| Приблизна житлова площа | 557 m² |
|---|
| земельна площа | 372 m² |
|---|---|
| Корисна площа | 711 m² |
| Ціна продажу | 1.050.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 1.885,10 €/m² |
| Комісія | 0 |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЦей багатоквартирний будинок із комерційним приміщенням на першому поверсі — один із тих об’єктів, які заходиш і одразу розумієш: тут є ґрунтовна основа — і чіткий план отримання прибутковості. Ґрунтовно збудований, протягом років надійно доглянутий і поетапно модернізований, він дає саме те, що шукають інвестори: поточні, добре прогнозовані доходи сьогодні та відчутний потенціал на майбутнє. Той, хто цінує поєднання стабільної житлової орендної плати й додаткового грошового потоку від комерційної площі, яку легко вигідно використати, тут не помилиться. А той, хто любить розумно поєднувати житло й роботу, також знайде тут гармонійний простір.
Житлові приміщення сплановані так, як це подобається ринку: логічно, світло, без марно використаних площ. Кухні та ванні кімнати розташовані там, де їм належить бути, відстані короткі, розміри кімнат оптимальні. У кількох квартирах оновлено поверхні та підлогові покриття — сучасний вініл, частково ламінат — і відремонтовано ванні кімнати. Результат — не виставковий зал, а практична якість житла для повсякденного життя, яка утримує орендарів і зменшує ризик простою. Структура орендарів виглядає впорядкованою, строки договорів стабільні — це заспокоює щодо доходів і спрощує планування.
Оснащення також відповідає принципу «надійність замість надмірної декоративності». Підлогові покриття, за якими легко доглядати, частково модернізовані ванні кімнати, поетапно замінені вікна — усе це помітно зменшує потребу в технічному обслуговуванні. Опалення здійснюється за допомогою газової опалювальної техніки, окремі теплогенератори були замінені останніми роками. Сходова клітка та підвал функціональні, придатні для використання, без зайвих прикрас. Там, де є балкони або невеликі відкриті майданчики, вони підвищують повсякденну цінність житла, а отже й можливість його здачі в оренду — деталь, яку помітно в цифрах.
А тепер — щодо перспективи: цей будинок не є азартною грою, а являє собою чіткий розрахунок із позитивним майбутнім. Орендна база сформована, рівень відповідає ринку, і саме там, де це дозволяє ринок, є можливості для тонкого підвищення прибутковості: точкове оновлення ванних кімнат, свіжі поверхні, цілеспрямована концепція для комерційної площі. Це зменшує пікові капітальні витрати, підвищує привабливість і стабілізує грошові потоки. У підсумку виникає інвестиція, яка поєднує ґрунтовність і безпеку з можливостями розвитку — не гучна, але переконлива. Для інвесторів, які воліють покладатися на зрозумілу якість, а не на обіцянки, цей будинок є чіткою, спокійною відповіддю.
За допомогою експертної оцінки залишкової вартості амортизацію можна суттєво збільшити, тож тут можливі близько 40.000.-€ можуть бути реалізовані щорічні амортизаційні відрахування.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
1.190.000 € ! Без комісії та без додаткових витрат! Багатоквартирний будинок у Бохумі44866 Bochum– Leithe
2279 € Повністю зданий в оренду багатоквартирний будинок із п’ятьма квартирами та гаражами в Бохумі-Ваттеншайді44866 Bochum
1.290.000 € Ексклюзивна інвестиція: медичний центр у найкращій локації Бохума з дохідністю 6,5%44787 Bochum
