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Flur
Published on 08/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Roof Story |
|---|---|
| Storey | 3 |
| Living Area ca. | 74 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Construction Year | 1953 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 4 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 319.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,310.81 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Aspectos destacados de un vistazo:
•Sin comisión para el comprador: ¡se ahorra más de 11.500 € en comisión de agencia!
•Rentabilidad sólida desde el primer día: relación de alquiler existente y sólida (1.100 € de alquiler neto + 150 € de gastos adicionales) con inquilinos muy agradables y fiables.
•Inversión segura: ubicación privilegiada y muy solicitada en Stuttgart-Degerloch – demanda de alquiler permanentemente alta y excelentes oportunidades de revalorización.
•A prueba de futuro y energéticamente eficiente: fachada aislada y excelente clase de eficiencia energética C (consumo energético final de solo 90 kWh/(m²a)) – protección frente a costosas obligaciones de rehabilitación.
•Vivienda tranquila en la última planta: planta superior sin techos inclinados – máxima luminosidad y absoluta tranquilidad desde arriba.
•Sin necesidad de inversiones acumuladas: modernizada periódicamente (cocina amueblada, radiadores, suelos) – propiedad sin preocupaciones y sin necesidad inmediata de reformas.
Descripción del inmueble: El componente perfecto para su previsión de jubilación
¿Busca una inversión patrimonial resistente a las crisis que proteja su capital contra la inflación y le ofrezca un componente planificable para su previsión de jubilación? Este cuidado piso de 3 habitaciones en Stuttgart-Degerloch cumple todos los criterios de una inversión rentable y sin estrés para pequeños inversores.
Una ventaja económica especial para usted como comprador: el piso se vende directamente por el propietario sin comisión de agencia. De este modo, se ahorra inmediatamente más de 11.500 euros en costes adicionales de adquisición, que puede conservar directamente como capital propio o invertir en su rentabilidad.
El piso se encuentra en la última planta (3.ª planta superior) de un edificio muy cuidado con varias viviendas. Que no haya otros vecinos encima es una ventaja incomparable para los inquilinos: ningún ruido de pisadas desde arriba y máxima privacidad. A pesar de estar situado en la última planta, no hay molestos techos inclinados, lo que garantiza una superficie óptima para colocar muebles. Además, gracias a su posición elevada, las estancias disfrutan de una cantidad de luz natural superior a la media y de un ambiente residencial maravillosamente luminoso y agradable. Subir las escaleras en el edificio cuidado, que no dispone de ascensor, mantiene a los inquilinos en forma y, al mismo tiempo, garantiza bajos costes de mantenimiento y gastos adicionales, ya que se eliminan por completo las costosas revisiones del ascensor.
Distribución bien pensada con un aprovechamiento óptimo del espacio:
•Salón inundado de luz (aprox. 21 m²) con acceso al soleado balcón con bonitas vistas. El salón constituye el encantador centro de la vivienda y conduce directamente a otra habitación (aprox. 12 m²), idealmente distribuida como acogedor dormitorio infantil, despacho o Habitación de invitados.
•Segundo dormitorio independiente (aprox. 15 m²) para disponer de una privacidad óptima.
•Cocina empotrada de 2019 incluida en el precio de compra, lo que garantiza una gran atractivo en el mercado de alquiler.
•Baño con luz natural, bañera y radiador toallero.
•Superficie adicional: Un trastero propio en el sótano y un amplio espacio de almacenamiento en el desván ofrecen la máxima capacidad de almacenaje.
•Descanso: Los residentes tienen a su disposición un jardín comunitario bien cuidado.
Estado actual del alquiler:
Actualmente, la vivienda está alquilada a unos inquilinos muy agradables, fiables y cuidadosos. Los ingresos por alquiler ascienden a 1.100 € de alquiler neto más 150 € de provisión para gastos adicionales. Los gastos comunitarios ascienden a unos moderados 354 € mensuales. Un servicio organizado de conserjería, incluido el servicio de invierno, garantiza una gestión completamente despreocupada.
Equipamiento, aislamiento y modernizaciones: conservación del valor a un alto nivel
Como inversor, se beneficia de una propiedad sometida a un mantenimiento continuo. La fachada del edificio, ya aislada, junto con la eficiente calefacción central de gas, garantiza excelentes características energéticas. Aquí se ahorrará sorpresas costosas u obligaciones de rehabilitación energética:
•Estado energético de primera: Envolvente del edificio aislada y clase de eficiencia energética C (solo 90 kWh/m²a): un valor excelente que garantiza su capacidad de adaptación al futuro.
•2019: Instalación de una cocina empotrada moderna (EBK)
•2019: Sustitución de todos los radiadores en todas las habitaciones
•2019: Instalación de un nuevo radiador de baño (toallero)
•2015: Instalación de suelos laminados de alta calidad y fáciles de mantener en todas las estancias y en la cocina
(Nota: No hay plaza de aparcamiento privada; sin embargo, en los alrededores inmediatos siempre hay suficientes plazas de aparcamiento públicas disponibles.)
Conclusión para inversores y quienes buscan previsión para la jubilación
Esta propiedad reúne todos los elementos de una inversión de capital exitosa: Ingresos sólidos por alquiler desde el primer día, envolvente del edificio aislada, vivienda luminosa sin ruidos procedentes de arriba, ubicación privilegiada en Degerloch y un ahorro de más de 11.500 € gracias a la compra sin comisión.
Aproveche esta oportunidad para asegurar su patrimonio y prever su jubilación.
(Nota: ¡No se desean expresamente consultas de agentes inmobiliarios! De conformidad con el § 7 de la UWG, los contactos no solicitados por parte de agentes inmobiliarios constituyen una molestia ilícita.)
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Descripción de la ubicación: Exclusiva, estable en valor y perfectamente comunicada
Para los inversores, lo más importante es la ubicación, y Stuttgart-Degerloch pertenece a los barrios más exclusivos, estables en valor y prestigiosos de la capital del estado. La combinación de un entorno verde y una infraestructura de primera garantiza una tasa de vacantes permanentemente mínima.
•Excelente conexión con el transporte público: En solo 4–7 minutos a pie llegará a varias paradas de metro, así como a la estación de autobuses (ZOB). El centro de Stuttgart es accesible en pocos minutos.
•Conexión óptima de larga distancia: Rápido acceso a la autopista A8, a la B27 y al aeropuerto / recinto ferial de Stuttgart.
•Infraestructura excelente: Supermercados, panaderías, médicos especialistas, farmacias y establecimientos gastronómicos se encuentran a poca distancia a pie.
•Alta calidad de vida: Zonas de recreo, caminos forestales y rurales, instalaciones deportivas, así como la piscina cubierta y descubierta de Degerloch están justo a la puerta.
•Apto para familias: Las guarderías, la Filderschule (escuela primaria), la Realschule y el Wilhelms-Gymnasium (Wigy) son fácilmente accesibles a pie.
