Published on 28/07/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 215 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Property Area | 824 m² |
|---|---|
| Construction Year | 2016 |
| Condition | Modernized |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 60 m² |
| Bathrooms | 3 |
| Selling Price | 1.490.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 6,930.23 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Questa straordinaria villa in stile toscano del 2016 è molto più di un immobile: è espressione di senso dello stile, chiarezza architettonica e di una pretesa irrinunciabile di qualità.
Questa proprietà rappresenta un’abitazione raffinata ai massimi livelli, una dimora per persone che non solo apprezzano, ma vivono, ampiezza, estetica, sicurezza ed esclusività.
Realizzata con struttura massiccia e progettata con una spiccata sensibilità estetica, si sviluppa su due livelli, offrendo un’impressionante sensazione di autorevolezza e ampiezza. L’altezza dei soffitti di ca. 2,61 m accentua in ogni ambiente l’eleganza ariosa e conferisce all’intera casa una presenza percepibile.
L’ingresso accoglie al momento dell’entrata con un’apertura sorprendente e un’atmosfera che unisce in modo eccellente luce, ampiezza e pregio.
L’ampia zona soggiorno-pranzo si presenta armoniosamente collegata e al contempo elegantemente articolata, concepita per incontri stimolanti, cene raffinate e momenti di relax all’insegna dell’esclusività privata.
Le ampie superfici vetrate valorizzano la luce naturale come un elemento architettonico e fanno confluire gli ambienti interni ed esterni quasi senza soluzione di continuità.
Come straordinario fulcro della casa, la cucina di design esclusiva si inserisce perfettamente in questo ambiente. Unisce eleganza senza tempo, tecnologia all’avanguardia e massimo comfort. Materiali pregiati, un’isola centrale rappresentativa ed elettrodomestici di marche prestigiose creano un palcoscenico per la passione culinaria e l’ospitalità raffinata. Qui cucinare diventa un’esperienza: comunicativa, stimolante e sostenuta da una perfezione estetica.
Il passaggio diretto al giardino d’inverno temperato tutto l’anno amplia in modo straordinario lo spazio abitativo e crea un suggestivo collegamento con il parco privato, caratterizzato da piante pregiate e da una siepe alta 2,50 m che circonda l’intera proprietà.
Al piano superiore vi attendono ulteriori ambienti e bagni dalle finiture eleganti. Una galleria aperta con raffinati elementi in vetro sottolinea la generosità architettonica.
I bagni di alta qualità e gli arredi su misura riflettono l’elevato standard di comfort ed esclusività.
La tecnologia edilizia all’avanguardia garantisce il massimo livello di comfort, efficienza energetica e sicurezza. Un sistema di sicurezza studiato su misura per l’immobile, con moderne tecnologie di allarme e videosorveglianza, trasmette inoltre una rassicurante sensazione di Protezione e privacy, integrate con discrezione e tuttavia sempre presenti.
Il terreno simile a un parco incornicia la villa in uno scenario di grande eleganza. Diverse terrazze prendisole offrono prospettive suggestive sul giardino progettato con cura.
L’area piscina direttamente adiacente alla casa trasforma la proprietà in una residenza wellness privata, con elementi d’acqua e di illuminazione integrati con stile. Qui è nato un rifugio che unisce in forma perfetta relax, privacy e una qualità di vita lussuosa.
Un ampio carport con elementi in acciaio e legno per due autovetture e un’eccellente infrastruttura nelle immediate vicinanze completano questa esclusiva proposta.
Questa proprietà rappresenta un’abitazione raffinata ai massimi livelli, una dimora per persone che non si limitano ad apprezzare ampiezza, estetica, sicurezza ed esclusività, ma le vivono.
Perizia estimativa del valore di vendita disponibile! L’immobile si presta perfettamente anche come casa per i fine settimana o come investimento!
