Placement à rendement de 6 % sans besoin de rénovation et avec potentiel de développement

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette propriété d'investissement

Cette maison multifamiliale avec unité commerciale au rez-de-chaussée est l’un de ces biens que l’on entrevoit et que l’on comprend immédiatement : il y a ici de la substance - et un plan clair pour la rentabilité. Construite en dur, entretenue de manière fiable au fil des ans et modernisée par étapes judicieuses, elle offre exactement ce que recherchent les investisseurs : des revenus courants, bien calculables aujourd’hui et un potentiel sensible pour demain. Ceux qui apprécient le mélange de loyers résidentiels stables et de cash-flow supplémentaire provenant d’une surface commerciale bien placée sont ici au bon endroit. Et ceux qui aiment combiner intelligemment habitat et travail y trouveront également un cadre cohérent.

Les unités d’habitation sont agencées comme le marché les aime : logiques, lumineuses, sans surfaces perdues. Les cuisines et les salles de bains sont là où elles doivent être, les circulations sont courtes, les dimensions des pièces sont adaptées. Dans plusieurs appartements, les surfaces et les revêtements de sol ont été renouvelés - vinyle moderne, parfois stratifié - et les salles de bains remaniées. Le résultat n’est pas un showroom, mais une qualité de vie adaptée au quotidien, qui fidélise les locataires et freine la vacance. La structure des locataires paraît ordonnée, les durées sont solides - ce qui rassure sur les revenus et facilite la planification.


L’équipement suit également le principe « robuste plutôt que fantaisiste ». Des revêtements de sol faciles d’entretien, des salles de bains partiellement modernisées, des fenêtres renouvelées par sections - tout cela réduit sensiblement la pression sur l’entretien. La chaleur est fournie par une technologie de chauffage au gaz, certains générateurs de chaleur ayant été renouvelés ces dernières années. La cage d’escalier et la cave sont fonctionnelles, bien utilisables, sans superflu. Là où des balcons ou de petites sorties existent, ils augmentent la valeur au quotidien et donc l’attractivité locative - un détail qui se reflète dans les chiffres.

Et cela nous amène à la perspective : cette maison n’est pas un pari, mais un calcul propre avec un avenir favorable. La base locative est en place, le niveau est conforme au marché, et précisément là où le marché le permet, se trouvent des opportunités d’optimisation du rendement : mises à jour ponctuelles des salles de bains, surfaces rafraîchies, une stratégie ciblée pour la surface commerciale. Cela réduit les pics de capex, augmente l’attractivité et stabilise les cash-flows. Au final, il en résulte un investissement qui allie substance et sécurité à des possibilités de développement - pas bruyant, mais convaincant. Pour les investisseurs qui préfèrent miser sur une qualité compréhensible plutôt que sur des promesses, cette maison est une réponse claire et sereine.

Une expertise de valeur résiduelle permet d’augmenter nettement l’amortissement, de sorte qu’ici env. 40.000.-€ Une dépréciation annuelle peut être réalisée.

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