Stuttgart-Degerloch'ta Güvenli Yatırım ve Emeklilik Güvencesi

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Öne Çıkanlar:
•Özel kişiden komisyonsuz: 11.500 €’nun üzerinde emlakçı komisyonu tasarrufu!
•1. günden itibaren sağlam getiri: Çok hoş ve güvenilir kiracılarla mevcut, sağlam kira ilişkisi (1.100 € net kira + 150 € yan gider).
•Güvenli değer yatırımı: Stuttgart-Degerloch’ta rağbet gören birinci sınıf konum – sürekli yüksek kira talebi ve en iyi değer artışı fırsatları.
•Geleceğe güvenli ve enerji verimli: Yalıtımlı cephe ve mükemmel C enerji verimliliği sınıfı (nihai enerji tüketimi yalnızca 90 kWh/(m²a)) – pahalı yenileme yükümlülüklerine karşı koruma.
•Çatı katında rahatsız edilmeyen yaşam: Eğimli tavanı olmayan en üst kat – maksimum gün ışığı ve üstten mutlak sessizlik.
•Yatırım birikmişi yok: Düzenli olarak modernize edilmiş (ankastre mutfak, radyatörler, zeminler) – acil yenileme masrafı gerektirmeyen huzurlu mülkiyet.

Mülk açıklaması: Emeklilik güvenceniz için ideal bileşen

Krizlere dayanıklı, sermayenizi enflasyona karşı koruyan ve emeklilik güvenceniz için planlanabilir bir yapı taşı sunan bir varlık yatırımı mı arıyorsunuz? Stuttgart-Degerloch’taki bu bakımlı 3 odalı kat dairesi, küçük yatırımcılar için kârlı ve stressiz bir sermaye yatırımının tüm kriterlerini karşılamaktadır.

Alıcı olarak sizin için özel bir mali avantaj: Daire, emlakçı komisyonu olmadan doğrudan mal sahibi tarafından satılmaktadır. Böylece satın alma yan giderlerinde 11.500 Euro’nun üzerinde tasarruf edersiniz; bu tutarı doğrudan öz sermaye olarak koruyabilir veya getiriniz için yatırabilirsiniz.

Daire, çok bakımlı çok daireli bir binanın en üst katında (3. üst kat) bulunmaktadır. Üst katta başka komşuların yaşamaması, kiracılar için eşsiz bir avantajdır: Üstten ayak sesi yok ve maksimum mahremiyet. En üst katta olmasına rağmen rahatsız edici çatı eğimleri bulunmamaktadır; bu da mobilyalar için ideal yerleşim alanı sağlar. Ayrıca odalar, yüksek konumları sayesinde ortalamanın üzerinde gün ışığından ve harika aydınlık, sıcak bir yaşam atmosferinden yararlanır. Asansörsüz, bakımlı binada merdiven çıkmak kiracıları zinde tutarken, pahalı asansör bakımları tamamen ortadan kalktığı için düşük bakım ve yan giderler sağlar.

İdeal oda kullanımına sahip, iyi düşünülmüş plan:

•Aydınlık oturma odası (yaklaşık 21 m²), güzel manzaralı güneşli balkona erişimlidir. Oturma odası, hoş bir merkezi yaşam alanı olarak hizmet verir ve doğrudan başka bir odaya (yaklaşık 12 m²) açılır – rahat bir çocuk odası, çalışma odası veya Misafir odası.
•Optimum mahremiyet imkânı sunan ikinci ayrı yatak odası (yaklaşık 15 m²).
•2019 yapımı ankastre mutfak – satış fiyatına dahildir ve kiralama piyasasında yüksek cazibe sağlar.
•Küvetli ve havlupanlı, gün ışığı alan banyo.
•Ek alan: Bodrum katta özel kiler bölmesi ve çatı katında geniş bir depo alanı, maksimum depolama alanı sunar.
•Dinlenme: Bakımlı ortak bahçe, sakinlerin kullanımına açıktır.

