Inwestycja o rentowności 6% bez zaległości remontowych i z potencjałem rozwoju

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tej nieruchomości inwestycyjnej

Ten budynek wielorodzinny z lokalem użytkowym na parterze należy do tych obiektów, do których się wchodzi i od razu rozumie: jest tu solidna substancja - i konkretny plan na rentowność. Zbudowany solidnie, przez lata niezawodnie utrzymywany i modernizowany w rozsądnych etapach, oferuje dokładnie to, czego szukają inwestorzy: bieżące, dobrze kalkulowalne przychody dziś oraz wyraźny potencjał na przyszłość. Kto ceni połączenie stabilnych czynszów mieszkaniowych z dodatkowym przepływem pieniężnym z dobrze lokowalnej powierzchni użytkowej, trafił tutaj właściwie. Również osoby, które lubią inteligentnie łączyć mieszkanie i pracę, znajdą tu odpowiednią przestrzeń.

Lokale mieszkalne mają układ odpowiadający oczekiwaniom rynku: logiczny, jasny, bez zmarnowanych powierzchni. Kuchnie i łazienki znajdują się tam, gdzie powinny, ciągi komunikacyjne są krótkie, a wielkość pomieszczeń odpowiednia. W kilku mieszkaniach odnowiono powierzchnie i wykładziny podłogowe - nowoczesny winyl, częściowo laminat - oraz zmodernizowano łazienki. Rezultatem nie jest pokazowy apartament, lecz praktyczna jakość mieszkania na co dzień, która przyciąga najemców i ogranicza pustostany. Struktura najemców wydaje się uporządkowana, a okresy najmu są stabilne - uspokaja to ocenę przychodów i ułatwia planowanie.


Również wyposażenie kieruje się zasadą „solidność zamiast przesady”. Łatwe w utrzymaniu wykładziny podłogowe, częściowo zmodernizowane łazienki, okna wymieniane etapami - wszystko to wyraźnie zmniejsza presję związaną z utrzymaniem. Ogrzewanie zapewnia technologia gazowa, a poszczególne źródła ciepła wymieniono w ostatnich latach. Klatka schodowa i piwnica są funkcjonalne, dobrze użytkowe i pozbawione zbędnych dodatków. Tam, gdzie znajdują się balkony lub niewielkie wyjścia, zwiększają one codzienny komfort, a tym samym atrakcyjność najmu - detal, który widać w liczbach.

A teraz perspektywa: ten dom nie jest hazardem, lecz przejrzystą kalkulacją z obiecującą przyszłością. Baza czynszowa jest stabilna, poziom czynszów zgodny z rynkiem, a dokładnie tam, gdzie pozwala na to rynek, pojawiają się możliwości dopracowania rentowności: punktowe modernizacje łazienek, odświeżenie powierzchni, ukierunkowana koncepcja dla lokalu użytkowego. Ogranicza to skokowe wydatki inwestycyjne, zwiększa atrakcyjność i stabilizuje przepływy pieniężne. Ostatecznie powstaje inwestycja, która łączy solidność i bezpieczeństwo z możliwościami rozwoju - nie krzykliwa, ale przekonująca. Dla inwestorów, którzy wolą stawiać na sprawdzalną jakość niż na obietnice, ten dom jest jasną, spokojną odpowiedzią.

Dzięki ekspertyzie dotyczącej wartości rezydualnej można znacznie zwiększyć amortyzację, dzięki czemu tutaj wynosi ona ok. 40.000.-€ można zrealizować odpis amortyzacyjny w skali roku.

Lokalizacja