• Edificio costruito in muratura massiccia con isolamento termico ad alta efficienza
• Sistema fotovoltaico con una produzione di 12.000 kWh/anno, installato nel luglio 2022 per l’intera alimentazione elettrica
• Impianto di riscaldamento a pompa di calore Tecalor installato nella casa, con ventilazione controllata, fornitura di acqua calda, recupero del calore e sistema di climatizzazione integrato per il raffrescamento dell’edificio in estate, installato nel luglio 2022
• Riscaldamento a pavimento in tutti i locali. I pavimenti del piano terra sono dotati di piastrelle lucide di alta qualità e grande formato, mentre al piano superiore sono rivestiti con moquette
• La villa è composta da tre locali molto spaziosi; l’altezza dei soffitti in tutti i locali è di 2,61 m, confortevole
• Al piano terra si trovano l’ampio ingresso con una scala autoportante in legno massiccio, in un moderno mix di materiali legno/acciaio/vetro, che collega il piano terra e il piano superiore, nonché un soggiorno di 30 m² e un’ampia zona cucina/pranzo, con dispensa direttamente adiacente, anch’essa di complessivi 30 m². La zona cucina/pranzo e il soggiorno possono essere separati o collegati da una porta scorrevole a doppia anta. Gli altri locali al piano terra sono un locale lavanderia e un WC per gli ospiti. Il tutto è completato da un accesso diretto dalla zona cucina al giardino d’inverno riscaldato di 15 m²
• Al piano superiore si trovano una camera da letto con armadi a muro su misura, una stanza adibita a ufficio, camera per gli ospiti o cameretta, 2 bagni con mobili da incasso di alta qualità, doccia e vasca, una galleria, un sottotetto parzialmente rifinito con scala retrattile
Ulteriori caratteristiche
• Cucina componibile della marca Nobilia Magnolia in vetro lucido, mobili base con altezza speciale di 95 cm
• Piani di lavoro in granito spessi 4 cm, pensili illuminati con ante basculanti a libro in vetro, blocco cucina con grande piano cottura a induzione 90x60 con 7 zone di cottura e cappa aspirante a ricircolo in vetro, regolabile in altezza, della ditta „Berbel“, con filtro Permalyt e funzione lift, lavello in ceramica con vaschetta raccogli-residui
• Frigorifero da incasso con cassetti a 0 C°, cassetto termico, 1 forno con pirolisi, forno con microonde e 13 funzioni, macchina da caffè automatica da incasso, tutti gli apparecchi della ditta Siemens
• Giardino d’inverno in vetro di 15 m² con riscaldamento, sistema di vetrate scorrevoli e tenda da sole automatica interna
• Tutti i locali dispongono di una connessione Internet, incluso il giardino d’inverno
• Tecnologia di sicurezza all’avanguardia e impianto d’allarme in tutto l’edificio con rilevatori di fumo e calore collegati, tapparelle elettriche in tutti i locali con comando centralizzato, generosa 80 cm Aggetto del tetto con faretti LED a incasso, camino in marmo con fuoco elettrico nel soggiorno, impianto parafulmini e di protezione dalle sovratensioni
Aree esterne
• Recinzione su zoccolo in clinker della ditta Zaun-Zar con cassetta postale grande e sistema citofonico,
• Doppio carport in acciaio con cancello elettrico a due battenti e telecomando,
• Tre terrazze esterne per un totale di 65 m², pavimentate con piastrelle in ceramica da 60x60 cm o cubetti di porfido anticato
Giardino
• Impianto di irrigazione automatico della ditta Hunter con computer per l’irrigazione e sensori di pioggia, pozzo artesiano con pompa ad alte prestazioni,
• Casetta da giardino con allacciamento elettrico e illuminazione,
• Giardino di tipo parco con piante di pregio,
• Ampio ingresso con piazzale di circa 25 m² e tutti i vialetti con pavimentazione mediterranea di alta qualità
Piscina
• Piscina di acqua salata riscaldata realizzata su misura (9,50 m x 3,20 m) con impianto controcorrente, panca idromassaggio integrata con ugelli massaggianti, cascata d’acqua wellness con camino a gas incassato sovrastante (ditta Muenkel) con bordo in vetro, scala con corrimano di design, pompa di calore per piscina, illuminazione subacquea a LED in 13 colori, doccia solare esterna,
ampio vano tecnico con filtro a sabbia e quattro pompe ad alte prestazioni
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Falkensee, con i suoi circa 45.000 abitanti, è una delle zone residenziali più ambite direttamente al confine con la città di Berlino e con Dallgow-Döberitz, che conta circa 9.000 abitanti.
La proprietà qui proposta si trova in una delle zone residenziali più ambite di Falkensee, nel quartiere di Finkenkrug, in una strada molto tranquilla, percorsa esclusivamente dal traffico dei residenti.
Il vicinato è caratterizzato da ville rappresentative, classiche case unifamiliari ed esclusive ville cittadine con giardini maturi. Boschi e prati incorniciano questo tranquillo quartiere. Chi lavora o vive qui apprezza l’ambiente verde e l’elevata qualità della vita del quartiere, insieme a infrastrutture altrettanto ottimamente sviluppate.
La proprietà si trova a circa 10 minuti a piedi dalla stazione ferroviaria di Falkensee-Finkenkrug e a 5 minuti in auto dal centro di Falkensee.
Falkensee è molto varia. Sono presenti possibilità di acquisto di ogni tipo, oltre a medici di tutte le specializzazioni, banche, ufficio postale, cinema e ristoranti. Vi sono diversi asili nido e scuole, ad esempio la Europa-Schule, il Gymnasium Vicco-von-Bülow e la Gesamtschule
Immanuel Kant, tutti facilmente raggiungibili. Centrale, tranquilla, ben collegata e verde!
Non a caso Falkensee è considerata una delle assolute zone di punta dei nostri tempi!
Dalla stazione ferroviaria regionale Falkensee-Finkenkrug (P+R), con il treno regionale si raggiungono comodamente in circa 20 min. il centro di Berlino e la stazione centrale di Berlino; per l’aeroporto BER occorrono direttamente 60 min., mentre in auto si raggiunge il centro di Spandau in circa 15 min. Grazie all’eccellente rete stradale, il centro di Berlino è raggiungibile in auto in meno di 25 minuti. Grazie alla vicinanza immediata della strada statale 5, si raggiunge rapidamente anche la rete autostradale.
Collegamenti con i mezzi pubblici: treni regionali RB 14, RB 10, RE 6, RE 2 (ad es. 25 min. fino a Berlin HBF)
Confine della città di Berlino: 7,5 km - Centro di Berlino: circa 25 km, Potsdam: circa 25 km
Designer-Outlet-Center B5: circa 10 km
Centro commerciale HavelPark Dallgow-Döberitz: circa 3,1 km, svincolo autostradale: 11 km
