| Camere da letto | 2 |
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| stanze | 3 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Superficie del pavimento | 78 m² |
|---|---|
| La figura dell'energia include l'acqua calda | No. |
| Prezzo di acquisto | 195.000 € |
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Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamento- posizione ambita
- concept abitativo open space
- luminoso appartamento maisonette
- parquet
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Questo affascinante appartamento maisonette unisce una concezione abitativa moderna al carattere particolare di un progetto spaziale aperto e generoso. Su due livelli si crea una piacevole atmosfera abitativa luminosa e varia, con ampio spazio per una personalizzazione individuale e diverse possibilità di utilizzo.
Il livello inferiore vi accoglie con un’ampia zona d’ingresso dal design aperto, che confluisce senza soluzione di continuità nella zona giorno, costituendo così il fulcro dell’appartamento. La struttura open space garantisce un ambiente arioso e accogliente. Il pregiato pavimento in parquet conferisce agli ambienti un’atmosfera calda e confortevole.
Il bagno è dotato di una finestra e di una vasca da bagno e si presenta luminoso, funzionale e ben curato grazie alle piastrelle bianche senza tempo.
Una scala a chiocciola conduce al livello superiore della zona giorno. Qui è stato posato un robusto e moderno pavimento in vinile. Le falde del tetto sottolineano il particolare carattere maisonette e creano un’atmosfera abitativa accogliente. Allo stesso tempo, la distribuzione degli spazi offre molta flessibilità, ad esempio per una zona notte, un home office o ulteriori possibilità di utilizzo individuale.
Anche la posizione è convincente: a soli circa 200 metri si trova il rinomato Karl-Heine-Kanal, che con i suoi percorsi per passeggiate e jogging e l’ambiente verde circostante rappresenta una delle principali attrazioni del quartiere. L’appartamento si trova quindi in uno dei quartieri più richiesti di Lipsia, caratterizzato da acqua, verde, cultura e brevi distanze.
L’impianto di riscaldamento rinnovato nel 2022 completa l’offerta e garantisce uno standard tecnico moderno.
Nota sulla superficie abitativa:
Nella dichiarazione di divisione l’appartamento è indicato con una superficie abitativa di 78 m². Tuttavia, nell’ambito di una nuova misurazione effettuata nel 2024, secondo il verbale dell’ETV al TOP 10 è stata rilevata una superficie abitativa effettiva di circa 86 m².
In caso di una futura nuova locazione, sarà quindi possibile considerare la superficie abitativa maggiore recentemente determinata, creando ulteriore margine nel calcolo del canone di locazione.
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Attenzione, investitori:
L’appartamento è locato dal 2021 a inquilini affidabili e genera un canone netto attuale di 6.381,48 EUR p.a.. Ciò corrisponde a un rendimento lordo iniziale effettivo del 3,27 %! Le spese condominiali mensili ammontano attualmente a 294,48 EUR, di cui 215,70 EUR a carico dei rispettivi ribaltabili sul conduttore. L’importo restante si suddivide tra i costi non ribaltabili (49,20 EUR) e il versamento al fondo di riserva per la manutenzione (29,58 EUR).
- posizione ambita
- Karl-Heine-Kanal raggiungibile a piedi
- parquet/vinile
- piastrelle
- cantina
- bagno con vasca e finestra
Lipsia:
La città di Lipsia è la città più popolosa del Land della Sassonia e si sviluppò abbastanza presto come importante centro commerciale. La città è il centro storico della stampa e del commercio librario. Inoltre, a Lipsia si trova una delle università più antiche della Germania. Lipsia vanta una ricca tradizione musicale, riconducibile soprattutto all’attività di Johann Sebastian Bach e Felix Mendelssohn Bartholdy. Su questa tradizione si fonda, tra l’altro, l’importanza dell’Orchestra del Gewandhaus e del Coro di San Tommaso. Inoltre, Lipsia è nota per la ricchezza di monumenti culturali accuratamente risanati e ricostruiti, nonché per il sistema di canali cittadino. La reputazione della città di Lipsia si basa inoltre sul suo zoo ricco di specie, sul Leipziger Neuseenland, sorto dalla riqualificazione di ex miniere di lignite a cielo aperto, e sulla squadra di Bundesliga RB Lipsia.
Altlindenau:
L’appartamento si trova nel quartiere lipsiense di Altlindenau, che per lungo tempo, insieme al vicino Plagwitz, costituì il cuore industriale di Lipsia. Oggi Lindenau è caratterizzato soprattutto dagli edifici del XIX secolo. Il quartiere in ascesa è caratterizzato principalmente dagli edifici del XIX secolo. La popolare Karl-Heine-Straße, con numerosi caffè e bar, nonché cinema e sedi per eventi, anima il quartiere di Lipsia ed è quindi particolarmente attraente soprattutto per i giovani lipsiensi. Il centro di Lipsia è comodamente raggiungibile in auto e con i mezzi pubblici.
Nelle immediate vicinanze troverete beni di prima necessità. Un LIDL è raggiungibile a piedi.
219.000 € ++ Appartamento di 2 locali completamente ristrutturato, con rendimento del 4,1%, cucina attrezzata e struttura edilizia di prima qualità ++4177 Leipzig
215.000 € ++ Appartamento di 3 locali libero e abitabile con cucina componibile direttamente sulla Karl-Heine-Str. ++4177 Leipzig
469.000 € ++ Libero da subito, 4 locali, balcone esposto a ovest e due bagni ++4177 Leipzig
