| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 215 m² |
| Año construido | 2016 |
| Dormitorios | 2 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 3 |
| Baños | 3 |
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Zona de terreno | 824 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 2 |
| Estado | Modernizado |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Superficie de suelo utilizable | 60 m² |
| Precio de compra | 1.390.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 6.465,12 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónLos gastos corrientes de explotación ascienden a aprox. 370 euros/mes, incluidos el impuesto sobre bienes inmuebles, la basura, el agua, las aguas residuales, el seguro del edificio, la calefacción y la electricidad (en función del consumo)
¡Excelente ubicación para quienes se desplazan diariamente!
Esta villa excepcional de estilo toscano, construida en 2016, es mucho más que un inmueble: es una expresión de conciencia estilística, claridad arquitectónica y un compromiso incondicional con la calidad.
Este inmueble representa una forma de vida cultivada al más alto nivel, un refugio para personas que no solo aprecian, sino que viven la amplitud, la estética, la seguridad y la exclusividad.
Construida con una sólida estructura y concebida con una sensibilidad especial hacia la estética, en dos niveles se despliega una impresionante sensación de espacio, soberanía y amplitud. La altura de los techos, de aprox. 2,61 m, acentúa en todas las áreas la elegante ligereza y confiere a toda la casa una presencia perceptible.
El recibidor le da la bienvenida al entrar en la casa con una impresionante apertura y una atmósfera que combina magistralmente luz, amplitud y calidad.
La amplia zona de estar y comedor se presenta conectada de forma fluida y, al mismo tiempo, elegantemente estructurada, creada para encuentros inspiradores, cenas con estilo y horas relajadas en un ambiente de exclusividad privada.
Las amplias superficies acristaladas escenifican la luz natural como un elemento arquitectónico y permiten que los espacios interiores y exteriores se fundan casi sin solución de continuidad.
Como impresionante centro de la casa, la exclusiva cocina de diseño se integra en este ambiente. Combina una elegancia atemporal con la tecnología más avanzada y el máximo confort. Materiales nobles, una representativa isla de cocina y electrodomésticos de alta calidad de marcas reconocidas crean un escenario para la pasión culinaria y una hospitalidad elegante. Aquí cocinar se convierte en una experiencia: comunicativa, inspiradora y marcada por la perfección estética.
La transición directa al jardín de invierno, climatizado durante todo el año, amplía de manera impresionante el espacio habitable y ofrece una conexión digna de admiración con el parque privado, compuesto por plantas nobles y un seto de 2,50 m de altura que rodea toda la parcela.
En la planta superior le esperan más estancias y baños con un equipamiento elegante. Una galería abierta con elegantes elementos de vidrio resalta la generosidad arquitectónica.
Las zonas de baño diseñadas con materiales de alta calidad y los elementos empotrados hechos a medida reflejan las exigencias de confort y exclusividad.
La tecnología más avanzada del edificio garantiza el máximo nivel de Confort, eficiencia energética y seguridad. Un concepto de seguridad adaptado al inmueble, con tecnología moderna de alarma y vigilancia, proporciona una reconfortante sensación de protección y privacidad, integrado discretamente y, sin embargo, siempre presente.
La parcela, similar a un parque, enmarca la villa en un entorno digno. Varias terrazas soleadas ofrecen perspectivas evocadoras del jardín diseñado con esmero.
La zona de piscina directamente anexa a la casa transforma la propiedad en una residencia privada de bienestar, con elementos de agua e iluminación integrados con estilo. Aquí se ha creado un refugio que combina de forma perfecta el descanso, la privacidad y una lujosa calidad de vida.
Un amplio carport con elementos de acero y madera para dos turismos y una excelente infraestructura en las inmediaciones completan esta exclusiva oferta.
Esta propiedad representa una forma de vida refinada al más alto nivel, un hogar para personas que no solo aprecian, sino que viven la amplitud, la estética, la seguridad y la exclusividad.
¡Informe de valoración del precio de venta disponible! ¡La propiedad también es ideal como vivienda de fin de semana o como inversión!
