 15 m²
• À l’étage supérieur se trouvent une chambre à coucher avec placards intégrés sur mesure, une pièce pour bureau, chambre d’amis ou chambre d’enfant, 2 salles de bains avec meubles intégrés de haute qualité, douche et baignoire, une galerie, un grenier partiellement aménagé avec escalier escamotable au sol

Autres caractéristiques d’équipement

• Cuisine intégrée de la marque Nobilia Magnolia verre brillant, meubles bas de hauteur spéciale 95 cm

• Plans de travail en granit d’une épaisseur de 4 cm, meubles hauts éclairés avec portes pliantes basculantes en verre, îlot de cuisine avec grande plaque à induction 90x60 à 7 zones de cuisson et hotte à recyclage d’air en verre réglable en hauteur de la société « Berbel » avec filtre Permalyt et fonction lift, évier en céramique avec bac de récupération


• Réfrigérateur encastrable avec tiroirs à 0 C°, tiroir chauffant, 1 four à pyrolyse, four avec micro-ondes et 13 fonctions, machine à café entièrement automatique encastrable, tous les appareils de la marque Siemens

• Jardin d’hiver vitré de 15 m² avec système de portes coulissantes en verre et store automatique intérieur

• Toutes les pièces disposent d’un raccordement Internet, y compris le jardin d’hiver

• Technique de sécurité ultramoderne et système d’alarme dans l’ensemble du bâtiment avec détecteurs de fumée et de chaleur raccordés, volets roulants électriques dans toutes les pièces avec commande centralisée, généreux débord de toit de 80 cm avec spots encastrés LED, cheminée en marbre avec feu de cheminée électrique dans le salon, installation de protection contre la foudre et les surtensions


Surfaces extérieures

• Clôture sur soubassement en clinker de la société Zaun-Zar avec boîte aux lettres grand format et système de sonnette,
• Double carport en acier avec portail électrique à deux vantaux et télécommande,
• Trois terrasses extérieures d’une superficie totale de 65 m², équipées de dalles en céramique de 60x60 cm ou de pavés de vieille ville

Jardin

• Installation d’arrosage automatique de la société Hunter avec programmateur d’arrosage et capteurs de pluie, puits profond avec pompe haute performance,
• Abri de jardin avec raccordement électrique et éclairage,
• Aménagement de jardin de type parc avec plantations de qualité supérieure,
• Entrée généreuse avec avant-cour d’environ 25 m² et tous les chemins avec un pavage méditerranéen de qualité supérieure

Piscine

• Piscine d’eau salée chauffée sur mesure, (9,50 m x 3,20 m) avec système de nage à contre-courant, banquette jacuzzi intégrée avec buses de massage, cascade bien-être surmontée d’une cheminée à gaz encastrée (société Muenkel) avec bordure en verre, escalier avec main courante design, pompe à chaleur de piscine, éclairage LED sous-marin de la piscine en 13 couleurs, douche extérieure solaire,
grand puits technique avec filtre à sable et quatre pompes haute performance

Autres

En cas d’intérêt pour l’achat ou pour obtenir des informations sur le bien immobilier, vous pouvez me joindre au 0160 321 90 29.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Avec ses environ 45 000 habitants, Falkensee est l’un des quartiers résidentiels les plus prisés, directement à la limite de la ville de Berlin et de Dallgow-Döberitz, qui compte environ 9 000 habitants.
La propriété proposée ici se trouve dans l’un des quartiers résidentiels les plus recherchés de Falkensee, dans le secteur de Finkenkrug, dans une rue très calme, uniquement fréquentée par la circulation des riverains.

Le voisinage se caractérise par des villas représentatives, des maisons individuelles classiques et des villas urbaines exclusives entourées de jardins anciens. Les forêts et les prairies bordent ce paisible quartier. Ceux qui y travaillent ou y résident apprécient l’environnement verdoyant ainsi que la grande qualité de vie qu’offre le quartier, avec une infrastructure tout aussi excellente.
Le terrain se trouve à environ 10 minutes à pied de la gare de Falkensee-Finkenkrug et à 5 minutes en voiture du centre-ville de Falkensee.

Falkensee est très variée. On y trouve des commerces de toutes sortes, ainsi que des médecins de toutes les spécialités, des banques, un bureau de poste, un cinéma et des restaurants. Il existe plusieurs crèches et écoles, par exemple l’Europa-Schule, le lycée Vicco-von-Bülow et l’école polyvalente
Immanuel Kant, tous facilement accessibles. Centrale, calme, bien desservie et verdoyante !
Ce n’est pas sans raison que Falkensee compte parmi les emplacements absolument privilégiés de notre époque !

Depuis la gare régionale de Falkensee-Finkenkrug (P+R), le train régional permet de rejoindre confortablement le centre de Berlin et la gare centrale de Berlin en environ 20 min. Il faut 60 min directement jusqu’à l’aéroport BER, et environ 15 min en voiture jusqu’au centre de Spandau. Grâce à l’excellent réseau routier, le centre de Berlin est accessible en voiture en moins de 25 minutes. Grâce à la Bundesstraße 5 située à proximité immédiate, vous rejoignez également rapidement le réseau autoroutier.

Desserte par les transports en commun : trains régionaux RB 14, RB 10, RE 6, RE 2 (par ex. 25 min. jusqu’à Berlin HBF)
Limite de la ville de Berlin : 7,5 km - Centre de Berlin : env. 25 km, Potsdam : env. 25 km
Designer-Outlet-Center B5 : env. 10 km
Centre commercial HavelPark Dallgow-Döberitz : env. 3,1 km, accès à l’autoroute : 11 km