Надійна інвестиція та забезпечення старості у Штутгарті-Дегерлоху

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю квартиру

Основні переваги з першого погляду:
•Без комісії від приватного продавця: Ви заощаджуєте понад 11.500 € маклерської комісії!
•Стабільна дохідність із першого дня: Надійні чинні орендні відносини (1.100 € холодної орендної плати + 150 € додаткових витрат) із дуже приємними та надійними орендарями.
•Безпечна інвестиція: Бажане престижне розташування у Штутгарті-Дегерлоху – стабільно високий попит на оренду та найкращі перспективи зростання вартості.
•Надійність у майбутньому та енергоефективність: Утеплений фасад і чудовий клас енергоефективності C (кінцеве енергоспоживання лише 90 кВт·год/(м²a)) – захист від дорогих зобов’язань щодо санації.
•Комфортне проживання на мансардному поверсі: Верхній поверх без похилих стель – максимальна кількість світла та абсолютна тиша зверху.
•Без відкладених інвестицій: Регулярно модернізувалася (вбудована кухня, радіатори, підлоги) – спокійне володіння без негайної потреби в ремонті.

Опис об’єкта: Ідеальна складова Вашого пенсійного забезпечення

Ви шукаєте стійке до криз вкладення капіталу, яке захистить Ваші кошти від інфляції та забезпечить планований компонент пенсійного забезпечення? Ця доглянута 3-кімнатна квартира на поверсі у Штутгарті-Дегерлоху відповідає всім критеріям прибуткового та безпроблемного капіталовкладення для малих інвесторів.

Особлива фінансова перевага для Вас як покупця: Квартира продається безпосередньо власником без маклерської комісії. Завдяки цьому Ви одразу заощаджуєте понад 11.500 євро супутніх витрат на придбання, які можете зберегти як власний капітал або інвестувати у свою дохідність.

Квартира розташована на верхньому поверсі (3-й верхній поверх) дуже доглянутого багатоквартирного будинку. Те, що над нею немає інших сусідів, є беззаперечним плюсом для орендарів: жодного шуму від кроків зверху та максимальна приватність. Попри розташування на верхньому поверсі, тут немає набридливих похилих стель, що гарантує оптимальну площу для розміщення меблів. Крім того, завдяки високому розташуванню кімнати отримують більше денного світла, ніж у середньому, і чудову світлу, дружню житлову атмосферу. Підйом сходами у доглянутому будинку без ліфта підтримує орендарів у формі та водночас забезпечує низькі витрати на утримання й експлуатаційні витрати, оскільки дорогі технічні огляди ліфта повністю відсутні.

Продумане планування з оптимальним використанням простору:

•Світла вітальня (прибл. 21 м²) із виходом на сонячний балкон із гарним краєвидом. Вітальня є чарівним центром квартири та веде безпосередньо до іншої кімнати (прибл. 12 м²) – ідеально підходить як затишна дитяча, робочий кабінет або Гостьова кімната.
•Друга окрема спальня (прибл. 15 м²) для оптимальних можливостей усамітнення.
•Вбудована кухня 2019 року — входить у ціну придбання, забезпечує високу привабливість на ринку оренди.
•Ванна кімната з природним освітленням, ванною та рушникосушаркою.
•Додаткова площа: власна комора в підвальному приміщенні, а також просторе горищне приміщення забезпечують максимальний простір для зберігання.
•Відпочинок: мешканцям доступний доглянутий спільний сад.

Поточний статус оренди:

Наразі квартира здана в оренду дуже приємним, надійним і дбайливим орендарям. Дохід від оренди становить 1 100 € без комунальних витрат плюс 150 € авансового платежу за додаткові витрати. Щомісячні витрати на утримання будинку становлять помірні прибл. 354 €. Організована служба управителя будинку, включно із зимовим обслуговуванням, забезпечує повністю безтурботне управління.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

Оснащення, теплоізоляція та модернізації: збереження вартості на високому рівні
Як інвестор ви отримуєте вигоду від постійно доглянутого стану об’єкта. Уже утеплений фасад будинку разом з ефективним газовим центральним опаленням гарантує відмінні енергетичні характеристики. Дорогі несподівані витрати або обов’язки з енергетичної санації вам тут не загрожують:


•Відмінний енергетичний стан: утеплена оболонка будівлі та клас енергоефективності C (лише 90 кВт·год/м²a) — чудовий показник, що гарантує перспективність.
•2019: встановлення сучасної вбудованої кухні (EBK)
•2019: заміна всіх радіаторів у всіх кімнатах
•2019: встановлення нового радіатора у ванній кімнаті (рушникосушарки)
•2015: укладання високоякісної ламінатної підлоги, що не потребує складного догляду, у всіх житлових приміщеннях і кухні
(Примітка: власного паркомісця немає, однак у безпосередньому оточенні завжди є достатньо громадських місць для паркування.)

інше

Висновок для інвесторів і тих, хто забезпечує собі пенсію
Ця нерухомість поєднує всі складові вдалої інвестиції: стабільні орендні надходження з першого дня, утеплена оболонка будівлі, світле житло без шуму зверху, чудове розташування в Дегерлоху та економія понад 11 500 € завдяки купівлі без комісії.

Скористайтеся цією можливістю для збереження капіталу та пенсійного забезпечення.

(Примітка: звернення від маклерів категорично небажані! Відповідно до § 7 UWG небажані контакти з боку маклерів є неприпустимим переслідуванням.)

Перегляд відбудеться в понеділок, 28 вересня, о 18:30. Зверніться, щоб отримати адресу

Розташування

Опис місця розташування

Опис розташування: престижне, стабільне за вартістю та з ідеальним транспортним сполученням
Для інвесторів найважливішим є розташування — і Штутгарт-Дегерлох належить до найпрестижніших, найстабільніших за вартістю та найвідоміших районів столиці федеральної землі. Поєднання зеленого оточення та першокласної інфраструктури гарантує стабільно мінімальний рівень вакантності.
•Першокласне сполучення громадським транспортом: лише за 4–7 хвилин пішки ви дістанетеся до кількох станцій метро, а також автовокзалу (ZOB). До центру Штутгарта можна дістатися за кілька хвилин.
•Оптимальне міжміське сполучення: швидкий доступ до автобану A8, траси B27, а також до аеропорту Штутгарта / виставкового центру.
•Відмінна інфраструктура: супермаркети, пекарні, лікарі-спеціалісти, аптеки та заклади громадського харчування розташовані в пішій доступності.
•Висока якість життя: зони відпочинку, лісові та польові стежки, спортивні споруди, а також критий і відкритий басейни Дегерлоха знаходяться безпосередньо поруч.
•Сприятливе для сімей: дитячі садки, Фільдершуле (початкова школа), реальна школа та дитячі садки, Фільдершуле (початкова школа), реальна школа і гімназія Вільгельма (Wigy) зручно доступні пішки.