| Жилая площадь, ок. | 557 m² |
|---|
| Участок | 372 m² |
|---|---|
| Полезная площадь | 711 m² |
| Цена покупки | 1.050.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 1 885,10 €/m² |
| Комиссия | 0 |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭтот многоквартирный дом с коммерческим помещением на первом этаже — один из тех объектов, которые входишь и сразу понимаешь: здесь есть основа — и чёткий план доходности. Капитально построенный, на протяжении многих лет надёжно содержавшийся и поэтапно модернизированный, он даёт именно то, что ищут инвесторы: текущие, хорошо прогнозируемые доходы сегодня и ощутимый потенциал на завтра. Тот, кто ценит сочетание стабильной арендной платы за жильё и дополнительного денежного потока от удачно размещаемой коммерческой площади, здесь по адресу. А тот, кто любит разумно совмещать жильё и работу, также найдёт здесь подходящую площадку.
Жилые помещения спланированы так, как любит рынок: логично, светло, без напрасно потерянной площади. Кухни и ванные находятся там, где им и положено быть, переходы короткие, размеры комнат оптимальны. В нескольких квартирах обновлены поверхности и напольные покрытия — современный винил, частично ламинат, — а ванные комнаты отремонтированы. В результате это не выставочный зал, а практичное качество жилья для повседневной жизни, которое удерживает арендаторов и снижает риск простоя. Структура арендаторов выглядит упорядоченной, сроки договоров — надёжными, что создаёт спокойную картину доходов и упрощает планирование.
Оснащение также следует принципу «надёжность вместо излишеств». Простые в уходе напольные покрытия, частично модернизированные ванные комнаты, поэтапно заменённые окна — всё это заметно снижает нагрузку по техническому обслуживанию. Отопление обеспечивается газовой отопительной техникой, отдельные теплогенераторы были заменены в последние годы. Лестничная клетка и подвал функциональны, хорошо пригодны для использования, без излишеств. Там, где имеются балконы или небольшие выходы, они повышают повседневную ценность и тем самым привлекательность для арендаторов — деталь, которая отражается в цифрах.
И теперь о перспективах: этот дом — не азартная игра, а прозрачный расчёт с благоприятным будущим. Арендная база сформирована, уровень соответствует рынку, и именно там, где это позволяет рынок, есть возможности для тонкой настройки доходности: точечное обновление ванных комнат, свежие поверхности, целенаправленная концепция для коммерческой площади. Это снижает пиковые капитальные затраты, повышает привлекательность и стабилизирует денежные потоки. В итоге получается инвестиция, сочетающая основательность и безопасность с возможностями развития — не громкая, но убедительная. Для инвесторов, которые предпочитают обоснованное качество обещаниям, этот дом — ясный и спокойный ответ.
С помощью оценки остаточной стоимости можно значительно увеличить амортизационные отчисления, так что здесь возможно около 40.000.-€ может быть реализована ежегодная амортизация.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
1.190.000 € ! Без комиссии и без дополнительных расходов! Многоквартирный дом в Бохуме44866 Bochum– Leithe
2279 € Полностью сданный в аренду многоквартирный дом с пятью объектами и гаражами в Бохум-Ваттеншайде44866 Bochum
1.290.000 € Эксклюзивная инвестиция: медицинский центр в лучшем районе Бохума с доходностью 6,5%44787 Bochum