Güncel kiralama durumu:

Daire şu anda çok nazik, güvenilir ve özenli kiracılara kiralanmıştır. Kira geliri 1.100 € soğuk kira bedi̇li artı 150 € yan gider avansından oluşmaktadır. Bina aidatı aylık yaklaşık 354 € ile makul düzeydedir. Kış hizmeti dâhil organize bir kapıcı hizmeti, tamamen sorunsuz bir yönetim deneyimi sağlar.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Donanım, yalıtım ve modernizasyonlar: Üst düzey değer koruma
Yatırımcı olarak sürekli bakımı yapılan bir yapıdan yararlanırsınız. Zaten yalıtılmış bina cephesi ile verimli merkezi gazlı ısıtma, mükemmel enerji özelliklerini garanti eder. Pahalı sürprizler veya enerji açısından yenileme yükümlülükleri burada sizi beklemiyor:


•Enerji açısından üst düzey durum: Yalıtımlı bina kabuğu ve C enerji verimliliği sınıfı (yalnızca 90 kWh/m²a) – geleceğe uygunluğu garanti eden mükemmel bir değer.
•2019: Modern bir ankastre mutfağın (EBK) montajı
•2019: Tüm odalardaki kalorifer peteklerinin yenilenmesi
•2019: Yeni bir banyo radyatörünün (havlupan) montajı
•2015: Tüm yaşam alanlarında ve mutfakta yüksek kaliteli, bakımı kolay laminat zeminlerin döşenmesi
(Not: Özel araç park yeri mevcut değildir; ancak doğrudan çevrede her zaman yeterli sayıda kamuya açık park imkânı bulunmaktadır.)

Diğer

Yatırımcılar ve emeklilik güvencesi için sonuç
Bu gayrimenkul, başarılı bir sermaye yatırımının tüm unsurlarını bir araya getiriyor: İlk günden itibaren sağlam kira gelirleri, yalıtımlı bina dış kabuğu, üst kattan gelen gürültü olmadan aydınlık yaşam, Degerloch’ta seçkin konum ve komisyonsuz satın alma sayesinde 11.500 €’dan fazla tasarruf.

Varlık güvenliği ve emeklilik güvencesi için bu fırsattan yararlanın.

(Not: Emlakçı talepleri kesinlikle istenmemektedir! UWG § 7 uyarınca, emlakçılar tarafından talep edilmeden yapılan iletişimler hukuka aykırı bir taciz teşkil eder.)

Görüntüleme 28 Eylül Pazartesi günü saat 18:30’dadır. Adres için iletişime geçin

Konum

Konum açıklaması

Konum açıklaması: Aranan, değerini koruyan ve mükemmel ulaşım bağlantılarına sahip
Yatırımcılar için en önemli unsur konumdur – Stuttgart-Degerloch, eyalet başkentinin en aranan, değerini en iyi koruyan ve en tanınmış semtlerinden biridir. Yeşil çevre ile birinci sınıf altyapının birleşimi, sürekli olarak minimum boşluk oranını garanti eder.
•Birinci sınıf toplu taşıma bağlantısı: Birkaç metro durağına ve otobüs terminaline (ZOB) yalnızca 4–7 dakikalık yürüyüşle ulaşabilirsiniz. Stuttgart şehir merkezine birkaç dakika içinde ulaşılabilir.
•Optimal şehirlerarası ulaşım bağlantısı: A8 otoyoluna, B27'ye ve Stuttgart Havalimanı / Fuar Merkezi'ne hızlı ulaşım.
•Mükemmel altyapı: Süpermarketler, fırınlar, uzman doktorlar, eczaneler ve restoranlar yürüme mesafesindedir.
•Yüksek yaşam kalitesi: Dinlenme alanları, orman ve tarla yolları, spor tesisleri ile Degerloch kapalı ve açık yüzme havuzu hemen kapınızın önündedir.
•Aile dostu: Kreşler, Filderschule (ilkokul), Realschule ve kreşler, Filderschule (ilkokul), Realschule ile Wilhelms-Gymnasium (Wigy) yürüyerek rahatça ulaşılabilir.