Ваш осередок спокою на околиці Berlin, клас енергоефективності A, у сонячному, тихому місці з великим басейном

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Ця особлива вілла в тосканському стилі 2016 року — це набагато більше, ніж нерухомість, це вираження стилю, архітектурної ясності та безкомпромісної вимоги до якості.
Ця нерухомість уособлює вишукане життя на найвищому рівні, дім для людей, які цінують, а не лише поважають, щедрість простору, естетику, безпеку та ексклюзивність, а й живуть цим.

Зведена в масивній будівельній конструкції та спроєктована з тонким відчуттям естетики, вона розкриває на двох рівнях вражаюче відчуття простору, суверенності та щедрості. Висота стелі прибл. 2,61 м акцентує в усіх зонах легку елегантність і надає всьому будинку відчутної присутності.

Вестибюль зустрічає вас при вході до будинку вражаючою відкритістю та атмосферою, що чудово поєднує світло, простір і високу якість.

Простора вітальня та їдальня плавно поєднані між собою й водночас стильно структуровані, створені для надихаючих зустрічей, стильних вечерь та розслаблених годин у приватній ексклюзивності.

Широкі скляні поверхні подають природне світло як архітектурний елемент і дозволяють внутрішньому та зовнішньому просторам майже безшовно переходити один в один.

Як вражаючий центр будинку, ексклюзивна дизайнерська кухня гармонійно вписується в цю атмосферу. Вона поєднує позачасову елегантність із найсучаснішою технікою та найвищим комфортом. Вишукані матеріали, представницький кухонний острів і високоякісна техніка від брендових виробників створюють сцену для кулінарної пристрасті та стильного гостинного прийому. Тут приготування їжі стає подією: комунікабельною, надихаючою та наповненою естетичною досконалістю.

Безпосередній перехід до зимового саду з цілорічно підтримуваною температурою вражаюче розширює житловий простір і відкриває гідний уваги зв’язок із приватним парковим ландшафтом із благородними рослинами та живоплотом заввишки 2,50 м, що оточує всю ділянку.
На верхньому поверсі на вас чекають додаткові кімнати та ванні кімнати з елегантним оснащенням. Відкрита галерея зі стильними скляними елементами підкреслює архітектурну просторість.

Високоякісно оформлені санвузли та вбудовані меблі, виготовлені на замовлення, відображають вимогу до комфорту та ексклюзивності.

Найсучасніші будівельні технології забезпечують найвищий рівень затишку, енергоефективності та безпеки. Узгоджена з цією нерухомістю концепція безпеки із сучасною сигналізацією та системою відеоспостереження створює заспокійливе відчуттяЗахист і приватність, стримано інтегровані й водночас завжди присутні.


Парцелa, що нагадує парк, обрамляє віллу гідним тлом. Кілька сонячних терас відкривають атмосферні перспективи на ретельно оформлений садовий ансамбль.
Безпосередньо прилегла до будинку зона басейну перетворює маєток на приватну wellness-резиденцію, зі стильно інтегрованими водними та світловими елементами. Тут створено прихисток, що у досконалій формі поєднує відпочинок, приватність і розкішну якість життя.

Просторий навіс для авто зі сталевими та дерев’яними елементами для двох PKW і відмінна інфраструктура в безпосередній околиці доповнюють цю ексклюзивну пропозицію.

Ця нерухомість уособлює вишукане проживання на найвищому рівні — дім для людей, які цінують не лише, а й живуть простором, естетикою, безпекою та ексклюзивністю.

Наявна експертна оцінка вартості продажу! Об’єкт також чудово підходить як нерухомість для вихідних або як інвестиційний об’єкт!

Furnishing

• Будівля капітальної конструкції з енергоефективною теплоізоляцією

• Фотovoltaїчна система потужністю 12.000 kWh/рік, встановлена у липні 2022 року для повного електропостачання

• Встановлене в будинку теплове насосне опалення Tecalor з контрольованою припливно-витяжною вентиляцією, гарячим водопостачанням, рекуперацією тепла, а також вбудованою системою кондиціонування для охолодження будівлі влітку, встановлено у липні 2022 року

• Підлогове опалення в усіх кімнатах. Підлоги на першому поверсі обладнані високоякісною глянцевою плиткою великого формату, на другому поверсі — килимовим покриттям

• Вілла складається з трьох дуже просторих кімнат, висота стелі в усіх кімнатах становить комфортні 2,61 м

• На першому поверсі розташовані просторий вхідний хол із консольною
масивною дерев’яною сходами в сучасному поєднанні матеріалів дерево/сталь/скло, що з’єднують перший і другий поверхи, а також вітальня площею 30 м² і велика
кухня/їдальня з безпосередньо приєднаною коморою, також загалом 30 м². Кухню/їдальню та вітальню можна відокремити або поєднати між собою двостулковими розсувними дверима. Інші приміщення на першому поверсі — це господарське приміщення та гостьовий туалет. Завершує все прямий вихід із кухонної зони до опалюваного зимового саду площею 15 м²
• На другому поверсі розташовані спальня з вбудованими шафами, виготовленими на замовлення, кімната для кабінету, гостьової або дитячої, 2 ванні кімнати з високоякісними вбудованими меблями, душем і ванною, галерея, мансарда з люком і висувними сходами частково облаштована

