Investimento con rendimento del 6% senza arretrati di ristrutturazione e con potenziale di sviluppo

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questa proprietà di investimento

Questo edificio plurifamiliare con unità commerciale al piano terra è uno di quegli immobili in cui si entra e si capisce subito: qui c’è sostanza - e un piano chiaro per il rendimento. Costruito in modo massiccio, mantenuto con affidabilità negli anni e modernizzato in fasi sensate, offre esattamente ciò che cercano gli investitori: entrate correnti, ben calcolabili oggi e un potenziale tangibile per domani. Chi apprezza la combinazione di affitti residenziali stabili e cash flow aggiuntivo da una superficie commerciale ben collocabile, qui è nel posto giusto. E anche chi ama combinare in modo intelligente abitare e lavorare trova una cornice coerente.

Le unità abitative sono distribuite come piace al mercato: logiche, luminose, senza superfici sprecate. Cucine e bagni sono dove devono essere, i percorsi sono brevi, le dimensioni delle stanze sono adeguate. In diversi appartamenti sono state rinnovate le superfici e i pavimenti - moderno vinile, in parte laminato - e i bagni sono stati ristrutturati. Il risultato non è uno showroom, ma una qualità abitativa adatta alla vita quotidiana, che fidelizza gli inquilini e riduce i periodi di sfitto. La struttura degli inquilini appare ordinata, le durate sono solide - questo rassicura la visione dei ricavi e rende la pianificazione più semplice.


Anche l’equipaggiamento segue il principio “robusto invece che pretenzioso”. Rivestimenti facili da mantenere, bagni in parte modernizzati, finestre rinnovate a tratti - tutto ciò riduce sensibilmente la pressione sulla manutenzione. Il calore è fornito da impianti a gas, alcuni generatori di calore sono stati rinnovati negli ultimi anni. La tromba delle scale e la cantina sono essenziali, ben utilizzabili, senza fronzoli. Dove sono presenti balconi o piccoli affacci, aumentano il valore quotidiano e quindi l’attrattività in locazione - un dettaglio che si nota nei numeri.

E veniamo alla prospettiva: questa casa non è un azzardo, ma un calcolo pulito con un futuro favorevole. La base dei canoni è solida, il livello è in linea con il mercato e proprio dove il mercato lo consente si aprono opportunità per rifinire il rendimento: aggiornamenti mirati dei bagni, superfici fresche, una storia mirata per la superficie commerciale. Ciò riduce i picchi di capex, aumenta l’attrattività e stabilizza i flussi di cassa. In definitiva nasce un investimento che unisce sostanza e sicurezza con possibilità di sviluppo - non rumoroso, ma convincente. Per gli investitori che preferiscono puntare su una qualità comprensibile piuttosto che sulle promesse, questa casa è una risposta chiara e tranquilla.

Tramite una perizia del valore residuo l’ammortamento può essere aumentato in modo significativo, così che qui ca. 40.000.-€ Può essere realizzato un ammortamento annuo.

Posizione