استثمار آمن ورعاية للتقاعد في شتوتغارت-ديغيرلوخ

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

أبرز المزايا بنظرة سريعة:
•بدون عمولة: من المالك الخاص، ما يوفر عليك أكثر من 11.500 € من عمولة الوسيط!
•عائد ثابت منذ اليوم الأول: علاقة إيجارية قائمة ومستقرة (1.100 € إيجار بارد + 150 € تكاليف إضافية) مع مستأجرين لطفاء وموثوقين للغاية.
•استثمار آمن للقيمة: موقع مميز ومطلوب في شتوتغارت-ديغيرلوخ – طلب إيجار مرتفع باستمرار وأفضل فرص تطور القيمة.
•آمن للمستقبل وفعال من حيث الطاقة: واجهة معزولة وتصنيف ممتاز لكفاءة الطاقة C (استهلاك الطاقة النهائي 90 kWh/(m²a) فقط) – حماية من التزامات التجديد المكلفة.
•سكن هادئ دون إزعاج في الطابق العلوي: الطابق الأعلى دون أسقف مائلة – أقصى استفادة من الضوء وهدوء تام من الأعلى.
•لا توجد أعمال استثمارية متراكمة: تم تحديثها بانتظام (مطبخ مجهز، مشعات، أرضيات) – ملكية مريحة دون الحاجة الفورية إلى أعمال تجديد.

وصف العقار: المكوّن المثالي لتأمين تقاعدك

هل تبحث عن استثمار مالي آمن في الأزمات يحمي رأس مالك من التضخم ويوفر لك مكوّناً قابلاً للتخطيط لتأمين التقاعد؟ هذه الشقة المعتنى بها المكوّنة من 3 غرف في شتوتغارت-ديغيرلوخ تستوفي جميع معايير الاستثمار الرابح والخالي من الضغوط لصغار المستثمرين.

ميزة مالية خاصة لك كمشترٍ: تُباع الشقة مباشرة من المالك دون عمولة وسيط. وبذلك توفر فوراً أكثر من 11.500 يورو من التكاليف الإضافية للشراء، ويمكنك الاحتفاظ بها مباشرة كرأس مال ذاتي أو استثمارها في عائدك.

تقع الشقة في الطابق الأعلى (الطابق الثالث) من مبنى متعدد الوحدات يتمتع بعناية فائقة. عدم وجود جيران آخرين فوقها يُعد ميزة لا تُضاهى للمستأجرين: لا ضوضاء خطوات من الأعلى وخصوصية قصوى. ورغم موقعها في الطابق الأعلى، لا توجد أسقف مائلة مزعجة، ما يضمن مساحة مثالية لوضع الأثاث. كما تستفيد الغرف، بفضل موقعها المرتفع، من قدر أعلى من ضوء النهار وأجواء سكنية مشرقة وودودة للغاية. صعود الدرج في المبنى المعتنى به من دون مصعد يحافظ على لياقة المستأجرين، ويضمن في الوقت نفسه انخفاض تكاليف الصيانة والتكاليف الإضافية، إذ تلغى بالكامل تكاليف صيانة المصعد الباهظة.

مخطط مدروس مع استغلال مثالي للمساحات:

•غرفة معيشة مشرقة مغمورة بالضوء (حوالي 21 m²) مع مدخل إلى الشرفة المشمسة ذات الإطلالة الجميلة. تُعد غرفة المعيشة محوراً ساحراً وتقود مباشرة إلى غرفة أخرى (حوالي 12 m²) – بتقسيم مثالي لتكون غرفة أطفال مريحة أو غرفة عمل أو غرفة ضيوف.
•غرفة نوم منفصلة ثانية (حوالي 15 م²) توفر أفضل إمكانيات الخصوصية.
•مطبخ مجهز من عام 2019 – مشمول في سعر الشراء، ويضمن جاذبية عالية في سوق الإيجار.
•حمام مضاء بضوء النهار مع حوض استحمام ومدفأة مناشف.
•مساحة إضافية: قبو خاص في الطابق السفلي، بالإضافة إلى غرفة تخزين واسعة في العلية، يوفران أقصى مساحة للتخزين.
•الاستجمام: حديقة مشتركة مُعتنى بها جيدًا متاحة للسكان.

