| Slaapkamers | 2 |
|---|
| kamers | 3 |
|---|---|
| Badkamers | 1 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 78 m² |
|---|---|
| Energiecijfer omvat warm water | Nee |
| Aankoopprijs | 195.000 € |
|---|
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannames- gewilde locatie
- open woonconcept
- lichte maisonnettewoning
- parket
___________________________
Deze charmante maisonnettewoning combineert modern wonen met het bijzondere karakter van een open en ruimtelijk woonconcept. Op twee niveaus ontstaat een lichte en afwisselende woonbeleving met veel ruimte voor individuele inrichting en verschillende gebruiksmogelijkheden.
Het onderste niveau verwelkomt u met een ruime, open hal die vloeiend overgaat in het woongedeelte en daarmee het middelpunt van de woning vormt. De open ruimtestructuur zorgt voor een luchtige en uitnodigende ambiance. Hoogwaardige parketvloeren geven de vertrekken daarbij een warme en huiselijke sfeer.
De badkamer is voorzien van een raam en een ligbad en oogt dankzij de tijdloze witte tegels licht, functioneel en verzorgd.
Via een wenteltrap bereikt u het bovenste woonniveau. Hier is een robuuste, moderne vinylvloer gelegd. De schuine dakvlakken benadrukken het bijzondere maisonnettekarakter en creëren een gezellige woonsfeer. Tegelijkertijd biedt de indeling veel flexibiliteit – bijvoorbeeld voor een slaapgedeelte, een thuiskantoor of andere individuele gebruiksmogelijkheden.
Ook de locatie overtuigt: op slechts ongeveer 200 meter bevindt zich het populaire Karl-Heine-kanaal, dat met zijn wandel- en hardlooppaden en de groene omgeving tot de bijzondere trekpleisters van de wijk behoort. Daarmee ligt de woning in een van de meest gewilde wijken van Leipzig, gekenmerkt door water, groen, cultuur en korte afstanden.
De in 2022 vernieuwde verwarmingsinstallatie vormt een aanvulling op het aanbod en zorgt voor een eigentijdse technische standaard.
Opmerking over het woonoppervlak:
In de splitsingsakte staat de woning vermeld met een woonoppervlak van 78 m². In het kader van een nieuwe opmeting in 2024 werd volgens het VvE-protocol onder TOP 10 echter een daadwerkelijk woonoppervlak van ca. 86 m² vastgesteld.
Bij een toekomstige nieuwe verhuur kan daarom het nieuw vastgestelde grotere woonoppervlak worden gehanteerd, waardoor extra speelruimte ontstaat bij de berekening van de huur.
___________________________
Beleggers opgelet:
De woning is sinds 2021 verhuurd aan betrouwbare huurders en levert momenteel een kale huur op van 6.381,48 EUR per jaar. Dit komt overeen met een aanvankelijk IST-brutorendement van 3,27 %! De huidige maandelijkse servicekosten bedragen 294,48 EUR, waarvan 215,70 EUR voor de respectieve Voor huurders doorberekenbaar zijn. Het resterende bedrag is verdeeld over de niet-doorberekenbare kosten (49,20 EUR) en de bijdrage aan de onderhoudsreserve (29,58 EUR).
- gewilde ligging
- Karl-Heine-kanaal op loopafstand
- parket/vinyl
- tegels
- kelder
- badkamer met ligbad en raam
Leipzig:
De stad Leipzig is de stad met de meeste inwoners in de deelstaat Saksen en ontwikkelde zich al vroeg tot een belangrijk handelscentrum. De stad is het historische centrum van de boekdrukkunst en boekhandel. Bovendien bevindt zich in Leipzig een van de oudste universiteiten van Duitsland. Leipzig beschikt over een lange muzikale traditie, die vooral terug te voeren is op het werk van Johann Sebastian Bach en Felix Mendelssohn Bartholdy. Op deze traditie steunen onder andere de betekenis van het Gewandhausorchester en het Thomanerchor. Daarnaast staat Leipzig bekend om zijn rijkdom aan zorgvuldig gerenoveerde en gereconstrueerde cultuurmonumenten en het stedelijke kanalensysteem. Verder is de reputatie van de stad Leipzig gebaseerd op zijn soortenrijke dierentuin, het Leipziger Neuseenland dat door de hercultivering van voormalige bruinkoolgroeven is ontstaan, en Bundesliga-club RB Leipzig.
Altlindenau:
De woning bevindt zich in de wijk Altlindenau in Leipzig, die lange tijd samen met het aangrenzende Plagwitz het industriële hart van Leipzig vormde. Tegenwoordig wordt Lindenau vooral gekenmerkt door gebouwen uit de 19e eeuw. De opkomende wijk wordt voornamelijk gekenmerkt door gebouwen uit de 19e eeuw. De populaire Karl-Heine-Straße met talrijke cafés en bars, evenals bioscopen en evenementenlocaties, geeft de wijk in Leipzig levendigheid en is daardoor vooral aantrekkelijk voor jonge inwoners van Leipzig. Het centrum van Leipzig is gemakkelijk met de auto en het openbaar vervoer bereikbaar.
Dagelijkse benodigdheden vindt u in de directe omgeving. Een LIDL is op loopafstand bereikbaar.
219.000 € ++ Volledig gerenoveerd 2-kamerappartement met 4,1 % rendement, ingerichte keuken & top bouwkundige staat ++4177 Leipzig
215.000 € ++ direct beschikbare 3-kamerwoning met inbouwkeuken direct aan de Karl-Heine-Str. ++4177 Leipzig
469.000 € ++ Onmiddellijk beschikbaar, 4 kamers, westbalkon en twee badkamers ++4177 Leipzig
