Classe énergétique A, grande piscine, faibles coûts d’exploitation, emplacement idéal pour les navetteurs

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Les charges courantes s’élèvent à env. 370 euros/mois, y compris la taxe foncière, les ordures, l’eau, les eaux usées, l’assurance du bâtiment, le chauffage et l’électricité (en fonction de la consommation)
Très bien située pour les navetteurs !

Cette villa exceptionnelle de style toscan, construite en 2016, est bien plus qu’un bien immobilier : elle est l’expression d’un sens du style, d’une clarté architecturale et d’une exigence de qualité sans compromis.
Ce bien incarne un art de vivre raffiné au plus haut niveau, une résidence destinée à ceux qui apprécient la générosité des espaces, l’esthétique, la sécurité et l’exclusivité, mais qui les vivent également.

Construite en dur et conçue avec un sens aigu de l’esthétique, elle déploie sur deux niveaux une impressionnante sensation d’espace, de souveraineté et de générosité. La hauteur sous plafond d’env. 2,61 m souligne l’élégance aérienne de toutes les pièces et confère à l’ensemble de la maison une présence remarquable.

Dès votre entrée dans la maison, le hall vous accueille dans une ouverture impressionnante et une atmosphère qui conjugue avec excellence lumière, espace et qualité.

Le vaste espace de vie et de repas se présente comme un ensemble fluide tout en étant élégamment structuré, créé pour des rencontres inspirantes, des dîners raffinés et des heures de détente dans une intimité exclusive.

De généreuses surfaces vitrées mettent en scène la lumière naturelle comme un élément architectural et permettent aux espaces intérieurs et extérieurs de se fondre presque sans transition.

Point central impressionnant de la maison, la cuisine design exclusive s’intègre parfaitement dans cette ambiance. Elle associe une élégance intemporelle aux technologies les plus modernes et à un confort maximal. Des matériaux nobles, un îlot central représentatif et des appareils électroménagers de grandes marques créent un écrin pour la passion culinaire et l’hospitalité raffinée. Ici, cuisiner devient une expérience : conviviale, inspirante et portée par une perfection esthétique.

La transition directe vers la véranda tempérée toute l’année agrandit l’espace de vie de manière impressionnante et ouvre une liaison remarquable avec le parc privé, composé de plantes nobles et entouré d’une haie de 2,50 m de haut qui ceinture l’ensemble de la propriété.
À l’étage, d’autres pièces et salles de bains vous attendent, dotées d’un équipement élégant. Une galerie ouverte avec des éléments vitrés raffinés souligne la générosité architecturale.

Les salles de bains conçues avec des matériaux haut de gamme et les aménagements sur mesure reflètent l’exigence de confort et d’exclusivité.

Une technologie de bâtiment ultramoderne assure un niveau maximal deConfort, efficacité énergétique et sécurité. Un concept de sécurité adapté à la propriété, doté de technologies modernes d’alarme et de surveillance, procure un sentiment rassurant de protection et d’intimité, intégré avec discrétion tout en restant présent à tout moment.


Le terrain semblable à un parc encadre la villa dans un écrin digne de ce nom. Plusieurs terrasses ensoleillées offrent des perspectives pleines d’atmosphère sur le jardin aménagé avec soin.
L’espace piscine jouxtant directement la maison transforme la propriété en résidence privée de bien-être, avec des éléments aquatiques et lumineux intégrés avec élégance. Un refuge est ainsi né, réunissant à la perfection détente, intimité et qualité de vie luxueuse.

Un vaste carport doté d’éléments en acier et en bois pour deux voitures particulières, ainsi qu’une excellente infrastructure à proximité immédiate, viennent parachever cette offre exclusive.

Cette propriété incarne un art de vivre cultivé au plus haut niveau, un lieu de résidence destiné à ceux qui n’apprécient pas seulement l’espace, l’esthétique, la sécurité et l’exclusivité, mais qui les vivent au quotidien.

Rapport d’évaluation de la valeur de vente disponible ! Le bien convient également parfaitement comme résidence secondaire de week-end ou comme investissement !

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

• Bâtiment construit en dur avec isolation thermique écoénergétique

• Système photovoltaïque d’une puissance de 12.000 kWh/an, installé en juillet 2022 pour l’ensemble de l’approvisionnement électrique

• Chauffage par pompe à chaleur Tecalor installé dans la maison, avec ventilation contrôlée, production d’eau chaude, récupération de chaleur ainsi qu’un système de climatisation intégré pour le refroidissement du bâtiment en été, installé en juillet 2022

• Chauffage au sol dans toutes les pièces. Les sols du rez-de-chaussée sont équipés de carrelages brillants haut de gamme de grand format, l’étage de moquette

• La villa se compose de trois pièces très spacieuses, la hauteur sous plafond dans toutes les pièces est de 2,61 m confortables

• Au rez-de-chaussée se trouvent le hall d’entrée spacieux avec un escalier autoportant en bois massif, dans un mélange contemporain de bois/acier/verre, reliant le rez-de-chaussée et l’étage, ainsi qu’un salon de 30 m² et un grand espace cuisine/salle à manger, avec cellier directement attenant, également de 30 m² au total. L’espace cuisine/salle à manger et le salon peuvent être séparés ou réunis par une porte coulissante à deux vantaux. Les autres pièces du rez-de-chaussée sont une buanderie ainsi que des toilettes invités. L’ensemble est complété par un accès direct depuis la cuisine à la véranda d’hiver chauffée de 15 m²
• À l’étage se trouvent une chambre avec placards intégrés sur mesure, une pièce pouvant servir de bureau, de chambre d’amis ou de chambre d’enfant, 2 salles de bains avec meubles intégrés haut de gamme, douche et baignoire, une galerie, ainsi que des combles partiellement aménagés avec escalier escamotable

