Volledig verhuurd meergezinswoning met vijf eenheden en garages in Bochum-Wattenscheid

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over deze investeringseigenschap

Welkom bij JUNO Immobilien – wij presenteren u exclusief dit in 1935 gebouwde meergezinswoning met vijf wooneenheden en vijf garages, met een totale woonoppervlakte van ca. 284,53 m² op een goede woonlocatie in Bochum-Wattenscheid.

Het object is volledig verhuurd en biedt daarmee een stabiele inkomstenbasis bij een laag leegstandsrisico. De huidige jaarlijkse netto koude huur bedraagt € 22.305 (actueel). De bestaande huren liggen merkbaar onder het plaatselijk gebruikelijke niveau, waardoor door gematigde aanpassingen binnen het wettelijke kader een aanzienlijk stijgingspotentieel kan worden gerealiseerd. Hieruit resulteert een beoogde jaarlijkse netto koude huur van € 27.358.

De belangrijkste kengetallen in één oogopslag:
++ Jaarlijkse netto koude huur ACTUEEL: € 22.305 (bruto huurrendement 4,48 %)
++ Jaarlijkse netto koude huur BEOOGD: € 27.358 (bruto huurrendement 5,49 %, factor 18,2)
++ Vijf wooneenheden & vijf garages, volledig verhuurd

Daarmee richt het object zich op particuliere beleggers en eigenaren van vastgoedportefeuilles die op zoek zijn naar een volledig verhuurd vastgoedobject met planbare inkomsten en concreet realiseerbaar waardestijgingspotentieel. Een gedetailleerd huuroverzicht verstrekken wij u graag na persoonlijk contact.

Het gebouw is verdeeld over drie verdiepingen. Op de begane grond en de eerste verdieping bevinden zich telkens twee wooneenheden – een grotere van ca. 63 m² en een compactere van ca. 46 m² –, de tweede verdieping omvat een grotere woning van ca. 65 m². Deze mix van compacte en middelgrote indelingen spreekt een brede doelgroep van huurders aan, van alleenstaanden en stellen tot kleine gezinnen, en zorgt voor een duurzaam goede verhuurbaarheid. De woningen zijn praktisch ingedeeld en beschikken elk over een aparte keuken, een badkamer en een hal. De woning op de zolderverdieping beschikt over een inbouwkeuken inclusief elektrische apparatuur, die bij de woning hoort en in de huurprijs is inbegrepen.
Een bijkomend voordeel van dit object zijn de vijf bijbehorende garages. Ze bieden de huurders gewilde parkeerruimte en vormen tegelijkertijd een zelfstandige, uitbreidbare inkomstenbron, aangezien ook hier de huidige huren nog ruimte naar boven bieden. Het aanbod wordt afgerond door een voortuin en een groenvoorziening achter het huis met een voor alle bewoners van het huis bruikbaar gazon – een verblijfskwaliteit in het groen die de woonkwaliteit en daarmee de verhuurbaarheid extra verhoogt.

Het gebouw is door de jaren heen voortdurend onderhouden. De verwarming gebeurt via gas-etageverwarmingen, die tussen 1981 en 1986 zijn geïnstalleerd – een praktisch voordeel in het dagelijkse verhuurbeheer, aangezien iedere huurder zelfstandig verantwoordelijk is voor zijn verwarming. De afzonderlijke cv-ketels zijn in de loop der tijd geleidelijk vernieuwd (begane grond links 2006, begane grond rechts 1989, 1e verdieping links 1999, 1e verdieping rechts 2005, zolderverdieping 2012). De ramen zijn tussen 1981 en 1990 vernieuwd en de badkamers van de woningen zijn geleidelijk tussen 1982 en 2013 gemoderniseerd. Een door alle bewoners te gebruiken droogzolder, evenals kelderruimten en een gemeenschappelijke wasruimte, completeren het aanbod.

Met zijn solide bouwkundige staat, volledige verhuur, duidelijk realiseerbare potentieel voor huurverhogingen en de vijf extra garages vormt dit appartementsgebouw een aantrekkelijke belegging voor rendementsgerichte investeerders die op zoek zijn naar een overzichtelijk, goed beheersbaar bestaand object met duidelijke perspectieven voor waardegroei.

Hebben wij uw interesse gewekt? Wij verstrekken u graag meer informatie en maken een persoonlijke bezichtigingsafspraak met u.

Locatie