| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 215 m² |
| Año construido | 2016 |
| Dormitorios | 2 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 3 |
| Baños | 3 |
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Zona de terreno | 824 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 2 |
| Estado | Modernizado |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Superficie de suelo utilizable | 60 m² |
| Precio de compra | 1.390.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 6.465,12 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónLos gastos corrientes de explotación ascienden a aprox. 370 euros/mensuales, incl. impuesto sobre bienes inmuebles, basura, agua, aguas residuales, seguro del edificio, calefacción y electricidad (en función del consumo)
¡Excelente ubicación para desplazamientos!
Esta singular villa de estilo toscano del año 2016 es mucho más que un inmueble: es expresión de conciencia del estilo, claridad arquitectónica y una exigencia de calidad sin concesiones.
Esta propiedad representa una forma de vida cultivada al más alto nivel, un domicilio para personas que no solo aprecian la generosidad, la estética, la seguridad y la exclusividad, sino que las viven.
Construida de forma maciza y concebida con un delicado sentido de la estética, se despliega en dos niveles una impresionante sensación espacial de soberanía y generosidad. La altura de techo de aprox. 2,61 m acentúa en todas las estancias la elegancia aérea y confiere a toda la casa una presencia perceptible.
El vestíbulo le recibe al entrar en la casa con una impresionante amplitud y una atmósfera que une de forma excelente la luz, la extensión y la calidad.
La generosa zona de estar y comedor se presenta fluidamente conectada y, al mismo tiempo, elegantemente articulada, creada para encuentros inspiradores, cenas con estilo y horas relajadas en exclusiva privacidad.
Las amplias superficies acristaladas escenifican la luz natural como un elemento arquitectónico y hacen que los espacios interiores y exteriores se fundan de forma casi perfecta.
Como impresionante punto central de la casa, la exclusiva cocina de diseño se integra en este ambiente. Une elegancia atemporal con la técnica más moderna y el máximo confort. Materiales nobles, una isla de cocina representativa y electrodomésticos de marca de alta calidad crean un escenario para la pasión culinaria y una hospitalidad con estilo. Aquí cocinar se convierte en una experiencia: comunicativa, inspiradora y sostenida por la perfección estética.
La transición directa al jardín de invierno amplía el espacio habitable de forma impresionante y abre una notable conexión con el paisaje ajardinado privado, con plantas nobles y un seto de 2,50 m de altura que enmarca toda la parcela.
En la planta superior le esperan más estancias y baños con un equipamiento elegante. Una galería abierta con elegantes elementos de vidrio subraya la generosidad arquitectónica.
Las zonas de baño de diseño de alta calidad y los muebles empotrados a medida reflejan la exigencia de confort y exclusividad.
La tecnología de construcción más moderna garantiza el máximo grado de confort, Eficiencia energética y seguridad. Un concepto de seguridad adaptado al inmueble, con moderna tecnología de alarma y vigilancia, crea una tranquilizadora sensación de protección y privacidad, integrado de forma discreta y, no obstante, presente en todo momento.
El terreno, semejante a un parque, enmarca la villa en un digno escenario. Varias terrazas soleadas abren evocadoras perspectivas sobre el jardín cuidadosamente diseñado.
La zona de piscina, directamente contigua a la casa, transforma la finca en una residencia privada de bienestar, con elementos de agua y luz integrados con estilo. Aquí ha surgido un refugio que une descanso, privacidad y una lujosa calidad de vida de forma perfecta.
Un amplio carport con elementos de acero y madera para dos turismos y una excelente infraestructura en las inmediaciones completan esta exclusiva oferta.
Este inmueble representa una forma de vida refinada del más alto nivel, un domicilio para personas que no solo aprecian la amplitud, la estética, la seguridad y la exclusividad, sino que las viven.
¡Informe de valoración de venta según DIN 277 disponible! El inmueble también es idóneo como propiedad de fin de semana o como objeto de inversión.
