Sichere Kapitalanlage & Altersvorsorge in Stuttgart-Degerloch

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Highlights auf einen Blick:
•Provisionsfrei von privat: Sie sparen über 11.500 € Maklerprovision!
•Solide Rendite ab Tag 1: Solides, bestehendes Mietverhältnis (1.100 € Kaltmiete + 150 € NK) mit sehr netten und zuverlässigen Mietern.
•Sichere Wertanlage: Begehrte Top-Lage in Stuttgart-Degerloch – dauerhaft hohe Mietnachfrage und beste Wertentwicklungschancen.
•Zukunftssicher & energieeffizient: Gedämmte Fassade & hervorragende Energieeffizienzklasse C (Endenergieverbrauch nur 90 kWh/(m²a)) – Schutz vor teuren Sanierungspflichten.
•Ungestörtes Wohnen im Dachgeschoss: Oberstes Stockwerk ohne Schrägen – maximale Lichtdurchflutung und absolute Ruhe von oben.
•Kein Investitionsstau: Regelmäßig modernisiert (EBK, Heizkörper, Böden) – entspanntes Eigentum ohne unmittelbaren Sanierungsaufwand.

Objektbeschreibung: Die perfekte Komponente für Ihre Altersvorsorge

Suchen Sie nach einer krisensicheren Vermögensanlage, die Ihr Kapital vor Inflation schützt und Ihnen einen planbaren Baustein für die Altersvorsorge bietet? Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung in Stuttgart-Degerloch erfüllt alle Kriterien einer rentablen und stressfreien Kapitalanlage für Kleinanleger.

Ein besonderer finanzieller Vorteil für Sie als Käufer: Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer ohne Maklerprovision verkauft. Dadurch sparen Sie sofort über 11.500 Euro an Erwerbsnebenkosten, die Sie direkt als Eigenkapital behalten oder in Ihre Rendite investieren können.

Die Wohnung befindet sich in der obersten Etage (3. Obergeschoss) eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses. Dass darüber keine weiteren Nachbarn wohnen, ist ein unschlagbarer Pluspunkt für die Mieter: Kein Trittschall von oben und maximale Privatsphäre. Trotz der Lage im obersten Geschoss gibt es keine störenden Dachschrägen, was eine optimale Stellfläche für Möbel garantiert. Zudem profitieren die Räume durch die erhabene Position von überdurchschnittlich viel Tageslicht und einer herrlich hellen, freundlichen Wohnatmosphäre. Das Treppensteigen im gepflegten Haus ohne Aufzug hält die Mieter fit und sorgt gleichzeitig für niedrige Instandhaltungs- und Nebenkosten, da teure Aufzugswartungen komplett entfallen.

Durchdachter Grundriss mit optimaler Raumausnutzung:

•Lichtdurchflutetes Wohnzimmer (ca. 21 m²) mit Zugang zum sonnigen Balkon mit schöner Aussicht. Das Wohnzimmer dient als charmanter Dreh- und Angelpunkt und führt direkt in ein weiteres Zimmer (ca. 12 m²) – ideal geschnitten als gemütliches Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.
•Zweites separates Schlafzimmer (ca. 15 m²) für optimale Rückzugsmöglichkeiten.
•Einbauküche von 2019 – im Kaufpreis enthalten, sorgt für hohe Attraktivität am Mietmarkt.
•Tageslichtbad mit Badewanne und Handtuchheizung.
•Zusatzfläche: Eigenes Kellerabteil im Untergeschoss sowie ein großzügiger Speicherraum auf dem Dachboden bieten maximale Staufläche.
•Erholung: Ein gepflegter Gemeinschaftsgarten steht den Bewohnern zur Verfügung.

Aktueller Vermietungsstatus:

Die Wohnung ist derzeit an sehr nette, zuverlässige und pflegliche Mieter vermietet. Die Mieteinnahmen betragen 1.100 € Kaltmiete zzgl. 150 € Nebenkostenvorauszahlung. Das Hausgeld liegt bei moderaten ca. 354 € monatlich. Ein organisierter Hausmeisterservice inkl. Winterdienst sorgt für ein rundum sorgloses Verwaltungserlebnis.

Furnishing

Ausstattung, Dämmung & Modernisierungen: Werterhalt auf hohem Niveau
Als Anleger profitieren Sie von einer kontinuierlich gepflegten Substanz. Die bereits gedämmte Hausfassade i. V. m. der effizienten Gas-Zentralheizung garantiert hervorragende energetische Eigenschaften. Teure Überraschungen oder energetische Sanierungspflichten bleiben Ihnen hier erspart:


•Energetischer Top-Zustand: Gedämmte Gebäudehülle & Energieeffizienzklasse C (nur 90 kWh/m²a) – ein hervorragender Wert, der Zukunftsfähigkeit garantiert.
•2019: Einbau einer modernen Einbauküche (EBK)
•2019: Erneuerung sämtlicher Heizkörper in allen Zimmern
•2019: Installation eines neuen Badheizkörpers (Handtuchwärmer)
•2015: Verlegung hochwertiger, pflegeleichter Laminatböden in allen Wohnräumen und der Küche
(Hinweis: Ein eigener Pkw-Stellplatz ist nicht vorhanden, in der direkten Umgebung stehen jedoch stets ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.)

Other

Fazit für Investoren & Altersvorsorger
Diese Immobilie vereint alle Bausteine einer gelungenen Kapitalanlage: Solide Mieteinnahmen ab dem ersten Tag, gedämmte Gebäudehülle, helles Wohnen ohne Lärm von oben, Top-Lage in Degerloch und eine Ersparnis von über 11.500 € durch den provisionsfreien Kauf.

Nutzen Sie diese Gelegenheit zur Vermögenssicherung und Altersvorsorge.

(Hinweis: Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht! Gemäß § 7 UWG stellen unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler eine unzulässige Belästigung dar.)

Location

Location description

Lagebeschreibung: Begehrt, wertstabil & perfekt angebunden
Für Anleger zählt vor allem die Lage – und Stuttgart-Degerloch gehört zu den begehrtesten, wertstabilsten und namhaftesten Stadtteilen der Landeshauptstadt. Die Kombination aus grüner Umgebung und erstklassiger Infrastruktur garantiert eine dauerhaft minimale Leerstandsquote.
•Erstklassige ÖPNV-Anbindung: In nur 4–7 Gehminuten erreichen Sie mehrere U-Bahn-Haltestellen sowie den Busbahnhof (ZOB). Die Stuttgarter Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar.
•Optimale Fernanbindung: Schnelle Wege zur Autobahn A8, zur B27 sowie zum Flughafen Stuttgart / Messe.
•Hervorragende Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Fachärzte, Apotheken und Gastronomie befinden sich in fußläufiger Entfernung.
•Hohe Lebensqualität: Naherholungsgebiete, Wald- und Feldwege, Sportanlagen sowie das Hallen- und Freibad Degerloch liegen direkt vor der Tür.
•Familienfreundlich: Kindergärten, Filderschule (Grundschule), Realschule und das Kindergärten, Filderschule (Grundschule), Realschule und das Wilhelms-Gymnasium (Wigy) sind bequem zu Fuß erreichbar.