Classe energetica A, grande piscina, bassi costi di gestione, posizione ideale per i pendolari

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Le spese di gestione correnti ammontano a circa 370 euro/mensili, incl. imposta fondiaria, rifiuti, acqua, acque reflue, assicurazione dell'edificio, riscaldamento ed elettricità (in base al consumo)
Ottima posizione per pendolari!

Questa particolare villa in stile toscano del 2016 è molto più di un immobile: è espressione di consapevolezza stilistica, chiarezza architettonica e di un'esigenza di qualità senza compromessi.
Questo immobile rappresenta l'abitare colto al massimo livello, un domicilio per persone che non solo apprezzano, ma vivono generosità, estetica, sicurezza ed esclusività.

Realizzata in costruzione massiccia e concepita con un fine senso dell'estetica, su due livelli si dispiega un'impressionante sensazione di spazio fatta di sovranità e generosità. L'altezza dei soffitti di circa 2,61 m accentua in tutti gli ambienti l'eleganza ariosa e conferisce all'intera casa una presenza tangibile.

L'ingresso vi accoglie all'entrata della casa con un'impressionante apertura e un'atmosfera che unisce in modo eccellente luce, ampiezza e valore.

L'ampia zona giorno e pranzo si presenta fluidamente collegata e al tempo stesso elegantemente articolata, creata per incontri ispiratori, raffinate cene e ore rilassate in esclusività privata.

Ampie superfici vetrate mettono in scena la luce naturale come elemento architettonico e fanno sì che spazi interni ed esterni si fondano quasi senza soluzione di continuità.

Come impressionante fulcro della casa, la cucina di design esclusiva si inserisce in questo ambiente. Unisce eleganza senza tempo a tecnologia all'avanguardia e massimo comfort. Materiali pregiati, un'isola di cottura rappresentativa e apparecchi di marca di alta qualità creano un palcoscenico per la passione culinaria e un'ospitalità raffinata. Qui cucinare diventa un'esperienza: comunicativa, ispiratrice e sostenuta da una perfezione estetica.

Il passaggio diretto al giardino d'inverno amplia in modo impressionante lo spazio abitativo e apre un notevole collegamento con il paesaggio privato del parco, con piante pregiate e una siepe alta 2,50 m che incornicia l'intero terreno.
Al piano superiore vi attendono ulteriori ambienti e bagni con arredi eleganti. Una galleria aperta con eleganti elementi in vetro sottolinea la generosità architettonica.

Le zone bagno di pregio e gli arredi su misura riflettono l'esigenza di comfort ed esclusività.

La più moderna tecnologia dell'edificio garantisce il massimo del benessere, Efficienza energetica e sicurezza. Un concetto di sicurezza su misura per l’immobile, con moderna tecnologia di allarme e sorveglianza, crea una rassicurante sensazione di protezione e privacy, integrato in modo discreto e tuttavia sempre presente.


Il terreno simile a un parco incornicia la villa in una degna cornice. Diverse terrazze soleggiate aprono suggestive prospettive sul giardino elaboratamente progettato.
L’area piscina direttamente adiacente alla casa trasforma la proprietà in una residenza wellness privata, con elementi d’acqua e di luce integrati con stile. Qui è nato un rifugio che unisce in forma compiuta relax, privacy e una qualità di vita lussuosa.

Un ampio carport con elementi in acciaio e legno per due autovetture e un’eccellente infrastruttura nelle immediate vicinanze completano questa esclusiva offerta.

Questo immobile rappresenta un abitare colto al massimo livello, un domicilio per persone che non solo apprezzano generosità, estetica, sicurezza ed esclusività, ma le vivono.

Perizia del valore di vendita secondo DIN 277 disponibile! L’immobile si presta inoltre in modo eccellente come proprietà per il fine settimana o come investimento!

Raccordi e caratteristiche, come descritto

• Edificio in costruzione massiccia con isolamento termico ad alta efficienza energetica

• Impianto fotovoltaico con una potenza di 12.000 kWh/anno, installato nel luglio 2022 per l’intera alimentazione elettrica

• Riscaldamento a pompa di calore Tecalor installato nella casa, con ventilazione controllata di immissione e di estrazione, produzione di acqua calda, recupero di calore e un sistema di climatizzazione integrato per il raffrescamento dell’edificio in estate, installato nel luglio 2022

• Riscaldamento a pavimento in tutti gli ambienti. I pavimenti al piano terra sono rivestiti con piastrelle lucide di grande formato di alta qualità, al piano superiore con moquette

• La villa è composta da tre stanze molto spaziose; l’altezza dei soffitti in tutti gli ambienti è di comodi 2,61 m

• Al piano terra si trovano l’ampio ingresso con una scala autoportante
in legno massello, realizzata con un mix contemporaneo di materiali legno/acciaio/vetro, che collega il piano terra e il piano superiore, nonché un soggiorno di 30 m² e un’ampia
zona cucina/pranzo, con dispensa direttamente collegata, anch’essa per un totale di 30 m². La zona cucina/pranzo e il soggiorno possono essere separati o collegati da una porta scorrevole a due ante. Altri locali al piano terra sono un locale di servizio e un bagno per gli ospiti. Il tutto è completato da un accesso diretto dalla zona cucina alla veranda riscaldata di 15 m²
• Al piano superiore si trovano una camera da letto con armadi a muro su misura, una stanza utilizzabile come ufficio, camera per gli ospiti o camera dei bambini, 2 bagni con mobili a incasso di alta qualità, doccia e vasca, una galleria e un sottotetto parzialmente rifinito con scala a scomparsa nel pavimento

