Investissement sûr & prévoyance retraite à Stuttgart-Degerloch

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Points forts en un coup d’œil :
•Sans commission d’agence, vente par particulier : vous économisez plus de 11 500 € de commission d’agence !
•Rendement solide dès le premier jour : relation locative existante et solide (1 100 € de loyer hors charges + 150 € de charges) avec des locataires très sympathiques et fiables.
•Investissement de valeur sûr : emplacement privilégié recherché à Stuttgart-Degerloch – forte demande locative durable et excellentes perspectives de valorisation.
•À l’épreuve du temps et économe en énergie : façade isolée et excellente classe d’efficacité énergétique C (consommation d’énergie finale de seulement 90 kWh/(m²a)) – protection contre les obligations de rénovation coûteuses.
•Habitation paisible au dernier étage : étage supérieur sans mansardes – luminosité maximale et calme absolu au-dessus.
•Aucun retard d’investissement : régulièrement modernisé (cuisine équipée, radiateurs, sols) – propriété sereine sans travaux de rénovation immédiats.

Description du bien : le composant idéal pour votre retraite

Vous recherchez un placement patrimonial à l’épreuve des crises, qui protège votre capital contre l’inflation et vous offre un élément prévisible pour votre prévoyance retraite ? Cet appartement soigné de 3 pièces à Stuttgart-Degerloch répond à tous les critères d’un investissement rentable et sans stress pour les petits investisseurs.

Un avantage financier particulier pour vous en tant qu’acheteur : l’appartement est vendu directement par le propriétaire, sans commission d’agence. Vous économisez ainsi immédiatement plus de 11 500 euros de frais annexes d’acquisition, que vous pouvez conserver directement comme apport personnel ou investir dans votre rendement.

L’appartement se trouve au dernier étage (3e étage) d’un immeuble très bien entretenu comprenant plusieurs logements. L’absence de voisins au-dessus constitue un avantage imbattable pour les locataires : aucun bruit de pas venant du dessus et une intimité maximale. Malgré sa situation au dernier étage, il n’y a pas de mansardes gênantes, ce qui garantit une surface d’installation optimale pour les meubles. De plus, grâce à leur position élevée, les pièces bénéficient de beaucoup plus de lumière naturelle que la moyenne et d’une atmosphère résidentielle merveilleusement lumineuse et agréable. Monter les escaliers dans cet immeuble bien entretenu, dépourvu d’ascenseur, maintient les locataires en forme tout en assurant de faibles coûts d’entretien et de charges, les coûteuses maintenances d’ascenseur étant totalement supprimées.

Plan bien pensé avec une utilisation optimale de l’espace :

•Séjour baigné de lumière (env. 21 m²) avec accès au balcon ensoleillé offrant une belle vue. Le séjour constitue un charmant point central et mène directement à une autre pièce (env. 12 m²) – idéalement agencée comme chambre d’enfant, bureau ou Chambre d'amis.
•Deuxième chambre séparée (env. 15 m²) offrant des possibilités de retrait optimales.
•Cuisine intégrée de 2019 – incluse dans le prix d'achat, elle assure une forte attractivité sur le marché locatif.
•Salle de bains avec lumière naturelle, baignoire et sèche-serviettes.
•Surface supplémentaire : une cave privative au sous-sol ainsi qu'un vaste espace de rangement dans les combles offrent un maximum de capacité de stockage.
•Détente : un jardin commun bien entretenu est à la disposition des résidents.

Statut locatif actuel :

L'appartement est actuellement loué à des locataires très sympathiques, fiables et soigneux. Les revenus locatifs s'élèvent à 1 100 € de loyer hors charges, auxquels s'ajoutent 150 € d'acompte sur charges. Les charges de copropriété s'élèvent à environ 354 € par mois, un montant modéré. Un service de concierge organisé, incluant le déneigement, assure une gestion sans souci.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Équipements, isolation & modernisations : préservation de la valeur à un niveau élevé
En tant qu'investisseur, vous bénéficiez d'un bâtiment entretenu en permanence. La façade déjà isolée, associée au chauffage central efficace au gaz, garantit d'excellentes performances énergétiques. Les mauvaises surprises coûteuses ou les obligations de rénovation énergétique vous sont épargnées ici :


•État énergétique optimal : enveloppe du bâtiment isolée & classe d'efficacité énergétique C (seulement 90 kWh/m²a) – une excellente valeur qui garantit la pérennité.
•2019 : installation d'une cuisine intégrée moderne (EBK)
•2019 : remplacement de tous les radiateurs dans toutes les pièces
•2019 : installation d'un nouveau radiateur de salle de bains (sèche-serviettes)
•2015 : pose de revêtements de sol stratifiés de haute qualité et faciles d'entretien dans toutes les pièces de vie et la cuisine
(Remarque : aucune place de parking privative n'est disponible, mais suffisamment de possibilités de stationnement public sont toujours disponibles dans les environs immédiats.)

Autres

Conclusion pour les investisseurs et la prévoyance retraite
Ce bien immobilier réunit tous les éléments d’un placement réussi : des revenus locatifs solides dès le premier jour, une enveloppe du bâtiment isolée, un logement lumineux sans nuisances sonores provenant du dessus, un emplacement de premier ordre à Degerloch et une économie de plus de 11 500 € grâce à l’achat sans commission.

Profitez de cette occasion pour sécuriser votre patrimoine et préparer votre retraite.

(Remarque : les demandes de la part d’agences immobilières ne sont expressément pas souhaitées ! Conformément à l’article 7 de la loi allemande contre la concurrence déloyale (UWG), les prises de contact non sollicitées par des agents immobiliers constituent un démarchage illicite.)

La visite a lieu le lundi 28 septembre à 18:30. Contactez-moi pour obtenir l’adresse

Emplacement

Détails de l'emplacement

Description de l’emplacement : Recherché, stable en valeur & parfaitement desservi
Pour les investisseurs, l’emplacement est primordial – et Stuttgart-Degerloch compte parmi les quartiers les plus recherchés, les plus stables en valeur et les plus renommés de la capitale du Land. La combinaison d’un environnement verdoyant et d’une infrastructure de premier ordre garantit durablement un taux de vacance minimal.
•Excellente desserte par les transports en commun : en seulement 4–7 minutes à pied, vous atteignez plusieurs stations de métro ainsi que la gare routière (ZOB). Le centre-ville de Stuttgart est accessible en quelques minutes.
•Excellentes liaisons interurbaines : accès rapide à l’autoroute A8, à la B27 ainsi qu’à l’aéroport / parc des expositions de Stuttgart.
•Infrastructure remarquable : supermarchés, boulangeries, médecins spécialistes, pharmacies et restaurants se trouvent à distance de marche.
•Grande qualité de vie : espaces de détente, chemins forestiers et ruraux, installations sportives ainsi que la piscine couverte et découverte de Degerloch se trouvent juste à votre porte.
•Adapté aux familles : les jardins d’enfants, la Filderschule (école primaire), la Realschule et les jardins d’enfants, la Filderschule (école primaire), la Realschule et le Wilhelms-Gymnasium (Wigy) sont facilement accessibles à pied.