Bezpieczna inwestycja kapitałowa i zabezpieczenie emerytalne w Stuttgarcie-Degerloch

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Najważniejsze informacje w skrócie:
•Bez prowizji, od osoby prywatnej: oszczędzasz ponad 11 500 € prowizji dla pośrednika!
•Solidny zwrot od pierwszego dnia: stabilny, istniejący najem (1 100 € czynszu netto + 150 € opłat dodatkowych) z bardzo miłymi i niezawodnymi najemcami.
•Bezpieczna lokata kapitału: pożądana, topowa lokalizacja w Stuttgarcie-Degerloch – stale wysoki popyt na wynajem i najlepsze perspektywy wzrostu wartości.
•Przyszłościowe i energooszczędne: ocieplona elewacja oraz doskonała klasa efektywności energetycznej C (końcowe zużycie energii tylko 90 kWh/(m²a)) – ochrona przed kosztownymi obowiązkami modernizacyjnymi.
•Niezakłócone mieszkanie na poddaszu: najwyższa kondygnacja bez skosów – maksymalne doświetlenie i absolutny spokój z góry.
•Brak zaległości inwestycyjnych: regularnie modernizowane (kuchnia EBK, grzejniki, podłogi) – spokojna własność bez konieczności natychmiastowych remontów.

Opis nieruchomości: Idealny element zabezpieczenia emerytalnego

Szukasz odpornej na kryzysy lokaty kapitału, która ochroni Twój majątek przed inflacją i zapewni Ci przewidywalny element zabezpieczenia emerytalnego? To zadbane 3-pokojowe mieszkanie w budynku wielorodzinnym w Stuttgarcie-Degerloch spełnia wszystkie kryteria rentownej i bezstresowej inwestycji kapitałowej dla małych inwestorów.

Szczególna korzyść finansowa dla Ciebie jako kupującego: mieszkanie jest sprzedawane bezpośrednio przez właściciela, bez prowizji dla pośrednika. Dzięki temu od razu oszczędzasz ponad 11 500 euro na kosztach dodatkowych zakupu, które możesz zachować jako kapitał własny lub zainwestować w swój zwrot.

Mieszkanie znajduje się na najwyższej kondygnacji (3. piętro) bardzo zadbanego budynku wielorodzinnego. Brak sąsiadów nad mieszkaniem to nieoceniony atut dla najemców: brak odgłosów kroków z góry i maksymalna prywatność. Mimo położenia na najwyższej kondygnacji nie ma uciążliwych skosów dachowych, co zapewnia optymalną powierzchnię do ustawienia mebli. Ponadto pomieszczenia, dzięki podwyższonemu położeniu, korzystają z ponadprzeciętnej ilości światła dziennego i oferują wspaniale jasną, przyjazną atmosferę mieszkalną. Wchodzenie po schodach w zadbanym budynku bez windy utrzymuje najemców w dobrej kondycji, a jednocześnie zapewnia niskie koszty utrzymania i opłaty dodatkowe, ponieważ całkowicie odpadają kosztowne przeglądy windy.

Przemyślany układ z optymalnym wykorzystaniem przestrzeni:

•Pełen światła salon (ok. 21 m²) z wyjściem na słoneczny balkon z pięknym widokiem. Salon stanowi urokliwe centrum mieszkania i prowadzi bezpośrednio do kolejnego pokoju (ok. 12 m²) – idealnie zaprojektowanego jako przytulny pokój dziecięcy, gabinet lub Pokój gościnny.
•Drugie oddzielne sypialnia (ok. 15 m²) zapewniająca optymalne możliwości wycofania się.
•Kuchnia w zabudowie z 2019 roku – zawarta w cenie zakupu, zapewnia wysoką atrakcyjność na rynku najmu.
•Łazienka z wanną i ogrzewaniem na ręczniki, z dostępem światła dziennego.
•Dodatkowa powierzchnia: własna komórka piwniczna w podziemiu oraz przestronne pomieszczenie magazynowe na poddaszu zapewniają maksymalną ilość miejsca do przechowywania.
•Wypoczynek: Do dyspozycji mieszkańców jest zadbany ogród wspólnotowy.

