Enerji sınıfı A, büyük havuz, düşük işletme giderleri, işe gidip gelenler için çok iyi konum

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Aylık işletme giderleri yaklaşık 370 Euro tutarındadır; emlak vergisi, çöp, su, atık su, bina sigortası, ısıtma ve elektrik (tüketime bağlı) dahildir.
Çok iyi bir işe gidip gelme konumu!

2016 yılından kalma, Toskana tarzındaki bu özel villa bir gayrimenkulden çok daha fazlasıdır; stil bilincinin, mimari netliğin ve kaliteye yönelik tavizsiz bir anlayışın ifadesidir.
Bu gayrimenkul, en üst düzeyde seçkin bir yaşamı temsil eder; cömertliği, estetiği, güvenliği ve ayrıcalığı yalnızca takdir etmekle kalmayıp yaşayan insanlar için bir konuttur.

Masif yapı tarzında inşa edilen ve estetiğe yönelik ince bir duyarlılıkla tasarlanan villa, iki katta egemenlik ve cömertlik hissi veren etkileyici bir mekân duygusu sunar. Yaklaşık 2,61 m tavan yüksekliği, tüm alanlarda ferah zarafeti vurgular ve evin tamamına hissedilir bir varlık kazandırır.

Giriş holü, eve adım attığınızda etkileyici bir açıklıkla ve ışığı, ferahlığı ve değeri mükemmel biçimde bir araya getiren bir atmosferle sizi karşılar.

Geniş yaşam ve yemek alanı, akıcı biçimde birbirine bağlanmış ve aynı zamanda şık bir şekilde bölümlenmiş olarak kendini gösterir; ilham verici buluşmalar, şık akşam yemekleri ve özel bir ayrıcalık içinde geçirilen rahat saatler için tasarlanmıştır.

Geniş cam yüzeyler, doğal ışığı mimari bir unsur gibi sahneye taşır ve iç ile dış mekânların neredeyse kesintisiz biçimde birbirine geçmesini sağlar.

Evin etkileyici odak noktası olarak özel tasarım mutfak bu ambiyansa uyum sağlar. Zamansız zarafeti en modern teknikle ve en yüksek konforla birleştirir. Seçkin malzemeler, gösterişli bir pişirme adası ve yüksek kaliteli marka cihazlar, mutfak tutkusuna ve şık misafirperverliğe sahne olur. Burada yemek pişirmek bir deneyime dönüşür: iletişime açık, ilham verici ve estetik mükemmellikle taşınan bir deneyim.

Kış bahçesine doğrudan geçiş, yaşam alanını etkileyici biçimde genişletir ve seçkin bitkiler ile tüm arsayı çevreleyen 2,50 m yüksekliğinde bir çitle özel park peyzajına görülmeye değer bir bağlantı sunar.
Üst katta sizi zarif donanıma sahip başka odalar ve banyolar bekler. Şık cam unsurlarla tasarlanmış açık bir galeri, mimari cömertliği vurgular.

Yüksek kalitede tasarlanmış banyo alanları ve ölçüye göre üretilmiş gömme donanımlar, konfor ve ayrıcalık anlayışını yansıtır.

En modern bina teknolojisi, en üst düzeyde konfor sağlar, Enerji verimliliği ve güvenlik. Mülke özel olarak uyarlanmış, modern alarm ve gözetim tekniğine sahip bir güvenlik konsepti, koruma ve mahremiyet konusunda rahatlatıcı bir his yaratır; gizli bir şekilde entegre edilmiş, ancak her zaman hazırdır.


Park benzeri arsa, villayı onurlu bir dekor içinde çerçeveler. Birden fazla güneş terası, özenle tasarlanmış bahçe düzenlemesine etkileyici bakış açıları sunar.
Eve doğrudan bitişik havuz alanı, mülkü şık bir şekilde entegre edilmiş su ve ışık unsurlarıyla özel bir wellness konutuna dönüştürür. Burada dinlenme, mahremiyet ve lüks yaşam kalitesini kusursuz bir biçimde birleştiren bir sığınak ortaya çıkmıştır.

İki binek otomobil için çelik ve ahşap unsurlara sahip geniş bir carport ile yakın çevredeki mükemmel altyapı, bu seçkin teklifi tamamlar.

