Энергетический класс A, большой бассейн, низкие эксплуатационные расходы, очень удобное расположение для поездок на работу

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Текущие эксплуатационные расходы составляют около 370 евро/месяц, включая налог на недвижимость, вывоз мусора, водоснабжение, водоотведение, страхование здания, отопление и электроэнергию (в зависимости от потребления)
Очень удобное расположение для поездок на работу!

Эта особенная вилла в тосканском стиле, построенная в 2016 году, — гораздо больше, чем просто недвижимость; это выражение чувства стиля, архитектурной ясности и бескомпромиссных требований к качеству.
Эта недвижимость олицетворяет культивированный образ жизни на самом высоком уровне, резиденцию для людей, которые не только ценят простор, эстетику, безопасность и эксклюзивность, но и живут ими.

Построенная по технологии массивного строительства и спроектированная с тонким чувством эстетики, она на двух уровнях раскрывает впечатляющее ощущение уверенности и простора. Высота потолков около 2,61 м подчёркивает во всех помещениях воздушную элегантность и придаёт всему дому ощутимую выразительность.

При входе в дом прихожая встречает вас впечатляющей открытостью и атмосферой, великолепно объединяющей свет, простор и качество.

Просторная гостиная и столовая плавно соединены между собой и одновременно элегантно разделены, создавая идеальное пространство для вдохновляющих встреч, стильных ужинов и расслабленных часов в атмосфере частной эксклюзивности.

Большие стеклянные поверхности превращают естественный свет в архитектурный элемент и позволяют внутреннему и внешнему пространствам практически бесшовно перетекать друг в друга.

Эксклюзивная дизайнерская кухня, впечатляющий центр дома, гармонично вписывается в эту атмосферу. Она сочетает вневременную элегантность с новейшими технологиями и высочайшим комфортом. Благородные материалы, представительный кухонный остров и высококачественная техника известных марок создают сцену для кулинарной страсти и стильного гостеприимства. Здесь приготовление пищи становится событием: общительным, вдохновляющим и наполненным эстетическим совершенством.

Прямой переход в круглогодично отапливаемый зимний сад впечатляющим образом расширяет жилое пространство и открывает прекрасную связь с частным парковым ландшафтом, украшенным благородными растениями и окружённым живой изгородью высотой 2,50 м.
На верхнем этаже вас ожидают дополнительные помещения и ванные комнаты с элегантной отделкой. Открытая галерея со стильными стеклянными элементами подчёркивает архитектурный простор.

Высококачественно оформленные ванные комнаты и изготовленные на заказ встроенные элементы отражают стремление к комфорту и эксклюзивности.

Новейшие инженерные системы здания обеспечивают максимальный уровень Уют, энергоэффективность и безопасность. Разработанная с учетом особенностей объекта концепция безопасности с современной системой сигнализации и видеонаблюдения создает успокаивающее ощущение защищенности и приватности, ненавязчиво интегрируясь в пространство и при этом всегда оставаясь незаметно присутствующей.


Территория, напоминающая парк, обрамляет виллу в достойном окружении. Несколько солнечных террас открывают впечатляющие виды на искусно оформленный сад.
Непосредственно примыкающая к дому зона бассейна превращает владение в частную велнес-резиденцию со стильно интегрированными водными и световыми элементами. Здесь создано убежище, в совершенной форме объединяющее отдых, приватность и роскошное качество жизни.

Просторный навес для автомобилей со стальными и деревянными элементами на два легковых автомобиля, а также превосходная инфраструктура в непосредственной близости завершают это эксклюзивное предложение.

Этот объект представляет собой культивированное проживание на самом высоком уровне, резиденцию для людей, которые не только ценят простор, эстетику, безопасность и эксклюзивность, но и живут ими.

Оценка продажной стоимости имеется! Объект также превосходно подходит в качестве загородной недвижимости для выходных или инвестиционного объекта!

Фитинги и особенности, как описано

• Здание массивной конструкции с энергоэффективной теплоизоляцией

• Фотоэлектрическая система мощностью 12.000 кВт·ч/год, установка в июле 2022 года для всего электроснабжения

• Установленная в доме тепловая насосная система Tecalor с контролируемой приточно-вытяжной вентиляцией, горячим водоснабжением, рекуперацией тепла, а также интегрированной системой кондиционирования для охлаждения здания летом, установка в июле 2022 года

• Тёплый пол во всех помещениях. Полы на первом этаже оснащены высококачественной, крупноформатной глянцевой плиткой, на втором этаже — ковровым покрытием

• Вилла состоит из трёх очень просторных комнат, высота потолков во всех помещениях составляет комфортные 2,61 м

• На первом этаже находятся просторный входной холл с свободнонесущей
лестницей из массива дерева в современном сочетании материалов из дерева/стали/стекла, соединяющей первый и второй этажи, а также гостиная площадью 30 м² и большая
кухня/столовая, с непосредственно примыкающей кладовой, общей площадью также 30 м². Кухня-/столовая и гостиная могут быть разделены или объединены двустворчатой раздвижной дверью. Другие помещения на первом этаже — это хозяйственная комната и гостевой туалет. Завершает всё прямой выход из кухонной зоны в отапливаемый зимний сад площадью 15 м²
• На втором этаже находятся спальня со встроенными шкафами, изготовленными на заказ, комната для кабинета, гостевой или детской комнаты, 2 ванные комнаты с высококачественной встроенной мебелью, душем и ванной, галерея, чердак с люком и частично обустроенный

