++ سكن على مستويين – شقة دوبلكس بالقرب من قناة كارل-هاينه ++

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

- موقع مرغوب
- مفهوم سكني مفتوح
- شقة ميزونيت غارقة في الضوء
- أرضيات باركيه
___________________________

تجمع شقة الميزونيت الساحرة هذه بين السكن العصري والطابع المميز لمفهوم مكاني مفتوح ورحب. وعلى مستويين، تتشكل أجواء سكنية مشرقة ومتنوعة، مع مساحة كبيرة للتصميم الفردي وخيارات استخدام مختلفة.

يستقبلكم الطابق السفلي بمدخل واسع ومفتوح التصميم، يمتد بسلاسة إلى منطقة المعيشة ليشكل بذلك محور الشقة. ويضفي التصميم المكاني المفتوح أجواءً رحبة وجذابة. كما تمنح أرضيات الباركيه عالية الجودة الغرف أجواءً دافئة ومريحة للسكن.

يحتوي الحمام على نافذة وحوض استحمام، ويتميز ببلاط أبيض خالد يجعل المكان مشرقًا وعمليًا ومعتنى به.

يمكنكم الوصول إلى الطابق السكني العلوي عبر درج حلزوني. وقد رُكبت هنا أرضيات فينيل عصرية ومتينة. وتبرز الأسقف المائلة الطابع المميز لشقة الميزونيت، وتخلق أجواءً سكنية مريحة. وفي الوقت نفسه، يوفر توزيع المساحة مرونة كبيرة، على سبيل المثال لإنشاء منطقة للنوم أو مكتب منزلي أو خيارات استخدام فردية أخرى.

كما أن الموقع مميز: إذ تقع قناة كارل هاينه الشهيرة على بُعد نحو 200 متر فقط، وتُعدّ بمساراتها المخصصة للمشي والركض ومحيطها الأخضر من أبرز معالم الجذب في الحي. وبذلك تقع الشقة في أحد أكثر أحياء لايبزيغ طلبًا، والذي يتميز بالمياه والمساحات الخضراء والثقافة وقرب المسافات.

وتكمل منظومة التدفئة التي جُددت عام 2022 مزايا العقار، وتوفر معيارًا تقنيًا مواكبًا للعصر.

ملاحظة بشأن المساحة السكنية:
تُظهر إقرارات تقسيم الملكية أن المساحة السكنية للشقة تبلغ 78 m². لكن وفقًا لمحضر اجتماع المالكين ETV، فقد أُثبتت مساحة سكنية فعلية تبلغ نحو 86 m² في إطار إعادة القياس عام 2024، تحت البند 10.

لذلك يمكن اعتماد المساحة السكنية الأكبر التي حُددت حديثًا عند إعادة التأجير مستقبلًا، ما يتيح هامشًا إضافيًا في احتساب الإيجار.
___________________________

انتباه للمستثمرين:

الشقة مؤجرة منذ عام 2021 لمستأجرين موثوقين، وتحقق حاليًا إيجارًا صافيًا باردًا قدره 6.381,48 EUR سنويًا. وهذا يعادل عائدًا إجماليًا فعليًا أوليًا بنسبة 3,27 %! تبلغ رسوم الخدمات الشهرية حاليًا 294,48 EUR، منها 215,70 EUR تُخصص لكل منيمكن تحميل المستأجرين هذه التكاليف. ويتوزع المبلغ المتبقي على التكاليف غير القابلة للتحميل (49,20 EUR) والمبلغ المخصص لاحتياطي الصيانة (29,58 EUR).

المعدات والميزات وفقا للمعلن

- موقع مرغوب
- قناة كارل هاينه على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام
- باركيه/فينيل
- بلاط
- قبو
- حمّام مع حوض استحمام ونافذة

الموقع

وصف الموقع

لايبزيغ:
مدينة لايبزيغ هي المدينة الأكثر اكتظاظًا بالسكان في ولاية ساكسونيا الحرة، وقد تطورت في وقت مبكر نسبيًا لتصبح مركزًا تجاريًا مهمًا. تُعد المدينة المركز التاريخي للطباعة وتجارة الكتب. بالإضافة إلى ذلك، توجد في لايبزيغ إحدى أقدم الجامعات في ألمانيا. تتمتع لايبزيغ بتقاليد موسيقية عريقة، يعود الفضل فيها بشكل أساسي إلى أعمال يوهان سباستيان باخ وفيلِكس مندلسون بارتهولدي. ويستند إلى هذا التقليد، من بين أمور أخرى، أهمية أوركسترا غيفاندهاوس وجوقة توما. علاوة على ذلك، تشتهر لايبزيغ بثرائها بالمعالم الثقافية التي جرى ترميمها وإعادة بنائها بعناية، فضلًا عن نظام القنوات الحضري. كما تستند شهرة مدينة لايبزيغ إلى حديقة الحيوانات الغنية بتنوع أنواعها، ومنطقة بحيرات لايبزيغ التي نشأت من إعادة تأهيل مناجم الفحم البني المكشوفة السابقة، ونادي RB Leipzig المنتمي إلى الدوري الألماني.

ألتليندناو:
تقع الشقة في حي ألتليندناو بمدينة لايبزيغ، الذي كان لفترة طويلة، إلى جانب بلاغفيتس المجاور، القلب الصناعي لمدينة لايبزيغ. أما اليوم، فتتميز ليندناو قبل كل شيء بمباني القرن التاسع عشر. ويتميز الحي الصاعد بشكل أساسي بمبانٍ تعود إلى القرن التاسع عشر. ويضفي شارع كارل-هاينه المحبوب، بما يضمّه من العديد من المقاهي والحانات، فضلًا عن دور السينما وأماكن الفعاليات، الحيوية على حي لايبزيغ، مما يجعله جذابًا بشكل خاص لسكان لايبزيغ الشباب. ويمكن الوصول إلى مركز لايبزيغ بسهولة بالسيارة وكذلك بوسائل النقل العام.
يمكنكم العثور على السلع اللازمة للاستخدام اليومي في المنطقة المجاورة مباشرةً. ويقع متجر LIDL على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام.