| Woonkamer ca. | 65 m² |
|---|
| Gebied van het perceel | 576 m² |
|---|---|
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 680 m² |
| Dienstkosten | 18.497 € |
|---|---|
| Aankoopprijs | 1.290.000 € |
| Prijs per m2 | 19.846,15 €/m² |
| Commissie | 0 |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesDit gemengd gebruikte woon- en bedrijfspand in de binnenstad van Bochum combineert crisisbestendigheid met een uitstekend rendement. Met een actuele jaarlijkse netto koude huur van 84.000 euro en een maandelijkse cashflow van circa 7.000 euro biedt het object een opbrengstniveau dat zelden te vinden is in het segment van kernvastgoed. Een belangrijke strategische hefboom voor de koper is de reeds uitgevoerde splitsing volgens de Duitse wet op het eigendom van appartementen (WEG). Hierdoor kan de portefeuille op lange termijn in bezit worden gehouden of kunnen de eenheden – van de gespecialiseerde medisch-specialistische praktijken – afzonderlijk met winst worden verkocht.
Het gebouw (herbouw ca. 1947, achterhuis) en het artsenhuis aan de voorzijde, bouwjaar 1988, zijn consequent gemoderniseerd en verkeren in zeer goed onderhouden staat. Een moderne personenlift zorgt voor de voor medische huurders essentiële drempelarme bereikbaarheid van alle etages, terwijl de efficiënte centrale stadsverwarmingsinstallatie en de ramen met isolerende beglazing voor een eigentijdse standaard zorgen. Op een totale gebruiksoppervlakte van circa 680 m² is een robuuste mix van gebruiksfuncties verdeeld: het bedrijfsaandeel van ca. 635 m² wordt ingenomen door vier gevestigde artsenpraktijken.
Economisch gezien is het object een schoolvoorbeeld van een veilige kapitaalinvestering. De volledige verhuur aan medisch-specialistische huurders die trouw zijn aan de locatie, garandeert een buitengewone continuïteit. Een belangrijk voordeel voor de investeerder is dat de commerciële huurovereenkomsten op indexbasis zijn opgesteld, wat automatische inflatiebescherming en een continue groei van de opbrengsten waarborgt. Wie hier investeert, verwerft een hoogwaardig geoptimaliseerd rendementsobject op een van de meest gewilde locaties van Bochum. De combinatie van een hoog opbrengstvermogen, een eersteklas huurdersstructuur en de strategische flexibiliteit door de WEG-splitsing maakt deze investering tot een eersteklas keuze in het hart van de metropoolregio Ruhr.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
1.190.000 € ! Zonder makelaarscourtage en zonder bijkomende kosten! Appartementengebouw in Bochum44866 Bochum– Leithe
2279 € Volledig verhuurd meergezinswoning met vijf eenheden en garages in Bochum-Wattenscheid44866 Bochum
1.050.000 € 6% rendementsbelegging zonder achterstallig onderhoud en met ontwikkelingspotentieel44795 Bochum
