Ваш островок спокойствия на окраине Berlin, класс энергоэффективности A, в солнечном, тихом месте с большим бассейном

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Эта особая вилла в тосканском стиле 2016 года — гораздо больше, чем просто недвижимость, это выражение чувства стиля, архитектурной ясности и бескомпромиссного стремления к качеству.
Эта недвижимость олицетворяет культивированную жизнь на высочайшем уровне, дом для людей, которые ценят, но и живут великодушием, эстетикой, безопасностью и эксклюзивностью.

Возведённая в массивном строительном исполнении и спроектированная с тонким чувством эстетики, на двух уровнях раскрывается впечатляющее ощущение пространства, уверенности и простора. Высота потолков ок. 2,61 м во всех зонах подчёркивает воздушную элегантность и придаёт всему дому ощутимое присутствие.

Входная зона встречает вас при входе в дом впечатляющей открытостью и атмосферой, которая превосходно сочетает свет, простор и ценность.

Просторная гостиная и столовая плавно соединены и одновременно стильно структурированы, созданы для вдохновляющих встреч, стильных ужинов и расслабленных часов в приватной эксклюзивности.

Широкие стеклянные поверхности подают естественный свет как архитектурный элемент и позволяют внутренним и внешним пространствам почти бесшовно перетекать друг в друга.

Как впечатляющий центр дома, эксклюзивная дизайнерская кухня гармонично вписывается в эту атмосферу. Она сочетает в себе вневременную элегантность с новейшими технологиями и высочайшим комфортом. Благородные материалы, представительский кухонный остров и высококлассная фирменная техника создают сцену для кулинарной страсти и стильного гостеприимства. Здесь приготовление пищи становится событием: коммуникабельным, вдохновляющим и проникнутым эстетическим совершенством.

Прямой переход в зимний сад с круглогодичным климат-контролем впечатляющим образом расширяет жилое пространство и открывает достойную внимания связь с частным парком с благородными растениями и живой изгородью высотой 2,50 м, которая обрамляет весь участок.
На верхнем этаже вас ждут дополнительные комнаты и ванные с элегантной отделкой. Открытая галерея со стильными стеклянными элементами подчёркивает архитектурную просторность.

Высококачественно оформленные ванные зоны и изготовленные на заказ встроенные элементы отражают высокий уровень комфорта и эксклюзивности.

Самые современные инженерные системы здания обеспечивают высочайший уровень уюта, энергоэффективности и безопасности. Адаптированная к объекту система безопасности с современной сигнализацией и техникой видеонаблюдения создаёт успокаивающее ощущение Защита и приватность, ненавязчиво интегрированные и при этом всегда присутствующие.


Участок с парковой планировкой обрамляет виллу в достойных декорациях. Несколько солнечных террас открывают атмосферные виды на с любовью и тщательностью оформленную садовую территорию.
Примыкающая непосредственно к дому зона бассейна превращает поместье в частную wellness-резиденцию, со стильно интегрированными элементами воды и света. Здесь создано убежище, которое в совершенной форме сочетает отдых, приватность и роскошное качество жизни.

Просторный навес для автомобилей со стальными и деревянными элементами для двух PKW и отличная инфраструктура в непосредственной близости дополняют это эксклюзивное предложение.

Этот объект недвижимости означает культивированное проживание на высочайшем уровне, дом для людей, которые ценят не только простор, эстетику, безопасность и эксклюзивность, но и живут этим.

Имеется оценка продажной стоимости! Объект также отлично подходит в качестве недвижимости для отдыха на выходные или в качестве инвестиционного объекта!

Furnishing

• Здание массивной конструкции с энергоэффективной теплоизоляцией

• Фотоэлектрическая система мощностью 12.000 кВт·ч/год, установка в июле 2022 года для всего электроснабжения

• Установленная в доме тепловая насосная система Tecalor с контролируемой приточно-вытяжной вентиляцией, горячим водоснабжением, рекуперацией тепла, а также интегрированной системой кондиционирования для охлаждения здания летом, установка в июле 2022 года

• Тёплый пол во всех помещениях. Полы на первом этаже оснащены высококачественной, крупноформатной глянцевой плиткой, на втором этаже — ковровым покрытием

• Вилла состоит из трёх очень просторных комнат, высота потолков во всех помещениях составляет комфортные 2,61 м

• На первом этаже находятся просторный входной холл с свободнонесущей
лестницей из массива дерева в современном сочетании материалов из дерева/стали/стекла, соединяющей первый и второй этажи, а также гостиная площадью 30 м² и большая
кухня/столовая, с непосредственно примыкающей кладовой, общей площадью также 30 м². Кухня-/столовая и гостиная могут быть разделены или объединены двустворчатой раздвижной дверью. Другие помещения на первом этаже — это хозяйственная комната и гостевой туалет. Завершает всё прямой выход из кухонной зоны в отапливаемый зимний сад площадью 15 м²
• На втором этаже находятся спальня со встроенными шкафами, изготовленными на заказ, комната для кабинета, гостевой или детской комнаты, 2 ванные комнаты с высококачественной встроенной мебелью, душем и ванной, галерея, чердак с люком и частично обустроенный