Bu gayrimenkul, en üst düzeyde rafine bir yaşamı temsil eder; cömertliği, estetiği, güvenliği ve ayrıcalığı yalnızca takdir etmekle kalmayıp yaşayan insanlar için bir konuttur.

DIN 277’ye göre satış değeri ekspertizi mevcuttur! Bu gayrimenkul, hafta sonu mülkü veya yatırım nesnesi olarak da mükemmel şekilde uygundur!

İlan verene göre donanım ve özellikler

• Bina, enerji verimli ısı yalıtımına sahip masif yapı tarzındadır

• Temmuz 2022'de kurulan, tüm elektrik tedariki için yıllık 12.000 kWh kapasiteli fotovoltaik sistem

• Temmuz 2022'de kurulan, kontrollü hava besleme ve tahliyesi, sıcak su temini, ısı geri kazanımı ile Tecalor marka ısı pompası ısıtması ve yazın binanın soğutulması için entegre klima sistemi

• Tüm odalarda yerden ısıtma. Zemin kat zeminleri yüksek kaliteli, büyük formatlı parlak fayanslarla, üst kat ise halıfleksle kaplıdır

• Villa, çok geniş üç odadan oluşmaktadır; tüm odalarda tavan yüksekliği konforlu 2,61 m'dir

• Zemin katta, zemin katı ve üst katı birbirine bağlayan, ahşap/çelik/camdan oluşan çağdaş malzeme karışımıyla yapılmış konsol masif ahşap merdivenli geniş bir giriş holü ile 30 m² büyüklüğünde bir oturma odası ve doğrudan bağlantılı kiler odasıyla birlikte yine toplam 30 m² büyüklüğünde geniş bir mutfak/yemek alanı bulunmaktadır. Mutfak/yemek alanı ve oturma odası, çift kanatlı bir sürgülü kapıyla birbirinden ayrılabilir veya birleştirilebilir. Zemin kattaki diğer odalar bir çamaşır odası ve bir misafir tuvaletidir. Bütün, mutfak alanından 15 m²'lik ısıtmalı kış bahçesine doğrudan erişimle tamamlanır
• Üst katta, ölçüye göre yapılmış gömme dolaplı bir yatak odası, ofis, misafir odası veya çocuk odası olarak kullanılabilecek bir oda, yüksek kaliteli gömme mobilyalar, duş ve küvet içeren 2 banyo, bir galeri ve kısmen tamamlanmış, kat giriş merdivenli bir çatı katı bulunmaktadır

Diğer donanım özellikleri

• Nobilia Magnolia yüksek parlaklıklı cam marka ankastre mutfak, alt dolaplar özel yükseklik 95 cm

• 4 cm kalınlığında granit tezgahlar, cam açılır katlanır kapılı aydınlatmalı duvar dolapları, 7 pişirme bölgesine sahip 90x60 büyük indüksiyonlu ocaklı mutfak bloğu ve Permalyt filtreli ve lift fonksiyonlu, yükseklik ayarlı „Berbel“ firması cam sirkülasyon davlumbazı, artık hazneli seramik eviye


• 0 C° çekmeceli ankastre buzdolabı, ısıtma çekmecesi, piroliz fonksiyonlu 1 fırın, mikrodalga ve 13 fonksiyonlu fırın, ankastre tam otomatik kahve makinesi; tüm cihazlar Siemens firmasına aittir

• Cam sürgülü sistemli ve iç tarafta otomatik tente bulunan 15 m² cam kış bahçesi

• Kış bahçesi dahil tüm odalarda internet bağlantısı bulunmaktadır

• Bağlı duman ve ısı dedektörleriyle tüm binada en modern güvenlik teknolojisi ve alarm sistemi, merkezi kontrollü tüm odalarda elektrikli panjurlar, cömert 80 cm çatı saçağı LED ankastre spotlarla, oturma odasında elektrikli şömine ateşli mermer şömine, yıldırımdan korunma ve aşırı gerilim koruma sistemi


Dış alanlar

• Zaun-Zar firmasına ait klinker kaide üzerine çit sistemi, geniş hacimli posta kutusu ve zil sistemiyle,
• Uzaktan kumandalı çift kanatlı elektrikli kapılı çift çelik carport,
• Toplam 65 m² olan, 60x60 cm seramik plakalar veya eski şehir parke taşıyla donatılmış üç dış teras