Додаткові особливості оснащення

• Вбудована кухня бренду Nobilia Magnolia Hochglanz-Glas, нижні шафи спеціальної висоти 95 cm

• Гранітні стільниці товщиною 4 cm, підвісні шафи з підсвічуванням і скляними відкидно-складними дверцятами, кухонний блок з великою індукційною варильною поверхнею 90x60 з 7 зонами нагріву та регульованою за висотою скляною витяжкою рециркуляційного типу фірми „Berbel“ з фільтром Permalyt і функцією підйому, керамічна мийка з додатковою чашею


• Вбудований холодильник із шухлядами 0 C°, підігрівна шухляда, 1 духова шафа з піролізом, духова шафа з мікрохвильовою піччю та 13 функціями, вбудована повністю автоматична кавомашина, усі прилади фірми Siemens

• Скляний зимовий сад 15 m² з опаленням, скляною розсувною системою та автоматичним маркізом, розташованим всередині

• Усі кімнати мають інтернет-підключення, включно із зимовим садом

• Найсучасніша система безпеки та сигналізація по всій будівлі з підключеними димовими та тепловими датчиками, електричні рольставні в усіх кімнатах із центральним керуванням, щедрі 80 cm Аттикова звис із вбудованими LED-спотами, мармуровий камін із електричним вогнем у вітальні, система блискавкозахисту та захисту від перенапруги


Зовнішні площі

• Огорожа на клинкерному цоколі від фірми Zaun-Zar з великим поштовим ящиком і системою дзвінка,
• Подвійний сталевий навіс для авто з двостулковими електричними воротами з дистанційним керуванням,
• Три зовнішні тераси загальною площею 65 м², оздоблені керамічними плитами 60x60 см або бруківкою старого міста

Сад

• Автоматична система поливу фірми Hunter з комп’ютером поливу та датчиками дощу, глибокий колодязь із насосом високої потужності,
• Садовий будиночок із підключенням до електромережі та освітленням,
• Паркоподібна садова ділянка з високоякісним рослинним насадженням,
• Просторий вхід із передплощею бл. 25 м² і всі доріжки з високоякісною середземноморською бруківкою

Басейн

• Індивідуально виготовлений підігріваний басейн із солоною водою, (9,50 m x 3,20 m) із системою протитечії, вбудованою лавою-джакузі з масажними форсунками, водоспадом для wellness із розташованим над ним вбудованим газовим каміном (фірма Muenkel) зі скляним обрамленням, сходами з дизайнерським поручнем, тепловим насосом басейну, підводним LED-освітленням басейну в 13 кольорах, сонячним зовнішнім душем,
великим технічним колодязем із піщаним фільтром і чотирма насосами високої потужності

Location

Location description

Фалькензеє з його приблизно 45.000 мешканцями є одним із найпривабливіших місць для проживання безпосередньо на межі міста з Берліном та з Дальгов-Деберіцем із приблизно 9.000 мешканців.
Пропонований тут маєток розташований в одному з найпривабливіших житлових районів Фалькензеє, у районі Фінкенкруг, на дуже тихій вулиці, якою їздить лише місцевий транспорт.

Навколишню забудову характеризують представницькі вілли, класичні односімейні будинки та ексклюзивні міські вілли з усталеними садами. Ліс і луки обрамляють цей спокійний міський район. Ті, хто тут працює або живе, цінують зелене довкілля, а також високий рекреаційний потенціал району при водночас дуже добре розвиненій інфраструктурі.
Ділянка розташована приблизно за 10 хвилин ходьби від вокзалу Falkensee-Finkenkrug і за 5 хвилин їзди автомобілем від центру Фалькензеє.

Фалькензеє дуже різноманітне. Є магазини всіх видів, а також лікарі всіх спеціальностей, банки, пошта, кіно та ресторани. Є кілька дитячих садків і шкіл, наприклад, Європейська школа, гімназія Vicco-von-Bülow та загальноосвітня школа
Immanuel Kant, до яких усіх легко дістатися. Центрально, тихо, зручно щодо транспорту та зелено!
Недарма Фалькензеє належить до абсолютних топ-локацій нашого часу!

Від регіонального вокзалу Falkensee- Finkenkrug (P+R) регіональним поїздом можна приблизно за 20 хв. зручно дістатися до центру Берліна та головного вокзалу Берліна, 60 хв. вам потрібно безпосередньо до аеропорту BER, на автомобілі приблизно за 15 хв. до центру Шпандау. Завдяки чудово розвиненій дорожній мережі до центру Берліна можна дістатися автомобілем менш ніж за 25 хвилин. Завдяки федеральній трасі 5 у безпосередній близькості, ви також швидко дістанетеся до мережі автомагістралей.

Зв'язок громадським транспортом: регіональні поїзди RB 14, RB 10, RE 6, RE 2 (наприклад, 25 хв. до Berlin HBF)
Межа міста Берлін: 7,5 км - Центр Берліна: приблизно 25 км, Потсдам: приблизно 25 км
Designer -Outlet-Center B5: приблизно 10 km
Shopping-Center HavelPark Dallgow-Döberitz: приблизно 3,1 km, виїзд на автомагістраль: 11 km