Yenileme ihtiyacı olmayan ve geliştirme potansiyeline sahip %6 getirili yatırım

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu yatırımlık gayrimenkul hakkında

Zemin katta ticari birimi bulunan bu çok aileli bina, insanın içeri girer girmez anladığı türden gayrimenkullerden biri: Burada sağlam bir yapı ve getiri için net bir plan var. Masif inşa edilmiş, yıllar boyunca düzenli olarak bakımı yapılmış ve makul aşamalarla modernize edilmiş olan bina, yatırımcıların aradığı şeyi tam olarak sunuyor: bugün sürekli ve iyi hesaplanabilir gelirler, yarın için ise belirgin bir potansiyel. İstikrarlı konut kiraları ile iyi konumlandırılabilecek bir ticari alandan elde edilen ek nakit akışının birleşimine değer verenler için burası doğru adres. Konut ve çalışmayı akıllıca bir arada kullanmayı sevenler de burada uyumlu bir alan bulacaktır.

Konut birimleri, piyasanın sevdiği şekilde düzenlenmiştir: mantıklı, aydınlık ve gereksiz alan kaybı olmadan. Mutfaklar ve banyolar olması gereken konumda, geçişler kısa, oda büyüklükleri uygundur. Birden fazla dairede yüzeyler ve zemin kaplamaları yenilenmiştir - modern vinil, kısmen laminat - ve banyolar elden geçirilmiştir. Sonuç bir showroom değil, kiracıları elde tutan ve boş kalma süresini azaltan, günlük kullanıma uygun bir yaşam kalitesidir. Kiracı yapısı düzenli, kira süreleri istikrarlı görünmektedir - bu durum gelirlere ilişkin değerlendirmeyi rahatlatır ve planlamayı kolaylaştırır.


Donanım da “gösterişli yerine dayanıklı” ilkesini takip etmektedir. Bakımı kolay zemin kaplamaları, kısmen modernize edilmiş banyolar, bölümler halinde yenilenmiş pencereler - tüm bunlar bakım yükünü gözle görülür biçimde azaltır. Isıtma, gazlı ısıtma teknolojisiyle sağlanmakta olup bazı ısı üreticileri son yıllarda yenilenmiştir. Merdiven boşluğu ve bodrum sade, kullanışlı ve gereksiz süsten uzaktır. Balkon veya küçük çıkmaların bulunduğu yerlerde bunlar günlük yaşam değerini ve dolayısıyla kiralanabilirliği artırır - rakamlara yansıyan bir ayrıntı.

Geleceğe bakıldığında: Bu bina bir şans oyunu değil, olumlu bir geleceğe sahip, sağlam bir hesaplamadır. Kira temeli yerleşmiş, seviye piyasa koşullarına uygundur ve tam da piyasanın olanak sunduğu noktalarda getiriyi ince ayarla artırma fırsatları bulunmaktadır: noktasal banyo güncellemeleri, taze yüzeyler, ticari alan için hedeflenmiş bir konsept. Bu, yüksek Capex maliyetlerini azaltır, cazibeyi artırır ve nakit akışlarını istikrara kavuşturur. Sonuç olarak, sağlamlık ve güvenliği geliştirme olanaklarıyla birleştiren bir yatırım ortaya çıkar - gösterişli değil, fakat ikna edici. Vaatler yerine anlaşılır kaliteye güvenmeyi tercih eden yatırımcılar için bu bina net ve sakin bir yanıttır.

Bir kalan değer ekspertizi aracılığıyla amortisman önemli ölçüde artırılabilir; böylece burada yaklaşık 40.000.-€ Yıllık amortisman gerçekleştirilebilir.

Konum