Енергетичний клас A, великий басейн, низькі експлуатаційні витрати, дуже зручне розташування для людей, які щодня їздять на роботу

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Поточні експлуатаційні витрати становлять прибл. 370 євро на місяць, включно з податком на нерухомість, вивезенням сміття, водопостачанням, водовідведенням, страхуванням будівлі, опаленням і електроенергією (залежно від споживання)
Дуже зручне розташування для щоденних поїздок!

Ця особлива вілла в тосканському стилі 2016 року — значно більше, ніж об’єкт нерухомості; вона є вираженням відчуття стилю, архітектурної ясності та безкомпромісних вимог до якості.
Ця нерухомість уособлює вишукане проживання найвищого рівня — оселю для людей, які не лише цінують просторість, естетику, безпеку та ексклюзивність, а й живуть ними.

Зведена масивним способом будівництва та спроєктована з тонким відчуттям естетики, вона розкриває на двох рівнях вражаюче просторове відчуття впевненості та щедрості. Висота стель прибл. 2,61 м у всіх зонах підкреслює легку елегантність і надає всьому будинку відчутної присутності.

Вхідна зона зустрічає вас під час входу до будинку вражаючою відкритістю та атмосферою, що чудово поєднує світло, простір і цінність.

Простора вітальня та їдальня плавно з’єднані й водночас стильно структуровані — створені для надихаючих зустрічей, елегантних вечерь і спокійних годин у приватній ексклюзивності.

Великі скляні поверхні інсценують природне світло як архітектурний елемент і дають змогу внутрішньому та зовнішньому просторам майже безшовно переходити один в один.

Як вражаючий центр будинку в цю атмосферу вписується ексклюзивна дизайнерська кухня. Вона поєднує позачасову елегантність із найсучаснішою технікою та найвищим комфортом. Благородні матеріали, репрезентативний кухонний острів і високоякісна техніка відомих брендів створюють сцену для кулінарної пристрасті та стильної гостинності. Тут приготування їжі стає враженням: комунікативним, надихаючим і сповненим естетичної досконалості.

Прямий перехід до зимового саду вражаюче розширює житловий простір і відкриває вартий уваги зв’язок із приватним парковим ландшафтом із шляхетними рослинами та живоплотом заввишки 2,50 м, що обрамлює всю ділянку.
На верхньому поверсі на вас чекають додаткові приміщення та ванні кімнати з елегантним оснащенням. Відкрита галерея зі стильними скляними елементами підкреслює архітектурну просторість.

Високоякісно оформлені ванні зони та виготовлені на замовлення вбудовані елементи відображають прагнення до комфорту й ексклюзивності.

Найсучасніша будівельна техніка забезпечує найвищий рівень затишку, Енергоефективність і безпека. Узгоджена з об’єктом нерухомості концепція безпеки із сучасною технікою сигналізації та відеоспостереження створює при цьому заспокійливе відчуття захисту та приватності, дискретно інтегрована й водночас завжди присутня.


Ділянка, схожа на парк, обрамлює віллу гідною декорацією. Кілька сонячних терас відкривають атмосферні перспективи на ретельно облаштований сад.
Зона басейну, що безпосередньо прилягає до будинку, перетворює маєток на приватну велнес-резиденцію зі стильно інтегрованими водними та світловими елементами. Тут постала справжня оаза, що в довершеній формі поєднує відпочинок, приватність і розкішну якість життя.

Просторий карпорт зі сталевими та дерев’яними елементами для двох легкових автомобілів і чудова інфраструктура в безпосередній близькості довершують цю ексклюзивну пропозицію.

Ця нерухомість уособлює вишукане житло найвищого рівня — оселю для людей, які не лише цінують просторість, естетику, безпеку та ексклюзивність, а й живуть ними.

Експертний висновок про вартість продажу згідно з DIN 277 наявний! Об’єкт також чудово підходить як нерухомість для вихідних або як інвестиційний об’єкт!

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

• Будівля масивної конструкції з енергоефективною теплоізоляцією

• Фотоелектрична система потужністю 12.000 кВт·год/рік, встановлена в липні 2022 року для повного електропостачання

• У будинку встановлено тепловий насос Tecalor із контрольованою припливно-витяжною вентиляцією, гарячим водопостачанням, рекуперацією тепла та інтегрованою кліматичною системою для охолодження будівлі влітку, монтаж у липні 2022 року

• Підлогове опалення в усіх приміщеннях. Підлоги на першому поверсі оздоблені високоякісною великоформатною глянцевою плиткою, на другому поверсі — килимовим покриттям

• Вілла складається з трьох дуже просторих кімнат, висота стель у всіх приміщеннях становить комфортні 2,61 м

• На першому поверсі розташовані просторий вхідний хол із самонесучими сходами з масиву деревини в сучасному поєднанні матеріалів дерево/сталь/скло, які з’єднують перший і другий поверхи, а також вітальня площею 30 м² і велика кухня/їдальня з безпосередньо прилеглою коморою, загальною площею також 30 м². Кухню/їдальню та вітальню можна розділити або з’єднати двостулковими розсувними дверима. Інші приміщення на першому поверсі — господарська кімната та гостьовий туалет. Усе доповнює прямий вихід із кухонної зони до опалюваного зимового саду площею 15 м²
• На другому поверсі розташовані спальня з вбудованими шафами на замовлення, кімната для кабінету, гостьова або дитяча кімната, 2 ванні кімнати з високоякісними вбудованими меблями, душем і ванною, галерея, горище з висувними горищними сходами, частково облаштоване

