| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 215 m² |
| Anno costruito | 2016 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Bagni | 3 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Superficie di trama | 824 m² |
|---|---|
| Posti auto | 2 |
| Condizione | Moderno |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 60 m² |
| Prezzo di acquisto | 1.390.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 6.465,12 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoLe spese di gestione correnti ammontano a circa 370 euro/mese, incl. imposta fondiaria, rifiuti, acqua, acque reflue, assicurazione dell’edificio, riscaldamento ed elettricità (in base ai consumi)
Ottima posizione per pendolari!
Questa straordinaria villa in stile toscano del 2016 è molto più di un immobile: è espressione di consapevolezza dello stile, chiarezza architettonica e di una rigorosa esigenza di qualità.
Questo immobile rappresenta un modo di vivere raffinato ai massimi livelli, una dimora per persone che non solo apprezzano, ma vivono, ampiezza, estetica, sicurezza ed esclusività.
Realizzata con costruzione massiccia e progettata con grande sensibilità estetica, si sviluppa su due livelli offrendo un’impressionante sensazione di spazio, autorevolezza e generosità. L’altezza dei soffitti di circa 2,61 m accentua in tutti gli ambienti l’eleganza ariosa e conferisce all’intera casa una presenza percepibile.
L’ingresso accoglie al momento dell’entrata con un’imponente apertura e un’atmosfera che unisce magistralmente luce, ampiezza e pregio.
L’ampia zona giorno e pranzo si presenta fluidamente collegata e al contempo elegantemente articolata, concepita per incontri stimolanti, cene raffinate e ore rilassanti in un’esclusività privata.
Le ampie superfici vetrate mettono in scena la luce naturale come un elemento architettonico e lasciano confluire gli spazi interni ed esterni quasi senza soluzione di continuità.
Come suggestivo fulcro della casa, l’esclusiva cucina di design si integra in questa atmosfera. Unisce eleganza senza tempo alla tecnologia più moderna e al massimo comfort. Materiali pregiati, una rappresentativa isola di cottura ed elettrodomestici di marca di alta qualità creano un palcoscenico per la passione culinaria e l’ospitalità raffinata. Qui cucinare diventa un’esperienza: comunicativa, stimolante e caratterizzata dalla perfezione estetica.
Il passaggio diretto al giardino d’inverno temperato tutto l’anno amplia in modo suggestivo la zona giorno e apre una splendida connessione con il parco privato, ricco di piante pregiate e delimitato da una siepe alta 2,50 m che circonda l’intera proprietà.
Al piano superiore vi attendono ulteriori ambienti e bagni dalle finiture eleganti. Una galleria aperta con raffinati elementi in vetro sottolinea la generosità architettonica.
Gli ambienti bagno di alta qualità e gli arredi su misura riflettono l’esigenza di comfort ed esclusività.
La tecnologia edilizia più moderna garantisce il massimo livello di Comfort, efficienza energetica e sicurezza. Un sistema di sicurezza su misura per l’immobile, dotato di moderne tecnologie di allarme e sorveglianza, trasmette una rassicurante sensazione di protezione e privacy, integrato con discrezione e tuttavia sempre presente.
Il terreno, simile a un parco, incornicia la villa in uno scenario di grande prestigio. Diverse terrazze solarium offrono suggestive prospettive sul giardino progettato con grande cura.
L’area piscina direttamente adiacente alla casa trasforma la proprietà in una residenza privata dedicata al benessere, con elementi d’acqua e d’illuminazione integrati con stile. È stato creato un rifugio che coniuga perfettamente relax, privacy e una lussuosa qualità della vita.
Un ampio carport con elementi in acciaio e legno per due autovetture e un’eccellente infrastruttura nelle immediate vicinanze completano questa esclusiva offerta.
Questa proprietà rappresenta un modo di abitare raffinato ai massimi livelli, una dimora per persone che non si limitano ad apprezzare ampiezza, estetica, sicurezza ed esclusività, ma le vivono.
Perizia del valore di vendita disponibile! L’immobile è ideale anche come casa per i fine settimana o come investimento!