Дополнительные элементы оснащения

• Встроенная кухня марки Nobilia Magnolia Hochglanz-Glas, нижние шкафы специальной высоты 95 см

• Гранитные столешницы толщиной 4 см, навесные шкафы с подсветкой и стеклянными откидно-складными дверцами, кухонный остров с большой индукционной варочной панелью 90x60 с 7 конфорками и регулируемой по высоте стеклянной вытяжкой рециркуляции фирмы „Berbel“ с фильтром Permalyt и функцией подъёма, керамическая мойка с дополнительной чашей


• Встроенный холодильник с ящиками 0 C°, подогреваемый ящик, 1 духовой шкаф с пиролизом, духовой шкаф с микроволновой печью и 13 функциями, встроенная кофемашина-автомат, все приборы фирмы Siemens

• Стеклянный зимний сад 15 м² с отоплением, стеклянной раздвижной системой и автоматическим внутренним навесом

• Во всех помещениях есть подключение к интернету, включая зимний сад

• Самая современная техника безопасности и охранная сигнализация во всём здании с подключёнными дымовыми и тепловыми датчиками, электрические рольставни во всех помещениях с центральным управлением, пышный 80 см Выступ крыши со встроенными светодиодными точечными светильниками, мраморный камин с электрическим каминным огнём в гостиной, система молниезащиты и защиты от перенапряжения


Наружные площади

• Ограждение на кирпичном цоколе от фирмы Zaun-Zar с большим почтовым ящиком и системой звонка,
• Двойной стальной навес для автомобиля с двустворчатыми электрическими воротами с дистанционным управлением,
• Три наружные террасы общей площадью 65 m², вымощенные керамической плиткой 60x60 cm или старогородской брусчаткой

Сад

• Автоматическая система полива фирмы Hunter с компьютером полива и датчиками дождя, глубокая скважина с насосом высокой производительности,
• Садовый домик с подключением к электросети и освещением,
• Садовый участок паркового типа с высококачественными насаждениями,
• Просторный входной ансамбль с площадкой перед домом ок. 25 m² и все дорожки с высококачественной средиземноморской брусчаткой

Бассейн

• Изготовленный по индивидуальному заказу подогреваемый бассейн с солёной водой, (9,50 m x 3,20 m) с системой противотока, встроенной джакузи-скамьёй с массажными форсунками, водопадом для велнеса с расположенным над ним встроенным газовым камином (фирма Muenkel) со стеклянным ограждением, лестницей с дизайнерским поручнем, тепловым насосом бассейна, подводной подсветкой бассейна LED в 13 цветах, солнечным наружным душем,
большой технической шахтой с песочным фильтром и четырьмя насосами высокой производительности

другой

При интересе к покупке или для получения информации об объекте недвижимости вы можете связаться со мной по мобильному телефону 0160 321 90 29.

Расположение

Подробности о местоположении

Фалькензее с его примерно 45.000 жителями является одним из самых востребованных мест для проживания прямо на границе города с Берлином и с Даллгов-Дёберицем с примерно 9.000 жителями.
Предлагаемая здесь недвижимость находится в одном из самых востребованных жилых районов Фалькензее, в районе Финкенкруг, на очень тихой улице, по которой проезжает только местный транспорт.

Окрестности характеризуются застройкой представительными виллами, классическими односемейными домами и эксклюзивными городскими виллами с благоустроенными садами. Леса и луга обрамляют этот спокойный район. Тот, кто здесь работает или живет, ценит зеленое окружение, а также высокий уровень отдыха в районе при одновременно очень хорошо развитой инфраструктуре.
Участок расположен примерно в 10 минутах ходьбы от станции Falkensee-Finkenkrug и в 5 минутах езды на автомобиле от центра Фалькензее.

Фалькензее очень разнообразен. Есть возможности для покупок всех видов, а также врачи всех специальностей, банки, почта, кино и рестораны. Есть несколько детских садов и школ, например, Europa- Schule, Gymnasium Vicco-von-Bülow и Gesamtschule
Immanuel Kant, до всех легко добраться. Центрально, тихо, удобно для транспорта и зелено!
Не случайно Фалькензее относится к абсолютным топ-локациям нашего времени!

От региональной станции Falkensee- Finkenkrug (P+R) можно на региональном поезде примерно за 20 мин. удобно доехать до центра Берлина и Берлинского центрального вокзала, 60 мин. вам потребуется напрямую до аэропорта BER, на автомобиле примерно за 15 мин. до центра Шпандау. Благодаря отлично развитой дорожной сети до центра Берлина на автомобиле можно добраться менее чем за 25 минут. Благодаря близости федеральной трассы 5 вы также за короткое время доберетесь до сети автомагистралей.

Связь с общественным транспортом: региональные поезда RB 14, RB 10, RE 6, RE 2 (например, 25 мин. до Berlin HBF)
Граница города Берлин: 7,5 км - Центр Берлина: ca. 25 km, Потсдам: ca. 25 km
Designer -Outlet-Center B5: ca. 10 km
Shopping-Center HavelPark Dallgow-Döberitz: ca. 3,1 km, съезд на автомагистраль: 11 km