حالة الإيجار الحالية:

الشقة مؤجرة حاليًا لمستأجرين لطفاء جدًا وموثوقين ويعتنون بالعقار. تبلغ إيرادات الإيجار 1.100 € كإيجار بارد، بالإضافة إلى 150 € دفعة مقدمة للتكاليف الإضافية. وتبلغ رسوم العقار حوالي 354 € شهريًا، وهي معتدلة. كما توفر خدمة حارس عقار منظمة، بما في ذلك خدمة الشتاء، تجربة إدارة خالية من القلق تمامًا.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

التجهيزات والعزل والتحديثات: الحفاظ على القيمة بمستوى عالٍ
بصفتك مستثمرًا، تستفيد من حالة عقارية تتم صيانتها باستمرار. فالواجهة المعزولة بالفعل، إلى جانب التدفئة المركزية الفعالة بالغاز، تضمن خصائص ممتازة من حيث كفاءة الطاقة. لن تواجه هنا مفاجآت مكلفة أو التزامات بإجراء تجديدات لتحسين كفاءة الطاقة:


•حالة ممتازة من حيث كفاءة الطاقة: غلاف مبنى معزول وفئة كفاءة الطاقة C (فقط 90 kWh/m²a) – قيمة ممتازة تضمن الجاهزية للمستقبل.
•2019: تركيب مطبخ مجهز حديث (EBK)
•2019: تجديد جميع المشعات في جميع الغرف
•2019: تركيب مشعّ حمام جديد (مدفأة مناشف)
•2015: تركيب أرضيات لامينات عالية الجودة وسهلة العناية في جميع غرف المعيشة والمطبخ
(ملاحظة: لا يوجد موقف سيارات خاص، إلا أن المنطقة المحيطة مباشرة توفر دائمًا عددًا كافيًا من مواقف السيارات العامة.)

آخر

الخلاصة للمستثمرين ومدّخري التقاعد
يجمع هذا العقار جميع مقومات الاستثمار الناجح: إيرادات إيجارية ثابتة اعتبارًا من اليوم الأول، غلاف مبنى معزول، سكن مشرق دون ضوضاء من الطابق العلوي، موقع متميز في ديغيرلوخ، وتوفير يزيد عن 11,500 € بفضل الشراء دون عمولة.

اغتنموا هذه الفرصة لتأمين الثروة والتقاعد.

(ملاحظة: يُرجى عدم تواصل الوسطاء العقاريين صراحةً! وفقًا للمادة § 7 من قانون مكافحة المنافسة غير المشروعة (UWG)، تُعد الاتصالات غير المطلوبة من الوسطاء العقاريين إزعاجًا غير مسموح به.)

المعاينة يوم الاثنين 28 سبتمبر الساعة 18:30. تواصلوا لمعرفة العنوان

الموقع

وصف الموقع

وصف الموقع: مرغوب، مستقر القيمة ومرتبط بشكل مثالي
بالنسبة للمستثمرين، فإن الموقع هو الأهم – وتُعد شتوتغارت-ديغيرلوخ واحدة من أكثر أحياء عاصمة الولاية طلباً واستقراراً في القيمة وشهرة. ويضمن الجمع بين البيئة الخضراء والبنية التحتية الممتازة معدل شغور منخفضاً للغاية بشكل مستدام.
•ارتباط ممتاز بوسائل النقل العام: يمكنكم الوصول خلال 4–7 دقائق سيراً على الأقدام إلى عدة محطات مترو وكذلك محطة الحافلات المركزية (ZOB). ويمكن الوصول إلى وسط مدينة شتوتغارت خلال بضع دقائق.
•ارتباط مثالي بالطرق السريعة: طرق سريعة إلى الطريق السريع A8، والطريق B27، وكذلك مطار شتوتغارت / المعرض.
•بنية تحتية ممتازة: تقع محلات السوبرماركت والمخابز والأطباء الاختصاصيون والصيدليات والمطاعم على مسافة يمكن قطعها سيراً على الأقدام.
•جودة حياة عالية: تقع مناطق الاستجمام القريبة ومسارات الغابات والحقول والمنشآت الرياضية، وكذلك مسبح ديغيرلوخ الداخلي والخارجي، أمام الباب مباشرةً.
•ملائم للعائلات: يمكن الوصول بسهولة سيراً على الأقدام إلى رياض الأطفال، ومدرسة فيلدر (المدرسة الابتدائية)، والمدرسة المتوسطة، ومدرسة فيلدر (المدرسة الابتدائية)، والمدرسة المتوسطة، ومدرسة فيلهلم الثانوية (Wigy).