Інші особливості оснащення

• Вбудована кухня марки Nobilia Magnolia з високоглянцевого скла, нижні шафи спеціальної висоти 95 см

• Гранітні стільниці товщиною 4 см, підсвічувані навісні шафи зі скляними відкидними складними дверцятами, кухонний блок із великою індукційною варильною поверхнею 90x60 із 7 зонами приготування та скляною витяжкою з циркуляцією повітря регульованої висоти фірми „Berbel“ із фільтром Permalyt і функцією підйому, керамічна мийка з додатковою чашею


• Вбудований холодильник із шухлядами 0 C°, шухляда для підігріву, 1 духова шафа з піролізом, духова шафа з мікрохвильовою піччю та 13 функціями, вбудована повністю автоматична кавомашина, усі прилади фірми Siemens

• Скляний зимовий сад площею 15 м² зі скляною розсувною системою та автоматичною маркізою, розташованою всередині

• Усі приміщення мають підключення до інтернету, включно із зимовим садом

• Найсучасніша техніка безпеки та сигналізація в усій будівлі з підключеними датчиками диму та тепла, електричні ролети в усіх приміщеннях із центральним керуванням, значний звис даху 80 см з вбудованими світлодіодними світильниками, мармуровим каміном з електричним камінним вогнем у вітальні, системою блискавкозахисту та захисту від перенапруги


Зовнішні площі

• Огорожа на клінкерному цоколі від фірми Zaun-Zar з великим поштовим ящиком і системою дзвінка,
• Подвійний сталевий навіс для авто з двостулковими електричними воротами з дистанційним керуванням,
• Три зовнішні тераси загальною площею 65 м², облаштовані керамічною плиткою 60x60 см або бруківкою в стилі старого міста

Сад

• Автоматична система поливу фірми Hunter з комп’ютером поливу та датчиками дощу, глибинна свердловина з високопродуктивним насосом,
• Садовий будиночок з підключенням до електромережі та освітленням,
• Паркоподібна садова ділянка з високоякісним рослинним фондом,
• Просторий вхід із переднім майданчиком прибл. 25 м² і всі доріжки з високоякісним середземноморським брукуванням

Басейн

• Басейн із солоною водою з підігрівом, виготовлений на замовлення, (9,50 м x 3,20 м) із протитечійною установкою, вбудованою лавкою джакузі з масажними форсунками, велнес-водоспадом із розташованим над ним вбудованим газовим каміном (фірма Muenkel) зі скляним обрамленням, сходами з дизайнерським поручнем, тепловим насосом басейну, підводним світлодіодним освітленням басейну в 13 кольорах, сонячним зовнішнім душем,
велика технічна шахта з піщаним фільтром і чотирма високопродуктивними насосами

інше

У разі зацікавленості в придбанні або для отримання інформації про нерухомість ви можете зв’язатися зі мною за мобільним телефоном 0160 321 90 29.

Розташування

Опис місця розташування

Фалькензеє з його приблизно 45.000 мешканцями є одним із найпривабливіших місць для проживання безпосередньо на межі міста з Берліном та з Дальгов-Деберіцем із приблизно 9.000 мешканців.
Пропонований тут маєток розташований в одному з найпривабливіших житлових районів Фалькензеє, у районі Фінкенкруг, на дуже тихій вулиці, якою їздить лише місцевий транспорт.

Навколишню забудову характеризують представницькі вілли, класичні односімейні будинки та ексклюзивні міські вілли з усталеними садами. Ліс і луки обрамляють цей спокійний міський район. Ті, хто тут працює або живе, цінують зелене довкілля, а також високий рекреаційний потенціал району при водночас дуже добре розвиненій інфраструктурі.
Ділянка розташована приблизно за 10 хвилин ходьби від вокзалу Falkensee-Finkenkrug і за 5 хвилин їзди автомобілем від центру Фалькензеє.

Фалькензеє дуже різноманітне. Є магазини всіх видів, а також лікарі всіх спеціальностей, банки, пошта, кіно та ресторани. Є кілька дитячих садків і шкіл, наприклад, Європейська школа, гімназія Vicco-von-Bülow та загальноосвітня школа
Immanuel Kant, до яких усіх легко дістатися. Центрально, тихо, зручно щодо транспорту та зелено!
Недарма Фалькензеє належить до абсолютних топ-локацій нашого часу!

Від регіонального вокзалу Falkensee- Finkenkrug (P+R) регіональним поїздом можна приблизно за 20 хв. зручно дістатися до центру Берліна та головного вокзалу Берліна, 60 хв. вам потрібно безпосередньо до аеропорту BER, на автомобілі приблизно за 15 хв. до центру Шпандау. Завдяки чудово розвиненій дорожній мережі до центру Берліна можна дістатися автомобілем менш ніж за 25 хвилин. Завдяки федеральній трасі 5 у безпосередній близькості, ви також швидко дістанетеся до мережі автомагістралей.

Зв'язок громадським транспортом: регіональні поїзди RB 14, RB 10, RE 6, RE 2 (наприклад, 25 хв. до Berlin HBF)
Межа міста Берлін: 7,5 км - Центр Берліна: приблизно 25 км, Потсдам: приблизно 25 км
Designer -Outlet-Center B5: приблизно 10 km
Shopping-Center HavelPark Dallgow-Döberitz: приблизно 3,1 km, виїзд на автомагістраль: 11 km