• Edificio de construcción sólida con aislamiento térmico energéticamente eficiente
• Sistema fotovoltaico con una producción de 12.000 kWh/año, instalado en julio de 2022 para el suministro eléctrico completo
• Sistema de calefacción por bomba de calor de Tecalor instalado en la casa, con ventilación y extracción de aire controladas, suministro de agua caliente, recuperación de calor y un sistema de climatización integrado para refrigerar el edificio en verano, instalado en julio de 2022
• Calefacción por suelo radiante en todas las estancias. Los suelos de la planta baja están revestidos con baldosas brillantes de gran formato y alta calidad; en la planta superior, con moqueta
• La villa consta de tres habitaciones muy espaciosas; la altura de los techos en todas las estancias es de unos cómodos 2,61 m
• En la planta baja se encuentran el amplio recibidor con una escalera autoportante de madera maciza, de combinación contemporánea de materiales madera/acero/vidrio, que conecta la planta baja y la planta superior, así como un salón de 30 m² y una amplia zona de cocina/comedor, con despensa directamente anexa, también de 30 m² en total. La zona de cocina/comedor y el salón pueden separarse o conectarse mediante una puerta corredera de dos hojas. Otras estancias de la planta baja son un cuarto de servicio y un aseo de invitados. El conjunto se completa con un acceso directo desde la zona de cocina al jardín de invierno climatizado de 15 m²
• En la planta superior se encuentran un dormitorio con armarios empotrados a medida, una habitación para despacho, cuarto de invitados o habitación infantil, 2 baños con muebles empotrados de alta calidad, ducha y bañera, una galería y un desván parcialmente acondicionado con escalera escamoteable de acceso
Otras características del equipamiento
• Cocina empotrada de la marca Nobilia Magnolia, vidrio brillante, muebles bajos de altura especial de 95 cm
• Encimeras de granito de 4 cm de grosor, armarios altos iluminados con puertas basculantes-plegables de vidrio, isla de cocina con gran placa de inducción de 90x60 con 7 zonas de cocción y campana extractora de recirculación de vidrio regulable en altura de la empresa „Berbel“, con filtro Permalyt y función elevadora, fregadero de cerámica con cubeta auxiliar
• Frigorífico empotrado con cajones de 0 °C, cajón calientaplatos, 1 horno con pirólisis, horno con microondas y 13 funciones, cafetera automática empotrada, todos los electrodomésticos de la empresa Siemens
• Jardín de invierno de vidrio de 15 m² con calefacción, sistema de puertas correderas de vidrio y toldo automático interior
• Todas las estancias disponen de conexión a Internet, incluido el jardín de invierno
• Tecnología de seguridad de última generación y sistema de alarma en todo el edificio, con detectores de humo y calor conectados, persianas enrollables eléctricas en todas las estancias con control centralizado, abundante de 80 cm Alero del tejado con focos LED empotrados, chimenea de mármol con fuego eléctrico en el salón, sistema de protección contra rayos y sobretensiones
Superficies exteriores
• Valla sobre zócalo de ladrillo clinker de la empresa Zaun-Zar, con buzón de gran capacidad y sistema de timbre,
• Cochera doble de acero con puerta eléctrica de dos hojas con mando a distancia,
• Tres terrazas exteriores con un total de 65 m², equipadas con placas cerámicas de 60x60 cm o adoquines de estilo antiguo
Jardín
• Sistema de riego automático de la empresa Hunter con ordenador de riego y sensores de lluvia, pozo profundo con bomba de alto rendimiento,
• Caseta de jardín con conexión eléctrica e iluminación,
• Jardín tipo parque con vegetación de alta calidad,
• Entrada amplia con zona de acceso de aprox. 25 m² y todos los caminos con pavimentación mediterránea de alta calidad
Piscina
• Piscina de agua salada climatizada hecha a medida (9,50 m x 3,20 m) con sistema de natación a contracorriente, banco de hidromasaje integrado con boquillas de masaje, cascada de agua wellness con chimenea de gas empotrada encima (empresa Muenkel) con revestimiento de vidrio, escaleras con pasamanos de diseño, bomba de calor para piscina, iluminación LED subacuática de la piscina en 13 colores, ducha solar exterior,
• Amplio cuarto técnico con filtro de arena y cuatro bombas de alto rendimiento
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Falkensee, con sus aprox. 45.000 habitantes, es una de las zonas residenciales más solicitadas directamente en el límite urbano con Berlín y con Dallgow-Döberitz, que cuenta con aprox. 9.000 habitantes.
La propiedad aquí ofrecida se encuentra en una de las zonas residenciales más solicitadas de Falkensee, en el barrio de Finkenkrug, en una calle muy tranquila con circulación exclusiva de residentes.
El vecindario se caracteriza por la presencia de villas representativas, casas unifamiliares clásicas y exclusivas villas urbanas con jardines consolidados. Bosques y prados enmarcan este tranquilo barrio. Quienes trabajan o viven aquí aprecian el entorno verde, así como el alto valor recreativo del barrio, con una infraestructura igualmente muy bien desarrollada.
El terreno se encuentra a unos 10 minutos a pie de la estación Falkensee-Finkenkrug y a 5 minutos en coche del centro de Falkensee.
Falkensee es muy variado. Hay comercios de todo tipo, así como médicos de todas las especialidades, bancos, oficina de correos, cine y restaurantes. Hay varias guarderías y escuelas, por ejemplo la Europa-Schule, el Gymnasium Vicco-von-Bülow y la escuela integral
Immanuel Kant, todas bien accesibles. ¡Céntrico, tranquilo, bien comunicado y verde!
¡No en vano Falkensee es considerada una de las zonas absolutamente privilegiadas de nuestro tiempo!
Desde la estación de tren regional Falkensee-Finkenkrug (P+R), se llega cómodamente en tren regional en aprox. 20 min. al centro de Berlín y a la estación central de Berlín; directamente al aeropuerto BER se necesitan 60 min., y en coche se llega al centro de Spandau en aprox. 15 min. Gracias a la excelente red viaria, se llega al centro de Berlín en coche en menos de 25 minutos. Debido a la proximidad inmediata de la carretera federal 5, también se accede a la red de autopistas en poco tiempo.
Conexión de transporte público: trenes regionales RB 14, RB 10, RE 6, RE 2 (p. ej., 25 min. hasta Berlin HBF)
Límite urbano de Berlín: 7,5 km - Centro de Berlín: aprox. 25 km, Potsdam: aprox. 25 km
Designer-Outlet-Center B5: aprox. 10 km
Centro comercial HavelPark Dallgow-Döberitz: aprox. 3,1 km, acceso a la autopista: 11 km
365.000 € Construido de forma muy sólida, parcialmente renovado – Su hogar con futuro14612 Falkensee
950.000 € IDÍLICA RESIDENCIA EN FALKENSEE CON RENTABILIDAD14612 Falkensee
420.000 € IMMOBERLIN.DE - Atractiva casa adosada en hilera con jardín orientado al suroeste en una zona familiar14612 Falkensee