Дополнительные элементы оснащения

• Встроенная кухня марки Nobilia Magnolia Hochglanz-Glas, нижние шкафы специальной высоты 95 см

• Гранитные столешницы толщиной 4 см, навесные шкафы с подсветкой и стеклянными откидно-складными дверцами, кухонный остров с большой индукционной варочной панелью 90x60 с 7 конфорками и регулируемой по высоте стеклянной вытяжкой рециркуляции фирмы „Berbel“ с фильтром Permalyt и функцией подъёма, керамическая мойка с дополнительной чашей


• Встроенный холодильник с ящиками 0 C°, подогреваемый ящик, 1 духовой шкаф с пиролизом, духовой шкаф с микроволновой печью и 13 функциями, встроенная кофемашина-автомат, все приборы фирмы Siemens

• Стеклянный зимний сад 15 м² с отоплением, стеклянной раздвижной системой и автоматическим внутренним навесом

• Во всех помещениях есть подключение к интернету, включая зимний сад

• Самая современная техника безопасности и охранная сигнализация во всём здании с подключёнными дымовыми и тепловыми датчиками, электрические рольставни во всех помещениях с центральным управлением, пышный 80 см Выступ крыши со встроенными светодиодными точечными светильниками, мраморный камин с электрическим каминным огнём в гостиной, система молниезащиты и защиты от перенапряжения


Наружные площади

• Ограждение на кирпичном цоколе от фирмы Zaun-Zar с большим почтовым ящиком и системой звонка,
• Двойной стальной навес для автомобиля с двустворчатыми электрическими воротами с дистанционным управлением,
• Три наружные террасы общей площадью 65 m², вымощенные керамической плиткой 60x60 cm или старогородской брусчаткой

Сад

• Автоматическая система полива фирмы Hunter с компьютером полива и датчиками дождя, глубокая скважина с насосом высокой производительности,
• Садовый домик с подключением к электросети и освещением,
• Садовый участок паркового типа с высококачественными насаждениями,
• Просторный входной ансамбль с площадкой перед домом ок. 25 m² и все дорожки с высококачественной средиземноморской брусчаткой

Бассейн

• Изготовленный по индивидуальному заказу подогреваемый бассейн с солёной водой, (9,50 m x 3,20 m) с системой противотока, встроенной джакузи-скамьёй с массажными форсунками, водопадом для велнеса с расположенным над ним встроенным газовым камином (фирма Muenkel) со стеклянным ограждением, лестницей с дизайнерским поручнем, тепловым насосом бассейна, подводной подсветкой бассейна LED в 13 цветах, солнечным наружным душем,
большой технической шахтой с песочным фильтром и четырьмя насосами высокой производительности

Location

Location description

Фалькензее с его примерно 45.000 жителями является одним из самых востребованных мест для проживания прямо на границе города с Берлином и с Даллгов-Дёберицем с примерно 9.000 жителями.
Предлагаемая здесь недвижимость находится в одном из самых востребованных жилых районов Фалькензее, в районе Финкенкруг, на очень тихой улице, по которой проезжает только местный транспорт.

Окрестности характеризуются застройкой представительными виллами, классическими односемейными домами и эксклюзивными городскими виллами с благоустроенными садами. Леса и луга обрамляют этот спокойный район. Тот, кто здесь работает или живет, ценит зеленое окружение, а также высокий уровень отдыха в районе при одновременно очень хорошо развитой инфраструктуре.
Участок расположен примерно в 10 минутах ходьбы от станции Falkensee-Finkenkrug и в 5 минутах езды на автомобиле от центра Фалькензее.

Фалькензее очень разнообразен. Есть возможности для покупок всех видов, а также врачи всех специальностей, банки, почта, кино и рестораны. Есть несколько детских садов и школ, например, Europa- Schule, Gymnasium Vicco-von-Bülow и Gesamtschule
Immanuel Kant, до всех легко добраться. Центрально, тихо, удобно для транспорта и зелено!
Не случайно Фалькензее относится к абсолютным топ-локациям нашего времени!

От региональной станции Falkensee- Finkenkrug (P+R) можно на региональном поезде примерно за 20 мин. удобно доехать до центра Берлина и Берлинского центрального вокзала, 60 мин. вам потребуется напрямую до аэропорта BER, на автомобиле примерно за 15 мин. до центра Шпандау. Благодаря отлично развитой дорожной сети до центра Берлина на автомобиле можно добраться менее чем за 25 минут. Благодаря близости федеральной трассы 5 вы также за короткое время доберетесь до сети автомагистралей.

Связь с общественным транспортом: региональные поезда RB 14, RB 10, RE 6, RE 2 (например, 25 мин. до Berlin HBF)
Граница города Берлин: 7,5 км - Центр Берлина: ca. 25 km, Потсдам: ca. 25 km
Designer -Outlet-Center B5: ca. 10 km
Shopping-Center HavelPark Dallgow-Döberitz: ca. 3,1 km, съезд на автомагистраль: 11 km