Autres équipements

• Cuisine équipée de la marque Nobilia Magnolia en verre brillant, meubles bas d’une hauteur spéciale de 95 cm

• Plans de travail en granit de 4 cm d’épaisseur, meubles hauts éclairés avec portes vitrées basculantes et pliantes, îlot de cuisine avec grande plaque à induction 90x60 à 7 zones de cuisson et hotte en verre à recyclage d’air réglable en hauteur de la société « Berbel », avec filtre Permalyt et fonction lift, évier en céramique avec bac résiduel


• Réfrigérateur encastré avec tiroirs à 0 °C, tiroir chauffant, 1 four avec pyrolyse, four avec micro-ondes et 13 fonctions, machine à café automatique encastrée, tous les appareils de la marque Siemens

• Véranda d’hiver vitrée de 15 m² avec chauffage, système coulissant en verre et store intérieur automatique

• Toutes les pièces disposent d’une prise Internet, y compris la véranda d’hiver

• Technologie de sécurité dernier cri et système d’alarme dans l’ensemble du bâtiment, avec détecteurs de fumée et de chaleur raccordés, volets roulants électriques dans toutes les pièces avec commande centralisée, généreux 80 cm Débord de toit avec spots LED encastrés, cheminée en marbre avec feu de cheminée électrique dans le salon, installation de protection contre la foudre et les surtensions


Aménagements extérieurs

• Clôture sur soubassement en briques de parement de l’entreprise Zaun-Zar avec boîte aux lettres grand format et système de sonnette,
• Carport double en acier avec portail électrique à deux battants avec télécommande,
• Trois terrasses extérieures d’une superficie totale de 65 m², équipées de dalles en céramique de 60 x 60 cm ou de pavés de la vieille ville

Jardin

• Système d’arrosage automatique de l’entreprise Hunter avec programmateur d’arrosage et capteurs de pluie, puits profond avec pompe haute performance,
• Abri de jardin avec raccordement électrique et éclairage,
• Jardin paysager de type parc avec une végétation de qualité supérieure,
• Entrée spacieuse avec parvis d’env. 25 m² et tous les chemins revêtus de pavés méditerranéens haut de gamme

Piscine

• Piscine d’eau salée chauffée sur mesure (9,50 m x 3,20 m) avec nage à contre-courant, banquette jacuzzi intégrée avec buses de massage, cascade d’eau bien-être avec cheminée à gaz encastrée située au-dessus (entreprise Muenkel) avec entourage en verre, escalier avec main courante design, pompe à chaleur pour piscine, éclairage LED subaquatique de la piscine en 13 couleurs, douche solaire extérieure,
grand local technique avec filtre à sable et quatre pompes haute performance

Autres

En cas d’intérêt pour l’achat ou pour obtenir des informations sur le bien immobilier, vous pouvez me joindre au 0160 321 90 29.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Avec ses environ 45 000 habitants, Falkensee est l’un des quartiers résidentiels les plus prisés, directement à la limite de la ville de Berlin et de Dallgow-Döberitz, qui compte environ 9 000 habitants.
La propriété proposée ici se trouve dans l’un des quartiers résidentiels les plus recherchés de Falkensee, dans le secteur de Finkenkrug, dans une rue très calme, uniquement fréquentée par la circulation des riverains.

Le voisinage se caractérise par des villas représentatives, des maisons individuelles classiques et des villas urbaines exclusives entourées de jardins anciens. Les forêts et les prairies bordent ce paisible quartier. Ceux qui y travaillent ou y résident apprécient l’environnement verdoyant ainsi que la grande qualité de vie qu’offre le quartier, avec une infrastructure tout aussi excellente.
Le terrain se trouve à environ 10 minutes à pied de la gare de Falkensee-Finkenkrug et à 5 minutes en voiture du centre-ville de Falkensee.

Falkensee est très variée. On y trouve des commerces de toutes sortes, ainsi que des médecins de toutes les spécialités, des banques, un bureau de poste, un cinéma et des restaurants. Il existe plusieurs crèches et écoles, par exemple l’Europa-Schule, le lycée Vicco-von-Bülow et l’école polyvalente
Immanuel Kant, tous facilement accessibles. Centrale, calme, bien desservie et verdoyante !
Ce n’est pas sans raison que Falkensee compte parmi les emplacements absolument privilégiés de notre époque !

Depuis la gare régionale de Falkensee-Finkenkrug (P+R), le train régional permet de rejoindre confortablement le centre de Berlin et la gare centrale de Berlin en environ 20 min. Il faut 60 min directement jusqu’à l’aéroport BER, et environ 15 min en voiture jusqu’au centre de Spandau. Grâce à l’excellent réseau routier, le centre de Berlin est accessible en voiture en moins de 25 minutes. Grâce à la Bundesstraße 5 située à proximité immédiate, vous rejoignez également rapidement le réseau autoroutier.

Desserte par les transports en commun : trains régionaux RB 14, RB 10, RE 6, RE 2 (par ex. 25 min. jusqu’à Berlin HBF)
Limite de la ville de Berlin : 7,5 km - Centre de Berlin : env. 25 km, Potsdam : env. 25 km
Designer-Outlet-Center B5 : env. 10 km
Centre commercial HavelPark Dallgow-Döberitz : env. 3,1 km, accès à l’autoroute : 11 km