Veilige kapitaalinvestering & pensioenvoorziening in Stuttgart-Degerloch

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Hoogtepunten in één oogopslag:
•Zonder makelaarscourtage van de eigenaar: u bespaart meer dan € 11.500 makelaarscourtage!
•Solide rendement vanaf dag 1: Solide, bestaande huurovereenkomst (€ 1.100 kale huur + € 150 servicekosten) met zeer aardige en betrouwbare huurders.
•Veilige belegging: Gewilde toplocatie in Stuttgart-Degerloch – blijvend hoge vraag naar huurwoningen en uitstekende kansen op waardestijging.
•Toekomstbestendig & energiezuinig: Geïsoleerde gevel & uitstekende energie-efficiëntieklasse C (eindenergieverbruik slechts 90 kWh/(m²a)) – bescherming tegen dure renovatieverplichtingen.
•Ongestoord wonen op de bovenste verdieping: Bovenste etage zonder schuine plafonds – maximale lichtinval en absolute rust van boven.
•Geen achterstallige investeringen: Regelmatig gemoderniseerd (inbouwkeuken, radiatoren, vloeren) – zorgeloos eigendom zonder directe renovatiewerkzaamheden.

Objectbeschrijving: De perfecte aanvulling op uw pensioenvoorziening

Bent u op zoek naar een crisisbestendige vermogensbelegging die uw kapitaal tegen inflatie beschermt en u een planbaar onderdeel voor uw pensioenvoorziening biedt? Dit goed onderhouden 3-kamerappartement in Stuttgart-Degerloch voldoet aan alle criteria van een rendabele en stressvrije kapitaalbelegging voor kleine beleggers.

Een bijzonder financieel voordeel voor u als koper: het appartement wordt rechtstreeks door de eigenaar zonder makelaarscourtage verkocht. Daardoor bespaart u direct meer dan 11.500 euro aan bijkomende aankoopkosten, die u direct als eigen vermogen kunt behouden of in uw rendement kunt investeren.

Het appartement bevindt zich op de bovenste etage (3e verdieping) van een zeer goed onderhouden appartementencomplex. Dat erboven geen andere buren wonen, is een onverslaanbaar pluspunt voor de huurders: geen contactgeluiden van boven en maximale privacy. Ondanks de ligging op de bovenste verdieping zijn er geen storende schuine plafonds, wat optimale plaatsingsmogelijkheden voor meubels garandeert. Bovendien profiteren de vertrekken door hun hoge ligging van bovengemiddeld veel daglicht en een heerlijk lichte, vriendelijke woonatmosfeer. Het traplopen in het goed onderhouden gebouw zonder lift houdt de huurders fit en zorgt tegelijkertijd voor lage onderhouds- en bijkomende kosten, omdat dure liftinspecties volledig vervallen.

Doordachte indeling met optimaal ruimtegebruik:

•Lichte woonkamer (ca. 21 m²) met toegang tot het zonnige balkon met mooi uitzicht. De woonkamer vormt het charmante middelpunt en leidt direct naar een andere kamer (ca. 12 m²) – ideaal ingedeeld als gezellige kinder-, werk- of Gastenkamer.
•Tweede aparte slaapkamer (ca. 15 m²) voor optimale terugtrekmogelijkheden.
•Inbouwkeuken uit 2019 – inbegrepen in de koopprijs, zorgt voor een hoge aantrekkelijkheid op de huurmarkt.
•Badkamer met daglicht, ligbad en handdoekradiator.
•Extra ruimte: Een eigen kelderberging in de kelder en een royale bergruimte op zolder bieden maximale opslagruimte.
•Ontspanning: Een verzorgde gemeenschappelijke tuin staat ter beschikking van de bewoners.

Huidige verhuurstatus:

De woning is momenteel verhuurd aan zeer aardige, betrouwbare en zorgvuldige huurders. De huurinkomsten bedragen € 1.100 kale huur plus € 150 voorschot servicekosten. De bijdrage voor de gemeenschappelijke kosten bedraagt een gematigde ca. € 354 per maand. Een georganiseerde huismeesterservice inclusief winterdienst zorgt voor een volledig zorgeloze beheerervaring.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Voorzieningen, isolatie & moderniseringen: waardebehoud op hoog niveau
Als belegger profiteert u van een continu goed onderhouden staat. De reeds geïsoleerde gevel van het gebouw in combinatie met de efficiënte centrale gasverwarming garandeert uitstekende energetische eigenschappen. Dure verrassingen of verplichtingen tot energetische renovatie blijven u hier bespaard:


•Energetische topconditie: geïsoleerde gebouwschil & energie-efficiëntieklasse C (slechts 90 kWh/m²a) – een uitstekende waarde die toekomstbestendigheid garandeert.
•2019: Plaatsing van een moderne inbouwkeuken (EBK)
•2019: Vervanging van alle radiatoren in alle kamers
•2019: Installatie van een nieuwe badkamerradiator (handdoekverwarmer)
•2015: Aanleg van hoogwaardige, onderhoudsvriendelijke laminaatvloeren in alle woonruimtes en de keuken
(Opmerking: Er is geen eigen parkeerplaats aanwezig, maar in de directe omgeving zijn altijd voldoende openbare parkeermogelijkheden beschikbaar.)

Overige gevallen

Conclusie voor investeerders & pensioenvoorziening
Deze woning verenigt alle bouwstenen van een geslaagde kapitaalinvestering: solide huurinkomsten vanaf de eerste dag, een geïsoleerde gebouwschil, licht wonen zonder lawaai van bovenaf, een toplocatie in Degerloch en een besparing van meer dan € 11.500 dankzij de aankoop zonder makelaarscourtage.

Benut deze gelegenheid voor vermogenszekerheid en pensioenvoorziening.

(Opmerking: aanvragen van makelaars zijn uitdrukkelijk niet gewenst! Volgens § 7 UWG vormen ongevraagde contactopnames door makelaars een ontoelaatbare overlast.)

De bezichtiging is op maandag 28 september om 18:30. Neem contact op voor het adres

Locatie

Locatie

Ligging: Gewild, waardevast & perfect verbonden
Voor beleggers is vooral de ligging van belang – en Stuttgart-Degerloch behoort tot de meest gewilde, waardevastste en bekendste stadsdelen van de hoofdstad van de deelstaat. De combinatie van een groene omgeving en eersteklas infrastructuur garandeert een blijvend minimaal leegstandspercentage.
•Eersteklas openbaarvervoersverbindingen: binnen slechts 4–7 minuten lopen bereikt u meerdere metrohaltes en het busstation (ZOB). Het centrum van Stuttgart is in enkele minuten bereikbaar.
•Optimale verbindingen op lange afstand: snelle routes naar de snelweg A8, de B27 en de luchthaven Stuttgart / Messe.
•Uitstekende infrastructuur: supermarkten, bakkerijen, specialisten, apotheken en horeca bevinden zich op loopafstand.
•Hoge levenskwaliteit: recreatiegebieden, bos- en veldwegen, sportaccommodaties en het binnen- en buitenzwembad Degerloch liggen direct voor de deur.
•Gezinsvriendelijk: kleuterscholen, Filderschule (basisschool), Realschule en het kleuterscholen, Filderschule (basisschool), Realschule en het Wilhelms-Gymnasium (Wigy) zijn gemakkelijk te voet bereikbaar.