Енергетичний клас A, великий басейн, низькі експлуатаційні витрати, дуже зручне розташування для людей, які щодня їздять на роботу

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Поточні експлуатаційні витрати становлять приблизно 370 євро/щомісяця, включно з податком на нерухомість, вивезенням сміття, водопостачанням, водовідведенням, страхуванням будівлі, опаленням та електроенергією (залежно від споживання)
Дуже зручне розташування для тих, хто щодня їздить на роботу!

Ця особлива вілла в тосканському стилі, збудована у 2016 році, — це значно більше, ніж нерухомість; це вираження відчуття стилю, архітектурної ясності та безкомпромісної вимогливості до якості.
Ця нерухомість уособлює культурне проживання на найвищому рівні, оселю для людей, які не лише цінують простір, естетику, безпеку та ексклюзивність, а й живуть ними.

Зведена за монолітною технологією та спроєктована з тонким відчуттям естетики, вона на двох рівнях розкриває вражаюче відчуття простору, впевненості та щедрості. Висота стель приблизно 2,61 м підкреслює повітряну елегантність усіх приміщень і надає всьому будинку відчутної виразності.

Вхідна зона зустрічає вас при вході до будинку вражаючою відкритістю та атмосферою, яка чудово поєднує світло, простір і відчуття високої якості.

Простора вітальня та їдальня постають як плавно поєднаний і водночас стильно структурований простір, створений для надихаючих зустрічей, вишуканих вечерь і спокійних годин у приватній ексклюзивності.

Великі скляні поверхні обігрують природне світло як архітектурний елемент і дають змогу внутрішньому та зовнішньому простору майже безшовно перетікати один в один.

Ексклюзивна дизайнерська кухня як вражаючий центр будинку органічно вписується в цю атмосферу. Вона поєднує позачасову елегантність із найсучаснішою технікою та найвищим комфортом. Вишукані матеріали, представницький кухонний острів і якісна техніка відомих брендів створюють сцену для кулінарної пристрасті та стильної гостинності. Тут приготування їжі стає подією: комунікативною, надихаючою та сповненою естетичної досконалості.

Прямий перехід до цілорічно опалюваного зимового саду вражаючим чином розширює житловий простір і відкриває чудовий зв’язок із приватним парковим ландшафтом, де ростуть благородні рослини, а весь земельний наділ обрамляє жива огорожа заввишки 2,50 м.
На верхньому поверсі на вас чекають додаткові кімнати та ванні кімнати з елегантним оснащенням. Відкрита галерея зі стильними скляними елементами підкреслює архітектурну просторість.

Високоякісно оформлені ванні кімнати та виготовлені на замовлення вбудовані елементи відображають прагнення до комфорту та ексклюзивності.

Найсучасніші інженерні системи будівлі забезпечують найвищий рівень Затишок, енергоефективність і безпека. Концепція безпеки, адаптована до об’єкта нерухомості, із сучасною сигналізацією та технологіями відеоспостереження створює заспокійливе відчуття захищеності й приватності, непомітно інтегрована, але водночас завжди присутня.


Ділянка, оформлена як парк, обрамляє віллу в гідному оточенні. Кілька сонячних терас відкривають мальовничі перспективи на ретельно облаштований сад.
Безпосередньо прилегла до будинку зона басейну перетворює маєток на приватну wellness-резиденцію зі стильно інтегрованими водними та світловими елементами. Тут створено притулок, що в досконалій формі поєднує відпочинок, приватність і розкішну якість життя.

Просторий навіс для двох легкових автомобілів зі сталевими та дерев’яними елементами, а також чудова інфраструктура в безпосередній близькості завершують цю ексклюзивну пропозицію.

Ця нерухомість уособлює витончене проживання на найвищому рівні — оселю для людей, які не лише цінують простір, естетику, безпеку та ексклюзивність, а й живуть ними.

Експертний висновок про вартість продажу наявний! Об’єкт також чудово підходить як нерухомість для вихідних або як інвестиційний об’єкт!

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

• Будівля капітальної конструкції з енергоефективною теплоізоляцією

• Фотovoltaїчна система потужністю 12.000 kWh/рік, встановлена у липні 2022 року для повного електропостачання

• Встановлене в будинку теплове насосне опалення Tecalor з контрольованою припливно-витяжною вентиляцією, гарячим водопостачанням, рекуперацією тепла, а також вбудованою системою кондиціонування для охолодження будівлі влітку, встановлено у липні 2022 року

• Підлогове опалення в усіх кімнатах. Підлоги на першому поверсі обладнані високоякісною глянцевою плиткою великого формату, на другому поверсі — килимовим покриттям

• Вілла складається з трьох дуже просторих кімнат, висота стелі в усіх кімнатах становить комфортні 2,61 м

• На першому поверсі розташовані просторий вхідний хол із консольною
масивною дерев’яною сходами в сучасному поєднанні матеріалів дерево/сталь/скло, що з’єднують перший і другий поверхи, а також вітальня площею 30 м² і велика
кухня/їдальня з безпосередньо приєднаною коморою, також загалом 30 м². Кухню/їдальню та вітальню можна відокремити або поєднати між собою двостулковими розсувними дверима. Інші приміщення на першому поверсі — це господарське приміщення та гостьовий туалет. Завершує все прямий вихід із кухонної зони до опалюваного зимового саду площею 15 м²
• На другому поверсі розташовані спальня з вбудованими шафами, виготовленими на замовлення, кімната для кабінету, гостьової або дитячої, 2 ванні кімнати з високоякісними вбудованими меблями, душем і ванною, галерея, мансарда з люком і висувними сходами частково облаштована