• Edificio costruito in muratura massiccia con isolamento termico ad alta efficienza
• Sistema fotovoltaico con una produzione di 12.000 kWh/anno, installato nel luglio 2022 per l’intera alimentazione elettrica
• Impianto di riscaldamento a pompa di calore Tecalor installato nella casa, con ventilazione controllata, fornitura di acqua calda, recupero del calore e sistema di climatizzazione integrato per il raffrescamento dell’edificio in estate, installato nel luglio 2022
• Riscaldamento a pavimento in tutti i locali. I pavimenti del piano terra sono dotati di piastrelle lucide di alta qualità e grande formato, mentre al piano superiore sono rivestiti con moquette
• La villa è composta da tre locali molto spaziosi; l’altezza dei soffitti in tutti i locali è di 2,61 m, confortevole
• Al piano terra si trovano l’ampio ingresso con una scala autoportante in legno massiccio, in un moderno mix di materiali legno/acciaio/vetro, che collega il piano terra e il piano superiore, nonché un soggiorno di 30 m² e un’ampia zona cucina/pranzo, con dispensa direttamente adiacente, anch’essa di complessivi 30 m². La zona cucina/pranzo e il soggiorno possono essere separati o collegati da una porta scorrevole a doppia anta. Gli altri locali al piano terra sono un locale lavanderia e un WC per gli ospiti. Il tutto è completato da un accesso diretto dalla zona cucina al giardino d’inverno riscaldato di 15 m²
• Al piano superiore si trovano una camera da letto con armadi a muro su misura, una stanza adibita a ufficio, camera per gli ospiti o cameretta, 2 bagni con mobili da incasso di alta qualità, doccia e vasca, una galleria, un sottotetto parzialmente rifinito con scala retrattile
Ulteriori caratteristiche
• Cucina componibile della marca Nobilia Magnolia in vetro lucido, mobili base con altezza speciale di 95 cm
• Piani di lavoro in granito spessi 4 cm, pensili illuminati con ante basculanti a libro in vetro, blocco cucina con grande piano cottura a induzione 90x60 con 7 zone di cottura e cappa aspirante a ricircolo in vetro, regolabile in altezza, della ditta „Berbel“, con filtro Permalyt e funzione lift, lavello in ceramica con vaschetta raccogli-residui
• Frigorifero da incasso con cassetti a 0 C°, cassetto termico, 1 forno con pirolisi, forno con microonde e 13 funzioni, macchina da caffè automatica da incasso, tutti gli apparecchi della ditta Siemens
• Giardino d’inverno in vetro di 15 m² con riscaldamento, sistema di vetrate scorrevoli e tenda da sole automatica interna
• Tutti i locali dispongono di una connessione Internet, incluso il giardino d’inverno
• Tecnologia di sicurezza all’avanguardia e impianto d’allarme in tutto l’edificio con rilevatori di fumo e calore collegati, tapparelle elettriche in tutti i locali con comando centralizzato, generosa 80 cm Aggetto del tetto con faretti LED a incasso, camino in marmo con fuoco elettrico nel soggiorno, impianto parafulmini e di protezione dalle sovratensioni
Aree esterne
• Recinzione su zoccolo in clinker della ditta Zaun-Zar con cassetta postale grande e sistema citofonico,
• Doppio carport in acciaio con cancello elettrico a due battenti e telecomando,
• Tre terrazze esterne per un totale di 65 m², pavimentate con piastrelle in ceramica da 60x60 cm o cubetti di porfido anticato
Giardino
• Impianto di irrigazione automatico della ditta Hunter con computer per l’irrigazione e sensori di pioggia, pozzo artesiano con pompa ad alte prestazioni,
• Casetta da giardino con allacciamento elettrico e illuminazione,
• Giardino di tipo parco con piante di pregio,
• Ampio ingresso con piazzale di circa 25 m² e tutti i vialetti con pavimentazione mediterranea di alta qualità
Piscina
• Piscina di acqua salata riscaldata realizzata su misura (9,50 m x 3,20 m) con impianto controcorrente, panca idromassaggio integrata con ugelli massaggianti, cascata d’acqua wellness con camino a gas incassato sovrastante (ditta Muenkel) con bordo in vetro, scala con corrimano di design, pompa di calore per piscina, illuminazione subacquea a LED in 13 colori, doccia solare esterna,
ampio vano tecnico con filtro a sabbia e quattro pompe ad alte prestazioni
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Falkensee, con i suoi circa 45.000 abitanti, è una delle zone residenziali più ambite direttamente al confine con la città di Berlino e con Dallgow-Döberitz, che conta circa 9.000 abitanti.
La proprietà qui proposta si trova in una delle zone residenziali più ambite di Falkensee, nel quartiere di Finkenkrug, in una strada molto tranquilla, percorsa esclusivamente dal traffico dei residenti.
Il vicinato è caratterizzato da ville rappresentative, classiche case unifamiliari ed esclusive ville cittadine con giardini maturi. Boschi e prati incorniciano questo tranquillo quartiere. Chi lavora o vive qui apprezza l’ambiente verde e l’elevata qualità della vita del quartiere, insieme a infrastrutture altrettanto ottimamente sviluppate.
La proprietà si trova a circa 10 minuti a piedi dalla stazione ferroviaria di Falkensee-Finkenkrug e a 5 minuti in auto dal centro di Falkensee.
Falkensee è molto varia. Sono presenti possibilità di acquisto di ogni tipo, oltre a medici di tutte le specializzazioni, banche, ufficio postale, cinema e ristoranti. Vi sono diversi asili nido e scuole, ad esempio la Europa-Schule, il Gymnasium Vicco-von-Bülow e la Gesamtschule
Immanuel Kant, tutti facilmente raggiungibili. Centrale, tranquilla, ben collegata e verde!
Non a caso Falkensee è considerata una delle assolute zone di punta dei nostri tempi!
Dalla stazione ferroviaria regionale Falkensee-Finkenkrug (P+R), con il treno regionale si raggiungono comodamente in circa 20 min. il centro di Berlino e la stazione centrale di Berlino; per l’aeroporto BER occorrono direttamente 60 min., mentre in auto si raggiunge il centro di Spandau in circa 15 min. Grazie all’eccellente rete stradale, il centro di Berlino è raggiungibile in auto in meno di 25 minuti. Grazie alla vicinanza immediata della strada statale 5, si raggiunge rapidamente anche la rete autostradale.
Collegamenti con i mezzi pubblici: treni regionali RB 14, RB 10, RE 6, RE 2 (ad es. 25 min. fino a Berlin HBF)
Confine della città di Berlino: 7,5 km - Centro di Berlino: circa 25 km, Potsdam: circa 25 km
Designer-Outlet-Center B5: circa 10 km
Centro commerciale HavelPark Dallgow-Döberitz: circa 3,1 km, svincolo autostradale: 11 km
365.000 € Costruito in modo solido, parzialmente rinnovato – la vostra casa per il futuro14612 Falkensee
950.000 € DIMORA ABITATIVA DA SOGNO A FALKENSEE CON RENDITA14612 Falkensee
420.000 € IMMOBERLIN.DE - Attraente casa a schiera con giardino esposto a sud-ovest in una zona residenziale familiare14612 Falkensee
