Strassenseite
Küche
Küche
Küche
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Bad
Flur
Grundriss
| Тип | плоский |
|---|---|
| Этаж | 3 |
| Жилая площадь, ок. | 74 m² |
| Год построен | 1953 |
| Спальни | 2 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 3 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
|---|---|
| Полы в здании | 4 |
| Цена покупки | 319.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 4 310,81 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийОсновные преимущества:
•Без комиссии, от частного лица: Вы экономите более 11 500 € на комиссии агенту!
•Надёжная доходность с первого дня: стабильные существующие арендные отношения (1 100 € холодная аренда + 150 € коммунальные расходы) с очень приятными и надёжными арендаторами.
•Надёжное вложение капитала: востребованное топовое расположение в Штутгарте-Дегерлохе – стабильно высокий спрос на аренду и отличные перспективы роста стоимости.
•Надёжность в будущем и энергоэффективность: утеплённый фасад и превосходный класс энергоэффективности C (конечное энергопотребление всего 90 кВт·ч/(м²a)) – защита от дорогостоящих обязательств по санации.
•Спокойное проживание на мансардном этаже: верхний этаж без скосов – максимум света и абсолютная тишина сверху.
•Отсутствие необходимости в инвестициях: регулярная модернизация (встроенная кухня, радиаторы, напольные покрытия) – владение без непосредственных затрат на ремонт.
Описание объекта: идеальная составляющая вашей пенсионной стратегии
Ищете защищённое от кризисов вложение капитала, которое защитит ваши средства от инфляции и станет планируемой составляющей пенсионного обеспечения? Эта ухоженная 3-комнатная квартира в Штутгарте-Дегерлохе соответствует всем критериям доходного и не требующего хлопот капиталовложения для частных инвесторов.
Особое финансовое преимущество для вас как покупателя: квартира продаётся непосредственно собственником без комиссии агенту. Благодаря этому вы сразу экономите более 11 500 евро на дополнительных расходах при приобретении, которые можете сохранить как собственный капитал или инвестировать в доходность.
Квартира расположена на верхнем этаже (3-й верхний этаж) очень ухоженного многоквартирного дома. Отсутствие соседей сверху является неоспоримым преимуществом для арендаторов: никакого шума от шагов сверху и максимум приватности. Несмотря на расположение на верхнем этаже, здесь нет мешающих скосов крыши, что обеспечивает оптимальное пространство для размещения мебели. Кроме того, благодаря высокому расположению помещения получают значительно больше дневного света, создавая чудесно светлую и дружелюбную жилую атмосферу. Подъём по лестнице в ухоженном доме без лифта поддерживает арендаторов в форме и одновременно обеспечивает низкие расходы на содержание и коммунальные услуги, поскольку дорогостоящее обслуживание лифта полностью исключено.
Продуманная планировка с оптимальным использованием пространства:
•Залитая светом гостиная (ок. 21 м²) с выходом на солнечный балкон с красивым видом. Гостиная служит очаровательным центром квартиры и ведёт непосредственно в ещё одну комнату (ок. 12 м²) – идеально подходящую в качестве уютной детской, рабочего кабинета или Гостевая комната.
•Вторая отдельная спальня (ок. 15 м²) обеспечивает оптимальные возможности для уединения.
•Встроенная кухня 2019 года — включена в покупную цену, обеспечивает высокую привлекательность на рынке аренды.
•Ванная комната с естественным освещением, ванной и полотенцесушителем.
•Дополнительная площадь: собственная кладовая в подвале, а также просторное помещение для хранения на чердаке обеспечивают максимум места для хранения.
•Отдых: в распоряжении жильцов находится ухоженный общий сад.
Текущий статус аренды:
В настоящее время квартира сдана очень приятным, надёжным и аккуратным арендаторам. Доход от аренды составляет 1.100 € холодной арендной платы плюс 150 € авансового платежа за коммунальные расходы. Ежемесячный Hausgeld составляет умеренные ок. 354 €. Организованная служба управляющего домом, включая зимнюю уборку, обеспечивает полностью беззаботное управление.
Оснащение, теплоизоляция и модернизация: сохранение стоимости на высоком уровне
Как инвестор, вы получаете выгоду от постоянно поддерживаемого состояния объекта. Уже утепленный фасад здания в сочетании с эффективным газовым центральным отоплением гарантирует отличные энергетические характеристики. Дорогие сюрпризы или обязательства по энергетической санации вам здесь не грозят:
•Отличное энергетическое состояние: утепленная оболочка здания и класс энергоэффективности C (всего 90 кВт·ч/м²a) — превосходный показатель, гарантирующий перспективность.
•2019: Установка современной встроенной кухни (EBK)
•2019: Замена всех радиаторов во всех комнатах
•2019: Установка нового радиатора в ванной комнате (полотенцесушителя)
•2015: Укладка высококачественного, простого в уходе ламинированного покрытия во всех жилых помещениях и кухне
(Примечание: Собственного парковочного места нет, однако в непосредственной близости всегда имеется достаточно общественных парковочных мест.)
Итог для инвесторов и лиц, обеспечивающих себе пенсию
Этот объект недвижимости объединяет все составляющие успешного капиталовложения: стабильные доходы от аренды с первого дня, утеплённая оболочка здания, светлое проживание без шума сверху, отличное расположение в Дегерлохе и экономия более 11 500 € благодаря покупке без комиссии.
Воспользуйтесь этой возможностью для сохранения капитала и обеспечения пенсии.
(Примечание: обращения от маклеров категорически нежелательны! В соответствии с § 7 UWG незапрошенные обращения со стороны маклеров являются недопустимым преследованием.)
Просмотр состоится в понедельник, 28 сентября, в 18:30. Свяжитесь со мной, чтобы узнать адрес.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Описание расположения: Престижно, стабильно по стоимости и идеально подключено
Для инвесторов прежде всего важно местоположение — и Штутгарт-Дегерлох относится к самым престижным, стабильным по стоимости и известным районам столицы земли. Сочетание зелёного окружения и первоклассной инфраструктуры гарантирует стабильно минимальную долю вакантных объектов.
•Первоклассное сообщение общественным транспортом: всего за 4–7 минут пешком вы достигнете нескольких остановок метро, а также автобусного вокзала (ZOB). До центра Штутгарта можно добраться за несколько минут.
•Оптимальное сообщение с автомагистралями: быстрый доступ к автомагистрали A8, трассе B27, а также к аэропорту Штутгарта / выставочному центру.
•Отличная инфраструктура: супермаркеты, пекарни, врачи-специалисты, аптеки и заведения общественного питания находятся в пешей доступности.
•Высокое качество жизни: зоны отдыха, лесные и полевые тропы, спортивные сооружения, а также крытый и открытый бассейны Дегерлоха находятся прямо у порога.
•Подходит для семей: детские сады, школа Filder (начальная школа), реальная школа и детские сады, школа Filder (начальная школа), реальная школа и гимназия Вильгельма (Wigy) находятся в удобной пешей доступности.
530.000 € Современное жильё на окраине долины Рамсбахталь70597 Stuttgart– Hoffeld
535.000 € Светлая 4,5-комнатная квартира в Дегерлохе70597 Stuttgart– Degerloch
199.000 € Красивая квартира в отличном месте70597 Degerloch– Degerloch