• Edificio de construcción maciza con aislamiento térmico de alta eficiencia energética
• Sistema fotovoltaico con una potencia de 12.000 kWh/año, instalado en julio de 2022 para el suministro eléctrico completo
• Calefacción por bomba de calor de Tecalor instalada en la casa, con ventilación controlada de entrada y salida de aire, suministro de agua caliente, recuperación de calor y un sistema de climatización integrado para la refrigeración del edificio en verano, instalada en julio de 2022
• Calefacción por suelo radiante en todas las estancias. Los suelos de la planta baja están revestidos con baldosas brillantes de gran formato y alta calidad; en la planta superior, con moqueta
• La villa consta de tres habitaciones muy amplias; la altura de los techos en todas las estancias es de unos confortables 2,61 m
• En la planta baja se encuentran el generoso vestíbulo de entrada, con una escalera autoportante de madera maciza en una combinación contemporánea de materiales de madera/acero/vidrio, que conecta la planta baja y la planta superior, así como un salón de 30 m² y una amplia zona de cocina/comedor, con despensa directamente anexa, también de 30 m² en total. La zona de cocina/comedor y el salón pueden separarse o unirse mediante una puerta corredera de dos hojas. Otras estancias de la planta baja son un cuarto de servicio y un aseo de invitados. El conjunto se completa con un acceso directo desde la zona de cocina al jardín de invierno climatizado de 15 m²
• En la planta superior se encuentran un dormitorio con armarios empotrados a medida, una habitación para oficina, dormitorio de invitados o habitación infantil, 2 baños con muebles empotrados de alta calidad, ducha y bañera, una galería y un desván parcialmente acondicionado con escalera plegable de acceso
Otras características del equipamiento
• Cocina empotrada de la marca Nobilia Magnolia, de cristal de alto brillo, con muebles bajos de altura especial de 95 cm
• Encimeras de granito de 4 cm de grosor, armarios altos iluminados con puertas plegables abatibles de cristal, bloque de cocina con gran placa de inducción de 90x60 con 7 zonas de cocción y campana extractora de cristal regulable en altura de la empresa «Berbel», con filtro Permalyt y función de elevación, fregadero de cerámica con cubeta auxiliar
• Frigorífico empotrado con cajones a 0 °C, cajón calientaplatos, 1 horno con pirólisis, horno con microondas y 13 funciones, cafetera automática empotrada; todos los electrodomésticos de la empresa Siemens
• Jardín de invierno acristalado de 15 m² con sistema de puertas correderas de cristal y toldo automático interior
• Todas las estancias disponen de conexión a internet, incluido el jardín de invierno
• Tecnología de seguridad de última generación y sistema de alarma en todo el edificio, con detectores de humo y de calor conectados, persianas eléctricas en todas las estancias con control centralizado y generoso alero de 80 cmcon focos empotrados LED, chimenea de mármol con fuego eléctrico en el salón, instalación de protección contra rayos y sobretensiones
Superficies exteriores
• Cerramiento sobre zócalo de ladrillo klinker de la empresa Zaun-Zar con buzón de gran capacidad y sistema de timbre,
• Carport doble de acero con puerta eléctrica de dos hojas y mando a distancia,
• Tres terrazas exteriores con un total de 65 m², equipadas con baldosas cerámicas de 60x60 cm o adoquines de casco antiguo
Jardín
• Sistema de riego automático de la empresa Hunter con programador de riego y sensores de lluvia, pozo profundo con bomba de alto rendimiento,
• Caseta de jardín con conexión eléctrica e iluminación,
• Jardín de aspecto de parque con plantación de alta calidad,
• Amplio acceso con anteplaza de aprox. 25 m² y todos los caminos con pavimento mediterráneo de alta calidad
Piscina
• Piscina de agua salada calefactada a medida, (9,50 m x 3,20 m) con sistema de contracorriente, banco de hidromasaje integrado con chorros de masaje, cascada de bienestar con chimenea de gas empotrada situada encima (empresa Muenkel) con borde de cristal, escalera con pasamanos de diseño, bomba de calor para piscina, iluminación LED subacuática de la piscina en 13 colores, ducha exterior solar,
gran foso técnico con filtro de arena y cuatro bombas de alto rendimiento
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Falkensee, con sus aprox. 45.000 habitantes, es una de las zonas residenciales más solicitadas directamente en el límite urbano con Berlín y con Dallgow-Döberitz, que cuenta con aprox. 9.000 habitantes.
La propiedad aquí ofrecida se encuentra en una de las zonas residenciales más solicitadas de Falkensee, en el barrio de Finkenkrug, en una calle muy tranquila con circulación exclusiva de residentes.
El vecindario se caracteriza por la presencia de villas representativas, casas unifamiliares clásicas y exclusivas villas urbanas con jardines consolidados. Bosques y prados enmarcan este tranquilo barrio. Quienes trabajan o viven aquí aprecian el entorno verde, así como el alto valor recreativo del barrio, con una infraestructura igualmente muy bien desarrollada.
El terreno se encuentra a unos 10 minutos a pie de la estación Falkensee-Finkenkrug y a 5 minutos en coche del centro de Falkensee.
Falkensee es muy variado. Hay comercios de todo tipo, así como médicos de todas las especialidades, bancos, oficina de correos, cine y restaurantes. Hay varias guarderías y escuelas, por ejemplo la Europa-Schule, el Gymnasium Vicco-von-Bülow y la escuela integral
Immanuel Kant, todas bien accesibles. ¡Céntrico, tranquilo, bien comunicado y verde!
¡No en vano Falkensee es considerada una de las zonas absolutamente privilegiadas de nuestro tiempo!
Desde la estación de tren regional Falkensee-Finkenkrug (P+R), se llega cómodamente en tren regional en aprox. 20 min. al centro de Berlín y a la estación central de Berlín; directamente al aeropuerto BER se necesitan 60 min., y en coche se llega al centro de Spandau en aprox. 15 min. Gracias a la excelente red viaria, se llega al centro de Berlín en coche en menos de 25 minutos. Debido a la proximidad inmediata de la carretera federal 5, también se accede a la red de autopistas en poco tiempo.
Conexión de transporte público: trenes regionales RB 14, RB 10, RE 6, RE 2 (p. ej., 25 min. hasta Berlin HBF)
Límite urbano de Berlín: 7,5 km - Centro de Berlín: aprox. 25 km, Potsdam: aprox. 25 km
Designer-Outlet-Center B5: aprox. 10 km
Centro comercial HavelPark Dallgow-Döberitz: aprox. 3,1 km, acceso a la autopista: 11 km
339.000 € Construido de forma muy sólida, parcialmente renovado – Su hogar con futuro14612 Falkensee
290.000 € Charmantes Kleinwohnhaus mit Potential auf sonnigem Grundstück14612 Falkensee
420.000 € IMMOBERLIN.DE - Atractiva casa adosada en hilera con jardín orientado al suroeste en una zona familiar14612 Falkensee