Ulteriori caratteristiche di allestimento

• Cucina componibile del marchio Nobilia Magnolia in vetro lucido, basi con altezza speciale di 95 cm

• Piani di lavoro in granito dello spessore di 4 cm, pensili illuminati con ante a ribalta pieghevoli in vetro, blocco cucina con ampio piano cottura a induzione 90x60 con 7 zone di cottura e cappa in vetro a ricircolo d’aria regolabile in altezza della ditta „Berbel“ con filtro Permalyt e funzione lift, lavello in ceramica con vaschetta residua


• Frigorifero da incasso con cassetti a 0 C°, cassetto scaldavivande, 1 forno con pirolisi, forno con microonde e 13 funzioni, macchina da caffè automatica da incasso, tutti gli apparecchi della ditta Siemens

• Veranda in vetro di 15 m² con impianto di ante scorrevoli in vetro e tenda da sole automatica interna

• Tutti gli ambienti dispongono di una presa Internet, veranda inclusa

• Tecnica di sicurezza all’avanguardia e impianto di allarme in tutto l’edificio, con rilevatori di fumo e di calore collegati, tapparelle elettriche in tutti gli ambienti con comando centralizzato, ampio aggetto del tetto di 80 cm con faretti LED da incasso, camino in marmo con fuoco elettrico nel soggiorno, impianto di protezione contro i fulmini e le sovratensioni


Superfici esterne

• Recinzione su zoccolo in clinker della ditta Zaun-Zar con cassetta postale di grande capacità e sistema di campanelli,
• Doppio carport in acciaio con cancello elettrico a due ante con telecomando,
• Tre terrazze esterne per un totale di 65 m², pavimentate con lastre in ceramica da 60x60 cm o con pavimentazione da centro storico

Giardino

• Impianto di irrigazione automatico della ditta Hunter con computer di irrigazione e sensori di pioggia, pozzo profondo con pompa ad alte prestazioni,
• Casetta da giardino con allacciamento elettrico e illuminazione,
• Giardino simile a un parco con pregiato patrimonio vegetale,
• Ampio ingresso con piazzale di ca. 25 m² e tutti i percorsi con pregiata pavimentazione mediterranea

Piscina

• Piscina su misura riscaldata ad acqua salata, (9,50 m x 3,20 m) con impianto di controcorrente, panca idromassaggio integrata con getti massaggianti, cascata wellness con camino a gas da incasso sovrastante (ditta Muenkel) con cornice in vetro, scala con corrimano di design, pompa di calore per piscina, illuminazione LED subacquea della piscina in 13 colori, doccia esterna solare,
grando vano tecnico con filtro a sabbia e quattro pompe ad alte prestazioni

Altri

In caso di interesse all’acquisto o per informazioni sull’immobile, può contattarmi al numero di cellulare 0160 321 90 29.

Posizione

Dettagli della posizione

Falkensee, con i suoi circa 45.000 abitanti, è una delle zone residenziali più ambite direttamente al confine con la città di Berlino e con Dallgow-Döberitz, che conta circa 9.000 abitanti.
La proprietà qui proposta si trova in una delle zone residenziali più ambite di Falkensee, nel quartiere di Finkenkrug, in una strada molto tranquilla, percorsa esclusivamente dal traffico dei residenti.

Il vicinato è caratterizzato da ville rappresentative, classiche case unifamiliari ed esclusive ville cittadine con giardini maturi. Boschi e prati incorniciano questo tranquillo quartiere. Chi lavora o vive qui apprezza l’ambiente verde e l’elevata qualità della vita del quartiere, insieme a infrastrutture altrettanto ottimamente sviluppate.
La proprietà si trova a circa 10 minuti a piedi dalla stazione ferroviaria di Falkensee-Finkenkrug e a 5 minuti in auto dal centro di Falkensee.

Falkensee è molto varia. Sono presenti possibilità di acquisto di ogni tipo, oltre a medici di tutte le specializzazioni, banche, ufficio postale, cinema e ristoranti. Vi sono diversi asili nido e scuole, ad esempio la Europa-Schule, il Gymnasium Vicco-von-Bülow e la Gesamtschule
Immanuel Kant, tutti facilmente raggiungibili. Centrale, tranquilla, ben collegata e verde!
Non a caso Falkensee è considerata una delle assolute zone di punta dei nostri tempi!

Dalla stazione ferroviaria regionale Falkensee-Finkenkrug (P+R), con il treno regionale si raggiungono comodamente in circa 20 min. il centro di Berlino e la stazione centrale di Berlino; per l’aeroporto BER occorrono direttamente 60 min., mentre in auto si raggiunge il centro di Spandau in circa 15 min. Grazie all’eccellente rete stradale, il centro di Berlino è raggiungibile in auto in meno di 25 minuti. Grazie alla vicinanza immediata della strada statale 5, si raggiunge rapidamente anche la rete autostradale.

Collegamenti con i mezzi pubblici: treni regionali RB 14, RB 10, RE 6, RE 2 (ad es. 25 min. fino a Berlin HBF)
Confine della città di Berlino: 7,5 km - Centro di Berlino: circa 25 km, Potsdam: circa 25 km
Designer-Outlet-Center B5: circa 10 km
Centro commerciale HavelPark Dallgow-Döberitz: circa 3,1 km, svincolo autostradale: 11 km