| Woonkamer ca. | 557 m² |
|---|
| Gebied van het perceel | 372 m² |
|---|---|
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 711 m² |
| Aankoopprijs | 1.050.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 1.885,10 €/m² |
| Commissie | 0 |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesDit appartementsgebouw met commerciële ruimte op de begane grond is een van die objecten waarvan je binnenstapt en meteen begrijpt: hier zit substance in - en een duidelijk plan voor rendement. Massief gebouwd, door de jaren heen betrouwbaar onderhouden en in zinvolle etappes gemoderniseerd, levert het precies wat investeerders zoeken: lopende, goed berekenbare opbrengsten vandaag en voelbaar potentieel voor morgen. Wie de mix van stabiele woonhuur en extra cashflow uit een goed in te vullen commerciële ruimte waardeert, zit hier goed. En wie wonen en werken graag slim combineert, vindt hier eveneens een passend podium.
De wooneenheden zijn zo ingedeeld als de markt het graag ziet: logisch, licht, zonder verspilde ruimte. Keukens en badkamers zitten waar ze horen, loopafstanden zijn kort, de kamerafmetingen kloppen. In meerdere appartementen zijn oppervlakken en vloerbekledingen vernieuwd - modern vinyl, deels laminaat - en badkamers aangepakt. Het resultaat is geen showroom, maar dagelijkse woonkwaliteit die huurders bindt en leegstand afremt. De huurdersstructuur oogt geordend, de looptijden degelijk - dat stelt gerust bij het bekijken van de opbrengsten en maakt de planning eenvoudiger.
Ook de uitrusting volgt het principe „robuust in plaats van speels“. Onderhoudsvriendelijke vloerbekledingen, gedeeltelijk gemoderniseerde badkamers, per sectie vernieuwde ramen - dit alles vermindert de onderhoudsdruk merkbaar. De warmte komt via gasverwarming, enkele warmtetoestellen zijn in de afgelopen jaren vernieuwd. Trappenhuis en kelder zijn functioneel, goed bruikbaar, zonder franje. Waar balkons of kleine uitlopen aanwezig zijn, verhogen ze de dagelijkse waarde en daarmee de verhuurbaarheid - een detail dat je in de cijfers merkt.
En daarmee naar het perspectief: dit huis is geen gok, maar een zuivere rekensom met een vriendelijke toekomst. De huurbasis staat, het niveau ligt marktconform, en precies daar waar de markt het toelaat, liggen kansen voor rendement-afwerking: gerichte badkamerupdates, frisse oppervlakken, een gerichte story voor de commerciële ruimte. Dat verlaagt capex-pieken, verhoogt de aantrekkelijkheid en stabiliseert de cashflows. Per saldo ontstaat een investering die substantie en zekerheid combineert met ontwikkelingsmogelijkheden - niet luid, maar overtuigend. Voor beleggers die liever inzetten op begrijpelijke kwaliteit dan op beloften, is dit huis een duidelijk, rustig antwoord.
Via een restwaardetaxatie kan de afschrijving aanzienlijk worden verhoogd, zodat hier ca. 40.000.-€ Afschrijving per jaar kunnen worden gerealiseerd.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
1.190.000 € ! Zonder makelaarscourtage en zonder bijkomende kosten! Appartementengebouw in Bochum44866 Bochum– Leithe
2279 € Volledig verhuurd meergezinswoning met vijf eenheden en garages in Bochum-Wattenscheid44866 Bochum
1.290.000 € Exclusieve investering: medisch centrum op de beste locatie van Bochum met 6,5% rendement44787 Bochum