Додаткові особливості оснащення

• Вбудована кухня бренду Nobilia Magnolia Hochglanz-Glas, нижні шафи спеціальної висоти 95 cm

• Гранітні стільниці товщиною 4 cm, підвісні шафи з підсвічуванням і скляними відкидно-складними дверцятами, кухонний блок з великою індукційною варильною поверхнею 90x60 з 7 зонами нагріву та регульованою за висотою скляною витяжкою рециркуляційного типу фірми „Berbel“ з фільтром Permalyt і функцією підйому, керамічна мийка з додатковою чашею


• Вбудований холодильник із шухлядами 0 C°, підігрівна шухляда, 1 духова шафа з піролізом, духова шафа з мікрохвильовою піччю та 13 функціями, вбудована повністю автоматична кавомашина, усі прилади фірми Siemens

• Скляний зимовий сад 15 m² з опаленням, скляною розсувною системою та автоматичним маркізом, розташованим всередині

• Усі кімнати мають інтернет-підключення, включно із зимовим садом

• Найсучасніша система безпеки та сигналізація по всій будівлі з підключеними димовими та тепловими датчиками, електричні рольставні в усіх кімнатах із центральним керуванням, щедрі 80 cm Аттикова звис із вбудованими LED-спотами, мармуровий камін із електричним вогнем у вітальні, система блискавкозахисту та захисту від перенапруги


Зовнішні площі

• Огорожа на клинкерному цоколі від фірми Zaun-Zar з великим поштовим ящиком і системою дзвінка,
• Подвійний сталевий навіс для авто з двостулковими електричними воротами з дистанційним керуванням,
• Три зовнішні тераси загальною площею 65 м², оздоблені керамічними плитами 60x60 см або бруківкою старого міста

Сад

• Автоматична система поливу фірми Hunter з комп’ютером поливу та датчиками дощу, глибокий колодязь із насосом високої потужності,
• Садовий будиночок із підключенням до електромережі та освітленням,
• Паркоподібна садова ділянка з високоякісним рослинним насадженням,
• Просторий вхід із передплощею бл. 25 м² і всі доріжки з високоякісною середземноморською бруківкою

Басейн

• Індивідуально виготовлений підігріваний басейн із солоною водою, (9,50 m x 3,20 m) із системою протитечії, вбудованою лавою-джакузі з масажними форсунками, водоспадом для wellness із розташованим над ним вбудованим газовим каміном (фірма Muenkel) зі скляним обрамленням, сходами з дизайнерським поручнем, тепловим насосом басейну, підводним LED-освітленням басейну в 13 кольорах, сонячним зовнішнім душем,
великим технічним колодязем із піщаним фільтром і чотирма насосами високої потужності

інше

У разі зацікавленості в придбанні або для отримання інформації про нерухомість ви можете зв’язатися зі мною за мобільним телефоном 0160 321 90 29.

Розташування

Опис місця розташування

Фалькензеє з його приблизно 45.000 мешканцями є одним із найпривабливіших місць для проживання безпосередньо на межі міста з Берліном та з Дальгов-Деберіцем із приблизно 9.000 мешканців.
Пропонований тут маєток розташований в одному з найпривабливіших житлових районів Фалькензеє, у районі Фінкенкруг, на дуже тихій вулиці, якою їздить лише місцевий транспорт.

Навколишню забудову характеризують представницькі вілли, класичні односімейні будинки та ексклюзивні міські вілли з усталеними садами. Ліс і луки обрамляють цей спокійний міський район. Ті, хто тут працює або живе, цінують зелене довкілля, а також високий рекреаційний потенціал району при водночас дуже добре розвиненій інфраструктурі.
Ділянка розташована приблизно за 10 хвилин ходьби від вокзалу Falkensee-Finkenkrug і за 5 хвилин їзди автомобілем від центру Фалькензеє.

Фалькензеє дуже різноманітне. Є магазини всіх видів, а також лікарі всіх спеціальностей, банки, пошта, кіно та ресторани. Є кілька дитячих садків і шкіл, наприклад, Європейська школа, гімназія Vicco-von-Bülow та загальноосвітня школа
Immanuel Kant, до яких усіх легко дістатися. Центрально, тихо, зручно щодо транспорту та зелено!
Недарма Фалькензеє належить до абсолютних топ-локацій нашого часу!

Від регіонального вокзалу Falkensee- Finkenkrug (P+R) регіональним поїздом можна приблизно за 20 хв. зручно дістатися до центру Берліна та головного вокзалу Берліна, 60 хв. вам потрібно безпосередньо до аеропорту BER, на автомобілі приблизно за 15 хв. до центру Шпандау. Завдяки чудово розвиненій дорожній мережі до центру Берліна можна дістатися автомобілем менш ніж за 25 хвилин. Завдяки федеральній трасі 5 у безпосередній близькості, ви також швидко дістанетеся до мережі автомагістралей.

Зв'язок громадським транспортом: регіональні поїзди RB 14, RB 10, RE 6, RE 2 (наприклад, 25 хв. до Berlin HBF)
Межа міста Берлін: 7,5 км - Центр Берліна: приблизно 25 км, Потсдам: приблизно 25 км
Designer -Outlet-Center B5: приблизно 10 km
Shopping-Center HavelPark Dallgow-Döberitz: приблизно 3,1 km, виїзд на автомагістраль: 11 km