Investimento sicuro e previdenza per la vecchiaia a Stoccarda-Degerloch

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Punti salienti in sintesi:
•Senza provvigione da privato: risparmiate oltre 11.500 € di provvigione d’agenzia!
•Rendimento solido dal primo giorno: rapporto di locazione esistente e affidabile (1.100 € di canone netto + 150 € di spese accessorie) con inquilini molto gentili e affidabili.
•Investimento sicuro: posizione di assoluto pregio a Stuttgart-Degerloch – domanda locativa costantemente elevata e ottime prospettive di rivalutazione.
•Sicuro per il futuro ed efficiente dal punto di vista energetico: facciata isolata e ottima classe di efficienza energetica C (consumo energetico finale di soli 90 kWh/(m²a)) – protezione da costosi obblighi di ristrutturazione.
•Abitare indisturbati all’ultimo piano: piano più alto senza mansarde inclinate – massima luminosità e assoluta tranquillità dall’alto.
•Nessun arretrato di investimenti: regolarmente ammodernato (cucina componibile, radiatori, pavimenti) – proprietà senza pensieri e senza imminenti interventi di ristrutturazione.

Descrizione dell’immobile: la componente perfetta per la vostra previdenza per la vecchiaia

Cercate un investimento patrimoniale sicuro anche in tempi di crisi, che protegga il vostro capitale dall’inflazione e vi offra un elemento pianificabile per la previdenza per la vecchiaia? Questo curato appartamento di 3 locali a Stuttgart-Degerloch soddisfa tutti i criteri di un investimento redditizio e senza stress per piccoli investitori.

Un particolare vantaggio finanziario per voi acquirenti: l’appartamento viene venduto direttamente dal proprietario senza provvigione d’agenzia. In questo modo risparmiate immediatamente oltre 11.500 euro di costi accessori d’acquisto, che potete conservare direttamente come capitale proprio o investire nel vostro rendimento.

L’appartamento si trova all’ultimo piano (3° piano) di un condominio plurifamiliare molto curato. Il fatto che sopra non abitino altri vicini è un vantaggio imbattibile per gli inquilini: nessun rumore da calpestio dall’alto e massima privacy. Nonostante la posizione all’ultimo piano, non ci sono fastidiose mansarde inclinate, garantendo così una superficie ottimale per disporre i mobili. Inoltre, grazie alla posizione sopraelevata, gli ambienti beneficiano di una quantità di luce naturale superiore alla media e di un’atmosfera abitativa piacevolmente luminosa e accogliente. Salire le scale nell’edificio curato, privo di ascensore, mantiene in forma gli inquilini e allo stesso tempo garantisce bassi costi di manutenzione e accessori, poiché vengono completamente eliminati i costosi interventi di manutenzione dell’ascensore.

Planimetria ben studiata con sfruttamento ottimale degli spazi:

•Soggiorno luminosissimo (ca. 21 m²) con accesso al balcone soleggiato con bella vista. Il soggiorno funge da affascinante fulcro dell’abitazione e conduce direttamente a un’ulteriore stanza (ca. 12 m²) – ideale come accogliente camera per bambini, studio o Camera degli ospiti.
• Seconda camera da letto separata (ca. 15 m²) per ottime possibilità di ritiro.
• Cucina componibile del 2019 – inclusa nel prezzo d’acquisto, garantisce un’elevata attrattiva sul mercato degli affitti.
• Bagno con luce naturale, vasca e scalda-asciugamani.
• Superficie aggiuntiva: una cantina privata al piano interrato e un ampio locale di deposito in soffitta offrono la massima capacità di stoccaggio.
• Relax: un curato giardino condominiale è a disposizione dei residenti.

Stato attuale della locazione:

L’appartamento è attualmente affittato a inquilini molto gentili, affidabili e rispettosi. I canoni ammontano a 1.100 € di affitto netto, oltre a 150 € di acconto per le spese accessorie. Le spese condominiali ammontano a moderati ca. 354 € al mese. Un servizio di portineria organizzato, incluso il servizio invernale, garantisce una gestione completamente senza pensieri.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Dotazioni, isolamento & modernizzazioni: mantenimento del valore a un livello elevato
In qualità di investitore, beneficiate di una struttura costantemente curata. La facciata dell’edificio già isolata, insieme all’efficiente riscaldamento centralizzato a gas, garantisce eccellenti caratteristiche energetiche. Qui vi risparmiate costose sorprese o obblighi di riqualificazione energetica:


•Ottimo stato energetico: involucro edilizio isolato & classe di efficienza energetica C (solo 90 kWh/m²a) – un valore eccellente che garantisce la sostenibilità futura.
•2019: installazione di una moderna cucina componibile (EBK)
•2019: sostituzione di tutti i radiatori in tutte le stanze
•2019: installazione di un nuovo radiatore per il bagno (scaldasalviette)
•2015: posa di pavimenti laminati di alta qualità e facili da curare in tutti gli ambienti abitativi e nella cucina
(Nota: non è disponibile un posto auto privato; tuttavia, nelle immediate vicinanze sono sempre disponibili sufficienti possibilità di parcheggio pubblico.)

Altri

Conclusione per investitori e previdenza pensionistica
Questo immobile riunisce tutti gli elementi di un investimento di successo: solide entrate da locazione fin dal primo giorno, involucro dell’edificio coibentato, ambienti luminosi senza rumori provenienti dall’alto, posizione eccellente a Degerloch e un risparmio di oltre 11.500 € grazie all’acquisto senza commissioni.

Approfittate di questa opportunità per tutelare il patrimonio e provvedere alla previdenza per la vecchiaia.

(Nota: le richieste da parte di agenti immobiliari non sono espressamente desiderate! Ai sensi dell’art. 7 UWG, i contatti non richiesti da parte di agenti immobiliari costituiscono una molestia illecita.)

La visita si terrà lunedì 28 settembre alle 18:30. Contattatemi per l’indirizzo

Posizione

Dettagli della posizione

Descrizione della posizione: Ambita, stabile nel valore e perfettamente collegata
Per gli investitori conta soprattutto la posizione – e Stuttgart-Degerloch è uno dei quartieri più ambiti, stabili nel valore e rinomati della capitale del Land. La combinazione di ambiente verde e infrastrutture di prima classe garantisce un tasso di sfitto costantemente minimo.
•Eccellenti collegamenti con i trasporti pubblici: in soli 4–7 minuti a piedi raggiungerete diverse fermate della metropolitana e la stazione degli autobus (ZOB). Il centro di Stoccarda è raggiungibile in pochi minuti.
•Collegamenti ottimali a lunga percorrenza: rapidi accessi all’autostrada A8, alla B27 e all’aeroporto / fiera di Stoccarda.
•Infrastrutture eccellenti: supermercati, panetterie, medici specialisti, farmacie e ristoranti si trovano a pochi passi.
•Alta qualità della vita: aree ricreative, sentieri nel bosco e nei campi, impianti sportivi nonché la piscina coperta e scoperta di Degerloch sono proprio fuori dalla porta.
•A misura di famiglia: asili, la Filderschule (scuola primaria), la Realschule e il Filderschule (scuola primaria), la Realschule e il Wilhelms-Gymnasium (Wigy) sono comodamente raggiungibili a piedi.