Bahçe

• Hunter firmasının sulama bilgisayarı ve yağmur sensörlü otomatik sulama sistemi, yüksek performanslı pompalı derin kuyu,
• Elektrik bağlantılı ve aydınlatmalı bahçe evi,
• Yüksek kaliteli bitki örtüsüne sahip park benzeri bahçe düzenlemesi,
• Yaklaşık 25 m² ön avlulu geniş giriş ve tüm yollar yüksek kaliteli, Akdeniz tarzı döşeme ile

Havuz

• Ölçüye özel ısıtmalı tuzlu su yüzme havuzu, (9,50 m x 3,20 m) karşı akım sistemi, masaj jetli entegre jakuzi bankı, cam çerçeveli, üzerinde yer alan ankastre gaz şömineli (Muenkel firması) wellness şelalesi, tasarımcı korkuluklu merdiven, havuz ısı pompası, 13 renkli LED su altı havuz aydınlatması, güneş enerjili dış duş,
büyük teknik şaft, kum filtresi ve dört yüksek performanslı pompa ile

Diğer

Satın alma ilginiz varsa veya taşınmaz hakkında bilgi almak istiyorsanız, bana 0160 321 90 29 numaralı cep telefonundan ulaşabilirsiniz.

Konum

Konum açıklaması

Yaklaşık 45.000 nüfusuyla Falkensee, Berlin şehir sınırının hemen yanında ve yaklaşık 9.000 nüfuslu Dallgow-Döberitz’e komşu, en çok rağbet gören yerleşim bölgelerinden biridir.
Burada satışa sunulan mülk, Falkensee’nin en çok rağbet gören yerleşim bölgelerinden biri olan Finkenkrug semtinde, yalnızca bölge sakinlerinin kullandığı, oldukça sakin bir sokakta yer almaktadır.

Çevrede, temsili villalar, klasik müstakil evler ve bakımlı bahçeleri bulunan seçkin şehir villalarıyla şekillenen bir yapılaşma görülmektedir. Ormanlar ve çayırlar bu huzurlu semti çevrelemektedir. Burada çalışan veya yaşayan kişiler, yeşil çevrenin yanı sıra, aynı zamanda son derece iyi gelişmiş altyapıya sahip semtin yüksek rekreasyon değerini takdir etmektedir.
Arsa, Falkensee-Finkenkrug istasyonuna yaklaşık 10 dakikalık yürüme mesafesinde ve Falkensee şehir merkezine arabayla 5 dakika uzaklıktadır.

Falkensee oldukça çeşitlidir. Her türden alışveriş imkânının yanı sıra tüm uzmanlık alanlarından doktorlar, bankalar, postane, sinema ve restoranlar bulunmaktadır. Örneğin Europa-Schule, Gymnasium Vicco-von-Bülow ve Gesamtschule
Immanuel Kant olmak üzere, hepsine kolayca ulaşılabilen birçok kreş ve okul vardır. Merkezi, sakin, ulaşım açısından elverişli ve yeşil!
Falkensee’nin günümüzün mutlak seçkin bölgeleri arasında sayılması boşuna değildir!

Falkensee-Finkenkrug bölgesel tren istasyonundan (P+R) bölgesel trenle Berlin şehir merkezine ve Berlin Merkez İstasyonu’na yaklaşık 20 dakikada rahatça ulaşabilirsiniz; BER Havalimanı’na doğrudan yaklaşık 60 dakika, arabayla Spandau şehir merkezine yaklaşık 15 dakika sürmektedir. Mükemmel şekilde düzenlenmiş karayolu ağı sayesinde Berlin şehir merkezine arabayla 25 dakikadan kısa sürede ulaşılır. Yakın çevrede bulunan Bundesstraße 5 sayesinde otoyol ağına da kısa sürede ulaşabilirsiniz.

Toplu taşıma bağlantısı: RB 14, RB 10, RE 6, RE 2 bölgesel trenleri (ör. Berlin HBF’ye 25 dk.)
Berlin şehir sınırı: 7,5 km - Berlin merkezi: yaklaşık 25 km, Potsdam: yaklaşık 25 km
Designer-Outlet-Center B5: yaklaşık 10 km
Shopping-Center HavelPark Dallgow-Döberitz: yaklaşık 3,1 km, Otoyol bağlantısı: 11 km