Aktualny status wynajmu:

Mieszkanie jest obecnie wynajmowane bardzo miłym, niezawodnym i dbającym o lokal najemcom. Przychody z najmu wynoszą 1.100 € czynszu netto plus 150 € zaliczki na koszty dodatkowe. Opłata administracyjna wynosi umiarkowane ok. 354 € miesięcznie. Zorganizowana obsługa dozorcy wraz z odśnieżaniem zapewnia bezproblemowe zarządzanie.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Wyposażenie, izolacja i modernizacje: Utrzymanie wartości na wysokim poziomie
Jako inwestor korzystają Państwo z nieprzerwanie zadbanej substancji budynku. Ocieplona elewacja budynku w połączeniu z wydajnym centralnym ogrzewaniem gazowym gwarantuje doskonałe właściwości energetyczne. Drogie niespodzianki ani obowiązki związane z modernizacją energetyczną nie będą tu Państwa dotyczyć:


•Najwyższy stan energetyczny: Ocieplona bryła budynku i klasa efektywności energetycznej C (tylko 90 kWh/m²a) – doskonała wartość gwarantująca przyszłościowość.
•2019: Montaż nowoczesnej kuchni w zabudowie (EBK)
•2019: Wymiana wszystkich grzejników we wszystkich pomieszczeniach
•2019: Montaż nowego grzejnika łazienkowego (suszarki na ręczniki)
•2015: Ułożenie wysokiej jakości, łatwych w pielęgnacji paneli laminowanych we wszystkich pomieszczeniach mieszkalnych i kuchni
(Uwaga: Do mieszkania nie przynależy własne miejsce parkingowe, jednak w bezpośredniej okolicy zawsze dostępna jest wystarczająca liczba publicznych miejsc parkingowych.)

Inne

Podsumowanie dla inwestorów i osób zabezpieczających emeryturę
Ta nieruchomość łączy wszystkie elementy udanej inwestycji kapitałowej: solidne przychody z najmu od pierwszego dnia, ocieploną bryłę budynku, jasne mieszkanie bez hałasu z góry, doskonałą lokalizację w Degerloch oraz oszczędność ponad 11.500 € dzięki zakupowi bez prowizji.

Skorzystaj z tej okazji, aby zabezpieczyć majątek i emeryturę.

(Uwaga: Zapytania od pośredników są wyraźnie niepożądane! Zgodnie z § 7 UWG niezamówiony kontakt ze strony pośredników stanowi niedopuszczalne nagabywanie.)

Oglądanie odbędzie się w poniedziałek 28 września o godz. 18:30. Proszę skontaktować się w sprawie adresu

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Opis lokalizacji: Pożądana, stabilna pod względem wartości i doskonale skomunikowana
Dla inwestorów najważniejsza jest przede wszystkim lokalizacja – a Stuttgart-Degerloch należy do najbardziej pożądanych, stabilnych pod względem wartości i renomowanych dzielnic stolicy kraju związkowego. Połączenie zielonego otoczenia z doskonałą infrastrukturą gwarantuje trwale minimalny odsetek pustostanów.
•Doskonałe połączenia komunikacją miejską: W zaledwie 4–7 minut pieszo dotrą Państwo do kilku przystanków metra oraz dworca autobusowego (ZOB). Centrum Stuttgartu jest dostępne w kilka minut.
•Optymalne połączenia dalekobieżne: Szybki dojazd do autostrady A8, drogi B27 oraz lotniska w Stuttgarcie / terenów targowych.
•Doskonała infrastruktura: Supermarkety, piekarnie, lekarze specjaliści, apteki i lokale gastronomiczne znajdują się w odległości spaceru.
•Wysoka jakość życia: Tereny rekreacyjne, leśne i polne ścieżki, obiekty sportowe oraz kryty i odkryty basen Degerloch znajdują się tuż za drzwiami.
•Przyjazne rodzinom: Przedszkola, Filderschule (szkoła podstawowa), Realschule oraz przedszkola, Filderschule (szkoła podstawowa), Realschule i Wilhelms-Gymnasium (Wigy) są łatwo dostępne pieszo.